ממוקם בלב מחוז מלאגה, מגרש עירוני זה בשטח 400 מ"ר מציע הזדמנות לפיתוח במרכז התוסס של מרבייה. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי במרחק הליכה מהחוף וממתקנים רבים. מחיר הנכס של 3,500,000 אירו מייצג הזדמנות ייחודית לרכוש מגרש באזור חוף יוקרתי. תוכניות הפרויקט מאפשרות פיתוח של חללים מסחריים ויחידות מגורים, המספקות גמישות לקונים פוטנציאליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרכז מרבייה, במרחק צעדים ספורים מהטיילת, מה שמבטיח נגישות. האזור מתהדר ביותר מ-138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, המבטיחים את נוחות החיים העירוני. הנכס ממוקם בנוחות גם ליד מתקנים רפואיים חשובים, כאשר בית החולים נמצא במרחק של 996 מטרים בלבד, ובית המרקחת נמצא ממש בהישג יד (8 מטרים).
מגרש זה מספק הזדמנויות ייחודיות לאלו המעוניינים לפתח נכס מותאם אישית במרכז עירוני תוסס. מיקומו אידיאלי עבור אלה שמעריכים נוחות, נגישות להליכה וחיים עירוניים. גודל המגרש והייעוד מאפשרים בניית בניינים מרובי קומות, המציעים חללים מסחריים ומגורים כאחד.
המגרש עדיין אינו מפותח, ומציע בדל ללא פגע למפתחים. תוכניות הפרויקט מרמזות על אפשרות לפיתוח חללים מסחריים ובנייני דירות, המספקות הנחיות לגבי קנה המידה והמטרה של הבנייה העתידית. זוהי הזדמנות מצוינת ליצור פרויקט חדש בסביבה הדינמית של מרבייה.
למרות מיקומו המעולה של המגרש, אופיו העירוני פירושו שהוא עשוי שלא להציע שקט כפרי או שטחי חוץ פרטיים נרחבים. פוטנציאל הפיתוח מוגבל על ידי תקנות התכנון העירוני ועשוי לדרוש ציות לקודים ספציפיים לבנייה והגבלות ייעוד.
מגרש זה אידיאלי למפתחים בעלי חזון או לאנשים המעוניינים לבנות נכס ייחודי בלב מרבייה. הוא מתאים למי שמעריך נוחות ושואף לאיזון בין חיי חוף לחיים עירוניים. הפוטנציאל של המגרש לפיתוח מסחרי או למגורים מספק גמישות למשקיעים בנדל"ן. אלה המתכננים לחיות בסביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה לכל המתקנים, ימצאו את הסביבה הזו אטרקטיבית. המיקום עשוי להיות גם אטרקטיבי עבור אלה המחפשים השקעה ביעד תיירותי מבוסס ונגיש בקלות.
כמגרש עירוני, 'איכותו וגימורו' תלויים ביישום העתידי של המפתח. המגרש עצמו הוא בד ריק לפיתוח עירוני, ללא גימורים או חומרים ספציפיים. פרויקטים פוטנציאליים יהיו כפופים לקודי הבנייה והתקנים שנקבעו על ידי עיריית מרבייה, אשר בדרך כלל מתמקדים בקיימות ובהשתלבות בנוף העירוני הקיים. המפתח יכול לבחור גימורי פרימיום וטכנולוגיות מודרניות כדי להתאים למוניטין של מרבייה כיעד פרימיום.
מגרש זה בשטח 400 מ"ר מוצע במחיר של 3,500,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי במיקום פרימיום במרבייה, קרוב לחוף ולמתקני מרכז העיר. בהיותו מגרש, התמחור מבוסס על פוטנציאל הפיתוח שלו, ולא על גודל שטח המגורים הבנוי. מגרשים דומים אחרים באזור, כגון Sirocco Villas (החל מ-3,400,000 אירו) ו-Mandaluz 1 (החל מ-3,350,000 אירו), מצביעים על מחירי שוק נדל"ן יוקרתיים באזור. BeSeven, במחיר של 4,139,500 אירו, נמצא בנקודת מחיר גבוהה יותר.
מגרש במרכז מרבייה מציע אורח חיים עירוני המאופיין בנוחות וחיוניות. במרחק של דקות ספורות הליכה מהחוף, התושבים יכולים ליהנות מגישה קלה לחוף הים, יחד עם גישה למתקנים רבים. האזור כולל 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, המספקים את הצרכים היומיומיים. חובבי ספורט ימצאו 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט סמוכים. 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מבטיחים ניידות קלה. העיר, עם כ-160,000 תושבים, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מדגימה את האטרקטיביות התיירותית שלה. האזור כולל גם תשתית חינוכית ובריאותית נרחבת, הכוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-5 מרכזי בריאות.
מרכז מרבייה הוא סביבה עירונית תוססת, הידועה בקרבתה לחוף הים ובמתקניה הנרחבים. המגרש נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לה באחאדילה, ומציע לדיירים גישה נוחה לשמש ולים. סופרמרקט במרחק 234 מטרים ובית מרקחת במרחק 8 מטרים מבטיחים נוחות בחיי היומיום. האזור כולל 138 מסעדות ו-25 בתי קפה, המציעים שפע של אפשרויות לסעודה ובילוי חברתי. לצורך טיפול רפואי, בית החולים נמצא במרחק 996 מטרים, ומרפאות נמצאות במרחק הליכה. האזור משרת גם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמקל על הניידות.
המגרש ממוקם במרכז מרבייה, במיקום אסטרטגי עם גישה נוחה לחופים, למרינה ולמתקנים עירוניים שונים. המפה מדגישה את סביבתה העירונית, קרבתה לחנויות, מסעדות ושירותים רפואיים.
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא שחקנית מרכזית באזור קוסטה דל סול. היא ידועה בחופיה הציוריים, אורח החיים היוקרתי וחיי הלילה התוססים שלה. העיר היא המטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. ממוקמת בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, היא נהנית ממיקום גיאוגרפי מצוין עם גישה נוחה לאזורים אחרים. בהשוואה להכנסה הממוצעת במחוז של 16,450 אירו, מרבייה וסביבתה בדרך כלל מציעות רמת חיים גבוהה יותר.
המיקום האסטרטגי של המגרש מספק נגישות יוצאת דופן. הוא ממוקם כ-39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים נמצאים במרחק הליכה, כאשר פלאיה דה לה באחאדילה נמצאת במרחק 738 מטרים. חובבי גולף ימצאו מספר מסלולים, כמו גולף לוס נארנחוס, במרחק של 6.0 ק"מ. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים נמצאים בקרבת מקום ונגישים ברגל. ישנם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המעידים על קישוריות טובה של תחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות בין 12°C ל-26°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה הופכות אותה ליעד שטוף שמש. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C. גובה העיר הממוצע הוא 29 מטר מעל פני הים, עם שטח יחסית שטוח, מה שמוביל למדרון קל לכיוון החוף (1.7%). למרות הקרבה לים, המגרש ממוקם בסביבה עירונית המוקפת בנוף עירוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת המגרש לחוף הים מאפשרת גישה נוחה למספר חופים. פלאיה דה לה באחאדילה, הממוקמת במרחק 738 מטרים, היא החוף הקרוב ביותר, אידיאלי לפעילויות חוף יומיות. חופים אחרים, כמו פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ), נגישים גם הם בקלות. מרבייה מתהדרת ב-10 חופי דגל כחול, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ומתקנים. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי, כולל מספר מסלולי גולף במרחק 6.0 ק"מ, כמו גולף לוס נארנחוס, וכן מרכזי ספורט ובריכות רבות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא שחקנית מרכזית באזור קוסטה דל סול. היא ידועה בחופיה הציוריים, אורח החיים היוקרתי וחיי הלילה התוססים שלה. העיר היא המטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. ממוקמת בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, היא נהנית ממיקום גיאוגרפי מצוין עם גישה נוחה לאזורים אחרים. בהשוואה להכנסה הממוצעת במחוז של 16,450 אירו, מרבייה וסביבתה בדרך כלל מציעות רמת חיים גבוהה יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL167940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, מגרש זה מציע הזדמנות פיתוח ייחודית. Sirocco Villas ו-Mandaluz 1 מציעים מחירים דומים, החל מ-3,400,000 אירו ו-3,350,000 אירו בהתאמה, אך אלו כנראה כבר בנויים למגורים. BeSeven, במחיר של 4,139,500 אירו, נמצא בנקודת מחיר גבוהה יותר, מה שעשוי לשקף את גודלו, עיצובו או מתקניו הספציפיים. הערך של מגרש זה טמון במיקומו האסטרטגי ובפוטנציאל הפיתוח שלו במרכז מרבייה, מה שהופך אותו להצעה ייחודית למפתחים או לקונים המעוניינים לבנות נכס מותאם אישית באזור מרכזי. מגרשים אחרים באזור עשויים להתמודד עם תקנות ייעוד שונות או מגבלות גיאוגרפיות, מה שהופך את המגרש הזה לבולט מבחינת זמינות ומיקום.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
