Ce penthouse de 120 m² se situe à Marbella, dans la province de Málaga, en Andalousie, sur la Costa del Sol. Le logement compte deux chambres et deux salles de bain, avec une terrasse et une place de parking privative. Construit en 1998 et livré, il se trouve à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla, dans un environnement urbain où supermarchés, pharmacies et équipements quotidiens sont accessibles à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km. Le prix affiché démarre à 750 000 €, indication à confirmer selon disponibilité et négociation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans le tissu urbain de Marbella, à quelques minutes à pied de la côte et à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla. Une supermarché (234 m), une pharmacie (8 m) et un centre sportif (200 m) se trouvent dans le voisinage immédiat. La ville compte 159 786 habitants et offre 11 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui permet une mobilité quotidienne sans dépendance systématique à la voiture.
La configuration répond à un besoin de résidence fonctionnelle en bord de mer : deux chambres avec salles de bain privatives, un étage distinctif, un ascenseur et un système d'alarme. La piscine communautaire et le jardin partagé offrent des espaces extérieurs sans entretien individuel. La place de parking privative et la cave facilitent le stationnement et le rangement, deux aspects souvent limitants dans le centre de Marbella.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1998 et le penthouse a été rénové en 2022. L'état est décrit comme livré et habitable directement, avec cuisine équipée d'appareils Miele et mobilier complet inclus selon la description. Les interventions de rénovation récentes concernent notamment la cuisine et les salles de bain, visibles sur le matériel photographique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire, tout comme le jardin. Le bâtiment n'est pas de 2024-2025, ce qui implique des performances énergétiques potentiellement inférieures aux standards neufs. Il n'y a pas de terrain individuel, pas de chambre supplémentaire au-delà des deux existantes, et la terrasse est limitée à environ 10 m² selon la description d'origine. Aucun label énergétique spécifique n'est communiqué.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple cherchant une résidence principale permanente à Marbella y trouve deux chambres avec salles de bain privatives, un ascenseur et des équipements médicaux et scolaires à proximité, l'hôpital à environ 1 km, 41 écoles primaires dans la commune. Un acheteur de résidence secondaire dispose d'un logement livré et meublé, rénové en 2022, exploitable immédiatement sans travaux, avec piscine et tennis communautaires gérés par la copropriété. Un investisseur locatif constate que la localisation centrale, à 740 m de la plage et 500 m du port, correspond à une demande locative touristique soutenue par les 52 hôtels et la saison de baignade de cinq mois. En revanche, une famille nombreuse dépassant deux enfants sera limitée par le nombre de chambres, et un acheteur recherchant une villa isolée avec piscine privée ne trouvera pas cette configuration. L'absence de dependance de terrain individuel et la terrasse réduite d'environ 10 m² conviennent mieux à un usage intérieur-urbain qu'à une vie extérieure extensive. Le profil type est donc un occupant distinctif ou un couple, avec ou sans projets locatifs saisonniers, valorisant l'accessibilité à pied aux services sur la vie quotidienne plutôt que l'intimité d'un domaine fermé.
Le bâtiment d'origine date de 1998 et la rénovation de 2022 a modernisé l'intérieur. Le matériel photographique montre une cuisine blanche contemporaine avec plan de travail et électroménager intégré de marque Miele, une chambre avec tête de lit rembourrée et rideaux, et une salle de bain refaite avec double vasque, douche à l'italienne et miroir. Les deux chambres disposent chacune d'une salle de bain privative (ensuite), ce qui est atypique pour un bien de cette taille et facilite l'accueil d'invités ou la location saisonnière. La disposition en angle du penthouse et l'orientation sud-est favorisent la lumière naturelle dans les espaces de vie pendant une grande partie de la journée, selon la description. L'immeuble dispose d'un ascenseur et le logement d'un système d'alarme. Sur le plan technique, une construction de 1998 rénovée n'atteint généralement pas les normes d'isolation thermique et acoustique des bâtiments neufs post-2019 (CTE révisé) ; l'absence de label énergétique communiqué ne permet pas de chiffrer la performance réelle. Les points d'attention classiques de ce type de bien incluent les menuiseries, la ventilation des salles de bain et l'état des installations communes de la copropriété. Le parking privatif et la cave situés dans la résidence complètent l'équipement. La piscine et les jardins sont communautaires, avec accès contrôlé et sécurité 24h/24 selon la description du développement.
Le prix de départ est de 750 000 € pour ce penthouse de 120 m², deux chambres et deux salles de bain, ce qui correspond à environ 6 250 €/m². En comparaison, les projets neufs à Marbella cités en référence démarrent entre 527 500 € (The Grove) et 564 375 € (Terrazas de Guadaiza 2). L'écart s'explique en partie par la localisation en première ligne de ville, à moins d'un kilomètre du centre et de la plage, et par l'état rénové en 2022 avec équipements Miele. La commune a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif. Les frais d'acquisition (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, la boulangerie et le supermarché à 234 mètres permettent de faire les courses à pied. La pharmacie se trouve littéralement au pied de l'immeuble, à 8 mètres, et le centre de santé le plus proche à environ 1 km. L'après-midi, la Playa de la Bajadilla s'atteint en une dizaine de minutes de marche sur un profil de terrain plat (pente moyenne de 1,4 %), ce qui évite les montées parfois contraignantes ailleurs sur la côte. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à environ 500 mètres, concentre restaurants et promenade. La soirée, les 137 restaurants dans un rayon de 2 km offrent un choix large sans déplacement en voiture, et 11 lignes de bus avec 50 arrêts desservent la ville pour les trajets plus longs. Pour qui travaille ou séjourne plusieurs mois par an, la proximité de l'hôpital (996 m), de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires constitue un socle d'équipements complet. Le tennis et le padel sont disponibles dans la résidence même, et trois centres sportifs publics se trouvent dans un rayon de 600 mètres. En haute saison, le secteur central de Marbella devient plus fréquenté, avec l'effet des 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques de la commune ; hors saison, le rythme redevient celui d'une ville andalouse ordinaire, avec 34 fêtes locales par an qui rythment le calendrier.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité côtière. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui couvre l'ensemble des besoins quotidiens sans véhicule. La mer se trouve à 738 m à vol d'oiseau (Playa de la Bajadilla, environ 1 km à pied), suivie de la Playa de Casablanca (2,4 km) et de la Fontanilla (2,9 km), toutes deux accessibles à pied ou en bus urbain. Pour les courses, la supermarché à 234 m permet un approvisionnement quotidien, tandis que le centre commercial La Cañada reste la référence régionale pour le large assortiment. Le sport s'organise facilement : Polideportivo Francisco Norte à 200 m, Polideportivo Riohuelo à 400 m et Supera Miraflores avec piscine à 600 m. Deux piscines publiques se trouvent dans un rayon de 1,1 km. L'infrastructure de santé compte 5 centres de santé dans la commune, l'hôpital de référence se situant à environ 1 km du bien. Les écoles internationales, British International School à 2,2 km et English International College à 8,2 km, couvrent l'enseignement anglophone. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à 2,1 km, le Supercharger Tesla à 3,3 km. La mobilité douce est réaliste : le terrain est plat (pente de 1,4 % vers la plage) et le vélo suffit pour la plupart des trajets urbains.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain de Marbella, à quelques rues de la Playa de la Bajadilla et du port de plaisance. Les repères utiles : le centre-ville à quelques minutes à pied, les golfs de la vallée à 6-8 km vers l'ouest, et l'autoroute A-7/AP-7 qui relie Málaga et son aéroport en 45 minutes. Les belges reconnaîtront l'échelle : tout se fait ici à pied ou à vélo, comme dans une ville belge compacte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga, 66 km d'Algeciras et environ 58 km de Gibraltar. La ville est le chef-lieu de l'association des communes de la région et le siège d'un district judiciaire, ce qui en fait un pôle administratif et économique régional. Avec 159 786 habitants (2025, INE), elle dépasse nettement les stations balnéaires voisines en taille et en permanence résidentielle. Le bien se situe dans la partie urbaine centrale, entre le front de mer et les équipements de ville, à distance des zones de golf de Nueva Andalucía (6-8 km) et des urbanisations résidentielles de l'Est comme Las Chapas-El Rosario.
Les distances de référence sont les suivantes : plage de la Bajadilla environ 1 km à pied, plages de Casablanca et Fontanilla entre 2,4 et 2,9 km, port de plaisance Virgen del Carmen à 500 m et Marina la Bajadilla à 1,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de route par l'AP-7 ou l'A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à 58 km. Les golfs les plus proches, Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club, se situent entre 6,0 et 6,8 km, dans la vallée de golf de Marbella. Málaga ville est à 47 km et Algeciras à 66 km. En résumé : plage et centre-ville à pied, golf et aéroport en voiture.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre en moyenne 3 851 heures de soleil par année et une température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 12 et 26 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La ville se situe à 31 m d'altitude et le profil vers la plage est plat (pente de 1,4 %), ce qui rend les trajets à pied faciles même en été. Le climat bénéficie de l'effet régulateur de la Méditerranée et de l'abri de la Sierra Blanca, qui limite les excès thermiques par rapport à l'intérieur andalou. Pour un résident, cela signifie des hivers doux sans chauffage intensif, des étés chauds atténués par la brise marine, et une utilisation de la terrasse orientée sud-est possible une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella dispose de 8 plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) et autres, ce qui garantit un niveau de services et de propreté contrôlé. La plage la plus proche du bien, la Bajadilla, se trouve à environ 1 km ; il s'agit d'une plage urbaine à côté du port de pêche et de la marina. Pour la natation quotidienne, la piscine communautaire de la résidence et la piscine municipale à 1,1 km offrent des alternatives. Le golf se joue à 6 km minimum : Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) et Magna Marbella Golf (8,1 km) forment un ensemble d'une quinzaine de parcours dans la région. La ville compte 415 installations sportives recensées, dont trois centres sportifs dans un rayon de 600 m du bien. Les courts de tennis et padel de la résidence complètent l'offre récréative interne.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga, 66 km d'Algeciras et environ 58 km de Gibraltar. La ville est le chef-lieu de l'association des communes de la région et le siège d'un district judiciaire, ce qui en fait un pôle administratif et économique régional. Avec 159 786 habitants (2025, INE), elle dépasse nettement les stations balnéaires voisines en taille et en permanence résidentielle. Le bien se situe dans la partie urbaine centrale, entre le front de mer et les équipements de ville, à distance des zones de golf de Nueva Andalucía (6-8 km) et des urbanisations résidentielles de l'Est comme Las Chapas-El Rosario.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL234918
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Marbella, ce penthouse se positionne différemment des projets neufs comparables. The Grove (dès 527 500 €), Soleil (dès 540 000 €) et Terrazas de Guadaiza 2 (dès 564 375 €) sont des développements récents situés plus à l'ouest, généralement dans les zones de golf de Nueva Andalucía ou de la vallée du Guadaiza, entre 6 et 10 km du centre historique. Ces projets offrent des normes de construction actuelles, une meilleure efficacité énergétique et des équipements neufs, mais imposent la voiture pour la plage centrale et les services urbains. Le Penthouse Playa inverse ce rapport : construit en 1998 mais rénové en 2022, il se situe dans le tissu urbain central, à 1 km de la plage et à 234 m d'une supermarché, ce qui permet un fonctionnement quotidien entièrement piéton. Le prix au mètre carré (environ 6 250 €/m²) dépasse celui des références neuves, écart justifié non par la neuve construction mais par la localisation. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage se résume ainsi : d'un côté, la performance technique et les prestations récentes des projets neufs en périphérie ; de l'autre, l'immédiateté urbaine, les deux salles de bain privatives et l'exploitation sans travaux du bien central. Le marché local, avec 4 743 transactions enregistrées, montre une liquidité correcte pour les deux segments. Il faut aussi compter avec l'effet saisonnier : le centre de Marbella, soutenu par 52 hôtels et 12 781 lits, vit une forte affluence estivale, tandis que les urbanisations de golf conservent un rythme plus calme toute l'année. Pour un Belge habitué aux villes compactes où tout se fait à pied, la formule centrale correspond mieux aux réflexes quotidiens ; pour qui privilégie le calme et les espaces verts, les alternatives neuves de la vallée de golf méritent la comparaison.
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