このマルベージャ（Marbella）の独立型ヴィラは、人気のラ・メルセド（La Merced）地区に位置し、静けさと利便性の理想的な組み合わせを提供しています。928 m² の土地に建つ 400 m² の建築面積のこの物件には、4つのベッドルームと4つのバスルームがあり、価格は €2,695,000 からとなります。ビーチまで徒歩圏内という優れたロケーションにあり、都会の利便施設に囲まれながらも、静かな住宅街の雰囲気を保っています。この物件は、リノベーションの大きな可能性を秘めており、アンダルシア/地中海スタイルの魅力を維持しながら、象徴的なラ・コンチャ山（La Concha）の景色を眺めることができる、個々の好みに合わせたカスタマイズが可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベージャ（Marbella）のラ・メルセド（La Merced）地区に位置しており、高級で静かな住宅街です。ビーチまで徒歩圏内であり、商店、学校、レストランなどの様々な施設が充実した市内中心部にも近いため、便利なライフスタイルを提供します。
この物件は広々とした居住空間と多様な可能性を提供し、家族、プライベートなワークスペースを必要とする専門家、または独立したアパートメントを設けたい人に最適です。2階建てで独立した入り口があり、様々な生活ニーズに対応できます。
物件の状態は「リノベーションが必要」です。新しいプロジェクトではありませんが、その堅牢な構造と広々とした空間は、地中海沿岸の魅力を保ちながら、現代的な好みに合わせた最新化のための優れた基盤を提供します。
この物件はリノベーションが必要であり、太陽熱温水器システムは事前に設置されていません（エネルギーラベルは太陽熱の存在を示していますが）。また、家具はオプションであり、現在の状態には家具が含まれていない可能性があり、追加の考慮が必要です。
Ref: VL330960
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
リノベーションが必要なマルベージャ（Marbella）のこの独立型ヴィラは、アンダルシアのトップロケーションで夢の家を創造したい購入者に最適です。伝統的なアンダルシア/地中海様式の建築を評価し、個人的なリノベーションを通じて空間を近代化したい人に最適です。2階建てのレイアウトと独立した入り口は、大家族、ホームオフィスやゲストスイートを必要とする専門家、または独立した賃貸スペースを設けたい人々に並外れた柔軟性を提供します。ビーチ（738 m）や市内中心部（スーパーマーケットまで234 m）への近さは、周辺を徒歩で探検するのが好きな人にとって理想的です。さらに、複数のゴルフコース（例：Golf Los Naranjosから6.0 km）への近さとマラガ空港（39 km）への容易なアクセスにより、国際的な接続が容易になります。
物件の現在の状態はリノベーションの必要性を示しており、したがって最終的な仕上げの質は将来の所有者の選択によって異なります。しかし、400 m²の広々とした建築面積と928 m²の敷地は、高品質な仕上げを施すための強固な基盤を提供します。既存のアンダルシア/地中海様式は、近代化のためのユニークなキャンバスを提供します。特徴としては、独立したワークスペースのあるリビング・ダイニングルーム、独立したキッチン、3つのベッドルーム（メインフロア）と独立したベッドルーム/バスルーム（下階）、そして2台分のガレージがあります。現在、近代化が必要ですが、その堅牢な構造と優れた立地は、リノベーション後に物件が高水準に引き上げられる可能性を示唆しています。
この独立型ヴィラの価格は €2,695,000 からで、マルベージャ（Marbella）の高級不動産市場の一部です。4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、928 m²の敷地に建つこの物件は、400 m²の広々とした居住空間を提供します。具体的な価格はリノベーションの度合いや家具の選択（家具はオプション）によって異なりますが、開始価格はその地域の優れた立地と可能性を反映しています。販売中の他の類似物件（例：Sirocco Villas €3,400,000から、Mandaluz 1 €3,350,000から、Andara 2 €3,500,000から）と比較して、この物件は、特に好みに合わせて空間をカスタマイズしたい人々にとって、競争力のあるエントリーポイントを提供します。
マルベージャ（Marbella）のラ・メルセド（La Merced）地区にあるこの独立型ヴィラは、アンダルシアの魅力と地中海沿岸のライフスタイルを融合させた生活体験を提供します。この物件には4つのベッドルームと4つのバスルームがあり、建築面積は400 m²、敷地面積は928 m²です。ビーチ（Playa de la Bajadillaまでわずか738 m）や市内中心部への近さは、住民がレストラン、ショップ、学校などの施設を容易に利用できることを意味します。この地域の平均気温は12〜26℃で、年間3856時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティや地中海性気候を楽しむのに理想的な条件を提供します。
マルベージャ（Marbella）は、159,786人の住民（2025年推定）を擁し、豊かな都市的およびレクリエーション体験を提供する活気ある都市です。ビーチや市内中心部に近いラ・メルセド（La Merced）地区にあるこのヴィラは、住民が138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェなどの施設を容易に利用できるようにします。41の小学校と28の中学校、そして5つの健康センターがあり、この地域は家族のニーズに応えます。海岸線（Playa de la Bajadillaまで0.7 km）や複数のマリーナ（Puerto Deportivo Virgen del Carmen、0.6 kmなど）への近さは、ウォータースポーツ愛好家に豊富な選択肢を提供します。年間を通じて穏やかな気候（平均12〜26℃）と豊富な日照（年間3856時間）は、アウトドアアクティビティを奨励します。
この地図は、マルベージャにある独立型ヴィラの地理的な位置を示しています。物件とビーチ、市内中心部、そして店舗、レストラン、学校などの様々な施設との近さを強調しています。地図には、空港、ゴルフコース、主要なビーチまでの距離も示されており、地域のアクセス可能性とライフスタイルに関する貴重な情報を提供しています。
この物件は、アンダルシア自治州のマラガ県にあるコスタ・デル・ソルの一部であるマルベージャの中心部に位置しています。海岸と市内中心部の両方に近い、確立された住宅街にあります。この地域は、その美しい海岸線、ゴルフコース、そして活気ある都市生活で知られています。マルベージャは地域における主要な自治体であり、マラガ県の経済と観光において重要な役割を果たしています。
このヴィラは、Playa de la Bajadillaビーチからわずか738メートル、スーパーマーケットから234メートル、薬局からわずか8メートルの優れたロケーションにあります。病院はわずか996メートル先です。徒歩や自転車でのアクセスが可能な立地により、移動が容易です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（Malaga-Costa del Sol Airport）は約39 kmの距離にあり、国際的な旅行を容易にします。ゴルフ愛好家にとって、Golf Los Naranjosは6.0 km、The Range golf lessonsは6.0 km、Aloha Golf Clubは6.8 kmにあります。この地域には11の公共交通機関路線と50のバス停があり、追加の交通手段を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ（Marbella）地域は、温暖な地中海性気候で、年平均気温は19.2℃、冬は平均12℃、夏は26℃に達します。年間3856時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティに最適です。海水浴シーズンは5ヶ月続き、水温は通常20℃以上です。この地域は標高が低く（海抜29 m）、ビーチへの傾斜も緩やか（1.7%）で、海岸へのアクセスを容易にします。ラ・コンチャのような山の眺めはありますが、地形は主に平坦です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャ（Marbella）地域は、広範なビーチとレクリエーションの選択肢を提供しています。最も近いビーチであるPlaya de la Bajadillaまではわずか738メートルです。他の人気ビーチには、Playa de Casablanca（2.4 km）とPlaya de la Fontanilla（2.9 km）があります。この地域には合計10のブルーフラッグビーチがあり、カサブランカとラ・フォンタニラも含まれます。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjosが6.0 km、Real Club de Golf Las Brisasが7.5 kmの距離にあります。さらに、Polideportivo Francisco Norte（0.4 km）やSupera Miraflores（0.7 km）などのスポーツセンターやプールが多数あり、幅広いスポーツやレクリエーションの選択肢を提供しています。この地域には415のスポーツ施設があります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア自治州のマラガ県にあるコスタ・デル・ソルの一部であるマルベージャの中心部に位置しています。海岸と市内中心部の両方に近い、確立された住宅街にあります。この地域は、その美しい海岸線、ゴルフコース、そして活気ある都市生活で知られています。マルベージャは地域における主要な自治体であり、マラガ県の経済と観光において重要な役割を果たしています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
マルベージャ（Marbella）で販売されている他のヴィラ、例えばSirocco Villas（€3,400,000から）、Mandaluz 1（€3,350,000から）、Andara 2（€3,500,000から）と比較すると、この物件は€2,695,000という開始価格で、より魅力的なエントリーポイントを提供します。他の物件はより新しい仕上げや異なるスタイルを提供しているかもしれませんが、この物件の利点は、需要の高いラ・メルセド（La Merced）地区にあることと、リノベーションのための巨大な可能性です。ビーチ（0.7 km）や市内中心部への近さ、そして広々とした400 m²の建築面積と928 m²の敷地は、その価値を高めています。この地域の他の高級物件と比較した価格設定の点では、この物件は、マルベージャで有名なライフスタイルとアメニティを活用しながら、自身の好みに合わせて空間をパーソナライズしたい購入者にとって重要な選択肢となります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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