וילה נפרדת זו במרבייה (Marbella), הממוקמת באזור לה מרסד (La Merced) הנחשק, מציעה שילוב אידיאלי של שקט ונוחות. הנכס, בשטח של 928 מ"ר, עם שטח בנוי של 400 מ"ר, כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, במחיר התחלתי של 2,695,000 €. הוא ממוקם במיקום מצוין, במרחק הליכה קצר מהחוף ומסביבתו הקרובה, תוך שמירה על אופי של אזור מגורים שקט. לנכס יש פוטנציאל עצום לשיפוץ, המאפשר התאמה אישית לטעמים אישיים, תוך שמירה על קסם הסגנון האנדלוסי/ים-תיכוני ונופים של הר לה קונצ'ה (La Concha) האייקוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
וילה זו ממוקמת בלה מרסד (La Merced) במרבייה, אזור מגורים יוקרתי ושקט. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף, וגם קרובה למרכז העיר ולמגוון שירותים כמו חנויות, בתי ספר ומסעדות, ומציעה אורח חיים נוח.
הנכס מציע חלל מגורים מרווח ואפשרויות רבות, מה שהופך אותו למתאים למשפחות, לאנשי מקצוע הזקוקים למרחב עבודה פרטי, או לאלו המעוניינים ליצור דירה נפרדת. המחולק לשני קומות עם כניסות נפרדות, ניתן להתאים אותו לצרכים שונים של החיים.
מצב הנכס הוא 'דורש שיפוץ'. למרות שזה לא פרויקט חדש, המבנה החזק שלו והחללים המרווחים מספקים בסיס מצוין למודרניזציה לפי טעמים עכשוויים, תוך שמירה על הקסם הים-תיכוני שלו.
הנכס דורש שיפוץ ואינו מגיע עם מערכת חימום מים סולארית מותקנת מראש (אם כי תווית האנרגיה מצביעה על נוכחות אנרגיה סולארית). בנוסף, הריהוט הוא אופציונלי, מה שאומר שהמצב הנוכחי עשוי לא לכלול ריהוט וידרוש שיקולים נוספים.
Ref: VL330960
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה נפרדת זו במרבייה, הדורשת שיפוץ, אידיאלית עבור קונים המעוניינים ליצור את בית חלומותיהם במיקום יוקרתי באנדלוסיה. זוהי בחירה מצוינת עבור אלה שמעריכים את הסגנון הארכיטקטוני המסורתי האנדלוסי/ים-תיכוני ורוצים לעדכן את החלל באמצעות שיפוץ אישי. הפריסה הדו-קומתית והכניסות הנפרדות מציעות גמישות יוצאת דופן למשפחות מורחבות, לאנשי מקצוע הזקוקים למשרד ביתי או סוויטת אורחים, או לאלו המעוניינים ליצור מרחב השכרה נפרד. קרבתו לחוף (738 מ') ולמרכז העיר (234 מ' לסופרמרקט) הופכת אותו לאידיאלי עבור אלה שנהנים לחקור את הסביבה ברגל. בנוסף, קרבתם של מספר מגרשי גולף (למשל, Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ) וגישה נוחה לשדה התעופה של מלגה (39 ק"מ) מבטיחים קישוריות בינלאומית קלה.
המצב הנוכחי של הנכס מעיד על צורך בשיפוץ, ולכן איכות הגימור הסופית תלויה בבחירת הבעלים העתידי. עם זאת, שטח הבנוי הנרחב של 400 מ"ר ושטח הקרקע של 928 מ"ר מספקים בסיס איתן ליישום גימורים איכותיים. הסגנון האנדלוסי/ים-תיכוני הקיים מציע בסיס ייחודי למודרניזציה. התכונות כוללות סלון/פינת אוכל עם אזור עבודה נפרד, מטבח עצמאי, שלוש חדרי שינה (בקומה הראשית) וחדר שינה/חדר אמבטיה נפרד (בקומה התחתונה), בתוספת חניה לשני רכבים. למרות שנדרשת מודרניזציה כרגע, המבנה החזק והמיקום המצוין שלו מרמזים כי לאחר השיפוץ ניתן להעלות את הנכס לרמה גבוהה.
וילה נפרדת זו מתחילה במחיר של 2,695,000 €, והיא חלק משוק הנדל'ן היוקרתי במרבייה. הנכס, עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, הממוקם על מגרש של 928 מ"ר, מציע שטח מגורים נרחב של 400 מ"ר. בעוד שהמחיר הספציפי עשוי להשתנות בהתאם לרמת השיפוץ ובחירת הריהוט (ריהוט הוא אופציונלי), מחירו ההתחלתי משקף את המיקום המצוין של האזור ואת הפוטנציאל שלו. בהשוואה לנכסים דומים אחרים המוצעים למכירה (למשל, Sirocco Villas החל מ-3,400,000 €, Mandaluz 1 החל מ-3,350,000 €, Andara 2 החל מ-3,500,000 €), נכס זה מציע נקודת כניסה תחרותית, במיוחד עבור אלה המעוניינים להתאים אישית את החלל לטעמם.
וילה נפרדת זו בלה מרסד (La Merced), מרבייה, מציעה חווית מגורים המשלבת את הקסם האנדלוסי עם אורח החיים הים-תיכוני. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, בשטח בנוי של 400 מ"ר, הממוקם על מגרש של 928 מ"ר. קרבתו לחוף (רק 738 מ' ל-Playa de la Bajadilla) ולמרכז העיר פירושה שהתושבים יכולים ליהנות בקלות משירותים כמו מסעדות, חנויות ובתי ספר. הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם 3856 שעות שמש בשנה, המספקות תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ וליהנות מהאקלים הים-תיכוני.
מרבייה, עם 159,786 תושבים (הערכה לשנת 2025), היא עיר תוססת המציעה שפע של חוויות עירוניות ופנאי. ממוקמת בלה מרסד (La Merced), קרוב לחוף ולמרכז העיר, וילה זו מאפשרת לתושבים גישה נוחה למתקנים כמו 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, בנוסף ל-5 מרכזי בריאות, האזור עונה על צרכי המשפחות. הקרבה לחוף הים (0,7 ק"מ ל-Playa de la Bajadilla) ולמספר מרינות (כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,6 ק"מ) מציעה אפשרויות רבות לחובבי ספורט ימי. האקלים המתון לאורך כל השנה (ממוצע 12-26°C) ושפע אור השמש (3856 שעות/שנה) מעודדים פעילויות בחוץ.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של הוילה הנפרדת במרבייה. היא מדגישה את הקרבה של הנכס לחוף, למרכז העיר ולמגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר. המפה גם מציגה את המרחקים לנמל התעופה, למגרשי גולף ולחופים העיקריים, ומספקת מידע יקר ערך על נגישות האזור וסגנון החיים בו.
הנכס ממוקם בלב מרבייה, חלק בלתי נפרד מקוסטה דל סול במחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. הוא ממוקם באזור מגורים מבוסס, קרוב הן לחוף הים והן למרכז העיר. האזור מפורסם בחופיו הציוריים, מגרשי הגולף שלו וחיי העיר התוססים שלו. מרבייה היא עירייה מרכזית באזור, המשחקת תפקיד משמעותי בכלכלה ובתיירות של מחוז מלאגה.
הווילה נהנית ממיקום מצוין, במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, 234 מטרים מסופרמרקט ו-8 מטרים מבית מרקחת. בית חולים ממוקם במרחק של 996 מטרים בלבד. מיקומה במרחק הליכה ורכיבה על אופניים מאפשר תנועה קלה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Malaga-Costa del Sol Airport) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. לחובבי גולף, Golf Los Naranjos נמצא במרחק 6.0 ק"מ, The Range golf lessons במרחק 6.0 ק"מ, ו-Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ. באזור יש 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המציעים אפשרויות תחבורה נוספות.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבייה (Marbella) מתאפיין באקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. האזור נהנה מ-3856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. עונת הרחצה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל מעל 20°C. האזור נמוך (29 מ' מעל פני הים) עם שיפוע עדין לכיוון החוף (1.7%), מה שמקל על הגישה לחוף. בעוד שיש נופים הרריים (כמו לה קונצ'ה), פני השטח הדומיננטיים שטוחים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור מרבייה (Marbella) מציע מגוון רחב של חופים ואפשרויות בילוי. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד. חופים פופולריים נוספים כוללים את Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). בסך הכל באזור ישנם 10 חופים עם דגל כחול, כולל קזבלנקה ולה פונטנילה. לחובבי גולף, Golf Los Naranjos נמצא במרחק 6.0 ק"מ, ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.5 ק"מ. בנוסף, ישנם מספר מרכזי ספורט (כמו Polideportivo Francisco Norte, 0.4 ק"מ) ובריכות (כמו Supera Miraflores, 0.7 ק"מ), המציעים מגוון רחב של אפשרויות ספורט ופנאי. באזור ישנם 415 מתקני ספורט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב מרבייה, חלק בלתי נפרד מקוסטה דל סול במחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. הוא ממוקם באזור מגורים מבוסס, קרוב הן לחוף הים והן למרכז העיר. האזור מפורסם בחופיו הציוריים, מגרשי הגולף שלו וחיי העיר התוססים שלו. מרבייה היא עירייה מרכזית באזור, המשחקת תפקיד משמעותי בכלכלה ובתיירות של מחוז מלאגה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לוילות אחרות המוצעות למכירה במרבייה, כגון Sirocco Villas (החל מ-3,400,000 €), Mandaluz 1 (החל מ-3,350,000 €) ו-Andara 2 (החל מ-3,500,000 €), נכס זה מציע נקודת כניסה אטרקטיבית יותר עם מחיר התחלתי של 2,695,000 €. בעוד שנכסים אחרים עשויים להציע גימורים חדשים יותר או סגנונות שונים, היתרון של נכס זה טמון במיקומו באזור לה מרסד המבוקש ובפוטנציאל השיפוץ העצום שלו. קרבתו לחוף (0.7 ק"מ) ולמרכז העיר, יחד עם שטח הבנוי הנרחב של 400 מ"ר ושטח הקרקע של 928 מ"ר, מגבירים את ערכו. מבחינת תמחור בהשוואה לנכסים יוקרתיים אחרים באזור, נכס זה מהווה אופציה משמעותית עבור קונים המעוניינים להתאים אישית את החלל לטעמם, תוך שהם נהנים מאורח החיים והמתקנים המפורסמים של מרבייה.
מאייקו הוא מומחה נדל'ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
