Cette villa individuelle est située à Marbella, une ville côtière réputée dans la province de Málaga. Avec 4 chambres et 4 salles de bains, la propriété offre un vaste espace sur 400 m² de surface habitable et un terrain de 928 m². L'emplacement combine la proximité de la plage et des commodités urbaines avec la tranquillité d'un quartier résidentiel exclusif. La maison, de style andalou-méditerranéen, nécessite des rénovations mais offre un potentiel considérable de personnalisation et d'appréciation de valeur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement située à La Merced, un quartier résidentiel paisible de Marbella. La plage, le centre-ville et diverses commodités telles que les écoles, les supermarchés et les restaurants sont accessibles à pied. Cette proximité aux commodités, alliée à la tranquillité du voisinage, crée un environnement de vie confortable et détendu.
Avec quatre chambres et quatre salles de bains, réparties sur deux étages avec des entrées indépendantes, la villa est idéale pour les familles ayant besoin d'espace, pour les professionnels indépendants souhaitant un espace de travail séparé, ou pour la création d'un appartement d'invités. La disposition flexible des pièces répond à divers besoins de logement.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, mais d'une villa existante nécessitant des rénovations. La structure du bâtiment et les espaces généreux constituent une excellente base pour moderniser la propriété selon les normes actuelles tout en conservant son caractère méditerranéen.
La propriété est décrite comme nécessitant une rénovation et des investissements de modernisation. Il ne s'agit pas d'un nouveau développement, et la construction et les équipements d'origine peuvent ne pas être conformes aux réglementations énergétiques actuelles. La vente est optionnellement meublée.
Ref: VL330960
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison convient aux acheteurs qui recherchent un quartier résidentiel établi à Marbella et qui sont prêts à investir dans une rénovation pour créer leur maison de rêve personnalisée. Elle est adaptée aux familles ayant besoin de beaucoup d'espace et appréciant la proximité des écoles et des commodités urbaines. Elle offre également des avantages aux professionnels qui souhaitent un espace de travail séparé ou un appartement d'invités indépendant grâce à sa configuration sur deux niveaux avec des entrées distinctes. La proximité de la plage et des terrains de golf attire les amateurs de style de vie méditerranéen et de golf. La possibilité de personnaliser la maison selon ses propres souhaits est attrayante pour les acheteurs qui valorisent l'individualité et la valeur à long terme, plutôt qu'une propriété standardisée prête à l'emploi.
La villa de style andalou-méditerranéen se caractérise par ses espaces généreux et sa disposition réfléchie. Elle nécessite actuellement des travaux de rénovation, offrant aux acheteurs la possibilité de choisir les matériaux et les finitions selon leurs goûts. La structure existante, y compris les deux étages avec accès séparés et la piscine privée, constitue une base solide. Des caractéristiques telles que l'orientation sud, les vues sur la montagne et le système solaire existant pour le chauffage de l'eau indiquent une construction solide, qui peut cependant être mise à jour grâce à des modernisations. La possibilité d'aménager les intérieurs, la cuisine et les salles de bain selon les normes modernes ouvre un grand potentiel pour une finition de haute qualité et personnalisée.
La villa individuelle est proposée à partir de 2.695.000 €. Cette offre comprend 4 chambres et 4 salles de bains sur un terrain de 928 m². Compte tenu de son emplacement dans un quartier recherché de Marbella et de son potentiel de rénovation de haute qualité, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché. La disponibilité est actuelle et le prix reflète l'emplacement, la taille et l'état de la propriété. Les meubles optionnels font partie de l'offre et peuvent influencer le prix final.
Cette maison à Marbella incarne la vie méditerranéenne avec une touche de potentiel de rénovation. Située dans un environnement urbain mais calme, elle permet un quotidien où supermarchés, pharmacies et restaurants ne sont qu'à quelques pas, tandis que la plage de Marbella et le centre-ville sont également facilement accessibles. La répartition sur deux étages avec des entrées indépendantes offre une flexibilité : l'étage principal abrite trois chambres, une cuisine et un salon-salle à manger avec un espace bureau, donnant un accès direct à une terrasse avec piscine et vue sur la montagne. L'étage inférieur comprend une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante, un grand espace ouvert et un garage double. Cela crée des possibilités pour des invités, un bureau à domicile ou un espace fitness. Le caractère de la maison, combiné à la possibilité de personnalisation, en fait une propriété intéressante pour les acheteurs recherchant une maison avec du caractère et du potentiel.
Vivre dans cette villa à Marbella signifie profiter d'un emplacement privilégié offrant à la fois le confort urbain et la proximité de la plage. Le supermarché est à seulement 234 mètres, une pharmacie à 8 mètres, et le centre-ville est accessible à pied. La proximité de nombreux restaurants (138 dans un rayon de 2 km) et des activités de loisirs comme les terrains de golf (à partir de 6 km), les piscines et les marinas souligne l'attrait de la région. La température moyenne annuelle de 19,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air, avec une saison de baignade de cinq mois. Les 11 lignes de transport public et les 50 arrêts dans un rayon de 2 km améliorent la mobilité.
Cette villa est située à Marbella, une ville bien connue sur la Costa del Sol. Le repère sur la carte indique la proximité des plages, du centre-ville et des commodités essentielles. La zone environnante est caractérisée par un mélange de constructions urbaines et de zones résidentielles, avec une bonne connexion aux routes côtières.
La villa est située à Marbella, un point central de la Costa del Sol dans la province de Málaga, en Andalousie. Cet emplacement offre un mélange équilibré de vie urbaine et de détente côtière. Marbella est connue pour ses offres exclusives, mais aussi pour son accessibilité aux autres villes de la Costa del Sol comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est. La proximité de l'aéroport de Malaga (39 km) facilite l'accès international. La région est un centre important pour le tourisme et l'investissement immobilier, avec une infrastructure bien développée.
La villa offre une excellente accessibilité. La plage de Playa de la Bajadilla est à seulement 738 mètres, et d'autres plages sont facilement accessibles. Avec une distance de 39 km (à vol d'oiseau) de l'aéroport de Malaga, la connexion aux routes aériennes internationales est garantie. Supermarchés (234 m), pharmacies (8 m) et un hôpital (996 m) sont accessibles à pied. Des terrains de golf renommés comme Los Naranjos sont situés à partir de 6 km. Les 11 lignes de transport public et les 50 arrêts dans un rayon de 2 km offrent des alternatives à la voiture, bien que l'emplacement permette également un bon accès en voiture pour les courses quotidiennes et les excursions.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 26°C, la température moyenne étant de 19,2°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est idéale pour les activités de plein air. La saison de baignade de cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, et la faible pente vers la plage (1,7%) contribuent au climat agréable. La villa est située à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer et offre des vues sur la nature environnante, y compris des montagnes comme La Concha.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa se trouve à seulement 738 mètres de la plage de Playa de la Bajadilla, facilement accessible en voiture ou à pied. Au total, dix plages Pavillon Bleu se trouvent dans la région, dont Casablanca (2,4 km) et La Fontanilla (2,9 km). Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km) sont à proximité immédiate. Les autres possibilités de loisirs comprennent 415 installations sportives, dont des piscines et des centres sportifs, ainsi que la proximité de plusieurs marinas comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km).
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa est située à Marbella, un point central de la Costa del Sol dans la province de Málaga, en Andalousie. Cet emplacement offre un mélange équilibré de vie urbaine et de détente côtière. Marbella est connue pour ses offres exclusives, mais aussi pour son accessibilité aux autres villes de la Costa del Sol comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est. La proximité de l'aéroport de Malaga (39 km) facilite l'accès international. La région est un centre important pour le tourisme et l'investissement immobilier, avec une infrastructure bien développée.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparée à d'autres villas à Marbella, telles que les Sirocco Villas (à partir de 3.400.000 €), Mandaluz 1 (à partir de 3.350.000 €) et Andara 2 (à partir de 3.500.000 €), cette propriété se positionne dans le segment moyen à inférieur du marché du luxe avec un prix de départ de 2.695.000 €. Ces projets comparables sont également situés dans des quartiers recherchés de Marbella et offrent des commodités similaires telles que des piscines privées et des jardins. La principale différence réside dans l'état : alors que les propriétés comparées sont souvent proposées en tant que nouvelles constructions ou en très bon état, cette villa nécessite une rénovation complète. Cela offre cependant plus de liberté à l'acheteur pour aménager la propriété selon ses propres idées et potentiellement créer une valeur plus élevée. La localisation à La Merced, un quartier résidentiel calme et établi, offre une alternative attrayante aux développements potentiellement plus touristiques ou plus récents dans d'autres parties de Marbella.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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