Este penthouse renovado localiza-se em Marbella, na província de Málaga, a cerca de 750 metros da Playa de la Bajadilla e em pleno tecido urbano da cidade. Trata-se de um apartamento de dois quartos com 120 m² de área útil, concluído originalmente em 1998 e objeto de renovação em 2022, com duas casas de banho privativas, lugar de estacionamento e arrecadação. O edifício dispõe de elevador e o imóvel é vendido mobilado. A localização combina acesso pedonal a supermercados, farmácias e serviços de saúde com a proximidade do centro histórico de Marbella e do porto desportivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbana consolidada de Marbella, a menos de um quilómetro da praia, do hospital e de dois centros desportivos. Uma supermercado encontra-se a 234 metros e uma farmácia a poucos passos. A autoestrada dá acesso ao aeroporto de Málaga, a 39 quilómetros de distância em linha reta.
Funcionalmente, o apartamento cobre necessidades de residência permanente ou secundária: dois quartos com casa de banho privativa, cozinha equipada com aparelhos Miele, terraço de orientação sudeste e estacionamento privativo. O elevador no edifício facilita o acesso ao andar e a área interna distribui-se num distinto piso.
Não se trata de uma construção nova. O edifício data de 1998 e o apartamento foi renovado em 2022, com acabamentos contemporâneos e equipamento atualizado. A entrega é imediata, dado que o imóvel se encontra concluído e mobilado, o que encurta o processo entre escritura e ocupação efetiva.
O projeto não dispõe de jardim privado nem de piscina individual; as áreas exteriores comuns são partilhadas com o restante condomínio. Não há registo de quartos adicionais além dos dois existentes, nem de lugares de estacionamento extra. O edifício tem mais de vinte e cinco anos, com as implicações de manutenção corrente próprias dessa idade.
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente em Marbella sem dependência diária do automóvel: a densidade de serviços num raio de dois quilómetros, supermercado, hospital, farmácias, centros desportivos, suporta esse modo de vida. Segundo, quem pretende uma segunda residência de fácil gestão: dois quartos com casas de banho privativas, dimensão contida e venda mobilada reduzem a logística de aquisição e ocupação. Terceiro, famílias pequenas ou casais com visitas frequentes, para quem a segunda casa de banho privativa resolve a partilha de espaços. Quarto, compradores que valorizam a vida urbana durante todo o ano, com 34 festas locais anuais e uma população residente de cerca de 160.000 habitantes em Marbella, o que atenua a sazonalidade típica de zonas exclusivamente turísticas. Situações em que o imóvel responde menos bem incluem famílias numerosas, apenas dois quartos, e quem exige piscina ou jardim privativos, uma vez que as áreas exteriores comuns do condomínio são partilhadas. A data de construção, 1998, é igualmente relevante para quem prioriza edifícios recentes com certificações energéticas atuais.
A renovação de 2022 atualizou o interior com acabamentos contemporâneos que convivem com as características mediterrânicas originais do edifício. A cozinha está equipada com aparelhos da marca Miele, referência no segmento de eletrodomésticos de gama alta, o que indica um nível de especificação acima do padrão básico. As casas de banho apresentam duche, lavatório e espelho, conforme a documentação fotográfica disponível. A posição de esquina e a orientação sudeste permitem que a luz natural atinja os espaços principais durante grande parte do dia, com a sala a conectar-se diretamente ao terraço. Ambos os quartos dispõem de casas de banho privativas, configuração que na prática duplica as instalações sanitárias para um apartamento desta tipologia. Os elementos técnicos incluem elevador no edifício e sistema de alarme no imóvel. O pacote inclui lugar de estacionamento privativo e arrecadação, itens que na envolvente urbana de Marbella acrescentam valor funcional mensurável. Importa registar que se trata de um edifício de 1998: a qualidade estrutural e a eficiência energética dependem das características originais da construção e das melhorias introduzidas na renovação, não existindo na base de dados um certificado energético específico. A venda com mobiliário completo transfere para o comprador um interior já decorado e fotografado, com cabeceiras estofadas, cortinados e sala de estar com vista para o terraço, o que permite avaliar o estado real antes da aquisição.
