Questo attico si trova a Marbella, nella provincia di Málaga, a circa 738 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla e a 39 chilometri dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. Si tratta di un'unità ristrutturata nel 2022, con due camere da letto, due bagni en-suite e circa 120 m² di superficie, costruita originariamente nel 1998 e attualmente pronta per l'uso. La posizione è urbana, con supermercati, farmacie e servizi sanitari raggiungibili a piedi. Il clima locale registra una temperatura media di circa 19°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un contesto urbano consolidato di Marbella, con il mare a meno di un chilometro e dislivello verso la spiaggia quasi nullo (pendenza circa 1,4%). Un supermercato dista 234 metri, una farmacia 8 metri e un centro sanitario circa 1 km. L'aeroporto di Málaga si trova a 39 km in linea d'aria.
L'unità soddisfa esigenze abitative orientate alla vita a piedi: servizi giornalieri, spiaggia, strutture sportive e ristoranti entro un raggio limitato. Le due camere con bagni en-suite offrono autonomia agli occupanti. Il parcheggio privato e il ripostiglio aggiungono funzionalità quotidiana in un contesto urbano denso.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1998 e l'unità è stata ristrutturata nel 2022. Lo stato è completato e immediatamente disponibile. L'offerta include elettrodomestici Miele, ascensore e sistema di allarme, con arredamento incluso secondo la documentazione del progetto.
Il progetto non offre giardino privato né piscina privata: piscina e giardini sono comuni. Non vi sono più di due camere da letto né superfici superiori a circa 120 m². L'edificio non è di nuova costruzione e non dispone di certificazione energetica dichiarata nei dati disponibili. Nessuna vista panoramica garantita oltre a quella verso mare e piscina comune.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Primo: acquirenti che cercano una residenza stabile in cui vivere senza auto, grazie alla densità di servizi a piedi e alla spiaggia a meno di un chilometro in piano. Secondo: proprietari di seconde case che vogliono un'unità gestibile, con piscina e giardini comuni affidati alla comunità, posto auto privato e sicurezza, riducendo la manutenzione personale a zero per le parti esterne. Terzo: chi intende affittare o usare stagionalmente, contando su una zona con domanda turistica costante e 8 spiagge con Bandiera Blu nel municipio. Quarto: coppie o piccole famiglie che privilegiano due bagni en-suite e spazi contenuti ma finiti, rispetto a metrature maggiori in zone periferiche. Il profilo meno corrispondente è invece chi cerca metrature ampie, giardino privato o piscina propria: in tal caso la tipologia attico con servizi comuni non risponde a tali requisiti. Anche chi punta a una nuova costruzione con certificazione energetica recente dovrà valutare che qui si tratta di un edificio del 1998 ristrutturato nel 2022.
La ristrutturazione del 2022 interviene su una struttura del 1998: questo significa impianti, infissi e finiture aggiornati di recente, mentre l'involucro edilizio e le parti comuni risalgono alla costruzione originaria. La documentazione disponibile indica elettrodomestici Miele, ascensore e sistema di allarme. Le immagini mostrano una cucina moderna bianca, una camera da letto con testiera e tendaggi, un bagno con doccia, lavandino e specchio, e un soggiorno-pranzo con terrazza: un linguaggio contemporaneo coerente con la ristrutturazione dichiarata. Le due camere con bagni en-suite rappresentano un elemento di comfort funzionale, così come la posizione d'angolo e l'esposizione sud-est che incidono sulla luce naturale. La presenza di posto auto privato coperto e ripostiglio è significativa in un contesto urbano dove il parcheggio è spesso un punto critico. Aspetto da verificare direttamente: la certificazione energetica dell'unità, non dichiarata nei dati, particolarmente rilevante in un edificio ante-2000, e lo stato delle parti comuni (piscina, giardini, campi da tennis e paddle) gestite dalla comunità con servizio di sicurezza 24 ore e accesso controllato. Il terrazzo di circa 10 m², in continuità con il soggiorno, estende la superficie fruibile nella stagione calda, che in questa zona supera i cinque mesi con temperatura dell'acqua oltre i 20°C.
Il prezzo indicato è di €750.000 per un'unità ristrutturata di circa 120 m² con due camere, due bagni en-suite, terrazza, posto auto privato e ripostiglio. Il prezzo al m² si colloca sopra la media dei progetti comparabili in zona: The Grove parte da €527.500, Soleil da €540.000 e Terrazas de Guadaiza 2 da €564.375. La differenza va letta alla luce della ristrutturazione del 2022, dell'arredamento incluso, degli elettrodomestici Miele e della posizione a pochi metri dai servizi. L'unità è immediatamente disponibile, senza attese di costruzione.
L'attico si presta a un ritmo quotidiano a bassa dipendenza dall'automobile. Un supermercato a 234 metri e una farmacia a 8 metri coprono le necessità primarie; l'ospedale a circa 1 km rassicura sul piano sanitario. La spiaggia della Bajadilla è raggiungibile a piedi su un percorso pianeggiante, condizione non scontata sulla Costa del Sol, dove molte zone residenziali sorgono in collina. La struttura urbana conta, entro 2 km, 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè: una densità di servizi che mantiene la zona attiva tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva. Per lo sport, tre centri polisportivi entro 600 metri e due piscine pubbliche entro 1,1 km completano l'offerta. Le scuole internazionali (British International School a 2,2 km) rendono la zona frequentabile anche da famiglie. Il traffico è quello tipico di una città di circa 160.000 abitanti con forte componente turistica: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto implicano maggiore affluenza nei mesi estivi. La posizione d'angolo e l'esposizione sud-est favoriscono la luce naturale negli ambienti principali per gran parte della giornata, con il terrazzo che funge da estensione esterna della zona giorno. La vicinanza al porto turistico Virgen del Carmen (0,5 km) aggiunge una proposta ricreativa e di ristorazione a distanza pedonale.
La vita quotidiana si sviluppa entro un raggio percorribile a piedi o in bicicletta. Farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, ospedale a circa 1 km: tre distanze che definiscono l'autonomia della posizione. La spiaggia della Bajadilla dista 738 metri in linea d'aria su percorso pianeggiante; Playa de la Casablanca e la Fontanilla si trovano tra 2,4 e 2,9 km. Il porto turistico Virgen del Carmen (0,5 km) e la Marina de la Bajadilla (1,2 km) offrono passeggiate, ristorazione e attività nautiche. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nel municipio. Per l'auto elettrica, il supercharger di Marbella è a 3,3 km. I centri sportivi Francisco Norte (0,2 km) e Riohuelo (0,4 km) coprono l'attività fisica quotidiana. Il contesto è urbano: densità di ristoranti, alberghi e flussi turistici implicano stagionalità nei flussi, con maggiore vivacità estiva e ritmi più tranquilli nei mesi invernali.
Sulla mappa si osserva la vicinanza immediata di farmacia e supermercato, la spiaggia della Bajadilla a meno di un chilometro in piano e il porto turistico a 500 metri. I campi da golf si concentrano a 6-8 km verso ovest, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a 39 km in linea d'aria. Il contesto mediterraneo di Marbella, con il suo lungomare e i chiringuitos, completa il quadro della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo di comune e di distretto giudiziario con circa 160.000 abitanti. Málaga dista 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. La posizione dell'immobile, nel tessuto urbano vicino al mare, si distingue dalle zone residenziali di Nueva Andalucía o Benahavís, più vicine ai campi da golf ma più lontane dai servizi a piedi. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo.
Distanze in linea d'aria: spiaggia più vicina (Playa de la Bajadilla) 738 m; spiagge alternative tra 2,4 e 2,9 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 39 km, corrispondenti a circa 45-55 minuti su strada; Gibilterra a 58 km. Le prime tre strutture da golf (Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club) si trovano tra 6,0 e 6,8 km, verso Nueva Andalucía. Le piscine pubbliche distano 0,6 e 1,1 km. Le scuole internazionali più vicine: British International School a 2,2 km, English International College a 8,2 km. Málaga città, con i suoi servizi metropolitani, dista 47 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una media annua di 19,1°C con escursioni medie tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.851 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura circa cinque mesi. L'altitudine è di 31 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%: una morfologia piatta che facilita gli spostamenti a piedi, in contrasto con le zone collinari di Marbella Este o Benahavís. L'esposizione sud-est dell'attico favorisce sole mattutino sulla terrazza e nelle zone giorno, condizione da considerare per l'uso degli spazi esterni nelle ore centrali estive. Il comune conta 34 festività locali all'anno e 415 strutture sportive sul territorio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il municipio di Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) e altre. La più vicina all'immobile è la Playa de la Bajadilla a circa 738 metri, seguita da Casablanca (2,4 km) e Fontanilla (2,9 km). Le strutture da golf richiedono un tragitto in auto: Golf Los Naranjos a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella a 8,1 km. La ricreazione acquatica comprende due piscine pubbliche entro 1,1 km e tre porti turistici entro 1,3 km. I centri sportivi a meno di 600 metri permettono attività quotidiana senza spostamenti in auto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo di comune e di distretto giudiziario con circa 160.000 abitanti. Málaga dista 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. La posizione dell'immobile, nel tessuto urbano vicino al mare, si distingue dalle zone residenziali di Nueva Andalucía o Benahavís, più vicine ai campi da golf ma più lontane dai servizi a piedi. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL234918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Marbella, questo attico si posiziona in una fascia di prezzo superiore ai progetti comparabili: The Grove parte da €527.500, Soleil da €540.000 e Terrazas de Guadaiza 2 da €564.375, mentre qui il prezzo è di €750.000. La differenza si spiega con tre fattori. Primo, lo stato: si tratta di un'unità ristrutturata nel 2022 con arredamento, elettrodomestici Miele e finiture contemporanee, contro unità in costruzione o di nuova consegna dove il prezzo di partenza spesso si riferisce a tipologie base. Secondo, la posizione urbana: i progetti comparabili citati si collocano in aree più periferiche o collinari, mentre questo immobile gode di una densità di servizi rara, farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, e di una spiaggia raggiungibile a piedi su terreno pianeggiante. Terzo, la dotazione: posto auto privato, ripostiglio, piscina comune, sicurezza 24 ore e campi da tennis e paddle interni alla comunità. Chi confronta le alternative deve considerare il trade-off tipico del mercato marbellense: le zone vicine ai campi da golf (Nueva Andalucía, Benahavís) offrono ambienti più verdi e tranquilli ma richiedono l'auto per ogni servizio; il centro urbano offre la vita a piedi con maggiore densità e stagionalità turistica. Con 4.743 transazioni registrate nel municipio e una popolazione in crescita fino a quasi 160.000 abitanti, il mercato locale resta liquido, condizione rilevante per la futura rivendibilità dell'unità. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (39 km) colloca l'immobile entro un'ora dal principale hub internazionale della Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID