Це penthouse (пентхаус) з двома спальнями та двома ванними кімнатами, розташований у Марбельї, провінція Малага, на Costa del Sol. Об'єкт повністю готовий: первинне будівництво датується 1998 роком, реконструкція проведена у 2022 році. Житлова площа становить 120 м², орієнтація, південно-східна, з видом на Середземне море. Відстань до пляжу Playa de la Bajadilla, приблизно 738 метрів, до супермаркету, 234 метри. Місто має приблизно 159 786 мешканців (2025) та повну міську інфраструктуру. Ціна вказана як відпускна, €750 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Марбельї, в межах пішохідної доступності до пляжу та щоденних послуг. Супермаркет знаходиться на відстані 234 метрів, аптека, 8 метрів, лікарня, приблизно 996 метрів. Лінія узбережжя з пляжами Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca та Playa de la Fontanilla доступна пішки або на велосипеді.
Пентхаус має два сучасні санвузли при спальнях, спільний басейн, спільний сад, приватне парковочне місце та комору. Один рівень проживання, ліфт та сигналізація входять до оснащення. Меблювання включене. Ця конфігурація розрахована на постійне проживання або керовану другу резиденцію.
Об'єкт не є новобудовою: первинна дата завершення, 1998 рік (індикативно), повна реконструкція виконана у 2022 році. Статус, готовий до заселення. Планованої дати здачі немає, оскільки будівельна фаза завершена.
Проєкт не пропонує приватного басейну, приватного саду, додаткових спалень понад дві, а також не є новою забудовою. Електрозарядна станція для автомобілів знаходиться поза комплексом, на відстані приблизно 2,1 км. Дані щодо енергетичного сертифіката не надані.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібна готова житлова одиниця без очікування будівельної фази: реконструкція 2022 року виконана, меблі включені, заселення можливе безпосередньо після оформлення. Конфігурація з двома спальнями та двома сучасними ванними кімнатами підходить для пар, власників другої резиденції або нерухомості для періодичного проживання з можливістю оренди в решті часу. Закритий комплекс з охороною та прямим доступом до пляжу скорочує вимоги до щоденного управління, це суттєво для власників, які перебувають у Марбельї епізодично. Міська локація з аптекою, супермаркетом і лікарнею в радіусі приблизно одного кілометра робить об'єкт придатним для постійного проживання без автомобільної залежності у щоденних потребах. Для покупців, які шукають три і більше спалень, приватний басейн або нову забудову, цей об'єкт не відповідає критеріям. Для тих, хто визначає пріоритетом першу лінію моря в готовому стані в межах Марбельї, параметри збігаються з пошуковим профілем.
Первісна будівля датується 1998 роком; у 2022 році проведена реконструкція з оновленням оздоблення до сучасного рівня. Фотофіксація показує білу сучасну кухню, спальню з панельним изголов'ям та шторами, санвузол з душовою зоною, дзеркалом та сучасною сантехнікою, а також вітальню-їдальню з виходом на терасу. Побутова техніка бренду Miele входить до комплектації. Технічне оснащення включає ліфт та сигналізацію. Структура: 120 м² внутрішньої площі плюс тераса близько 10 м², один рівень, кутова позиція. В об'єкті немає приватного басейну, доступні спільні басейни комплексу. Дані щодо енергетичного класу не надані; для об'єкта 1998 року з реконструкцією 2022 року енергоефективність визначається фактичним станом інженерних систем, що вимагає перевірки в процесі due diligence. Припаркування, приватне місце в закритому паркуванні плюс комора. Загалом рівень оздоблення відповідає сучасному ринковому стандарту сегмента, а технічний стан слід оцінювати за звітом інспекції.
Відпускна ціна становить €750 000 за об'єкт площею 120 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, що відповідає приблизно €6 250 за м². У ціну включені меблювання, приватне парковочне місце та комора. Для порівняння: новобудови в Марбельї, як-от The Grove (від €527 500), Soleil (від €540 000) та Terrazas de Guadaiza 2 (від €564 375), мають нижчі стартові ціни, але зазвичай без готового стану та пляжної першої лінії. Очікуваного графіка підвищення цін не зафіксовано. Доступність об'єкта слід перевіряти на момент запиту.
Пентхаус розташований на одному поверсі в кутовій позиції, що забезпечує природне освітлення основних житлових просторів протягом більшої частини дня завдяки південно-східній орієнтації. Вітальня безпосередньо з'єднується з терасою площею близько 10 м², що формує практичне зовнішнє продовження житлового простору для приймання їжі та відпочинку. Обидві спальні мають власні ванні кімнати, що забезпечує незалежність мешканців та гостей. Щоденний ритм у цій локації визначається близькістю моря та міських послуг: супермаркет у межах 250 метрів, аптека фактично поруч, спортивний центр Polideportivo Francisco Norte, приблизно 200 метрів. Комплекс, до якого належить об'єкт, має доглянуті середземноморські сади, спільні басейни, корти для тенісу та паделю, контрольований вхід та цілодобову охорону. Район переважно житловий, з низькою щільністю забудови та змішуванням віл у середземноморському стилі та сучасних багатоквартирних будинків. Пляжний доступ, прямий з території комплексу. Сезонність відчувається помірно: Марбелья має постійне населення та розвинену Infrastructure, тому послуги доступні цілий рік. Автомобіль не є обов'язковим для щоденних потреб, але корисний для поїздок до торгових центрів та гольф-клубів.
