Penthouse Playa je zrenovovaný penthouse v štvrti Las Chapas-El Rosario v Marbelle, provincii Málaga. Objekt z roku 1998 prešiel rekonštrukciou v roku 2022 a ponúka dve spálne, dve kúpeľne, 120 m² obytného priestoru a terasu s výhľadom na Stredozemné more. Poloha v uzavretej rezidencii Alicate Playa zabezpečuje priamy prístup na pláž, spoločné bazény, tenisové a padelové kurty a 24-hodinovú bezpečnosť. Vzdialenosť k najbližšej pláži Playa de la Bajadilla je približne 738 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 39 km od objektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse sa nachádza v rezidenčnej oblasti Las Chapas-El Rosario, v bezprostrednej blízkosti mora. Supermarket je vzdialený 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne 1 km. V rámci 2 km sa nachádza 137 reštaurácií a 25 kaviarní. Mesto Marbella registrovalo v roku 2025 podľa INE 159 786 obyvateľov, čo zodpovedá plnohodnotnému mestskému prostrediu s kompletnou infraštruktúrou.
Objekt ponúka dve spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, čo zodpovedá potrebám páru alebo malej rodiny s nárokmi na súkromie hostí. Jeden podlažný rozvrh, výťah a súkromné parkovacie miesto s pivnicou znižujú prevádzkové nároky. Terasa s juhovýchodnou orientáciou umožňuje ranné slnko a prepojenie interiéru s exteriérom. Vhodné ako trvalé bývanie alebo druhý domov s nízkou údržbou.
Nejde o novostavbu. Objekt bol postavený v roku 1998 a kompletne zrenovovaný v roku 2022, pričom dodávka je ukončená a bývanie je k dispozícii okamžite. Opevnenie je indikatívne, rok pôvodnej výstavby 1998, rekonštrukcia 2022. Súčasťou dodávky je kompletné zariadenie vrátane spotrebičov Miele, takže ďalšie investície do interiéru nie sú nevyhnutné.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu, samostatnú pivnicu ako súčasť objektu ani vlastné wellness zariadenia. Ide o byt v spoločnej rezidencii, takže vonkajšie plochy sú spoločné. Objekt má dve spálne, nie tri alebo viac. Údaje o energetickej certifikácii nie sú k dispozícii. Cena je uvedená ako pevná, nie ako 'od'-hodnota.
Objekt zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je pár alebo jedna osoba hľadajúca bývanie s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, kde každá spálňa má vlastnú kúpeľňu, to vyhovuje tiež hosťom alebo rodine s nárokmi na súkromie. Druhou situáciou je kupujúci druhého domu, ktorý očakáva nízku údržbu: uzavretá rezidencia so 24-hodinovou bezpečnosťou, spoločnými bazénmi a záhradami preberá časť starostlivosti o exteriér. Tretia situácia je kupujúci bez záujmu o stavebné čakanie, objekt je dokončený a zariadený, čo vylučuje fázu rekonštrukcie a zariaďovania. Štvrtou situáciou je kupujúci, pre ktorého je rozhodujúca pešia dostupnosť: lekáreň 8 m, supermarket 234 m, pláž približne 740 m. Objekt nezodpovedá potrebám hľadajúcich tri a viac spální, súkromný bazén alebo pozemok so záhradou. Rok stavby 1998 znamená, že ide o staršiu konštrukciu s novšou vnútornou úpravou, nie o novostavbu s aktuálnymi normami. Poloha 39 km od letiska AGP skracuje príletové trasy, no predpokladá automobilovú dopravu alebo transfer pre dlhšie cesty.
Interiér prešiel rekonštrukciou v roku 2022, pričom pôvodná stavba pochádza z roku 1998. Renovácia zaviedla súčasnú úpravu v kombinácii s pôvodným stredomorským charakterom objektu. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Miele; fotodokumentácia potvrdzuje bielu modernú kuchynskú linku, spálňu s čalúneným čelom postele a modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a umývadlom s zrkadlom. Obytná miestnosť je prepojená s jedálňou a terasou s výhľadom na more a spoločný bazén. Rozvrh je jednopodlažný v rohovom umiestnení s juhovýchodnou orientáciou, čo zabezpečuje denné svetlo v hlavných obytných priestoroch počas väčšiny dňa. Technické vybavenie zahŕňa výťah a alarmový systém. V rezidencii funguje kontrolovaný vstup a nepretržitá bezpečnostná služba. Súčasťou je súkromné parkovacie miesto a pivnica. Obytná plocha je 120 m², terasa 10 m² (celkovo 133 m² podlahovej plochy podľa pôvodnej dokumentácie). Údaje o energetickej triede, vykurovaní alebo klíme nie sú v databáze uvedené, čo si kupujúci overí pri obhliadke alebo v dokumentácii. Konštrukčný vek 25+ rokov znamená štandardy stavby z konca 90. rokov, ktoré renovácia 2022 čiastočne aktualizovala.
Cena objektu je stanovená na 750 000 €, čo zahŕňa zrenovovaný penthouse s 120 m² obytnej plochy, terasu, súkromné parkovacie miesto, pivnicu a kompletné zariadenie. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Marbelle, The Grove od 527 500 €, Soleil od 540 000 €, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, sa cena pohybuje nad vstupnou úrovňou novostavieb v regióne, čo odráža najmä priamu plážovú polohu a ukončenú rekonštrukciu. Objekt je pripravený na okamžité užívanie. Náklady na rekonštrukciu boli znášané predávajúcim, nie kupujúcim. Cena je pevná; údaje o ďalších nákladových zložkách nie sú v databáze uvedené.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou priameho prístupu k pobrežiu a vysokej dennej hustoty obslužných zariadení. Lekáreň sa nachádza 8 metrov od objektu a supermarket 234 metrov, čo znamená, že základný nákup a lekárenské služby sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Bývanie leží v rovinatom teréne so sklonom 1,4 % k pláži, takže prechádzky k moru nevyžadujú zdolávanie stúpania. V rámci 2 km pôsobí 137 reštaurácií, 29 lekárni a 20 bánk, čo zodpovedá plne urbanizovanému prostrediu. Susedstvo Las Chapas-El Rosario má prevažne rezidenčný charakter s nižšou hustotou zástavby, kombináciou víl v stredomorskom štýle a bytových rezidencií. Obsadenie sa mení sezónne, letné mesiace prinášajú vyšší pohyb v spojitosti s turizmom (Marbella eviduje 52 hotelov a 12 781 lôžok), zatiaľ čo mimosezónne obdobie sa vyznačuje pokojnejším tempom. Športové vyžitie je dostupné v rámci 2 km: Polideportivo Francisco Norte 200 metrov, Polideportivo Riohuelo 400 metrov a plaváreň Supera Miraflores 600 metrov. Mariňa Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vzdialená 500 metrov. Pre rodiny s deťmi je britská medzinárodná škola vzdialená 2,2 km. Celkovo ide o prostredie, kde väčšina každodenných činností, nákup, šport, pláž, stravovanie, prebieha bez nutnosti automobilu.
Okolie je charakterizované vysokou denzitou obslužných zariadení v krátkom okruhu. V rámci 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekárni, 20 bánk a 3 zubári. Zdravotnícka infraštruktúra v Marbelle zahŕňa 5 zdravotných centier; nemocnica je vzdialená približne 1 km. Školská ponuka pokrýva 41 základných a 28 stredných škôp, pričom British International School leží 2,2 km a English International College 8,2 km od objektu. Mestská hromadná doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb po meste bez automobilu. Nadmorská výška 31 metrov a sklon 1,4 % k pláži zaručujú rovinatý terén. Mariňy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) poskytujú prístavy v pešom dosahu. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km. Sezónny turizmus ovplyvňuje intenzitu využívania pláží a reštaurácií, najmä v letných mesiacoch.
Mapa zachytáva polohu v rovinatom pobrežnom pásme Marbelli, 31 m nad hladinou mora. Červené body označujú kľúčové vzdialenosti: pláž 738 m, supermarket 234 m, nemocnica približne 1 km. Pás golfových ihrísk sa tiahne 6, 8 km severozápadne. Letisko AGP leží 39 km severovýchodne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol a centrom rovnomenného súdneho obvodu, čo jej dáva administratívnu a servisnú úlohu presahujúcu samotné mesto. V rámci provincie Málaga leží 47 km od hlavného mesta a 66 km od Algeciras. Susedná štvrť Las Chapas-El Rosario je rezidenčným pásom na východ od centra, s nižšou hustotou a priamym spojením na pobrežie. Realizačná aktivita na trhu, 4 743 realitných transakcií v Marbelle, indikuje fungujúci sekundárny trh. Medián príjmu v provincii 16 450 € poskytuje referenčný rámec pre miestnu kúpnu silu, ktorý sa pri medzinárodných transakciách v tejto cenovej triede uplatňuje obmedzene.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla leží 738 metrov priamočiaro, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 39 km, letisko Gibraltar (GIB) 58 km. Golfové ihriská sú zastúpené v rozsahu 6, 8 km: Golf Los Naranjos 6,0 km, The Range golf lessons 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Provinciálne centrum Málaga (579 076 obyvateľov) leží 47 km, Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Supermarket 234 m, nemocnica 996 m a lekáreň 8 m zabezpečujú krátke vzdialenosti pre každodenné potreby. Golfoví hráči a cestujúci lietadlom budú závislí na automobilovej doprave.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenáva priemerne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím 12, 26 °C. Plávková sezóna, obdobie s teplotou vody 20 °C a viac, trvá 5 mesiacov. Nadmorská výška 31 metrov a sklon 1,4 % k pláži znamenajú rovinatý terén bez výrazného stúpania. Pobrežná poloha v južnej Andalúzii znižuje rozdiely medzi dňom a nocou v porovnaní s vnútrozemím. Obec s rozlohou 114,3 km² zahŕňa okrem pobrežnej zástavby aj prírodné vyžitie; vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos leží 3,3 km od objektu. Klimatické podmienky podporujú celoročné vonkajšie bývanie, čo priamo súvisí s funkciou terasy a vonkajším priestorom rezidencie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella eviduje 8 pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas) patria k celkovému počtu. Playa de la Bajadilla je vzdialená 738 metrov, Playa de Nagüeles 2,9 km. Plážové reštaurácie a chiringuitos, vrátane etablovaného Bono Beach, obsluhujú pobrežný pás. Športová infraštruktúra kraja zahŕňa 415 zariadení; v dosahu 600 metrov pôsobia Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo a Supera Miraflores s bazénom. Verejný bazén Piscina municipal je 1,1 km. Tenis a padel sú dostupné priamo v rezidencii. Golfová ponuka v okruhu 8 km zahŕňa päť ihrísk. Tri maríny v rozsahu 0,5, 1,3 km dopĺňajú vodné aktivity. Kúpeľné a wellness zariadenia v samotnom objekte nie sú uvedené.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol a centrom rovnomenného súdneho obvodu, čo jej dáva administratívnu a servisnú úlohu presahujúcu samotné mesto. V rámci provincie Málaga leží 47 km od hlavného mesta a 66 km od Algeciras. Susedná štvrť Las Chapas-El Rosario je rezidenčným pásom na východ od centra, s nižšou hustotou a priamym spojením na pobrežie. Realizačná aktivita na trhu, 4 743 realitných transakcií v Marbelle, indikuje fungujúci sekundárny trh. Medián príjmu v provincii 16 450 € poskytuje referenčný rámec pre miestnu kúpnu silu, ktorý sa pri medzinárodných transakciách v tejto cenovej triede uplatňuje obmedzene.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL234918
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Marbelly sa cena 750 000 € pohybuje nad vstupnou hladinou porovnateľných projektov: The Grove od 527 500 €, Soleil od 540 000 € a Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €. Rozdiel je vysvetliteľný tromi faktormi. Prvým je poloha: uvedené projekty predstavujú novostavby vo vnútrozemšejšej polohe, kým Penthouse Playa leží v uzavretej pobrežnej rezidencii s priamym prístupom k pláži, parameter, ktorý na Costa del Sol štruktúrne zvyšuje cenu za m². Druhým je okamžitá dostupnosť: rekonštrukcia 2022 a kompletné zariadenie odstraňujú časovú a investičnú bariéru, ktorú novostavby s dodávkou v budúcnosti neponúkajú. Tretím je rozsah rezidenčných služieb: 24-hodinová bezpečnosť, tenisové a padelové kurty a udržiavané záhrady sú v tejto cenovej triede závislé od konkrétnej rezidencie, nie od štandardu regiónu. Na druhej strane novostavby prinášajú aktuálne stavebné normy a energetické štítky, ktorých údaje tu nie sú k dispozícii. Kontext regiónu: 4 743 realitných transakcií v Marbelle indikuje aktívny trh a 8 Modrých vlajok dokumentuje kvalitu pobrežia. Kúpca s rozpočtom do 600 000 € bude v uvedených alternatívach hľadať novú stavbu, kým prioritou priameho pobrežného prístupu a hotového stavu sa táto ponuka od týchto projektov odlišuje.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID