마르베야(말라가)의 해안가에 위치한 펜트하우스로, 1998년 준공 후 2022년에 리모델링된 2침실·2욕실 주택입니다. 실내 면적 약 120㎡와 전용 테라스를 갖추고 있으며, 남동향 배치로 지중해와 공용 수영장 방면의 전망이 확보됩니다. Playa de la Bajadilla까지 직선 거리 약 738m로 도보 접근이 가능하며, 근처에 수퍼마켓, 약국, 종합병원 등 일상 인프라가 밀집해 있습니다. 공용 수영장, 정원, 전용 주차 공간 및 창고가 포함되어 있고, 가구 완비 상태로 제시 가격은 €750,000부터입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르베야 시내 쪽 해안 근처 도심 환경에 위치하며, 직선 거리 기준 해변 약 738m, 수퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 약 1km입니다. 말라가 공항까지 약 39km 거리로 자동차로 접근할 수 있습니다. 대부분의 일상 시설이 도보 또는 자전거로 도달 가능한 범위 내에 있습니다.
각 침실에 전용 욕실이 딸려 있어 거주자와 방문객의 프라이버시가 분리됩니다. 테라스는 실내와 직접 연결되어 식사·휴식 공간으로 활용 가능합니다. 엘리베이터, 경보 시스템, 전용 주차 공간이 갖춰져 있어 관리가 비교적 단순한 주거 형태입니다.
이 주택은 신축이 아니라 1998년 완공된 기존 건물의 펜트하우스로, 2022년에 리모델링이 이루어졌습니다. 따라서 준공 시점은 이미 경과하였고(완공, 지연 위험 없음), 구조와 설비는 원건축 기준을 따르되 실내 마감은 2022년 기준으로 갱신된 상태입니다.
데이터상 이 주택에 포함되지 않는 항목은 다음과 같습니다: 프라이빗 수영장(공용 수영장만 제공), 프라이빗 정원(공용 정원만 제공), 3침실 이상의 공간 구성. 침실은 2개, 욕실은 2개로 제한되며, 대규모 가구나 별도 부속 건물을 필요로 하는 경우에는 부합하지 않습니다.
다음과 같은 상황에서 이 주택의 조건이 실제 부합할 수 있습니다. 첫째, 차량 없이도 일상이 가능한 해안 거주지를 찾는 경우입니다. 수퍼마켓, 약국, 병원, 스포츠 센터가 모두 1km 내에 있어 자동차 의존도가 낮습니다. 둘째, 이미 완공된 주택으로 즉시 입주나 렌털 운영을 계획하는 경우입니다. 준공 대기 기간이 없으며 가구 완비 상태입니다. 셋째, 성인 2인 중심의 거주나 두 번째 주택으로 쓰려는 경우입니다. 2침실 2욕실 구성은 소규모 가구나 커플에게 맞는 규모입니다. 넷째, 테라스에서의 실외 생활을 중시하는 경우로, 남동향 배치와 지중해 방면 전망이 이에 해당합니다. 반대로 3인 이상 자녀 가구, 대규모 엔터테인 공간, 프라이빗 수영장을 원하는 경우에는 데이터상 제공되지 않는 항목이므로 다른 물건이 적합할 수 있습니다. 마르베야 시내와의 근접성 덕분에 연중 거주와 계절 거주 모두 물리적으로 가능한 위치입니다.
원건축은 1998년이며, 2022년 리모델링을 거쳤습니다. 주방에는 Miele 가전이 설치되어 있고, 사진 자료에서는 흰색 마감의 모던한 주방, 헤드보드와 커튼이 있는 침실, 샤워부스와 대형 거울을 갖춘 욕실이 확인됩니다. 건물에는 엘리베이터와 경보 시스템이 있고, 주택에는 전용 주차 공간과 창고가 포함됩니다. 코너 위치 배치로 주요 거실에 자연 채광이 하루 대부분 유입되는 구조입니다. 단, 1998년 건축물이므로 단열 성능, 창호, 전기·배관 설비의 실제 상태는 2022년 리모델링 범위에 포함되었는지 실사 과정에서 문서로 확인하는 것이 일반적입니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았습니다. 공동 시설로는 숙성된 지중해·열대 정원, 공용 수영장, 테니스·파델 코트, 통제 출입과 24시간 보안 서비스가 운영된다고 합니다. 이러한 공동 시설의 유지 관리비가 커뮤니티 비용에 반영되는지 확인이 필요합니다.
제시 가격은 €750,000부터이며, 2침실·2욕실, 실내 약 120㎡, 테라스 포함 구성입니다. 동일 지역 비교 대상으로 The Grove(€527,500부터), Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터)가 있으나 이들은 신축 프로젝트로 직접적인 1:1 비교보다는 참고 범위로 활용됩니다. 이 주택은 완공·입주 가능 상태이며 가구가 포함되어 있습니다. 1998년 건축에 2022년 리모델링 이력이 있어 유지 관리 이력 확인이 실사 항목이 됩니다.
이 펜트하우스의 일상은 도보 중심의 해안 생활로 요약됩니다. 문 앞 약국이 8m, 수퍼마켓이 234m 거리에 있어 식료품 구매나 간단한 용무가 걸어서 처리됩니다. 아침에는 남동향 테라스에 햇빛이 들어와 실외 아침 식사가 가능하고, 저녁에는 약 738m 거리의 Playa de la Bajadilla까지 산책이 이어집니다. 병원은 약 1km, 스포츠 센터는 200~600m 내에 여러 곳이 있어 운동 루틴도 차량 없이 유지할 수 있습니다. 2km 반경 내 레스토랑 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳이 확인되어 식사와 금융 업무 선택지가 많습니다. 마르베야 항구(Puerto Deportivo)가 약 500m 거리에 있어 해안 산책로 접근성도 높습니다. 건물 자체는 단층 구조로 계단 이동 없이 테라스와 실내가 연결되며, 2침실 2욕실 구성으로 성인 2인 거주 또는 부부와 손님 공간 정도가 실용적인 사용 범위입니다. 2.1km 거리에 전기차 충전소가, 6km 거리에 골프장이 있어 여가 활동 반경도 넓은 편입니다.
주변은 Las Chapas-El Rosario 지역으로 저밀도 주거 환경이 특징입니다. 전통 지중해식 빌라와 현대 아파트가 혼재하며, 연중 거주자와 국제 거주자가 많습니다. 해변 접근성이 좋아 Playa de Las Chapas가 가깝고 Playa de Artola도 접근 가능합니다. 해변 레스토랑과 치링기토가 있어 계절별 식사 문화가 형성되어 있습니다. 일상 쇼핑은 Centro Comercial El Rosario에서, 대형 쇼핑은 La Cañada 쇼핑센터에서 차량으로 단시간 내 가능합니다. 스포츠 시설로는 Royal Tennis Club Marbella가 가깝고, 골프는 Santa Clara Golf와 Marbella Golf Country Club이 접근 범위 내에 있습니다. 2km 반경 내 약국 29곳, 치과 3곳, 레스토랑 137곳이 확인되어 생활 밀도가 높은 편입니다. 공공 체육 시설은 Polideportivo Francisco Norte가 200m, Polideportivo Riohuelo가 400m 거리에 있어 도보 거주에 유리합니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 해안선과 시내 인프라 사이에 위치합니다. Playa de la Bajadilla, 항구, 수퍼마켓, 병원의 상대적 위치가 도보 반경 내 분포를 보여줍니다. 골프장과 국제학교는 차량 접근 권역에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)입니다. 말라가 시까지 약 47km, 알헤시라스까지 약 66km 거리입니다. 연간 부동산 거래는 4,743건으로 지역 시장의 유동성이 확인됩니다. 이 주택은 마르베야 시내 해안과 근접한 위치로, 푸에르토 바누스 쪽 대형 리조트 개발과는 다른 기존 주거 중심 환경에 속합니다.
주요 시설까지 거리(직선 기준)는 다음과 같습니다. 해변: Playa de la Bajadilla 약 738m, Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km. 병원 약 996m, 전기차 충전소 2.1km. 영국식 국제학교인 British International School이 2.2km 거리에 있어 외국인 자녀 교육 접근성도 참고할 수 있습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영되고 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 약 31m의 저지대 해안 위치로, 해변까지 경사는 약 1.4%로 평탄합니다. 이는 도보·자전거 이동의 물리적 부담이 낮다는 의미입니다. 연평균 기온은 약 19.1°C, 월평균은 12~26°C 범위입니다. 역사적 연 일조 시간은 약 3,851시간으로 일조량이 많은 지역입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월입니다. 남동향 테라스는 오전~정오의 직사광을 받는 구조로, 여름철 오후에는 간접광 환경이 됩니다. 해안 근접으로 미세먼지 등 대기 관련 도심 내륙 대비 일반적으로 양호한 조건으로 알려진 지역입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르베야에는 Blue Flag(블루 플래그) 인증 해변이 총 8곳 있으며, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 등이 포함됩니다. 이 주택에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 약 738m 거리입니다. 마리나 시설로 Puerto Deportivo Virgen del Carmen이 500m, Marina la Bajadilla가 1.2km 거리에 있어 해양 레저 접근성이 있습니다. 골프는 Golf Los Naranjos(6.0km), Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km) 등이 있고, 시설 기준으로는 총 415개 스포츠 시설이 등록되어 있습니다. 수영장 시설은 Supera Miraflores(600m)와 시립 수영장(1.1km)이 이용 가능합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르베야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)입니다. 말라가 시까지 약 47km, 알헤시라스까지 약 66km 거리입니다. 연간 부동산 거래는 4,743건으로 지역 시장의 유동성이 확인됩니다. 이 주택은 마르베야 시내 해안과 근접한 위치로, 푸에르토 바누스 쪽 대형 리조트 개발과는 다른 기존 주거 중심 환경에 속합니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL234918
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르베야 시장 내 이 주택의 위치를 비교하면, 동일 지역 신축 프로젝트인 The Grove(€527,500부터), Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터)가 참고점이 됩니다. 이들은 준공 또는 분양 단계의 신규 공급으로, ㎡당 단가 산정 시 약 €4,400~5,700 수준의 진입 가격대를 형성합니다. 반면 이 펜트하우스는 €750,000에 실내 120㎡ 및 테라스를 제공하며, 완공·가구 완비·전용 주차와 창고 포함이라는 차이가 있습니다. 신축 대비 프리미엄은 해안 근접성(해변 약 738m), 기존 성숙한 공동 시설(정원, 수영장, 테니스·파델, 24시간 보안), 즉시 사용 가능성에 기인하는 부분입니다. 지역적으로 보면 이 주택은 마르베야 동부 Las Chapas-El Rosario의 저밀도 주거 환경에 속하며, 푸에르토 바누스 주변의 고밀도 관광·리조트 지역과는 구분됩니다. 연간 4,743건의 부동산 거래가 발생하는 시장으로 유동성은 지역 평균 이상이며, 8곳의 블루 플래그 해변과 다수의 골프장이 지역 기반 시설의 근간을 이룹니다. 기존 건축(1998년) 리모델링 주택이라는 점에서 유지 관리 이력, 커뮤니티 비용, 에너지 성능 확인이 신축 대비 추가 실사 항목이 됩니다.
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