Ático de dos dormitorios y dos baños en Marbella, provincia de Málaga, con 120 m² construidos y estado de entrega terminado. El inmueble, originalmente edificado en 1998 y renovado posteriormente, se sitúa en un entorno urbano costero con supermercado a 234 metros y farmacia a escasos metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 km en línea recta. La zona cuenta con 3.851 horas de sol históricas al año, una temperatura media anual de 19,1 °C y ocho playas con Bandera Azul en el municipio. La vivienda incluye plaza de garaje privada, trastero y acceso a piscina comunitaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se localiza en el núcleo urbano de Marbella, a 738 metros de la Playa de la Bajadilla y a menos de un kilómetro del hospital de referencia. El entorno combina servicios diarios a pie, supermercado, farmacia, centros deportivos, con conexión a 11 líneas de transporte público y 50 paradas. La pendiente hacia la playa es del 1,4%, lo que permite recorridos peatonales sin desniveles relevantes.
La configuración de dos dormitorios con baño en suite cada uno responde a un modelo de residencia compacta, apta para parejas o para uso como segunda vivienda de gestión sencilla. Los 120 m² se distribuyen en una sola planta, lo que facilita la movilidad y reduce el mantenimiento. La terraza de unos 10 m² funciona como extensión exterior del salón, orientada al sureste.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1998 y la vivienda fue renovada en 2022. Esto significa una entrega inmediata, sin plazos de construcción, con instalaciones actualizadas en acabados contemporáneos. La antigüedad estructural es un dato a verificar en la due diligence técnica, especialmente en materia de eficiencia energética y normativa del edificio.
El proyecto no incluye jardín privado ni piscina individual: ambos elementos son comunitarios. Tampoco dispone de más de dos dormitorios, lo que limita su uso para familias numerosas. La carga de coches eléctricos más cercana está a 2,1 km. Como inmueble de 1998, la etiqueta energética puede ser inferior a la de promociones actuales de la zona.
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles: una pareja que busca residencia habitual con todo a pie y sin depender del coche; un comprador internacional que quiere una segunda vivienda de uso fácil, entregada amueblada y con gestión comunitaria que reduzca tareas; o alguien que prioriza la cercanía al hospital y a los servicios médicos por motivos de edad o salud. También encaja en perfiles que valoran la privacidad de dos baños en suite para huéspedes. En cambio, no responde bien a necesidades de familias con tres o más hijos, ni a quienes buscan jardín propio o villa aislada. Para compradores que comparan con obra nueva, la diferencia está en el plazo: aquí la entrega es inmediata y el edificio tiene casi tres décadas, con una renovación interior de 2022 pero sin las prestaciones energéticas de las promociones actuales. Otra situación frecuente es la del inversor de alquiler vacacional o de larga estancia: los datos de la zona, 52 hoteles y casi 13.000 camas turísticas, muestran una demanda de alojamiento consolidada, aunque la normativa local sobre alquileres debe verificarse antes de cualquier cálculo de rentabilidad. Por último, quien trabaje en remoto encontrará 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el municipio, relevante para familias con hijos en edad escolar.
La renovación de 2022 actualizó el interior con un lenguaje contemporáneo: cocina blanca con equipamiento Miele, dormitorio principal con cabecero y cortinaje, y baño con ducha, mueble con lavabo y espejo, según el análisis del material gráfico. Las imágenes muestran un salón-comedor conectado con la terraza, con vista al mar y a la piscina comunitaria. El estado "Gereed" (terminado) confirma que no hay acabados pendientes ni fase de obra. Al tratarse de un edificio de 1998, los elementos estructurales y las instalaciones comunes, fachada, cubierta, ascensor, corresponden a la construcción original, salvo intervenciones puntuales documentadas. El edificio dispone de ascensor y alarma, según la ficha. La renovación permite asumir carpinterías, fontanería y electricidad interior en buen estado, pero una inspección técnica independiente debe verificar el aislamiento acústico, la calificación energética real y el estado de la comunidad, incluyendo el presupuesto de la piscina y zonas comunes. En cuanto a prestaciones, la vivienda carece de carga de vehículo eléctrico propia; la estación más cercana está a 2,1 km. La plaza de garaje y el trastero privados completan el paquete de almacenamiento. En resumen: interior renovado con marca de electrodomésticos de gama alta, envolvente de casi tres décadas y equipamiento comunitario de urbanización consolidada con seguridad y pistas de tenis y pádel.
El precio de salida es de 750.000 € para una superficie de 120 m², lo que equivale a unos 6.250 €/m². En comparación con las promociones de referencia en Marbella, The Grove desde 527.500 €, Soleil desde 540.000 €, Terrazas de Guadaiza 2 desde 564.375 €, este inmueble se sitúa por encima en precio absoluto, diferencia explicada en parte por su ubicación central y su estado de entrega inmediata. Se trata de una única vivienda disponible, no de una promoción con varias tipologías.
La vivienda funciona como un punto de apoyo urbano junto al mar: supermercado a 234 metros, farmacia en el portal mismo y hospital a menos de un kilómetro hacen posible la vida diaria sin vehículo. Dentro de un radio de 2 km se registran 137 restaurantes, 25 cafeterías y 20 sucursales bancarias, una densidad de servicios propia del centro de una ciudad de casi 160.000 habitantes. El ritmo diario se puede organizar a pie o en bicicleta: los datos de movilidad indican que la mayoría de los servicios cotidianos son accesibles sin coche. La orientación sureste sitúa la luz del sol en las horas centrales de la mañana y el mediodía, útil para desayunos y comidas en terraza, mientras que las tardes quedan más sombrías, un patrón habitual en la fachada mediterránea y relevante a la hora de planificar el uso del espacio exterior. La piscina comunitaria sustituye a la privada, con las implicaciones de horarios y convivencia que conlleva. La plaza de garaje y el trastero en propiedad añaden almacenamiento estable, poco frecuente en edificios antiguos del centro. Para desplazamientos más largos, golf, centros comerciales grandes, estaciones, el coche sigue siendo la opción práctica. El perfil resultante es el de una residencia de bajo mantenimiento en un entorno urbano denso pero a escala peatonal, con la playa como elemento de uso cotidiano y no como excursión.
La vida diaria alrededor de esta vivienda se organiza en un radio peatonal corto. La Playa de la Bajadilla queda a 738 metros y la pendiente del 1,4% permite caminar hasta ella sin esfuerzo; el puerto deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros y Marina la Bajadilla a 1,2 km. La compra diaria se resuelve a 234 metros del portal, con la farmacia prácticamente en el edificio. Para el deporte, el Polideportivo Francisco Norte está a 200 metros y el Polideportivo Riohuelo a 400. La atención sanitaria se divide entre la farmacia (8 m) y el hospital a 996 metros. La oferta de ocio es amplia: dentro de 2 km se concentran 137 restaurantes y 25 cafeterías, lo que refleja el peso del turismo en la economía local. El transporte público cubre el municipio con 11 líneas y 50 paradas. En contraste, los campos de golf, Los Naranjos, Aloha, quedan a 6-7 km, distancia que en la práctica exige coche. El centro de Marbella, con sus 159.786 habitantes y capital comarcal, aporta una capa adicional de servicios: 5 centros de salud, 41 colegios de primaria y 28 institutos. El clima suaviza todos estos recorridos: 19,1 °C de media anual y 3.851 horas de sol históricas hacen viable el desplazamiento a pie durante casi todo el año.
En el mapa se aprecia la posición céntrica de la vivienda: la línea de costa queda a menos de un kilómetro y el tejido urbano de Marbella envuelve la parcela por completo. Los puntos azules indican las playas con Bandera Azul del municipio; los campos de golf se agrupan al noroeste, en el llamado Golf Valley.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella se posiciona como cabecera comarcal de la Costa del Sol occidental, a 47 km de Málaga capital y con una población de 159.786 habitantes (2025). Frente a localidades menores del litoral, la ciudad concentra servicios de escala regional: 52 hoteles, centros de salud, hospital de referencia y una red educativa con 41 colegios de primaria. En el contexto provincial, Algeciras (66 km) y Jerez de la Frontera (113 km) quedan más allá del área de movilidad diaria. El mercado inmobiliario local registró 4.743 transacciones, cifra que refleja la liquidez relativa del municipio.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a 39 km en línea recta, lo que supone unos 45-50 minutos por la AP-7 o la A-7 en condiciones normales de tráfico. El aeropuerto de Gibraltar queda a 58 km como alternativa. Las playas más cercanas son Bajadilla (738 m), Casablanca (2,4 km) y Fontanilla (2,9 km), todas dentro del casco urbano. En golf, los campos de Golf Valley, Los Naranjos a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, requieren desplazamiento en coche de unos 15 minutos. La ciudad de Málaga, con 579.076 habitantes, capital de provincia y gran nodo cultural, está a 47 km. El centro comercial de referencia regional, La Cañada, queda a poca distancia en coche desde el centro de Marbella.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con una banda anual que oscila entre los 12 y los 26 °C: inviernos suiles sin helaciones habituales y veranos cálidos moderados por la brisa marina. Las 3.851 horas de sol históricas al año sitúan la zona entre las más soleadas de Europa. El municipio está a 31 metros sobre el nivel del mar, sin desniveles relevantes hacia la costa (1,4% de pendiente). El baño es cómodo durante unos cinco meses al año, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. Las playas con Bandera Azul del municipio son ocho: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), entre otras. Esta combinación, clima cálido, soleamiento alto y relieve llano, condiciona el uso real de la vivienda hacia la vida en terraza y los desplazamientos peatonales durante casi todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con ocho playas distinguidas con Bandera Azul, lo que indica estándares verificados de calidad del agua, limpieza y servicios. La más cercana a la vivienda es la Playa de la Bajadilla, a 738 metros, junto a un puerto pesquero y deportivo. La Playa de Nagüeles, a 2,9 km, y la Fontanilla completan la oferta urbana. En materia de golf, Marbella concentra buena parte de la oferta de la Costa del Sol: Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) y Magna Marbella (8,1 km). Para nadar en piscina, Supera Miraflores está a 600 metros y la piscina municipal a 1,1 km. El municipio registra 415 instalaciones deportivas en total. El tennis y el pádel están disponibles dentro de la propia urbanización según la ficha del proyecto, lo que reduce la dependencia de clubes externos para estas disciplinas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se posiciona como cabecera comarcal de la Costa del Sol occidental, a 47 km de Málaga capital y con una población de 159.786 habitantes (2025). Frente a localidades menores del litoral, la ciudad concentra servicios de escala regional: 52 hoteles, centros de salud, hospital de referencia y una red educativa con 41 colegios de primaria. En el contexto provincial, Algeciras (66 km) y Jerez de la Frontera (113 km) quedan más allá del área de movilidad diaria. El mercado inmobiliario local registró 4.743 transacciones, cifra que refleja la liquidez relativa del municipio.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL234918
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID