Scoprite questa villetta bifamiliare consolidata con 4 camere da letto e 3 bagni, che offre 250 m² di spazio abitativo su un terreno di 329 m². Situata nella ricercata zona di Rio Real a Marbella, questa casa pronta consegna, completata nel 2012, presenta un prezzo richiesto fisso di 740.000 €. Grazie alla combinazione di interni spaziosi, piscina privata e vicinanza al campo da golf e ai servizi, rappresenta un'opportunità concreta per la vita costiera. Questo immobile si trova in un ambiente urbano ben collegato sulla Costa del Sol.
Quando si considera questo immobile nel mercato di Marbella, è importante notare il suo posizionamento rispetto ad altre offerte. Il prezzo richiesto fisso di 740.000 € lo colloca a una valutazione superiore rispetto a nuove costruzioni comparabili come The Grove (da 527.500 €), Soleil (da 540.000 €) e Terrazas de Guadaiza 2 (da 564.375 €). Questi progetti più recenti offrono una proposta di valore diversa, spesso con servizi moderni e standard di costruzione aggiornati, ma tipicamente non includono il carattere consolidato o lo spazio esterno privato immediato, come una generosa superficie del terreno con piscina privata e solarium, come si trova in questa casa usata. Il prezzo di 740.000 € riflette un immobile già costruito, che offre occupazione immediata e uno spazio abitativo definito in una zona consolidata. Il completamento nel 2012 dell'immobile significa che precede alcune delle più recenti normative sull'efficienza energetica presenti nelle costruzioni nuovissime, un fattore da considerare rispetto alla disponibilità immediata e al giardino consolidato. La sua posizione a Rio Real offre uno specifico mix di stile di vita, vicino sia al campo da golf che alla spiaggia, che può attrarre un particolare segmento del mercato degli acquirenti non esclusivamente concentrato sulle costruzioni più recenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questa residenza è posizionata in una zona urbana consolidata di Marbella, che offre un comodo accesso alle necessità quotidiane. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai rinomati campi da golf di Rio Real, offrendo uno stile di vita equilibrato tra svago e comodità urbana. Il quartiere circostante è caratterizzato da un mix di immobili residenziali e servizi locali.
La casa è progettata per un vivere confortevole con le sue quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su 250 m². La presenza di una piscina privata e di un giardino su un terreno di 329 m² soddisfa chi cerca spazi esterni privati. Caratteristiche come l'aria condizionata, il riscaldamento centralizzato e il camino suggeriscono una fruibilità per tutto l'anno.
Questo immobile è una casa usata, completata nel 2012. Essendo pronta consegna, non prevede una fase di costruzione né date di consegna future. I potenziali acquirenti possono trasferirsi immediatamente dopo l'acquisto, permettendo una transizione semplice nella nuova residenza.
Questo immobile è una casa usata a prezzo fisso, il che significa che il prezzo non è negoziabile e non offre la flessibilità dell'acquisto sulla carta. Non include le certificazioni di efficienza energetica moderne tipicamente presenti nelle nuove costruzioni. Inoltre, i dettagli specifici sui metodi di costruzione originali dell'edificio o sui materiali del 2012 non sono qui dettagliati.
Questa residenza è adatta a individui o famiglie che cercano una casa consolidata in una posizione prime a Marbella. Attira chi valorizza la disponibilità immediata e un prezzo fisso, evitando le complessità delle tempistiche delle nuove costruzioni. Gli acquirenti che danno priorità alla vicinanza ai campi da golf e alle spiagge troveranno vantaggiosa la posizione, con servizi essenziali come supermercati e ospedali facilmente raggiungibili. Le dimensioni e la disposizione dell'immobile, con quattro camere da letto e una piscina privata, sono adatte a una famiglia o a chi intrattiene regolarmente ospiti. È indicata anche per chi cerca una base mediterranea stabile, lontana dalla natura temporanea degli affitti vacanzieri, con un forte senso di comunità suggerito dall'infrastruttura e dai servizi locali.
Questa villetta bifamiliare, completata nel 2012, dispone di aria condizionata, riscaldamento centralizzato e un camino per il controllo del clima. L'immobile include una piscina privata, una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium, ampliandone le possibilità di vita all'aperto. Le finiture interne, sebbene non dettagliate esaustivamente, includono tre bagni contemporanei. Le condizioni dell'immobile sono descritte come buone, suggerendo che i materiali e le finiture siano stati mantenuti. I 250 m² di spazio abitativo includono caratteristiche come una sala giochi. L'esposizione verso sud-est potenzialmente massimizza la luce naturale. Le viste dall'immobile abbracciano il mare, le montagne, la campagna, il giardino e l'ambiente urbano, indicando una posizione ben integrata.
Questa villetta bifamiliare è offerta a un prezzo fisso di 740.000 €. In quanto immobile usato, questo è il prezzo richiesto definitivo, distinto dal prezzo "a partire da" spesso visto nelle nuove costruzioni. L'immobile è pronto consegna, il che indica immediata disponibilità all'acquisto e all'occupazione. Il mercato di Marbella mostra un'attività costante con 4.743 transazioni immobiliari all'anno, riflettendo una domanda continua. Mentre questo specifico immobile ha un prezzo fisso, i progetti comparabili elencati (The Grove, Soleil, Terrazas de Guadaiza 2) vanno da 527.500 € a 564.375 €, suggerendo un panorama di prezzi variegato per gli immobili nella zona di Marbella, sebbene questa particolare offerta sia di livello superiore.
La zona di Rio Real a Marbella offre un contesto residenziale maturo che bilancia la vicinanza alle attrazioni costiere con i servizi urbani essenziali. Le vicinanze immediate presentano un'alta densità di ristoranti, farmacie e banche, tutti raggiungibili a piedi, facilitando la routine quotidiana. La posizione offre un ambiente stabile, non basato esclusivamente sul turismo stagionale, come indicato dalle transazioni immobiliari costanti e dalle strutture sanitarie ed educative consolidate nella provincia. La presenza di numerosi centri sportivi e linee di trasporto pubblico migliora ulteriormente la vivibilità pratica per i residenti durante tutto l'anno. Questa area fa parte della più ampia Costa del Sol, nota per la sua infrastruttura sviluppata e la comunità consolidata, offrendo una prospettiva concreta sulla vita mediterranea.
Le immediate vicinanze di questo immobile offrono un mix di comodità urbana e accesso al tempo libero. Con un supermercato a soli 234 metri e una farmacia a soli 8 metri, le commissioni quotidiane sono facilmente gestibili a piedi. L'elevazione dell'immobile di 31 metri sul livello del mare contribuisce a un tipico clima costiero. La temperatura media mensile varia da 12 a 26 °C, con una temperatura media annuale di 19,1 °C, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono i 20 °C o più. La vicinanza a numerosi ristoranti (137 entro 2 km) e strutture sportive (415 in provincia) indica uno stile di vita locale vivace.
Questa mappa mostra la posizione della villetta bifamiliare all'interno di Marbella. Evidenzia la vicinanza ai servizi principali come il supermercato, l'ospedale e la farmacia, così come la sua vicinanza alla spiaggia e ai campi da golf. La mappa contestualizza anche la sua posizione rispetto alla più ampia area urbana e alla linea costiera, illustrando lo stile di vita accessibile che questa posizione offre.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Marbella, questa proprietà fa parte della più ampia provincia di Málaga sulla costa meridionale della Spagna, nota come Costa del Sol. Marbella stessa è un comune prominente in questa regione, caratterizzato dalla sua infrastruttura turistica sviluppata e dalla reputazione di alto livello. Si trova a circa 47 km dal capoluogo provinciale, la città di Málaga. Sebbene Marbella offra un sostanziale ambiente urbano con una popolazione di quasi 160.000 abitanti, è ben collegata a città andaluse più grandi come Algeciras e Jerez de la Frontera, sebbene queste siano a distanze maggiori. La posizione fornisce accesso allo stile di vita mediterraneo caratteristico della Costa del Sol, combinando la vita costiera con l'accesso a servizi e strutture.
Questo immobile offre un'eccellente accessibilità all'interno di Marbella. I servizi principali sono molto vicini: un supermercato si trova a 234 metri, un ospedale a 996 metri e una farmacia a soli 8 metri dalla soglia. Per l'accesso al mare, Playa de la Bajadilla è a 738 metri, e altre spiagge come Playa de Casablanca e La Fontanilla entro 2,4 km e 2,9 km rispettivamente. Gli appassionati di golf hanno campi come Golf Los Naranjos e The Range entro 6,0 km. L'immobile dista 39 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP). Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, migliorando ulteriormente la mobilità senza un veicolo privato. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è caratterizzato dall'influenza mediterranea, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annuale è di 19,1 °C, con temperature medie mensili che fluttuano tra i 12 °C invernali e i 26 °C estivi. La regione gode di una notevole quantità di sole, sostenendo una stagione balneare prolungata di circa 5 mesi in cui le temperature dell'acqua rimangono a 20 °C o superiori. L'elevazione dell'immobile di 31 metri sul livello del mare è tipica di questa area costiera, con un terreno generalmente pianeggiante verso il mare, con una pendenza di solo 1,4% verso Playa de la Bajadilla. Questa combinazione di clima e topografia favorisce le attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera fornisce facile accesso a numerose spiagge. Playa de la Bajadilla è la più vicina a 738 metri, seguita da Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km). Diverse delle 8 spiagge con Bandiera Blu della regione, tra cui El Cable e La Fontanilla, sono accessibili. Le opportunità ricreative si estendono al golf, con campi come Golf Los Naranjos a soli 6,0 km. Per le attività acquatiche, porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen distano 0,5 km. L'area vanta inoltre un'alta concentrazione di strutture sportive (415 in provincia) e piscine, tra cui Supera Miraflores a 0,6 km, che soddisfa vari interessi sportivi.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL869949
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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