A lakás Marbella városközpontjához közeli, városi környezetben helyezkedik el, közvetlen sétálóhatóságon belül a tengerparttól. A 750 000 eurós kezdőáras penthouse 120 m² hasznos alapterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. Az épület 1998-ban készült el (indicatív), az ingatlan 2022-ben felújításra került. A környezetben boltok, éttermek és egészségügyi ellátás rövid távolságon belül elérhetők, a repülőtér körülbelül 39 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella urbanizált részén található, kb. 738 m-re a Playa de la Bajadilla strandtól. A supermercado 234 m-re, a patika 8 m-re, a kórház kb. 996 m-re található. A környéken 50 tömegközlekedési megálló és 11 járat áll rendelkezésre, így sok mindennapi cél gyalog vagy kerékpárral is megközelíthető.
A penthouse két hálószobával és két, a hálószobákhoz kapcsolódó fürdőszobával kínál elrendezést, ami két fő számára önálló lakhelyként, illetve vendégek fogadására is működhet. A 120 m²-es alapterület és a privát parkolóhely, valamint tároló hétköznapi szempontból praktikus kiegészítők. A közös medence és kert karbantartása a közösségi díjhoz kapcsolódik.
A projekt nem új építésű: az épület 1998-ban készült (indicatív), az ingatlan 2022-ben felújítva, "Gereed" státusszal, azaz azonnal lakhatós állapotban. Ez azt jelenti, hogy nincs építési vagy átadási várakozási idő, de az energiaredelkezésre álló adatok is a régebbi építési szabványhoz illeszkednek.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját medencével (csak közös), saját kerttel (csak közös), és az adatokban nem szerepel légkondicionálás, esetleges további kényelmi funkciókról nincs megerősített információ. A felhasználási terület két hálószobára korlátozott, nagyobb családok számára így kevésbé alkalmas lehet.
Ez az ingatlan elsősorban olyan helyzetekben lehet releváns, ahol a tengerpart közelsége és a gyalogos elérhetőség a fő szempont. Például egy pár, amely Marbellában keres kisebb, könnyen kezelhető rezidenciát, két hálószobával és két fürdőszobával, saját parkolóval és tárolóval. Vagy olyan tulajdonos, aki szeretné, ha a mindennapi ellátás (bolt, patika, orvosi ellátás) autó nélkül is megoldható lenne. A 2022-es felújítás és a Miele háztartási gépek miatt az ingatlan olyan vevőknek is megfelelhet, akik azonnali beköltözést keresnek, építési vagy felújítási várakozás nélkül. Ugyanakkor nem felel meg azoknak, akik saját medencét, nagyobb kertet vagy háromnál több hálószobát keresnek; erre a számosságra az elrendezés nem alkalmas. Az, hogy az épület 1998-ban készült, szintén mérlegelési pont lehet azoknak, akik kizárólag új építésű, magas energiaosztályú ingatlant keresnek. A terasz 10 m²-es mérete a fenntartott adatok szerint korlátozott külső teret jelent, ami a nagyobb kültéri életteret keresőknek kevés lehet.
Az ingatlan 2022-ben felújításra került, a rendelkezésre álló leírás alapján kortárs kialakítással, amely az eredeti mediterrán jelleggel együtt működik. A képanyag alapján a konyha modern, fehér színvilágú elrendezést kapott; a hálószobák és a fürdőszobák kortárs anyaghasználatot mutatnak (fejlámpás ágykeret, zuhanyzós fürdőszoba, nagy tükör). A háztartási gépek Miele márkájúak, ami a felszereltségi szintet dokumentálja. Az épület el van látva lifttel és riasztórendszerrel, ami egy 1998-as építésű társasháznál nem mindenhol alap. A lakás egyetlen szinten, sarokpozícióban helyezkedik el, délkeleti tájolással, ami a fő tartózkodási terek természetes megvilágítását támogatja. Mindkét hálószobához saját fürdőszoba tartozik, ami a privát zónák szétválasztását szolgálja. A privát garázs és a tároló a kétszintű kényelmi csomag része. Az energiahatékonysági minősítésről nincs megerősített adat; a 2022-es felújítás jellemzően magában foglalhat nyílászáró- és gépészeti frissítéseket, de ennek részleteit hivatalos dokumentumokból kell ellenőrizni. A közösségi részek (kert, medence, tenisz- és pádelpályák) a felügyelt, 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező komplexumhoz tartoznak.
A penthouse kezdőára 750 000 euró. Hasonló Projects (The Grove €527 500-tól, Soleil €540 000-tól, Terrazas de Guadaiza 2 €564 375-től) alacsonyabb kezdőáron érhetők el Marbellában; az árkülönbség itt a parti közelséghez, a felújított állapothoz és a 120 m²-es alapterülethez köthető, nem pedig kizárólag a négyzetméterárhoz. Vételár esetén a vásárlási költségek (közvetítői díj, adók, jegyzés) a hírdetett áron felül jelentkeznek, ezek mértéke a vevő státuszától függ.
A mindennapi élet ebben a penthouse-ban a jármű nélküli közlekedésre épülhet: a patika 8 méterre, a supermercado 234 méterre, a kórház kb. 996 méterre található, így az alapvető beszerzések és ellátás gyalog is elintézhetők. A 2 km-es sugarban 137 étterem, 25 kávézó, 29 patika és 20 bank található, ami sűrű, urbanizált kiszolgálást jelez. A Playa de la Bajadilla kb. 738 m-re van, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő kb. 0,5 km-re, ami esti séták és vízparti programok szempontjából meghatározó. A lakás délkeleti tájolású, sarokelrendezésű, ami természetes fényt biztosít a fő tartózkodási terekben a nap nagy részében; a belső tér közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz, így az étkezés és pihenés kiterjed a szabadba is. Mindkét hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, ami a lakók és vendégek magánszféráját támogatja. A közös kert és medence használatához a közösség szabályai és esetleges szezonális üzemelés tartozik. A környék alacsony riadókockázatú, városi jellegű: az iskolák, egészségügyi központok és sportlétesítmények (pl. Polideportivo Francisco Norte 0,2 km) rövid távon elérhetők, míg a csendesebb időszakokban a terület rezidenciális jelleget mutat a turisztikai csúcsszezonhoz képest.
A környék urbanizált, sűrű kiszolgálással: a 2 km-es sugarban 137 étterem, 25 kávézó, 29 patika, 20 bank és 3 fogorvos található. Az alapvető ellátás (supermercado 234 m, patika 8 m, kórház 996 m) gyalog is elérhető, ami az autóhasználatot a mindennapokban részben feleslegessé teszi. A tömegközlekedést 11 járat és 50 megálló szolgálja, ami a városon belüli mobilitást javítja. Sportolási lehetőségek közel vannak: a Polideportivo Francisco Norte 200 m-re, a Polideportivo Riohuelo 400 m-re, a Supera Miraflores sportközpont és uszoda 600 m-re található. A Marbella 159 786 fős (2025, INE) népessége és a 4 743 ingatlan-tranzakció stabil, működő helyi piacot jelez. Az oktatás terén 41 alapfokú és 28 középfokú intézmény áll rendelkezésre a városban, nemzetközi iskolák (British International School 2,2 km, English International College 8,2 km) szintén elérhetők. A szezonális turizmus (52 szálloda, 12 781 ágy) a nyári hónapokban fokozottabb forgalmat eredményezhet a parti zónában.
A térkép a penthouse elhelyezkedését mutatja Marbella urbanizált parti zónájában: a Playa de la Bajadilla strand kb. 738 m-re, a bolt 234 m-re, a patika 8 m-re található. A kikötők, sportközpontok és a repülőtér (39 km) elhelyezkedése a térképen ellenőrizhető. Spanyolország egyik legtöbb napsütéses órát felmutató partszakaszán, lapos terepen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, Málaga városától kb. 47 km-re nyugatra található, 159 786 lakossal (2025). A régió nagyvárosai, Málaga (579 076 lakos), Algeciras (121 957 lakos, 66 km), Jerez de la Frontera (213 105 lakos, 113 km), autóval elérhetők. Marbella a régió településeinek szövetségének székhelyeként és saját igazságügyi körzet központjaként adminisztratív súlytal is bír, ami a helyi szolgáltatások széles körét tükrözi.
A Playa de la Bajadilla strand kb. 738 m-re, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 39 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 58 km-re van (légvonalban). A golflétesítmények távolabbiak: a Golf Los Naranjos és a The Range golf lessons kb. 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re található, ami autós megközelítést feltételez. Elektromos autó töltése a legközelebbi EV-töltőnél lehetséges, 2,1 km-re, illetve a Marbella Supercharger 3,3 km-re érhető el. A Marina la Bajadilla és a Puerto Pesquero kikötők 1,2-1,3 km-en belül találhatók. A terep a tengerpart irányában 1,4%-os lejtésű, azaz sík, gyalogosan jól bejárható.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlatát a rendelkezésre álló adatok szerint 12-26 °C közötti átlaghőmérséklet és 19,1 °C-os éves átlag jellemzi; az évi napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 851. A fürdészezon, az Legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, 5 hónapra terjed ki, ami általában májustól októberig terjedő tengeri használatot tesz lehetővé. Az ingatlan 31 m tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a part irányába 1,4%-os, azaz sík lejtésű terepen, ami mozgáskorlátozott szempontból is kedvező. A tengerparti fekvés a nyári hőséget mérsékelheti a tengeri szél révén. A természeti környezetet a tengerpart mellett a környező városi zöldterületek és a közelebbi hegyvidék háttérként szolgáló jelenléte határozza meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbellában nyolc kék zászlós strand található, többek között Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas). Az ingatlantól a Playa de la Bajadilla kb. 738 m-re, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re fekszik. A golflétesítmények (Golf Los Naranjos 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km) autós távolságban vannak. A városban 415 sportlétesítmény található, ideértve a közeli Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) és a Supera Miraflores uszoda (0,6 km). A kikötők, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km), vízi sportok és sétálóprogramok helyszínei.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, Málaga városától kb. 47 km-re nyugatra található, 159 786 lakossal (2025). A régió nagyvárosai, Málaga (579 076 lakos), Algeciras (121 957 lakos, 66 km), Jerez de la Frontera (213 105 lakos, 113 km), autóval elérhetők. Marbella a régió településeinek szövetségének székhelyeként és saját igazságügyi körzet központjaként adminisztratív súlytal is bír, ami a helyi szolgáltatások széles körét tükrözi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL234918
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 750 000 eurós kezdőárral ez a penthouse a marbellai kínálat felső-középső szegmensébe esik. Hasonló Projects, The Grove (€527 500-tól), Soleil (€540 000-tól), Terrazas de Guadaiza 2 (€564 375-tól), alacsonyabb belépési áron érhetők el, de ezek tipikusan új építésű, a parttól távolabbi fejlesztések. A különbség három tényezőhöz köthető: a közvetlen parti közelség (strand 738 m), a felújított, azonnal lakható állapot 2022-es felújítással és Miele felszereléssel, valamint a 120 m²-es alapterület két saját fürdőszobás hálószobával. A vevői mérlegelés során figyelembe veendő szempontok: az épület kora (1998, indicatív), ami az energetikai teljesítményt és a közösségi díjak összetételét érintheti, valamint a 10 m²-es terasz mérete a nagyobb külső teret keresőkhöz képest. Aki új építésű energetikai tanúsítványt és modern gépészetet keres elsőbbségként, az feltehetően az alacsonyabb áras új Projects felé mozdul el; aki viszont a parti pozíciót és a gyalogos ellátást helyezi előtérbe, az számára ez a kínálat eltérő súlyozású döntési helyzetet teremt. A régió kontextusát tekintve Marbella 4 743 ingatlan-tranzakciójával élénk másodlagos piaccal rendelkezik, ami a későbbi értékesítés szempontjából megkönnyíti a likviditást. A 47 km-re lévő Málaga és a 39 km-re lévő repülőtér a nemzetközi elérhetőséget biztosítja, míg a 6-8 km-en lévő golfpályák a sportolási profilt egészítik ki.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID