Cette maison jumelée se situe dans un quartier résidentiel établi du centre de Marbella, à distance de marche de la plage et des commodités quotidiennes. Le bien immobilier offre 278 m² de surface construite (environ 240 m² habitables) sur un terrain de 670 m², répartis sur deux étages avec quatre chambres et trois salles de bains. La maison a été entièrement rénovée et est clés en main, avec une orientation sud et sud-est qui capte le soleil d'hiver tout en restant à l'abri pendant les heures les plus chaudes de l'été. Une piscine privée chauffée avec jacuzzi intégré, banc de chromothérapie et éclairage LED automatique est réservée à l'usage exclusif de la maison. Le prix demandé est fixé à 990 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel verdoyant de la ville de Marbella, à environ 738 mètres à vol d'oiseau de la Playa de la Bajadilla et à proximité du port de pêche et du port de plaisance. Un supermarché se trouve à 234 mètres, une pharmacie à 8 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre. Le cadre est urbain avec des commodités accessibles à pied ou à vélo, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
Le bien convient aux foyers ayant besoin de quatre chambres et trois salles de bains sur deux étages, avec un dressing dans la chambre principale, des placards intégrés, un débarras et un garage pour plusieurs véhicules. La climatisation réversible assure le chauffage et la fraîcheur toute l'année. Le terrain de 670 m² accueille une piscine privée chauffée et un espace de jardin, et il est possible de créer une terrasse avec vue mer.
Il s'agit d'une maison existante, construite à l'origine en 1991, entièrement rénovée et prête à être habitée immédiatement. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; l'acquéreur peut procéder directement à l'achat et emménager. L'achèvement de la structure d'origine date, à titre indicatif, du début des années quatre-vingt-dix, et la rénovation a porté l'intérieur et les installations à l'état actuel.
Le bien est une maison jumelée, et non une villa individuelle : un mur mitoyen fait donc partie de la construction. Il s'agit d'un bâtiment de 1991 plutôt que d'un programme neuf, ce qui signifie que les caractéristiques architecturales telles que les finitions de style baroque et les plafonds en pente reflètent son époque. Il n'y a pas d'équipement commun tel qu'une salle de sport ou un club de résidents ; la piscine et les espaces extérieurs sont privés et réservés à cette maison uniquement.
Cette maison correspond à plusieurs situations typiques. Une famille qui s'installe à Marbella à l'année trouvera quatre chambres, trois salles de bains, des écoles dans un court rayon, dont la British International School à environ 2,2 km à vol d'oiseau, et la praticité d'un emplacement en ville. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire avec de généreux espaces extérieurs apprécieront la piscine chauffée, utilisable en dehors de la haute saison, et la commodité d'un garage et d'un débarras. Les acquéreurs qui privilégient la proximité à l'isolement apprécieront les 137 restaurants, nombreux cafés et banques dans un rayon de deux kilomètres, tandis que ceux qui recherchent le silence absolu ou une résidence sécurisée noteront qu'il s'agit d'un quartier résidentiel urbain avec une activité municipale normale. Le bien convient également aux acheteurs qui préfèrent une maison existante rénovée au neuf : tout est terminé, visitable et mesurable, sans attente d'un achat sur plan. Les foyers avec deux voitures ou plus bénéficient du garage multi-véhicules. Enfin, le terrain plat et les courtes distances à pied rendent l'emplacement pratique pour les acheteurs plus âgés ou quiconque souhaite réduire la conduite. Ce que la maison n'offre pas, c'est une esthétique minimaliste moderne ou une implantation individuelle ; les finitions de style baroque et la construction jumelée sont des caractéristiques déterminantes que l'acheteur doit voir en personne.
La finition intérieure suit un style baroque, donnant à la maison un caractère distinctif qui diffère du minimalisme contemporain de la plupart des programmes côtiers actuels. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, couvrant la cuisine, les salles de bains, les installations et les surfaces, et se présente en excellent état avec une climatisation réversible pour le chauffage comme pour la fraîcheur. Les images de l'intérieur montrent la lumière naturelle comme fil conducteur : un salon avec plafond en pente et fenêtres, un escalier en bois sous un puits de lumière, et une chambre avec un bureau placé à la fenêtre. L'espace de vie et la cuisine ouverte donnent sur la piscine, reliant le principal espace de jour à la zone extérieure. Le rangement pratique est bien géré : des placards intégrés partout, un dressing dédié dans la chambre principale et un débarras séparé. Le garage accueille plusieurs véhicules, une caractéristique rare dans le centre de Marbella. Les acheteurs noteront que certaines photographs comprennent une proposition de décoration virtuelle de style japandi ; la disposition, les dimensions, la cuisine, les salles de bains, les finitions et la structure correspondent au bien réel, et seuls les meubles et objets décoratifs sur ces images sont numériques. La pièce maîtresse technique est l'installation de la piscine chauffée, qui combine une source de chaleur avec un jacuzzi intégré, un banc de chromothérapie et un éclairage LED automatique nocturne, un équipement qui permet une utilisation sur plusieurs saisons plutôt que l'été seul.
Le prix demandé est fixé à 990 000 €, un montant que le vendeur a positionné pour encourager une transaction rapide. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'un programme neuf avec une grille de prix : il y a donc un seul prix pour un seul bien fini. Pour situer dans le contexte de Marbella, les programmes neufs récents de la commune affichent des prix à partir de 785 000 € environ et jusqu'à 1 200 000 €, généralement pour des unités plus petites sans terrain privatif de cette taille. Ce que ce bien offre à son niveau de prix, c'est le terrain (670 m²), une piscine privée chauffée, quatre chambres et une disponibilité immédiate. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat, notamment les droits de mutation et les honoraires du notaire, et vérifier les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) annuelle avec la documentation du vendeur.
La vie quotidienne autour de cette maison s'articule autour de l'alliance entre une rue résidentielle calme et bordée d'arbres et la proximité du centre de Marbella. La pharmacie la plus proche est pratiquement à côté et le supermarché se trouve à deux minutes à pied, si bien que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. La plage de la Playa de la Bajadilla est à environ quinze minutes à pied, et le port de plaisance et le port de pêche se trouvent entre la maison et la mer, ajoutant des restaurants au bord de l'eau et des promenades sur le front de mer au rythme hebdomadaire. La maison elle-même est orientée sud et est, ce qui signifie que l'intérieur reçoit le soleil direct en hiver, tandis qu'en été la disposition aide à garder les pièces plus fraîches aux heures de pointe. La piscine chauffée prolonge la vie en extérieur bien au-delà des mois d'été : avec une eau réchauffée pour les soirées plus fraîches du printemps et de l'automne, et un éclairage qui permet d'en profiter la nuit, l'espace de la piscine fonctionne comme un second salon pendant une grande partie de l'année. À l'intérieur, les deux étages séparent les espaces de nuit des espaces de jour, avec quatre chambres offrant de la place pour une famille ou des invités réguliers. Le garage pour plusieurs véhicules et le débarras séparé gèrent le côté pratique de la vie côtière, des équipements de plage aux articles saisonniers. Les installations sportives sont inhabituellement proches : deux centres sportifs municipaux et une piscine publique se trouvent à moins de 600 mètres, et les rues environnantes sont plates, avec une pente vers la plage de seulement 1,4 %, ce qui rend la marche et le vélo des options de transport réalistes.
Le quartier environnant fonctionne comme une partie pleinement dotée de services de la ville de Marbella. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ainsi que trois dentistes, une densité qui signifie que presque tous les besoins quotidiens sont satisfaits à pied. La santé est couverte par un hôpital à moins d'un kilomètre et cinq centres de santé dans la commune. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à Marbella, avec des écoles internationales telles que la British International School à environ 2,2 km à vol d'oiseau. Les transports publics comptent 11 lignes avec 50 arrêts, offrant un accès sans voiture aux autres quartiers de la ville. L'infrastructure sportive est dense : le Polideportivo Francisco Norte est à 200 mètres, le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres, et le centre sportif Supera Miraflores avec sa piscine à 600 mètres. Le cadre est urbain, le rythme du quartier suit donc celui de la ville : animé et vivant en été, nettement plus calme pendant les mois d'hiver tout en conservant des services toute l'année. L'altitude de 31 mètres et la pente plate de 1,4 % vers la plage signifient qu'il n'y a pas de montée éprouvante au retour.
La carte montre la maison dans son cadre central à Marbella : la plage et le port de plaisance au sud, le supermarché et la pharmacie dans la même rue, et le réseau d'installations sportives entourant le terrain. Les distances à vol d'oiseau indiquées sont des mesures directes ; les itinéraires routiers peuvent ajouter de la distance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Marbella fonctionne comme l'une des principales villes, abritant le siège de l'association régionale des municipalités, avec une population d'environ 159 800 habitants. La ville se trouve à 47 km à vol d'oiseau de la ville de Málaga et de son marché du travail métropolitain, et à environ 66 km d'Algeciras. Cette maison se situe dans la partie centrale et côtière de Marbella plutôt que dans les domaines de golf périphériques ou les urbanisations de colline, ce qui place la plage, le port et la vieille ville à portée de marche tandis que la vallée du golf reste à courte distance en voiture. La position combine le confort urbain avec l'accès à l'infrastructure récréative de la région élargie.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques les plus forts de ce bien. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 58 km comme alternative pour les départs vers le nord. La plage de Playa de la Bajadilla est à 738 mètres à vol d'oiseau, soit environ quinze minutes de marche à travers la ville. Les golfeurs atteignent Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 km, et l'Aloha Golf Club à 6,8 km, tous situés dans la vallée du golf de Nueva Andalucía. Pour les propriétaires de véhicules électriques, les points de recharge se trouvent à partir de 2,1 km, dont un Supercharger à 3,3 km. Comme tant de commodités sont accessibles à pied, une seule voiture par foyer est réaliste ; le garage offre de la place pour davantage. Les distances à vol d'oiseau doivent être lues comme des mesures directes, les itinéraires routiers réels peuvent être plus longs.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, un climat côtier tempéré influencé par la Méditerranée. La mer atteint 20 °C ou plus pendant environ cinq mois, ce qui définit une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne, bien que la piscine chauffée de ce terrain prolonge le confort de la baignade au-delà de cette période. La ville se situe à seulement 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec un terrain plat en direction de la côte, de sorte qu'aucun chemin escarpé ne s'intercale entre la maison et la plage. La verdure fait partie du cadre immédiat : la rue résidentielle est décrite comme bordée d'arbres, et le bien immobilier donne sur son propre jardin et sa piscine plutôt que sur les bâtiments voisins de ce côté. L'orientation sud et est correspond au schéma d'ensoleillement régional, offrant une lumière matinale côté est et une pleine exposition sud pendant les principales heures de vie. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches qui font de la vie en plein air la norme pendant la majeure partie de l'année. Le point de vue du Mirador de los Gitanos, à 3,3 km, offre une escapade à proximité dans le paysage naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros, une certification qui reflète la qualité de l'eau et les services. La plus proche de cette maison est Playa de la Bajadilla à 738 mètres à vol d'oiseau, suivie de Playa de Casablanca à 2,4 km et de Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Les ports de plaisance Marina la Bajadilla et Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à 1,2 km et 0,5 km respectivement, offrent des anneaux, des chiringuitos et des restaurants au bord de l'eau. Le golf est un attrait régional : Golf Los Naranjos et The Range, école de golf, se trouvent à 6,0 km, l'Aloha Golf Club à 6,8 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km, formant l'un des plus denses regroupements de golf de la Costa del Sol. Pour les loisirs quotidiens, la commune compte 415 installations sportives, avec trois centres sportifs et deux piscines publiques à moins de 1,1 km de la maison. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et près de 13 000 lits, soutient une scène de restaurants et de loisirs qui fonctionne au-delà de la saison estivale.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL202427
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à l'offre actuelle de programmes neufs à Marbella, ce bien immobilier occupe une position distinctive. Des projets comparables dans la commune, Royal River (à partir de 1 200 000 €), Salvia (à partir de 945 000 €) et Isla Bela (à partir de 785 000 €), affichent des prix de départ pour des logements neufs, typiquement des appartements ou des maisons de ville dans des résidences planifiées avec des équipements partagés. À un prix fixe de 990 000 €, cette maison jumelée se situe au milieu de cette fourchette, mais offre des attributs que les logements neufs à des prix similaires combinent rarement : un terrain privatif de 670 m², une piscine privée chauffée, quatre chambres, un garage multi-véhicules et une disponibilité immédiate. La contrepartie est l'âge : la structure date de 1991, et bien que l'intérieur ait été entièrement rénové, les acheteurs qui comparent avec la construction de 2024 doivent peser le charme d'un bâtiment mature, plafonds en pente, finitions de style baroque, plantation établie, face aux spécifications et aux garanties d'un programme neuf. Sur le plan de la localisation, la comparaison se divise également. Royal River et des projets similaires de style resort se situent dans des zones périphériques plus calmes avec piscines communes, spas et jardins paysagers, mais avec une plus grande dépendance à la voiture. Cette maison se trouve dans le tissu urbain central, où 137 restaurants, cinq centres de santé, 41 écoles primaires et 50 arrêts de transport public fonctionnent toute l'année, et où la plage est à quinze minutes à pied. Pour les acheteurs privilégiant le terrain, l'intimité de leur propre piscine et des services urbains accessibles à pied plutôt que des équipements de resort et une architecture contemporaine, l'équation favorise un bien immobilier établi de ce type ; pour les acheteurs recherchant une résidence gérée et des garanties de construction neuve, les programmes à prix de départ restent l'alternative pertinente. Le contexte du marché de Marbella soutient les deux : avec environ 4 743 transactions immobilières par an et une population permanente proche de 160 000 habitants, la ville soutient la demande dans les segments de la revente comme du neuf, et la saison de baignade en mer de cinq mois plus une température annuelle moyenne de 19,1 °C sous-tendent la proposition de vie en plein air qui alimente l'attrait de la région.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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