築実績のある4ベッドルーム・3バスルームのセミデタッチドハウスをぜひご覧ください。329 m²の敷地に250 m²の居住空間を備えています。マルベーリャの人気エリア、リオ・レアルに位置するこの物件は、2012年に完成した即入居可の住まいで、売出価格は740,000ユーロの固定価格です。広々とした室内空間、専用プール、ゴルフ場や利便施設への近さが融合しており、海岸沿いの生活における確かな機会を提供します。この物件は、コスタ・デル・ソルの交通至便な都市環境に位置しています。
この物件をマルベーリャ市場内で検討する際、他の提供物件との相対的な位置づけに注意することが重要です。740,000ユーロの固定売出価格は、The Grove（527,500ユーロから）、Soleil（540,000ユーロから）、Terrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロから）などの類似の新築物件と比較すると、高い評価額に位置しています。これらの新しいプロジェクトは、現代的な設備や建築基準といった異なる価値提案を提供しますが、通常、この既存住宅にあるような、確立された性格や、広々とした敷地と専用プール・ルーフテラスといった即座に利用できる専用の屋外空間は含まれていません。740,000ユーロの価格は、すでに建築済みで即時入居可能であり、確立されたエリアで明確な生活空間を提供する物件を反映しています。物件の2012年完成は、最新の省エネ規制より前のものであることを意味し、即入居可能性と確立された庭との比較で考慮すべき要素です。リオ・レアルという立地は、ゴルフとビーチの両方に近い独自のライフスタイルの融合を提供し、最新の新築のみに焦点を当てない特定の買い手層に魅力を感じさせるかもしれません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この住宅はマルベーリャの開発の進んだ市街地エリア内に位置し、日常生活に必要なものへのアクセスが便利です。ビーチや有名なリオ・レアルのゴルフ場まで徒歩圏内にあり、レジャーと都市の利便性のバランスのとれたライフスタイルを提供します。周辺の街並みは、住宅物件と地域の利便施設が混在する特徴があります。
この住まいは、4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、250 m²にわたって快適な暮らしを実現する設計となっています。329 m²の敷地には専用プールと庭があり、プライベートな屋外空間を求める方に最適です。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉などの設備は、通年での快適な使用を約束します。
この物件は2012年に完成した既存の住宅です。即入居可のため、建設工程や将来の引き渡し日は伴いません。購入後すぐに入居できるため、新しい住まいへのスムーズな移行が可能です。
この物件は固定価格の中古物件であり、価格の交渉はできず、未完成物件購入のような柔軟性はありません。新築物件に一般的に見られる現代的な省エネ認証は含まれていません。さらに、2012年当時の建物の建築工法や素材に関する詳細はここでは記載されていません。
この住宅は、マルベーリャの好立地にある確立された住まいを求める個人やご家族に適しています。即時の入居可能性と固定価格を重視し、新築のスケジュールの複雑さを避けたい方に魅力的です。ゴルフ場やビーチへの近さを優先する買い手にとって、この場所は有利であり、スーパーマーケットや病院などの重要な利便施設にも容易にアクセスできます。4つのベッドルームと専用プールを備えた物件の広さと間取りは、ご家族や、頻繁にゲストを招く方に適しています。また、地元のインフラとサービスが示す強いコミュニティ感覚のもと、賃貸バケーションハウスの一時性から離れ、安定した地中海生活の拠点を求める方にも適しています。
2012年に完成したこのセミデタッチドハウスには、温度管理のための冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉が備わっています。この物件には専用プール、屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラスがあり、屋外生活の可能性を高めています。内装は詳しくは記載されていませんが、3つの現代的なバスルームが含まれます。物件の状態は良好とされており、素材や設備が維持管理されていることを示唆しています。250 m²の居住空間には、ゲームルームなどの設備も含まれています。南東向きのため、自然光を最大限に取り込める可能性があります。物件からの眺めは、海、山、田園、庭、そして都市の周辺風景を網羅しており、よく調和のとれた環境を示しています。
このセミデタッチドハウスは、740,000ユーロの固定価格で提供されています。中古物件として、これは確定的な売出価格であり、新築物件によく見られる「最低販売価格」形式とは異なります。この物件は即入居可で、購入と入居が即座に可能であることを示しています。マルベーリャの市場では年間4,743件の住宅取引があり、継続的な需要を反映しています。この特定の物件には設定価格がありますが、参考として挙げられた類似プロジェクト（The Grove、Soleil、Terrazas de Guadaiza 2）は527,500ユーロから564,375ユーロの範囲で、マルベーリャエリアの物件の価格帯は多様であることを示していますが、この物件はやや高めの価格帯に位置しています。
マルベーリャのリオ・レアルエリアは、海岸の魅力への近さと都市の重要なサービスのバランスがとれた、成熟した住宅環境を提供します。直近の周辺にはレストラン、薬局、銀行が高密度で集まり、すべて徒歩でアクセスでき、便利な日常生活を支えます。この場所は、季節観光のみに依存しない安定した環境を提供しており、県内での継続的な住宅取引や整備された医療・教育施設がそれを裏付けています。複数のスポーツセンターと公共交通路線の存在は、年間を通じて住民の実用的な住みやすさをさらに高めています。このエリアは、より広いコスタ・デル・ソルの一部であり、発達したインフラと確立されたコミュニティで知られ、地中海ライフに関する確かな視点を提供しています。
この物件の直近の周辺環境は、都市の利便性とレジャーへのアクセスの融合を提供しています。スーパーマーケットまでわずか234メートル、薬局までわずか8メートルで、日常の用事は徒歩で簡単に済ませられます。海抜31メートルの物件の標高は、典型的な海岸気候に寄与しています。月平均気温は12～26℃の範囲で、年平均気温は19.1℃であり、一年の大部分で屋外アクティビティを支えています。海水浴のシーズンは約5か月続き、水温は20℃以上に達します。数多くのレストラン（2 km以内に137軒）やスポーツ施設（県内に415施設）への近さは、活気ある地元のライフスタイルを示しています。
この地図は、マルベーリャ内でのこのセミデタッチドハウスの位置を表示しています。スーパーマーケット、病院、薬局などの主要な利便施設への近さ、およびビーチやゴルフ場への近接性を示しています。地図はまた、より広い市街地や海岸線に対する位置を文脈化し、この場所が可能にするアクセスしやすいライフスタイルを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャに位置するこの物件は、スペイン南部の海岸、コスタ・デル・ソルとして知られるマラガ県の広範なエリアの一部です。マルベーリャ自体はこの地域内有数の自治体であり、発達した観光インフラと高級な評判が特徴です。県都マラガ市から約47 kmの場所にあります。マルベーリャは人口約160,000人の相当な都市環境を提供しますが、アルヘシラスやヘレス・デ・ラ・フロンティラなどのより大きなアンダルシアの都市とも良好に接続していますが、これらはやや離れています。この立地は、コスタ・デル・ソルに特徴的な地中海ライフスタイルへのアクセスを提供し、海岸沿いの生活と利便施設やサービスへのアクセスを組み合わせています。
この物件は、マルベーリャ内で優れたアクセス性を提供しています。主要な利便施設は非常に近くにあります：スーパーマーケットは234メートル、病院は996メートル、薬局は玄関からわずか8メートルです。ビーチへのアクセスについては、Playa de la Bajadillaが738メートル先にあり、Playa de la CasablancaやLa Fontanillaなどの他のビーチもそれぞれ2.4 km、2.9 km以内にあります。ゴルフ愛好家には、Golf Los NaranjosやThe Rangeなどのコースが6.0 km以内にあります。この物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から39 kmです。公共交通は周辺に11路線と50の停留所があり、自家用車なしでの移動をさらに支援しています。EV充電は2.1 km先で利用できます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は地中海性の影響を受け、穏やかな冬と暖かい夏が特徴です。年平均気温は19.1℃で、月平均気温は冬の12℃から夏の26℃の間で変動します。この地域は豊富な日照に恵まれ、水温が20℃以上を維持する約5か月間の海水浴シーズンを支えています。物件の海抜31メートルという標高はこの海岸エリアでは典型的で、海に向かって一般的に平坦な地形となっており、Playa de la Bajadillaまでの傾斜はわずか1.4％です。この気候と地形の組み合わせは、年間を通じた屋外アクティビティに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸沿いの立地により、数多くのビーチへの容易なアクセスが可能です。Playa de la Bajadillaが738メートルで最も近く、続いてPlaya de la Casablanca（2.4 km）、Playa de la Fontanilla（2.9 km）があります。El CableやLa Fontanillaを含む、この地域の8つのブルーフラッグビーチのいくつかにアクセスできます。レジャーの機会はゴルフにも及び、Golf Los Naranjosなどのコースがわずか6.0 km先にあります。ウォーターアクティビティについては、Puerto Deportivo Virgen del Carmenなどのマリーナが0.5 km先にあります。このエリアはまた、スポーツ施設（県内に415施設）やプールの高い集中度を誇り、0.6 km先のSupera Mirafloresなど、さまざまなスポーツニーズに応えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL869949
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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