גלו בית דו-משפחתי ותיק עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, המציע 250 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 329 מ"ר. הבית ממוקם באזור המבוקש Rio Real במרבליה, נכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 2012, במחיר מבוקש קבוע של €740,000. עם שילוב של חללים פנימיים מרווחים, בריכת שחייה פרטית וקרבה למגרשי הגולף ולשירותים, הוא מהווה הזדמנות מצוינת לחיים לחוף הים. הנכס ממוקם בסביבה עירונית מחוברת היטב בקוסטה דל סול.
בעת התחשבות בנכס זה בתוך שוק מרבליה, חשוב לשים לב למיקומו ביחס להצעות אחרות. המחיר המבוקש הקבוע של €740,000 מציב אותו ברף גבוה יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים דומים כמו The Grove (החל מ-€527,500), Soleil (החל מ-€540,000) ו-Terrazas de Guadaiza 2 (החל מ-€564,375). פרויקטים חדשים אלה מציעים הצעת ערך שונה, לרוב עם שירותים מודרניים וסטנדרטים של בנייה, אך בדרך כלל אינם כוללים את האופי הוותיק או את שטח החוץ הפרטי המיידי, כגון מגרש נדיב עם בריכה פרטית ומרפסת גג, כפי שנמצא בבית קיים זה. המחיר של €740,000 משקף נכס שכבר נבנה, המספק אכלוס מיידי ושטח מגורים מוגדר באזור מבוסס. תאריך השלמת הנכס, 2012, פירושו שהוא קודם לחלק מתקנות יעילות האנרגיה האחרונות הנראות בבנייה חדשה לגמרי, גורם שיש לשקול מול מוכנותו לכניסה מיידית והגינה הוותיקה שלו. מיקומו ב-Rio Real מציע שילוב אורח חיים ספציפי, בהיותו קרוב הן לגולף והן לחוף, מה שעשוי למשוך פלח מסוים של שוק הרוכשים שאינו מתמקד אך ורק בבנייה החדשה ביותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בית מגורים זה ממוקם בתוך אזור עירוני ותיק במרבליה, עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף וממגרשי הגולף המפורסמים של Rio Real, ומספק אורח חיים מאוזן בין פנאי לנוחות עירונית. השכונה הסובבת מאופיינת בשילוב של נכסי מגורים ושירותים מקומיים.
הבית תוכנן להתאים למגורים נוחים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הפרוסים על פני 250 מ"ר. הכללת בריכה פרטית וגינה על מגרש של 329 מ"ר מתאימה למי שמחפש מרחב חוץ פרטי. תכונות כמו מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח מעידות על שימושיות לכל אורך השנה.
נכס זה הוא בית קיים (יד שנייה), שהושלם בשנת 2012. מכיוון שהוא מוכן למגורים, הוא אינו כרוך בשלב בנייה או בתאריכי מסירה עתידיים. רוכשים פוטנציאליים יכולים להיכנס להתגורר בו מיד עם הרכישה, מה שמאפשר מעבר פשוט וחלק למגוריהם החדשים.
נכס זה הוא בית קיים במחיר קבוע, כלומר המחיר אינו ניתן למשא ומתן ואינו מציע את הגמישות של רכישה על הנייר. הוא אינו כולל את תעודות הדירוג האנרגטי המודרניות המצויות בדרך כלל בבנייה חדשה. יתרה מכך, פרטים ספציפיים על שיטות הבנייה המקוריות של הבניין או על החומרים משנת 2012 אינם מפורטים כאן.
בית מגורים זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית מבוסס היטב במיקום מובחר במרבליה. הוא מושך את אלה המעריכים זמינות מיידית ומחיר קבוע, תוך עקיפת המורכבויות של לוחות הזמנים של בנייה חדשה. רוכשים המעדיפים קרבה למגרשי גולף ולחופים ימצאו את המיקום כיתרון, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים נמצאים גם הם בהישג יד. גודל הנכס והפריסה שלו, הכוללים ארבעה חדרי שינה ובריכה פרטית, מתאימים למשפחה או למי שמארח אורחים באופן קבוע. הוא משרת גם את אלה המחפשים בסיס ים-תיכוני יציב, הרחק מהאופי הארעי של השכרת חופשות, עם תחושת קהילה חזקה הנרמזת מהתשתית והשירותים המקומיים.
בית דו-משפחתי זה, שהושלם בשנת 2012, כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח לוויסות האקלים. הנכס כולל בריכה פרטית, מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג, המגדילות את פוטנציאל החיים בחוץ. הגימורים הפנימיים, אף שאינם מפורטים במלואם, כוללים שלושה חדרי רחצה מודרניים. מצב הנכס מתואר כטוב, מה שמרמז שהחומרים והאבזור תוחזקו. 250 המ"ר של שטח המגורים כוללים תכונות כמו חדר משחקים. הכיוון לדרום-מזרח עשוי למקסם את האור הטבעי. הנופים מהנכס כוללים את הים, ההרים, הכפר, הגינה והסביבה העירונית, מה שמעיד על סביבה משולבת היטב.
בית דו-משפחתי זה מוצע במחיר קבוע של €740,000. כנכס קיים, זהו המחיר המבוקש הסופי, בניגוד לתמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים חדשים. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. השוק במרבליה מציג פעילות עקבית עם 4,743 עסקאות דיור בשנה, המשקפות ביקוש מתמשך. בעוד שלנכס ספציפי זה יש מחיר קבוע, הפרויקטים הדומים המפורטים (The Grove, Soleil, Terrazas de Guadaiza 2) נעים בין €527,500 ל-€564,375, מה שמרמז על נוף מחירים מגוון עבור נכסים באזור מרבליה, אם כי הצעה מסוימת זו נמצאת ברמה גבוהה יותר.
אזור Rio Real במרבליה מציע סביבת מגורים ותיקה המאזנת בין קרבה לאטרקציות החוף לבין שירותים עירוניים חיוניים. הסביבה הקרובה כוללת צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, כולם נגישים ברגל, מה שמקל על שגרה יומיומית נוחה. המיקום מספק סביבה יציבה, שאינה מסתמכת אך ורק על תיירות עונתית, כפי שמעידים עסקאות הדיור העקביות ומוסדות הבריאות והחינוך המבוססים בפרובינציה. הימצאותם של מספר מרכזי ספורט וקווי תחבורה ציבורית משפרת עוד יותר את החיוניות המעשית לתושבים לכל אורך השנה. אזור זה הוא חלק מקוסטה דל סול הרחבה יותר, הידועה בתשתיתה המפותחת ובקהילה המבוססת שלה, ומציעה פרספקטיבה איתנה של חיים ים-תיכוניים.
הסביבה הקרובה של נכס זה מציעה שילוב של נוחות עירונית וגישה לפנאי. עם סופרמרקט במרחק 234 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד, סידורים יומיומיים מנוהלים בקלות ברגל. גובהו של הנכס, 31 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים חופי אופייני. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, התומכת בפעילויות חוץ לחלק ניכר של השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הקרבה למספר רב של מסעדות (137 בטווח של 2 ק"מ) ולמתקני ספורט (415 בפרובינציה) מעידה על אורח חיים מקומי תוסס.
מפה זו מציגה את מיקומו של הבית הדו-משפחתי בתוך מרבליה. היא מדגישה את קרבתו לשירותים מרכזיים כמו הסופרמרקט, בית החולים ובית המרקחת, וכן את קרבתו לחוף ולמגרשי הגולף. המפה גם מציבה בהקשר את מיקומו ביחס לאזור העירוני הרחב ולקו החוף, וממחישה את אורח החיים הנגיש שמיקום זה מספק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבליה והוא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה יותר בחוף הדרומי של ספרד, הידועה כקוסטה דל סול. מרבליה עצמה היא רשות מוניציפלית בולטת בתוך אזור זה, המאופיינת בתשתית התיירות המפותחת שלה ובמוניטין היוקרתי שלה. היא שוכנת במרחק של כ-47 ק"מ מבירת הפרובינציה, העיר מאלגה. בעוד שמרבליה מציעה סביבה עירונית משמעותית עם אוכלוסייה של כמעט 160,000 תושבים, היא מחוברת היטב לערים אנדלוסיות גדולות יותר כמו Algeciras ו-Jerez de la Frontera, אם כי אלה נמצאות במרחקים גדולים יותר. המיקום מספק גישה לאורח החיים הים-תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, המשלב חיים לחוף הים עם גישה לשירותים ולשירותי נוחות.
נכס זה מציע נגישות מצוינת בתוך מרבליה. שירותים מרכזיים נמצאים בקרבה רבה מאוד: סופרמרקט במרחק 234 מטרים, בית חולים במרחק 996 מטרים, ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד מפתח הבית. לגישה לחוף, Playa de la Bajadilla נמצאת במרחק 738 מטרים, וחופים אחרים כמו Playa de Casablanca ו-La Fontanilla נמצאים במרחק 2.4 ק"מ ו-2.9 ק"מ בהתאמה. לחובבי גולף ישנם מגרשים כמו Golf Los Naranjos ו-The Range בטווח של 6.0 ק"מ. הנכס נמצא במרחק 39 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP). התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמשפר עוד יותר את הניידות ללא רכב פרטי. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלימה של מרבליה מאופיין בהשפעה ים-תיכונית, המציעה חורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. האזור נהנה מכמות משמעותית של שמש, התומכת בעונת שחייה מורחבת של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים נשארות ב-20°C ומעלה. גובהו של הנכס, 31 מטרים מעל פני הים, אופייני לאזור חוף זה, וכתוצאה מכך בשטח שטוח בדרך כלל המוביל אל הים, עם שיפוע של 1.4% בלבד עד Playa de la Bajadilla. שילוב זה של אקלים וטופוגרפיה תורם לפעילויות חוץ לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה קלה לחופים רבים. Playa de la Bajadilla הוא הקרוב ביותר במרחק 738 מטרים, ואחריו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). ניתן להגיע למספר מתוך 8 החופים בעלי הדגל הכחול של האזור, לרבות El Cable ו-La Fontanilla. הזדמנויות הפנאי מתרחבות לגולף, עם מגרשים כמו Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ בלבד. לפעילויות מים, מרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen נמצאות במרחק 0.5 ק"מ. האזור מתגאה גם בריכוז גבוה של מתקני ספורט (415 בפרובינציה) ובריכות שחייה, לרבות Supera Miraflores במרחק 0.6 ק"מ, המשרתות תחומי עניין ספורטיביים שונים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL869949
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
