立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベージャ中心部に近い市街地環境に位置し、海岸線まで緩やかな地形(傾斜約1.4%)で結ばれている。最寄りビーチはPlaya de la Bajadilla(約738m)。スーパー、薬局、病院(約996m)が徒歩圏内にあり、日常の移動の多くは徒歩または自転車で完結する。マラガ空港までは約39km。
2寝室・2バスルームの間取りで、いずれの寝室も専用バスルームを備える。120㎡の居住面積に10㎡のテラスを含み(供給データには総133㎡の記載もあり)、リビングから屋外空間へ直接アクセスできる。共用プール・テニス・パデルコート・24時間警備付きゲーテッドコミュニティ内にあり、管理の容易な二次住宅または常住宅のどちらの用途にも対応する間取りである。
本物件は新築ではなく、1998年竣工(指示的)の既存建築で、2022年に改装が実施されている。建物にはエレベーターと警報システムが設置済み。専用ガレージスペースと物置が付属し、家具付きでの提供となる。入居時期は売買手続きの進行に依存する。
本物件が提供しないもの:私設プール(共用プールのみ)、私設ガーデン(共用庭のみ)、3寝室以上の間札、新築保証(1998年築の中古物件)。国土データ上、専用駐車は1台分。ペット可否、賃貸運用の可否は共有部分の規約に依存し、本データでは確認できない。
この物件の条件が現実的な選択肢となる状況はいくつかに分類できる。第一に、車への依存を減らした沿岸生活を目指す場合である。スーパー・薬局・病院・スポーツ施設が徒歩圏にあり、市内バス11路線・50停留所が利用可能なため、運転しない生活が成立しやすい。第二に、夫婦または2人世帯での常住・別宅用途である。2寝室・2専用バスルームの間取りは、来客時のプライバシーを確保しつつ、維持管理面積を120㎡程度に抑える構成である。第三に、警備と共用施設を重視する場合。ゲーテッドコミュニティ内に24時間警備、テニス・パデルコート、複数の共用プールがあり、個別の設備管理負担が軽い。第四に、海岸アクセスの物理的近さを重視する場合。傾斜1.4%の平坦な地形は、丘陵地帯の物件と異なり、ビーチ往復の負担が少ない。一方で、3寝室以上大家族向けの間取り、私設プール・広大な私設庭を求める場合、あるいは新築保証を要件とする場合は、本物件の条件と一致しない。また改装済みとはいえ建物自体は1998年築であり、構造部の状態は個別調査で確認する必要がある。海沿いの立地は塩害や湿度の管理にも注意を要する。
建物は1998年竣工で、2022年に改装が行われている。改装後の内装は、供給画像から白基調のモダンなキッチン、ヘッドボード付きの寝室、シャワー・洗面・鏡を備えた現代的なバスルームが確認できる。家電はMiele製が標準装備される。供給記載では総面積133㎡(内、室内123㎡、テラス10㎡)とあり、データベース値(120㎡)との間に若干の差異があるため、登記面積の確認が推奨される。設備面では、エレベーターと警報システムが建物に導入済みで、段差の少ない平坦立地(海抜31m、傾斜1.4%)と合わせてバリアフリー性が比較的高い。専用ガレージ1台分と物置が付属する。コミュニティ施設として複数の共用プール、成熟した地中海・熱帯植物の庭園、テニス・パデルコート、管理入口と24時間警備がある。エネルギー効率の証明書等級はデータベース上「不明」であり、中古物件であるため取得済み証明書の確認が必要である。家具付きでの提供のため、追加の内装投資は基本的に不要という供給者側の記載がある。ただし海沿い環境における経年変化(塩分による金具・窓枠への影響など)は、1998年築の建物では定期的なメンテナンス計画と合わせて評価すべき項目である。
価格は€750,000(2寝室・2バスルーム・120㎡)。同地域の類似物件と比較すると、The Grove Marbella(€527,500から)、Soleil Marbella(€540,000から)、Terrazas de Guadaiza 2(€564,375から)が下位の価格帯にあり、本物件は約€185,000〜€225,000高い水準にある。この差額の背景には、既存物件であること、海岸至近距離(約738m)、改装済み・家具付き、専用駐車場と物置の付属といった要因が挙げられる。面積単価では約€6,250/㎡(120㎡換算)。売却状況は市場の流動性に依存し、マルベージャでは年間4,743件の不動産取引が記録されている。
日常のリズムを考えると、この物件の位置は歩行生活を基本に設計されている。薬局は8m、スーパーは234m、スポーツセンターは200〜600m圏内に複数あり、日常生活の大半を車なしで回すことができる。朝の買い物、日中の共用プールでの時間、夕方の海岸までの散歩(約738m、傾斜1.4%の平坦な道)という流れが物理的に成立する。周辺半径2kmにはレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20店があり、食事や銀行業務も徒歩圏の密度である。寝室が2つでそれぞれに専用バスルームがあるため、来客や家族との同居でも浴室の共有が発生しない。南東向きの角部屋配置により、主要な居住空間に午前から午後にかけて自然光が入る。10㎡のテラスは海と共用プール側に面し、食事や洗濯干しなど実用的な屋外延長として機能する。建物は1998年築だが2022年に改装済みで、Miele製の家電が備わる。エレベーターがあるため、段差の少ない平坦な立地と合わせて、年齢を重ねた後の居住にも物理的な障壁が少ない。マリーナ(Puerto Deportivo Virgen del Carmen、約500m)も徒歩圏で、海洋系のレジャーへのアクセスも日常圏内にある。
周辺環境は、手続き的に完結する生活圏として特徴づけられる。半径2km以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20店、カフェ25軒、歯科3院があり、日常的な消費とサービスの密度は都市部水準である。最寄りの薬局は8m、スーパーは234mで、食料品の買い出しは文字通り数分の徒歩移動で完了する。医療面では病院が約996m、市内には5つの健康センターがあり、41校の小学校と28校の中学校が存在する教育基盤もある。インターナショナルスクールはBritish International School(約2.2km)が最寄り。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norte(200m)、Polideportivo Riohuelo(400m)、Supera Miraflores(600m)と公営・民営を問わず近距離に配置され、市全体では415のスポーツ施設が登録されている。交通面では市内バス11路線・50停留所が利用可能で、マラガ空港(AGP)までは約39km、マラガ市(人口約57.9万人)までは約47km、ジブラルタル空港までは約58kmである。EV充電器は最寄りで約2.1km、テスラスーパーチャージャーは約3.3kmに位置する。気候的には年間平均気温19.1℃、年間日照時間3,851時間であり、屋外生活の期間が長い。
地図上で確認すべき点は3つである。第一に、物件とPlaya de la Bajadilla(約738m)間の平坦な経路。第二に、薬局(8m)・スーパー(234m)・病院(約1km)を含む徒歩圏サービスの密度。第三に、マラガ空港(約39km)への沿岸アクセス。マリーナやスポーツセンターも地図上で近接して確認できる。
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マルベージャ(人口159,786人、2025年INE)はコスタ・デル・ソルの自治体連合の本部所在地であり、地域の行政・商業の中心の一つである。マラガ市(約47km)へは沿岸幹線で接続し、アルヘシラス(約66km)、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(約113km)も運転圏内。観光基盤としては市内に52ホテル・12,781床があり、年間を通じたサービス水準が維持される。市内の年間不動産取引4,743件は、地域市場の流動性を示す指標である。本物件は市街地寄りの海岸位置にあり、丘陵地帯の別荘地域や内陸のゴルフリゾート地域とは異なる、都市利便と海岸アクセスを両立させた位置づけにある。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de la Bajadilla約738m、Playa de la Casablanca約2.4km、Playa de la Fontanilla約2.9km。マリーナ:Puerto Deportivo Virgen del Carmen約500m、Marina la Bajadilla約1.2km。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約39km、ジブラルタル(GIB)約58km。ゴルフ:Golf Los Naranjos約6.0km、Aloha Golf Club約6.8km、Santa Clara GolfとMarbella Golf Country Clubも運転圏内。ショッピング:日常買い物は徒歩圏(スーパー234m)、大規模商業施設La Cañadaは短時間の運転距離。国際学校:British International School約2.2km。チャージング:EV充電器約2.1km。総じて、海岸・都市機能・空港の三点が非車依存から短時間運転の範囲で揃う構成である。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温19.1℃(月平均12〜26℃)、年間日照時間3,851時間、海水温20℃以上の期間が約5か月間続く。この数値は、屋外テラスと共用プールの実用期間が年間の大部分を占めることを意味する。標高は海抜31mと低く、ビーチまでの平均傾斜は1.4%と平坦で、移動時の体力的負荷が少ない。年間34回の地方祝祭日があり、屋外イベントや行事に参加する機会も多い。海岸沿いの低地という立地特性上、夏季の気温上昇時には海風の影響を受けやすく、内陸部丘陵地帯との気温差が生じる場合がある。一方で、海沿い特有の湿度と塩分環境は建物維持の観点から留意点となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ市内には8つのブルーフラッグ認証ビーチ(Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)ほか)があり、水質と安全管理の基準を満たしている。物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは約738m(直線約1.0kmの記載もあり)で、徒歩アクセスが可能。Playa de la Casablanca(約2.4km)、Playa de la Nagüeles(約2.9km)、Playa de la Fontanilla(約2.9km)も自転車または短時間の移動圏である。ゴルフはGolf Los Naranjos(約6.0km)、Real Club de Golf Las Brisas(約7.2km)、Magna Marbella Golf(約8.1km)など複数のコースが運転距離にあり、市全体のゴルフ基盤は地域経済の中核の一つである。水上・海洋レジャーは2か所のマリーナ(約500m・約1.2km)が担う。テニスはRoyal Tennis Club Marbella、コミュニティ内のコート利用が可能。水泳は共用プールに加え、Supera Miraflores(約600m)や市営プール(約1.1km)がある。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ(人口159,786人、2025年INE)はコスタ・デル・ソルの自治体連合の本部所在地であり、地域の行政・商業の中心の一つである。マラガ市(約47km)へは沿岸幹線で接続し、アルヘシラス(約66km)、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(約113km)も運転圏内。観光基盤としては市内に52ホテル・12,781床があり、年間を通じたサービス水準が維持される。市内の年間不動産取引4,743件は、地域市場の流動性を示す指標である。本物件は市街地寄りの海岸位置にあり、丘陵地帯の別荘地域や内陸のゴルフリゾート地域とは異なる、都市利便と海岸アクセスを両立させた位置づけにある。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL234918
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ市内の比較対象として挙げられるのは、The Grove Marbella(€527,500から)、Soleil Marbella(€540,000から)、Terrazas de Guadaiza 2(€564,375から)の3物件である。いずれも新築または準新築系の開発で、本物件(€750,000)との価格差は約€185,000〜€225,000となる。この差の構造を分解すると、第一に立地特性の違いがある。本物件はビーチまで約738m・傾斜1.4%という平坦な海岸至近位置にあり、薬局8m・スーパー234mという徒歩圏密度を持つ。新築開発の多くはエステポーナ方面や内陸のゴルフゾーンに位置し、日常の買い物・移動に車を前提とする配置が多い。第二に供給形態の違いがある。本物件は改装済み・家具付き・専用駐車場と物置付きで、追加投資をほぼ要さない一方、新築物件は内装オプションや付帯費用が別途発生する場合がある。第三に建物年代がある。1998年築の中古は構造経年が既に27年程度であり、大規模修繕積立金の水準や共用部の更新履歴が、新築の10年保証と比較して確認事項となる。地域市場全体では、マルベージャは年間4,743件の取引を持つ流動性の高い市場で、52ホテル・12,781床の観光基盤が賃貸需要の下支え要因となっている。プロビンシアの所得中央値€16,450に対し、本物件価格€750,000はローカル所得水準を大きく上回る帯域にあり、購入者層は国際的バイヤーが中心という市場構造にある。日本の购买者にとって気になる点を挙げれば、ヨーロッパの沿岸リゾート市場では「駅前徒歩生活」と「車前提のリゾート生活」の2極化が進んでおり、本物件は明確に前者の分類に属する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
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SV
NO
FI
PL
ZH
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AR
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HU
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BG
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