O preço de partida é de €750.000 para um penthouse de dois quartos com 120 m², o que corresponde a aproximadamente €6.250 por metro quadrado. Este valor situa-se acima de projetos comparáveis na mesma cidade, como The Grove (a partir de €527.500), Soleil (a partir de €540.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (a partir de €564.375), ainda que estes correspondam a tipologias e fases de construção distintas. O preço inclui mobiliário, lugar de estacionamento e arrecadação. A disponibilidade é imediata, uma vez que o imóvel se encontra concluído e renovado desde 2022.
O ritmo diário neste endereço caracteriza-se por deslocações curtas: a supermercado fica a cerca de 230 metros, a farmácia quase adjacente e o hospital a menos de um quilómetro, o que permite resolver a maior parte das tarefas diárias a pé. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, alcança-se numa caminhada de aproximadamente dez minutos por terreno plano, com uma inclinação média de apenas 1,4 por cento. A moradia em si funciona num distinto piso: sala de estar ligada diretamente ao terraço de orientação sudeste, onde a luz natural entra durante a maior parte do dia, dois quartos com casas de banho privativas e cozinha equipada com aparelhos Miele. O terraço de 10 m² funciona como extensão exterior para refeições ou descanso, com vista para o mar e para a piscina comum. O elevador elimina barreiras verticais e a presença de sistema de alarme acrescenta um elemento de segurança. No entorno imediato contam-se dois centros desportivos a menos de 500 metros, piscinas municipais e o porto desportivo Virgen del Carmen a 500 metros, local frequentado para passeios ao fim do dia. A oferta de restauração no raio de dois quilómetros é ampla, 137 restaurantes e 25 cafés registados, o que reduz a dependência de deslocações de carro. O carácter urbano do bairro significa também presença constante de atividade durante todo o ano, não apenas na época alta de verão.
A envolvente imediata combina densidade urbana com acesso ao litoral. No raio de dois quilómetros encontram-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, números que refletem um bairro plenamente servido e ativo em todas as estações. O hospital fica a cerca de um quilómetro e existem cinco centros de saúde no município. Para famílias com filhos, Marbella regista 41 escolas de ensino básico e 28 de ensino secundário, além do British International School a 2,2 quilómetros e do English International College a 8,2 quilómetros. A mobilidade diária faz-se a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades, com 11 linhas de transporte público e 50 paragens na cidade para deslocações mais longas. O ambiente não é o de um subúrbio silencioso: trata-se de tecido urbano de Marbella, com o porto desportivo a 500 metros e o polidesportivo Francisco Norte a 200 metros. O trânsito e o ruído urbanos fazem parte desta localização, tal como a contrapartida de serviços permanentes. A altura de 31 metros acima do nível do mar e o terreno plano até à praia tornam os percursos pedonais acessíveis a qualquer idade.