Щоденне життя в радіусі приблизно двох кілометрів характеризується високою щільністю послуг: 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків, 25 кафе та 3 стоматологічні клініки. Спортивна інфраструктура налічує 415 об'єктів у місті; у безпосередній близькості розташовані Polideportivo Francisco Norte (0,2 км), Polideportivo Riohuelo (0,4 км) та спортивний центр Supera Miraflores (0,6 км) з басейном. Муніципальний басейн знаходиться на відстані 1,1 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у Марбельї; міжнародні школи, British International School (2,2 км) та English International College (8,2 км). Охорона здоров'я представлена п'ятьма центрами здоров'я в місті, найближчий, у межах одного кілометра. Громадський транспорт охоплює 11 маршрутів з 50 зупинками, що робить пересування без автомобіля практичним. Марини Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) та Marina la Bajadilla (1,2 км) пропонують пристані для човнів та прибережні послуги. У цілому локація поєднує міську насиченість із прямим доступом до моря.
На карті видно положення об'єкта відносно лінії узбережжя: пляж Playa de la Bajadilla за 738 метрів, супермаркет і аптека, в межах кількох сотень метрів. Гольф-клуби згруповані на північний захід, у зоні Nueva Andalucía. Місцеві жителі кажуть, що в Марбельї все потрібне, в межах однієї прогулянки вздовж набережної.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, центр однойменного муніципалітету та судового округу, адміністративна штаб-квартира асоціації муніципалітетів Costa del Sol. Розташування об'єкта, у східній прибережній частині міста, в житловій зоні Las Chapas, El Rosario, що характеризується нижчою щільністю забудови порівняно з центральними кварталами. Відстань до Малаги, 47 км, до Гібралтару, 58 км по прямій. Рік реєстрації 4 743 транзакції з нерухомості свідчить про активний локальний ринок.
Пляжі: Playa de la Bajadilla, 738 м (пішохідна доступність), Playa de Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км по прямій, Гібралтар (GIB), 58 км. Гольф-клуби: Golf Los Naranjos та The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км. Станція зарядки електромобілів, 2,1 км, Tesla Supercharger, 3,3 км. Найближчі великі міста: Малага, 47 км (579 076 мешканців), Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Автомобільна поїздка до аеропорту Малага зазвичай займає 40, 50 хвилин залежно від руху.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону: середня річна температура 19,1 °C, річний діапазон середніх значень 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин на рік, приблизно 3 851, що є одним із вищих показників для континентальної Європи. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно п'ять місяців. Висота розташування, 31 метр над рівнем моря; ухил до пляжу, 1,4 %, тобто практично плоский профіль без сходження. Це означає, що піші прогулянки до моря не вимагають фізичних зусиль і доступні впродовж року. Прибережна рівнина Марбельї обмежена гірським масивом Сьєрра-Бланка вглибині, що формує захист від північних вітрів та пом'якшує кліматичні коливання.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У Марбельї розташовано вісім пляжів з блакитним прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найближчий до об'єкта, Playa de la Bajadilla на відстані приблизно 738 метрів; далі Playa de la Casablanca (2,4 км) та Playa de Nagüeles (2,9 км). Гольф-інфраструктура в радіусі приблизно 8 км: The Range (5,7, 6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км), Santa Clara Golf та Marbella Golf Country Club у східному напрямку. У приморській зоні працюють пляжні ресторани чирінгітос, зокрема Bono Beach та Restaurante El Rosario. Спільні басейни, тенісні та падель-корти доступні безпосередньо в комплексі, що скорочує залежність від зовнішніх клубів.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр однойменного муніципалітету та судового округу, адміністративна штаб-квартира асоціації муніципалітетів Costa del Sol. Розташування об'єкта, у східній прибережній частині міста, в житловій зоні Las Chapas, El Rosario, що характеризується нижчою щільністю забудови порівняно з центральними кварталами. Відстань до Малаги, 47 км, до Гібралтару, 58 км по прямій. Рік реєстрації 4 743 транзакції з нерухомості свідчить про активний локальний ринок.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL234918
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Марбельї об'єкт позиціонується в сегменті готової прибережної нерухомості, що відрізняє його від активних новобудов. Порівнянні проєкти: The Grove (від €527 500), Soleil (від €540 000) та Terrazas de Guadaiza 2 (від €564 375) мають нижчі вхідні ціни, але розташовані переважно вглибині, в зоні гольфу та Nueva Andalucía, і передбачають очікування будівельної фази. Цей пентхаус пропонує іншу комбінацію параметрів: перша лінія з прямим доступом до пляжу, реконструкція вже виконана, додаткові витрати на оздоблення відсутні. Ціна за квадратний метр (приблизно €6 250) перевищує стартові показники порівняльних новобудов (орієнтовно €4 400, 5 000/м² залежно від типу одиниць), що відображає премію за готовність, пляжну позицію та включене паркомісце й комору. Ринкова статистика Марбельї, 4 743 транзакції за рік та 52 готелі з 12 781 ліжком, вказує на сталий попит як з боку резидентів, так і з боку інвесторів у другу нерухомість. Східний напрямок Las Chapas, El Rosario характеризується нижчою щільністю забудови, ніж центральна Марбелья, і нижчим рівнем туристичної навантаженості, ніж Пуерто-Банус на заході. Для покупців, які порівнюють готовий стан проти новобудови, ключова розвилка, час (заселення проти очікування) та позиція (пляж проти гольф-зони). Обидва профілі представлені в регіоні з різними цільовими показниками.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID