Questa villa indipendente si trova a Marbella, una rinomata città costiera nella provincia di Málaga. Con 4 camere da letto e 4 bagni, la proprietà offre un ampio spazio su 400 m² di superficie abitabile e un terreno di 928 m². La posizione combina la vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani con la tranquillità di una zona residenziale esclusiva. La casa, in stile andaluso-mediterraneo, richiede ristrutturazioni ma offre un potenziale considerevole per la personalizzazione e la rivalutazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente situata a La Merced, una tranquilla zona residenziale di Marbella. La spiaggia, il centro città e vari servizi come scuole, supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Questa vicinanza ai servizi, unita alla pace del quartiere, crea un ambiente di vita confortevole e rilassato.
Con quattro camere da letto e quattro bagni, distribuiti su due piani con accessi indipendenti, la villa è ideale per famiglie che necessitano di spazio, per professionisti autonomi che desiderano un'area di lavoro separata, o per la creazione di un appartamento per gli ospiti. La disposizione flessibile degli ambienti soddisfa diverse esigenze abitative.
Questa proprietà non è una nuova costruzione, ma una villa esistente che necessita di ristrutturazioni. La struttura dell'edificio e gli spazi generosi forniscono un'ottima base per modernizzare la proprietà secondo gli standard attuali, preservando il suo carattere mediterraneo.
La proprietà è descritta come bisognosa di ristrutturazione e investimenti di modernizzazione. Non si tratta di un nuovo sviluppo e la costruzione e le finiture originali potrebbero non essere conformi alle attuali normative energetiche. La vendita è opzionalmente arredata.
Ref: VL330960
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa è adatta per acquirenti che cercano una zona residenziale consolidata a Marbella e sono disposti a investire in una ristrutturazione per creare la loro casa dei sogni personalizzata. È ideale per famiglie che necessitano di molto spazio e apprezzano la vicinanza a scuole e servizi urbani. Offre anche vantaggi ai professionisti che desiderano uno spazio di lavoro separato o un appartamento per gli ospiti indipendente grazie alla sua configurazione su due livelli con ingressi distinti. La vicinanza alla spiaggia e ai campi da golf attrae gli amanti dello stile di vita mediterraneo e del golf. La possibilità di personalizzare la casa secondo i propri desideri è attraente per gli acquirenti che apprezzano l'individualità e il valore a lungo termine, piuttosto che una proprietà standardizzata pronta per essere abitata.
La villa in stile andaluso-mediterraneo è caratterizzata da spazi generosi e una disposizione ben studiata. Attualmente richiede lavori di ristrutturazione, offrendo agli acquirenti l'opportunità di scegliere materiali e finiture secondo il proprio gusto. La struttura esistente, compresi i due piani con accessi separati e la piscina privata, costituisce una solida base. Caratteristiche come l'orientamento a sud, le viste sulle montagne e l'impianto solare esistente per il riscaldamento dell'acqua suggeriscono una costruzione solida che, tuttavia, può essere aggiornata tramite modernizzazioni. La possibilità di progettare gli interni, la cucina e i bagni secondo gli standard moderni apre un grande potenziale per una finitura di alta qualità e personalizzata.
La villa indipendente è offerta a partire da €2.695.000. Questa offerta comprende 4 camere da letto e 4 bagni su un terreno di 928 m². Data la sua posizione in una zona ricercata di Marbella e il suo potenziale di ristrutturazione di alta qualità, questa proprietà si posiziona nella fascia alta del mercato. La disponibilità è attuale e il prezzo riflette la posizione, le dimensioni e lo stato della proprietà. L'arredamento opzionale fa parte dell'offerta e può influenzare il prezzo finale.
Questa casa a Marbella incarna la vita mediterranea con un tocco di potenziale di ristrutturazione. Situata in un ambiente urbano ma tranquillo, consente una vita quotidiana in cui supermercati, farmacie e ristoranti sono a pochi passi, mentre la spiaggia di Marbella e il centro città sono facilmente raggiungibili. La distribuzione su due piani con accessi indipendenti offre flessibilità: il piano principale ospita tre camere da letto, una cucina e un soggiorno-pranzo con zona lavoro, con accesso diretto a una terrazza con piscina e vista sulle montagne. Il piano inferiore comprende una camera da letto aggiuntiva con bagno privato, un ampio spazio aperto e un garage doppio. Ciò crea possibilità per ospiti, un ufficio domestico o un'area fitness. Il carattere della casa, unito alla possibilità di personalizzazione, la rende una proprietà interessante per acquirenti che cercano una casa con carattere e potenziale.
Vivere in questa villa a Marbella significa godere di una posizione privilegiata che offre sia comfort urbano che vicinanza alla spiaggia. Il supermercato si trova a soli 234 metri, una farmacia a 8 metri, e il centro città è raggiungibile a piedi. La vicinanza a numerosi ristoranti (138 in un raggio di 2 km) e ad attività ricreative come campi da golf (a partire da 6 km), piscine e porti turistici sottolinea l'attrattiva della zona. La temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno invitano a uno stile di vita attivo all'aria aperta, con una stagione balneare di cinque mesi. Le 11 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate in un raggio di 2 km migliorano la mobilità.
Questa villa si trova a Marbella, una città ben nota sulla Costa del Sol. Il marcatore sulla mappa mostra la vicinanza a spiagge, al centro città e ai servizi importanti. L'area circostante è caratterizzata da un mix di sviluppi urbani e zone residenziali, con buoni collegamenti alle strade costiere.
La villa è situata a Marbella, un punto centrale della Costa del Sol nella provincia di Málaga, Andalusia. Questa posizione offre un mix equilibrato di vita urbana e relax costiero. Marbella è nota per la sua offerta esclusiva, ma anche per l'accessibilità ad altre città della Costa del Sol come Estepona a ovest e Fuengirola a est. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (39 km) facilita l'accesso internazionale. La regione è un importante centro per il turismo e gli investimenti immobiliari, con un'infrastruttura ben sviluppata.
La villa offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, e altre spiagge sono facilmente raggiungibili. Con una distanza di 39 km (in linea d'aria) dall'aeroporto di Malaga, il collegamento con le rotte aeree internazionali è garantito. Supermercati (234 m), farmacie (8 m) e un ospedale (996 m) sono raggiungibili a piedi. Campi da golf rinomati come Los Naranjos sono situati a partire da 6 km. Le 11 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate in un raggio di 2 km offrono alternative all'auto, sebbene la posizione consenta anche un buon accesso in auto per le commissioni quotidiane e le gite.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C, con una temperatura media di 19,2°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione è ideale per le attività all'aperto. La stagione balneare di cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, e la leggera pendenza verso la spiaggia (1,7%) contribuiscono al clima piacevole. La villa si trova a un'altitudine di 29 metri sul livello del mare e offre viste sulla natura circostante, comprese montagne come La Concha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a soli 738 metri dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla, facilmente raggiungibile in auto o a piedi. In totale, ci sono dieci spiagge Bandiera Blu nella regione, tra cui Casablanca (2,4 km) e La Fontanilla (2,9 km). Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Altre opportunità ricreative includono 415 strutture sportive, tra cui piscine e centri sportivi, nonché la vicinanza a diversi porti turistici come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km).
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa è situata a Marbella, un punto centrale della Costa del Sol nella provincia di Málaga, Andalusia. Questa posizione offre un mix equilibrato di vita urbana e relax costiero. Marbella è nota per la sua offerta esclusiva, ma anche per l'accessibilità ad altre città della Costa del Sol come Estepona a ovest e Fuengirola a est. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (39 km) facilita l'accesso internazionale. La regione è un importante centro per il turismo e gli investimenti immobiliari, con un'infrastruttura ben sviluppata.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre ville a Marbella, come le Sirocco Villas (da €3.400.000), Mandaluz 1 (da €3.350.000) e Andara 2 (da €3.500.000), questa proprietà si posiziona nella fascia medio-bassa del mercato del lusso con un prezzo di partenza di €2.695.000. Questi progetti comparabili si trovano anch'essi in zone ambite di Marbella e offrono servizi simili come piscine private e giardini. La differenza principale risiede nello stato: mentre le proprietà comparate sono spesso offerte come nuove costruzioni o in ottimo stato, questa villa richiede una ristrutturazione completa. Tuttavia, ciò offre anche una maggiore libertà all'acquirente di personalizzare la proprietà secondo le proprie idee e potenzialmente creare un valore maggiore. La posizione a La Merced, una zona residenziale tranquilla e consolidata, offre un'alternativa interessante a sviluppi potenzialmente più turistici o più recenti in altre parti di Marbella.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata su dati durante tutto il processo di acquisto.
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