No mapa, o imóvel localiza-se no núcleo urbano de Marbella, junto à linha costeira e ao porto desportivo. Os marcadores mostram a proximidade da Playa de la Bajadilla, do hospital, das supermercado e dos centros desportivos, todos num raio de um quilómetro, bem como a posição relativa face aos campos de golfe e ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella é a sede da Associação de Municípios da Costa del Sol e do distrito judicial homónimo, com 159.786 habitantes registados pelo INE em 2025. A cidade posiciona-se entre Málaga, a 47 quilómetros a nordeste, e Algeciras, a 66 quilómetros a sudoeste, funcionando como centro de referência residencial e turística da costa oeste provincial, com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas. O volume de 4.743 transações imobiliárias no município indica um mercado ativo, com liquidez superior à da generalidade dos municípios vizinhos.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros; Playa de Casablanca a 2,4 quilómetros e Playa de la Fontanilla a 2,9 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 quilómetros em linha reta, o equivalente a aproximadamente 45 minutos de viagem por via rodoviária; o aeroporto de Gibraltar fica a 58 quilómetros. Para praticantes de golfe, os campos mais próximos situam-se entre 6 e 8 quilómetros: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 quilómetros e Aloha Golf Club a 6,8 quilómetros. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, está a 47 quilómetros. O centro comercial La Cañada, principal superfície comercial de Marbella, alcança-se em curta viagem de carro.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1 °C, com amplitudes entre 12 e 26 °C. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, de modo aproximado entre junho e outubro. A orientação sudeste do penthouse expõe o terraço à luz da manhã e ao início da tarde, com vista para o Mediterrâneo. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação de 1,4 por cento até à praia indicam um terreno praticamente plano, sem esforço físico relevante nos percursos costeiros. O clima mediterrânico da Costa del Sol, protegido a norte pela Sierra Blanca, contribui para invernos suaves, o que condiciona positivamente os custos de aquecimento e o uso do terraço ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella conta com oito praias galardoadas com a Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, distinção que implica critérios de qualidade da água, segurança e acessibilidade. A praia mais próxima do imóvel é a Playa de la Bajadilla, a cerca de 740 metros, junto à marina homónima e ao porto pesqueiro. Para desporto, o município regista 415 instalações desportivas; no entorno direto contam-se o polidesportivo Francisco Norte (200 metros), o polidesportivo Riohuelo (400 metros) e o centro Supera Miraflores (600 metros), além de duas piscinas públicas a menos de 1,2 quilómetros. Os campos de golfe concentram-se no vale de Golf Valley, a 6-8 quilómetros, com Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. Um posto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 2,1 quilómetros e um supercarregador Tesla a 3,3 quilómetros.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella é a sede da Associação de Municípios da Costa del Sol e do distrito judicial homónimo, com 159.786 habitantes registados pelo INE em 2025. A cidade posiciona-se entre Málaga, a 47 quilómetros a nordeste, e Algeciras, a 66 quilómetros a sudoeste, funcionando como centro de referência residencial e turística da costa oeste provincial, com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas. O volume de 4.743 transações imobiliárias no município indica um mercado ativo, com liquidez superior à da generalidade dos municípios vizinhos.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL234918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado de Marbella, este penthouse posiciona-se no segmento superior de preço por metro quadrado face a três comparáveis disponíveis na mesma cidade: The Grove (a partir de €527.500), Soleil (a partir de €540.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (a partir de €564.375). Com €750.000 para 120 m², o preço por metro quadrado ronda os €6.250, acima da faixa praticada por esses desenvolvimentos, em geral localizados mais a oeste, nas zonas de Estepona e do vale do rio Guadaiza, mais distantes do centro urbano. A diferença explica-se por três fatores verificáveis: primeiro, a localização dentro do núcleo urbano consolidado de Marbella, com hospital a um quilómetro e supermercado a 234 metros, enquanto os comparáveis se situam em zonas predominantemente residenciais de menor densidade; segundo, o estado de pronta entrega, com renovação concluída em 2022, mobiliário e equipamento Miele incluídos, eliminando o período de espera e o risco de atrasos de construção; terceiro, a tipologia de penthouse com terraço e vista para o mar. Em contrapartida, os comparáveis correspondem a construções novas, com certificações energéticas atuais e instalações comunitárias de nova geração, enquanto este imóvel pertence a um edifício de 1998. No panorama regional mais amplo, Marbella regista 4.743 transações imobiliárias e uma população de quase 160.000 habitantes, números que a colocam entre os mercados mais líquidos da Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga e com ligações aéreas via aeroportos de Málaga (39 quilómetros) e Gibraltar (58 quilómetros). Para quem pondera alternativas, a escolha entre este imóvel e os comparáveis resume-se à prioridade entre centralidade urbana com entrega imediata, de um lado, e construção nova com preço de entrada mais baixo, do outro.
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