关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马贝拉（Marbella）的 La Merced，这是一个宁静而有声望的住宅区。距离海滩仅几步之遥，同时靠近城市中心和各种便利设施，如商店、学校和餐馆，提供了便利的生活方式。
该物业拥有宽敞的空间和多种可能性，适合家庭、需要私人工作区的人士，或希望创建独立公寓的人士。分布在两层，并设有独立入口，可适应各种生活需求。
该物业的建造状态为“需要翻新”。尽管不是新建项目，但其坚实的结构和宽敞的空间为根据现代品味进行更新提供了绝佳的基础，同时保留其地中海魅力。
该房产需要翻新，并且不提供预装的太阳能热水系统（但现有能源标签显示有太阳能热水）。此外，家具是可选的，意味着当前状态可能不包含家具，需要额外考虑。
Ref: VL330960
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋位于马贝拉（Marbella）的待翻新独立别墅非常适合那些寻求在安达卢西亚（Andalusia）黄金地段打造梦想家园的买家。对于那些欣赏传统安达卢西亚/地中海建筑风格，并希望通过个性化翻新来更新空间的人来说，这是一个理想的选择。该物业的双层布局和独立入口为多代同堂的家庭、需要家庭办公室或客人套房的专业人士，或者希望创造独立租赁空间的人提供了极大的灵活性。距离海滩（738 米）和城镇中心（234 米至超市）仅一步之遥，使其成为喜欢步行探索周围环境的人的理想选择。此外，对于高尔夫爱好者来说，多个高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 距离 6.0 公里）近在咫尺，而靠近马拉加机场（39 公里）则保证了便捷的国际交通。
该物业的当前状态表明需要翻新，因此其最终的装修质量将取决于未来所有者的选择。然而，建筑面积 400 平方米和地块面积 928 平方米的宽敞空间，为实施高品质的装修提供了坚实的基础。现有的安达卢西亚/地中海风格为更新提供了独特的画布。特色包括一个设有独立工作区的客厅-餐厅、一个独立的厨房、三个卧室（主楼层）和一个独立的卧室/浴室（低楼层），以及一个可容纳两辆车的车库。虽然目前需要进行升级，但其坚固的结构和卓越的地理位置预示着翻新后的房产可以达到高标准。
该独立别墅的起价为 €2,695,000，是马贝拉高端房地产市场的一部分。该物业拥有 4 间卧室和 4 间浴室，占地 928 平方米，提供宽敞的居住空间（400 平方米）。虽然具体价格可能因装修程度和家具选择（家具为可选）而异，但其起始价格反映了该地区优越的地理位置和潜力。与其他相似的待售房产（如 Sirocco Villas 起价 €3,400,000，Mandaluz 1 起价 €3,350,000，Andara 2 起价 €3,500,000）相比，此房产提供了一个具有竞争力的进入点，特别是对于那些希望通过翻新实现个性化空间的人来说。
这栋位于马贝拉（Marbella）La Merced 的独立别墅，提供了一种融合了安达卢西亚魅力与地中海生活方式的居住体验。该物业拥有 4 间卧室和 4 间浴室，分布在两层楼，总面积达 400 平方米，坐落在一个 928 平方米的地块上。它靠近海滩（仅 738 米至 Playa de la Bajadilla）和城市中心，意味着住户可以轻松享受海滨生活和所有便利设施，如餐馆、商店和学校。该区域平均气温在 12-26°C 之间，年平均阳光达 3,856 小时，为户外活动和享受地中海气候提供了理想条件。翻新后的别墅可以成为一个宁静的避风港，并可欣赏到拉孔查山的壮丽景色。
Marbella 拥有 159,786 名居民（2025 年），是一个充满活力的城市，提供丰富的城市生活和休闲机会。该物业位于 La Merced，靠近海滩和城镇中心，意味着住户可以轻松享受 138 家餐馆、29 家药店、20 家银行和 25 家咖啡馆等便利设施。该地区拥有 41 所小学和 28 所中学，以及 5 个健康中心，能够满足家庭的各种需求。其靠近海滨（0.7 公里至 Playa de la Bajadilla）和多家码头（如 Puerto Deportivo Virgen del Carmen，0.6 公里），为水上活动爱好者提供了多种选择。该地区全年温和的气候（平均 12-26°C）和大量的阳光（3,856 小时/年）鼓励户外活动。
这张地图展示了位于马贝拉（Marbella）的独立别墅的地理位置。它突显了该房产靠近海滩、城市中心以及一系列便利设施，包括商店、餐馆和学校。地图还标示了距离机场、高尔夫球场和主要海滩的距离，提供了关于该地区可达性和生活方式的宝贵信息。
该物业位于安达卢西亚（Andalusia）省马拉加（Málaga）市马贝拉（Marbella）的中心地带，马贝拉是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。它坐落在一个成熟的住宅区，靠近海滨和市中心。该地区以其优美的海岸线、高尔夫球场和充满活力的城市生活而闻名。马贝拉是该地区的一个重要组成部分，在马拉加省的经济和旅游业中发挥着重要作用。
该别墅的地理位置极佳，距离 Playa de la Bajadilla 海滩仅 738 米，距离超市仅 234 米，距离药店仅 8 米，距离医院仅 996 米。它位于步行和骑行可达的范围内，方便日常出行。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport）约 39 公里，方便国际旅行。对于高尔夫爱好者来说，Golf Los Naranjos 距离 6.0 公里，The Range golf lessons 距离 6.0 公里，Aloha Golf Club 距离 6.8 公里。该地区有 11 条公共交通线路和 50 个公交站点，提供了额外的出行选择。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella 地区拥有温和的地中海气候，年平均气温为 19.2°C，冬季平均气温为 12°C，夏季为 26°C。每年有 3,856 小时的充足日照，非常适合户外活动。游泳季节可持续 5 个月，水温通常在 20°C 以上。该地区地势平坦，海拔仅为 29 米，距离海滩的坡度仅为 1.7%，为轻松享受海岸线提供了便利。虽然存在一些山景（如拉孔查山），但整体地形以平缓为主。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Marbella 地区拥有丰富的海滩和休闲活动。最近的海滩是 Playa de la Bajadilla，距离仅 738 米。其他受欢迎的海滩包括 Playa de Casablanca（2.4 公里）和 Playa de la Fontanilla（2.9 公里）。该地区共有 10 个蓝旗海滩，包括 Casablanca 和 La Fontanilla。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 距离 6.0 公里，Real Club de Golf Las Brisas 距离 7.5 公里。此外，还有多个运动中心（如 Polideportivo Francisco Norte，0.4 公里）和游泳池（如 Supera Miraflores，0.7 公里），提供了广泛的体育和娱乐选择。该地区拥有 415 个体育设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚（Andalusia）省马拉加（Málaga）市马贝拉（Marbella）的中心地带，马贝拉是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。它坐落在一个成熟的住宅区，靠近海滨和市中心。该地区以其优美的海岸线、高尔夫球场和充满活力的城市生活而闻名。马贝拉是该地区的一个重要组成部分，在马拉加省的经济和旅游业中发挥着重要作用。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与 Sirocco Villas（起价 €3,400,000）、Mandaluz 1（起价 €3,350,000）和 Andara 2（起价 €3,500,000）等马贝拉（Marbella）附近的待售别墅相比，该物业以 €2,695,000 的起价提供了一个更具吸引力的进入点。虽然这些其他房产可能提供更新或不同的风格，但此物业的优势在于其位于备受追捧的 La Merced 区域，并且有巨大的翻新潜力。其靠近海滩（0.7 公里）和城镇中心，以及宽敞的 400 平方米建筑面积和 928 平方米的地块，都增加了其价值。与该地区其他高端房产相比，该物业的价格定位使其成为那些希望根据自己的喜好进行定制的买家的一个重要选择，同时仍然受益于马贝拉（Marbella）的著名生活方式和便利设施。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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