شقة بنتهاوس (بنتهاوس) بمساحة 120 م² في ماربيا، مقاطعة مالقة، على ساحل كوستا ديل سول جنوبي إسبانيا. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين، وتم بناؤها في عام 1998 (تاريخ تسليم مكتمل بحسب البيانات المتوفرة). تقع العقار في بيئة حضرية على مسافة قريبة من الشاطئ، حيث يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا نحو 738 مترًا، كما تتوفر سوبرماركت على 234 مترًا وصيدلية على 8 أمتار. تشمل الخدمات المشتركة مسبحًا وحديقة مشتركة وموقف سيارات خاص. السعر المطلوب يبلغ 750,000 يورو. تبعد المدينة عن مطار مالاجة-كوستا ديل سول نحو 39 كيلومترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل ماربيا، على مسافة مشي قصيرة من الشاطئ والخدمات اليومية. الصيدلية على بُعد 8 أمتار والسوبرماركت على 234 مترًا، ما يجعل التنقل سيرًا ممكنًا لمعظم الاحتياجات اليومية. تبعد المستشفى نحو كيلومتر واحد، وتوجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على 2.1 كيلومتر. أقرب ملعب غولف يقع على بعد 6 كيلومترات.
الوحدة مصممة لاستيعاب غرفتي نوم بحمامين خاصين، وهو تكوين يناسب الأزواج أو الأسرة الصغيرة أو من يحتاج غرفة لاستقبال الضيوف باستقلالية. مساحة 120 م² موزعة على طابق واحد، مع تراس صغير يمتد للخارج. المسبح والحديقة المشتركة يضيفان خيارات ترفيهية داخل المجمع دون الحاجة للخروج.
هذا ليس مشروعًا جديد البناء؛ فالعقار اكتمل بناؤه عام 1998 وجرى تجديده في 2022 بحسب البيانات المتوفرة. هذا يعني أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون فترة انتظار أو مخاطر بناء. التسليم مكتمل ونهائي وفق حالة العقار المسجلة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة؛ فالمسبح والحديقة مشتركان مع سكان المجمع. لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات إضافية خارج الموقف الخاص الواحد. الوحدة تتكون من غرفتي نوم فقط، وهو ما لا يناسب الأسر الكبيرة. لا توجد معلومات متاحة عن كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات.
هذا العقار يناسب المشترين الباحثين عن ملكية جاهزة للاستخدام مباشرة دون انتظار فترة بناء، وهو ما يجعله خيارًا عمليًا لمن يخطط للانتقال خلال أشهر قليلة أو لمن يريد منزلًا ثانيًا يمكن تأجيره أو استخدامه فور إتمام الصفقة. التكوين بغرفتي نوم وحمامين خصوصيين يعمل جيدًا للأزواج أو لمن يستقبل الضيوف بانتظام. قرب الشاطئ والخدمات يجذب من يفضل حياة بلا سيارة يومية، أو من يقلل الاعتماد على القيادة. الوحدة لا تناسب الأسر التي تحتاج أكثر من غرفتي نوم، ولا من يبحث عن حديقة خاصة أو مسبح خاص؛ فالمرافق هنا مشتركة داخل مجمع مسور بأمن دائم. المشتري الباحث عن بناء حديث كليًا بمعايير عزل حديثة وكفاءة طاقة موثقة قد يجد البناء من 1998 (رغم تجديد 2022) نقطة للمقارنة مع مشاريع جديدة. كذلك من يعتمد على الميزانية كمعيار أول، توجد بدائل أرخص في ماربيا ضمن قاعدة البيانات. في المقابل، الطابع الجاهز والمباشر على الشاطئ والمرافق الكاملة داخل المجمع عناصر تميز هذا العرض تحديدًا.
العقار جرى تجديده في 2022 وفق البيانات المتوفرة، ما يعني أن الأجهزة والحمامات والمطبخ تعود لتاريخ قريب. المصدر يذكر أجهزة Miele في المطبخ، وهو اسم تجاري معروف في قطاع الأجهزة المنزلية العالية الأداء. الصور المتوفرة تظهر مطبخًا أبيض حديثًا، وغرفة نوم بتجهيزات فاخرة مع رأس سرير وستائر، وحمامًا حديثًا بمغسلة ودش ومرآة، وغرفة معيشة طعام موصولة بالتراس. الوحدة تبقى مع ذلك مبنية عام 1998، والعناصر الهيكلية كالعزل الصوتي والحراري والنوافذ والجدران تعود لأصول البناء ما لم تُستبدل أثناء التجديد؛ لا تتوفر بيانات محددة عن هذا في قاعدة البيانات. الوحدة تشمل مصعدًا ونظام إنذار، وموقف سيارات خاصًا ومخزنًا، وتُباع مفروشة بالكامل. الطابق الوحيد والوضع الزاوي يسمحان بدخول الضوء الطبيعي للمساحات الرئيسية من جهتين، بحسب المصدر. لا توجد شهادة كفاءة طاقة مسجلة في البيانات المتاحة، وينصح المشتري بطلبها من البائع قبل إتمام الصفقة لأنها إلزامية قانونًا في إسبانيا عند البيع.
السعر المطلوب 750,000 يورو لوحدة بنتهاوس بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 120 م²، ما يعادل نحو 6,250 يورو للمتر المربع تقريبًا. هذا السعر أعلى من المشاريع المقارنة في ماربيا المسجلة في قاعدة البيانات: ذا غروف (منذ 527,500 يورو)، وسولي (منذ 540,000 يورو)، وتيرازاس دي غوادايزا 2 (منذ 564,375 يورو). الفرق قابل للتفسير جزئيًا بكون هذه الوحدة جاهزة ومرممة ومباشرة على واجهة الشاطئ مع مفروشات كاملة وموقف خاص ومخزن، بينما المشاريع المقارنة هي مشاريع جديدة بأسعار انطلاق. جميع الأسعار تُفهم كأسعار قابلة للتفاوض حسب السوق.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول قرب الخدمات: صيدلية على بعد أمتار، وسوبرماركت على أقل من خمس دقائق سيرًا، وشاطئ على أقل من عشر دقائق مشيًا. هذا النمط يسمح بسكان لا يعتمدون كليًا على السيارة في حياتهم اليومية. البنتهاوس بطابقه الوحيد وتراسه الجنوبي الشرقي يستقبل ضوء النهار في المساحات الرئيسية لمعظم ساعات اليوم، بحسب اتجاه الواجهة المسجل. المجمع السكني يوفر مسبحًا مشتركًا وحدائق استوائية وملاعب تنس وبادل وأمنًا على مدار 24 ساعة، وفق وصف المصدر، ما يوفر ترفيهًا داخليًا للمجتمع. في نطاق كيلومترين توجد 137 مطعمًا و25 مقهى و29 صيدلية و20 مصرفًا، وهي كثافة خدمية تعكس طابعًا حضريًا مكتمل البنية. منطقة لاس تشاباس-إل روساريو سكنية بطابع منخفض الكثافة نسبيًا، تخلط فيلات تقليدية بعمارات حديثة، وتشتهر بين العائلات والمقيمين الدوليين. شاطئ بلايا دي لاس تشاباس قريب، كما يمكن الوصول إلى بلايا دي أرتولا بسهولة. مركز التسوق إل روساريو يغطي التسوق اليومي، بينما لا كانيادا يقدم تجزئة أوسع على مسافة قيادة قصيرة. الحي يبقى هادئًا خارج الموسم السياحي، مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة على مدار السنة كون ماربيا مدينة مقامة بـ159,786 نسمة وليست منتجعًا موسميًا.
الموقع يجمع بين قرب الواجهة البحرية وكثافة خدمية حضرية عالية: في نطاق كيلومترين 137 مطعمًا و25 مقهى و29 صيدلية و20 مصرفًا و3 عيادات أسنان. المستشفى على بعد كيلومتر تقريبًا، والمراكز الرياضية قريبة: بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على 200 متر، وبوليديبورتيفو ريوخويلو على 400 متر. المارينا (بورتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن) على 500 متر. التنقل ممكن سيرًا أو بالدراجة لمعظم الخدمات اليومية بحسب تحليل البيئة، وشبكة النقل العام تضم 11 خطًا و50 محطة في المدينة. السيارة تبقى مفيدة للوصول إلى ملاعب الغولف (6-8 كيلومترات) وإلى مركز لا كانيادا التجاري. المطار على 39 كيلومترًا. المنطقة سكنية بكثافة منخفضة نسبيًا، والطابع هادئ خارج ذروة الصيف، مع بقاء البنية الخدمية نشطة سنويًا لأن ماربيا مدينة دائمة السكن.
الخريطة تظهر موقع العقار شرق مركز ماربيا، على مقربة مباشرة من الواجهة البحرية. العلامات المجاورة تبين الشواطئ الثلاثة الأقرب، والمراكز الرياضية، والمارينا، والمدرسة البريطانية الدولية، وملاعب الغولف غربًا. السياق الجغرافي يجمع البحر على بعد دقائق مع شبكة خدمية كثيفة في محيط الكيلومترين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا مدينة مركزية في كوستا ديل سول وتضم مقر رابطة بلديات المنطقة. تبعد عن مالاجة (579,076 نسمة) 47 كيلومترًا وعن الجزيرة الخضراء 66 كيلومترًا. موقع العقار في شرق ماربيا (لاس تشاباس-إل روساريو) يضعه أقرب إلى الخدمات المركزية من مشاريع الغولف في بنيالافياتا الغربية، مع بقاء وادي الغولف على مسافة قيادة قصيرة. الموقع السكني الهادئ قرب الواجهة يميزه عن مراكز المدينة الأكثر كثافة.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا باخاديلا) على 738 مترًا سيرًا، وشاطئ كاسابلانكا على 2.4 كيلومتر، ولا فونتانيا على 2.9 كيلومتر. مطار مالاجة-كوستا ديل سول يبعد 39 كيلومترًا بالخط المستقيم، ومطار جبل طارق 58 كيلومترًا. ملاعب الغولف في وادي الغولف (لوس نارانخوس، ألوها، لاس برياس) على 6-8 كيلومترات. مالقة المدينة على 47 كيلومترًا. المدارس الدولية: المدرسة البريطانية الدولية على 2.2 كيلومتر، والكلية الإنجليزية الدولية على 8.2 كيلومتر. محطة شحن تسلا على 3.3 كيلومتر ومحطة شحن عامة على 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,851 ساعة شمس سنويًا في المتوسط التاريخي، ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى. الارتفاع 31 مترًا فوق مستوى البحر، والميل نحو الشاطئ 1.4% فقط، أي أرض مستوية تجعل المشي والدراجة عمليين دون مجهود بدني. المناخ شتوي معتدل يسمح باستخدام التراس والمساحات الخارجية معظم السنة، والصيف حار لكن معتدل بنسمات البحر. الجغرافيا الساحلية المنخفضة تعني غياب التدرجات والتلال التي تميز بعض مناطق ماربيا الغربية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك ماربيا 8 شواطئ تحمل علم البحر الأزرق، من بينها كابوبينو، وإل كابل، وإل فارو، ولا فونتانيا، ولوس مونتيروس. الشاطئ الأقرب للعقار على كيلومتر واحد تقريبًا. المنطقة معروفة بمطاعم الشاطئ (تشيرينغيتوس)، ومن بينها بونو بيتش على الواجهة وفق المصدر. ملاعب الغولف في النطاق تشمل ذا رينج (5.7 كم)، وريال كلوب دي غولف لاس برياس (7.2 كم)، ومانيا ماربيا غولف (8.1 كم)، وسانتا كلارا غولف وماربيا غولف كانتري كلوب بحسب الوصف الأصلي. المسبح العام البلدي على 1.1 كيلومتر، ومسبح سوبرا ميرافلوريس على 600 متر. المدينة تسجل 415 منشأة رياضية، إضافة إلى ملاعب تنس وبادل داخل المجمع السكني نفسه وفق المصدر.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا مدينة مركزية في كوستا ديل سول وتضم مقر رابطة بلديات المنطقة. تبعد عن مالاجة (579,076 نسمة) 47 كيلومترًا وعن الجزيرة الخضراء 66 كيلومترًا. موقع العقار في شرق ماربيا (لاس تشاباس-إل روساريو) يضعه أقرب إلى الخدمات المركزية من مشاريع الغولف في بنيالافياتا الغربية، مع بقاء وادي الغولف على مسافة قيادة قصيرة. الموقع السكني الهادئ قرب الواجهة يميزه عن مراكز المدينة الأكثر كثافة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL234918
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع المسجلة في قاعدة البيانات لماربيا، يقع سعر هذه الوحدة (750,000 يورو) أعلى بوضوح من أسعار الانطلاق لـ ذا غروف (527,500 يورو) وسولي (540,000 يورو) وتيرازاس دي غوادايزا 2 (564,375 يورو). الفرق الجوهري أن أسعار تلك المشاريع تمثل وحدات انطلاق في مشاريع جديدة البناء، بينما هذا العرض وحدة جاهزة مرممة ومباشرة على الواجهة البحرية، مع تراس بإطلالة بحرية ومفروشات كاملة وموقف خاص. السعر للمتر المربع هنا نحو 6,250 يورو، وهو نطاق يظهر عادة في القطاع الجاهز المطل على البحر في ماربيا، مقابل نطاقات أقل في مشاريع الغولف الداخلية. من منظور الموقع، تتميز لاس تشاباس-إل روساريو بطابع سكني هادئ منخفض الكثافة مع وصول مشي إلى الشاطئ، بينما تتمركز المشاريع المقارنة عمومًا قرب وادي الغولف غربًا، حيث الملاعب على 6-8 كيلومترات من هذا العقار. في الزيارة الميدانية يمكن للمشتري مقارنة عنصرين مباشرة: الجاهزية الفورية والجودة المرئية للتجديد مقابل معايير البناء الجديدة والضمانات الهيكلية للمشاريع الحديثة. سوق ماربيا سجل 4,743 معاملة عقارية بحسب البيانات الإقليمية، ما يعكس سوقًا نشطة بسيولة معقولة لكل من البيع وإعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID