Пентхаус в Марбелье, провинция Малага, Коста-дель-Соль. Объект расположен в городской среде на пешем расстоянии от пляжа: Playa de la Bajadilla находится примерно в 700, 1000 метрах. Квартира включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и жилую площадь 120 м². Здание построено в 1998 году, статус, готовое жильё. Рядом супермаркет (около 234 м), аптека и больница в пределах 1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 39 км. Комплекс располагает общим бассейном, общей территорией и приватной парковкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в черте города Марбелья, в нескольких минутах ходьбы от побережья. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla. В радиусе пешей доступности супермаркет, аптека, спортивные центры и марины. Уклон к морю составляет около 1,4%, рельеф практически плоский. Городской характер среды означает плотную застройку и полный набор услуг без автомобиля.
Функционально объект рассчитан на постоянное проживание или использование в качестве второй резиденции: два ансамбля «спальня + ванная», общая площадь около 120 м², терраса, лифт, сигнализация и приватное парковочное место с кладовой. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной и теннисными/падельными кортами.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте 1998 года, прошедшем реновацию в 2022 году. Планировка одноэтажная, угловая, с юго-восточной ориентацией. Кухня оснащена техникой Miele. Объект продаётся с мебелью. Срок передачи, немедленный, так как строительство завершено.
Объект не является новостройкой и не имеет собственного частного бассейна, только общий. Жилая площадь ограничена 120 м² при двух спальнях. Терраса относительно небольшая (около 10 м²). Это готовое здание 1998 года, а не проект с современной энергоэффективностью и гарантиями застройщика. Сад, общий, не приватный.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, покупка второй резиденции у моря с минимальным порогом обслуживания: объект готов, меблирован, комплекс управляется централизованно, что упрощает периодическое использование. Во-вторых, переезд на постоянное место жительства пары или небольшого家庭: две спальни с отдельными ванными комнатами обеспечивают автономность жильцов и гостей, а пешая доступность аптеки, супермаркета и больницы снижает зависимость от автомобиля. В-третьих, сценарий «без машины зимой»: плоский рельеф, 50 остановок общественного транспорта и плотная городская среда позволяют обходиться общественным транспортом большую часть года. Объект также рассматривается покупателями, которым важен закрытый комплекс с охраной и общими удобствами (бассейн, корты), но не нужны расходы на содержание частного бассейна и сада. Менее очевидные, но вероятные группы, инвесторы в аренду на длительный срок в Марбелье и покупатели старшего возраста, для которых лифт, отсутствие лестниц внутри квартиры и близость медицинского центра (около 1 км) являются практическими факторами. Объект не подходит тем, кто ищет просторную виллу, частный бассейн или современную новостройку с энергосертификатом класса A.
Здание построено в 1998 году, что определяет базовую конструктивную основу: традиционная испанская жилая конструкция того периода. Реновация 2022 года обновила внутреннюю отделку до современного уровня: на фотографиях видны белая кухня с современной фурнитурой, спальня с мягким изголовьем и шторами, ванная с душем и зеркальными поверхностями. Кухня укомплектована техникой Miele, это конкретный, проверяемый элемент спецификации, характерный для сегмента выше среднего. Планировка угловая, одноэтажная, с выходом из гостиной на террасу около 10 м². Обе спальни имеют собственные ванные комнаты, редкая конфигурация для квартир этого размера, повышающая функциональную автономность. Техническое оснащение включает лифт и систему сигнализации. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение основных помещений в течение большей части светового дня. Следует учитывать, что здание 1998 года по энергоэффективности уступает новым проектам: данных о классе энергосертификата в описании нет. Инфраструктура комплекса, зрелые средиземноморские и тропические сады, общий бассейн, корты, охрана 24 часа, поддерживается централизованно. Парковка приватная, с отдельной кладовой, что для прибрежной зоны Марбельи является практическим преимуществом.
Цена объекта, 750 000 евро за готовый пентхаус с двумя спальнями, двумя ванными, террасой, парковочным местом и кладовой. В пересчёте на жилую площадь это около 6 250 евро/м², что отражает прибрежное положение в границах Марбельи и состояние после реновации 2022 года. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Марбельи стартуют от 527 500, 564 375 евро (The Grove, Soleil, Terrazas de Guadaiza 2), однако это, как правило, квартиры меньшего статуса или без первого ряда у моря. Передача возможна сразу после оформления сделки.
Это пентхаус в закрытом прибрежном комплексе в районе Марбельи, где ежедневная жизнь строится вокруг пешей доступности. Аптека находится практически у входа (8 м), супермаркет, примерно в 230 метрах, больница, около 1 км. Спортивные центры Polideportivo Francisco Norte и Polideportivo Riohuelo расположены в пределах 400 метров, что делает физическую активность частью повседневного маршрута без автомобиля. Район сочетает жилую застройку средиземноморского типа с полной городской инфраструктурой: в радиусе 2 км работают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе. Утро может начинаться с выхода к морю, расстояние до пляжа Bajadilla пешком занимает несколько минут, а перепад высот на маршруте минимален (уклон около 1,4%). Юго-восточная ориентация квартиры означает прямое солнце в первой половине дня на террасе и в основных жилых помещениях. Оба спортивных порта, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) и Marina la Bajadilla (1,2 км), доступны пешком и служат ориентирами для вечерних прогулок. Комплекс сам по себе выполняет рекреационную функцию: общий бассейн, сады, корты для тенниса и паделя, охрана 24 часа. Для жителей без автомобиля район практичен: 11 линий общественного транспорта и 50 остановок в городе покрывают базовые маршруты, включая связь с центром Марбельи и Фуэнхиролой. Вне высокого сезона район сохраняет стабильный ритм: Марбелья, постоянный город с почти 160 000 жителей, а не чисто курортная зона.
Окружение объекта, урбанизированная прибрежная зона Марбельи с полным набором услуг в пешем радиусе. Ключевые ориентиры: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, больница примерно в 1 км, три спортивных центра в пределах 600 м. Пляж Playa de la Bajadilla, примерно в 700, 1000 м по прямой; прогулка к морю не требует преодоления склона (уклон 1,4%). Марины Puerto Deportivo и Marina la Bajadilla находятся в 0,5, 1,2 км и формируют зону прогулок и ресторанов. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками по городу, что обеспечивает связь с центром Марбельи и соседними населёнными пунктами. Аэропорт Малага, 39 км по прямой, путь на автомобиле занимает около 45 минут в зависимости от трафика; альтернативой служит аэропорт Гибралтар (около 58 км). Для повседневной жизни район работает без автомобиля: плотность заведений (137 ресторанов, 25 кафе в радиусе 2 км) означает, что питание, покупки и услуги распределены по всей пешей зоне, а не сосредоточены в одном торговом центре. Демография Марбельи, около 160 000 жителей, поддерживает круглогодичную работу инфраструктуры, включая 41 начальную и 28 средних школ, что имеет значение для семей с детьми.
На карте объект находится в прибрежной зоне Марбельи, в нескольких минутах ходьбы от Playa de la Bajadilla. Синими точками отмечены пляжи с Голубым флагом, зелёными, гольф-поля «золотой мили», красной, марины. Аэропорт Малага виден на северо-востоке, примерно в 39 км. Для ориентации: Марбелья, испанское средиземноморье в его наиболее космополитичном варианте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль, что определяет её административный вес в регионе. Ближайшие крупные города: Малага (47 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (66 км) и Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Внутри самой Марбельи объект расположен в прибрежной зоне с прямым выходом к услугам города, что отличает его от урбанизаций на склонах, где требуется автомобиль для базовых покупок. Позиционирование, первая линия городской среды с полным набором инфраструктуры.
Расстояния от объекта: ближайший пляж Playa de la Bajadilla, около 0,7, 1 км; Playa de Casablanca, 2,4 км; Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos и The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 39 км по прямой, Гибралтар (GIB), около 58 км. Центр Малаги, примерно 47 км. Международные школы: British International School, 2,2 км, English International College, 8,2 км. Зарядная станция для электромобилей, 2,1 км (Marbella Supercharger, 3,3 км). Больница, 996 м, аптека, 8 м, супермаркет, 234 м.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: средняя годовая температура 19,1°C при диапазоне средних 12, 26°C; историческое количество солнечных часов, около 3 851 в год, что является одним из высоких показателей для континентальной Европы. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно 5 месяцев. Высота над уровнем моря, 31 метр, рельеф по маршруту к пляжу плоский (уклон 1,4%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Прибрежное положение смягчает летнюю жару за счёт бриза с моря. В радиусе нескольких километров находятся природные точки: Mirador de los Gitanos (3,3 км) и прибрежные экосистемы пляжей с Голубым флагом. Для практических целей: зимний период остаётся пригодным для жизни на побережье без интенсивного отопления, средняя температура самого холодного периода, около 12°C.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros. От объекта ближайший пляж, Playa de la Bajadilla (около 0,7, 1 км), далее Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de Nagüeles (2,9 км). Плавательные бассейны вне комплекса: Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальный бассейн (1,1 км). Гольф-инфраструктура региона: The Range (5,7, 6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км). В самом комплексе доступны теннисные и падельные корты. Общее количество спортивных объектов в Марбелье, 415, что указывает на развитую рекреационную среду. Марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) и Marina la Bajadilla (1,2 км) предоставляют возможности для прогулок, морских прогулок и ресторанов у воды.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль, что определяет её административный вес в регионе. Ближайшие крупные города: Малага (47 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (66 км) и Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Внутри самой Марбельи объект расположен в прибрежной зоне с прямым выходом к услугам города, что отличает его от урбанизаций на склонах, где требуется автомобиль для базовых покупок. Позиционирование, первая линия городской среды с полным набором инфраструктуры.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL234918
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими предложениями Марбельи объект занимает нишу готового прибрежного жилья после реновации. Сопоставимые новые проекты, The Grove (от 527 500 евро), Soleil (от 540 000 евро) и Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 евро), предлагают более низкую стартовую цену, однако это новостройки без первого ряда у моря и, как правило, в фазе строительства. Объект стоит около 6 250 евро/м², что выше стартовых цен конкурентов, но включает: готовность к немедленному заселению, меблировку, технику Miele, парковку и кладовую, а также позицию в закрытом комплексе с прямым доступом к побережью. Ключевое отличие от проектов в глубине территории (например, в долине Гуадаиса), пешая доступность услуг: аптека в 8 метрах, супермаркет в 234 метрах, больница в 1 км. В проектах на склонах Новая Андалусия такой плотности нет, и автомобиль становится обязательным. Обратная сторона сравнения: здание 1998 года не соответствует стандартам энергоэффективности новостроек, и общая площадь 120 м² меньше, чем у многих новых трёхспальных квартир в указанных проектах. Рыночный контекст: в Марбелье зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью при населении около 160 000 человек, что указывает на активный, ликвидный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) значительно ниже ценового уровня этого сегмента, рынок прибрежной недвижимости Марбельи ориентируется на международных покупателей, а не на локальный спрос. Для покупателя, сравнивающего варианты, выбор формулируется так: новостройка с большей площадью и гарантиями застройщика вдали от моря, либо готовый объект с реновацией и функциональной прибрежной позицией, доступной немедленно.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID