וילה נפרדת בשכונת אל רוסריו-ריקמר במרביה, בקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים. נבנתה בשנת 1970, הנכס בשטח של 191 מ"ר יושב על מגרש של 912 מ"ר עם פאה דרומית-מערבית. הנכס כולל שלושה חדרי שינה עם חדר אמבטיה צמוד, חדר מגורים ואוכל עם אח, ומטבח מאובזר לחלוטין. הנכס נמצא במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר בינלאומיים. המיקום מציע גם שלווה מגורית וגם גישה למתקני מרביה.
בתוך שוק הנדל"ן של מרביה, וילה זו באל רוסריו-ריקמר מייצגת דיור מבוסס במקום פיתוחים חדשים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Royal River (מ-€698,000), Zew (מ-€690,000), ו-Isla Bela (מ-€785,000), נכס זה מציע שטח מגרש גדול יותר של 912 מ"ר, שפחות נפוץ בפיתוחים חדשים יותר שבהם המרחב בדרך כלל ממוטב יותר. הבנייה מ-1970 מספקת אופי אדריכלי ייחודי השונה מעיצובים עכשוויים, למרות שהיא עלולה לחסור בתקני יעילות אנרגטית עדכניים. המיקום מציע איזון בין נגישות למתקני מרביה לבין שלווה של אזור מגורים, בעוד כמה פיתוחים חדשים יותר עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר ממרכזים עירוניים מבוססים. נקודת המחיר של הנכס, €975,000, ממקמת אותו בפלח הבינוני-עליון של השוק, משקף גם את הגודל, המיקום והאופי המבוסס שלו במקום את הפרימיום הקשור לעתים קרובות לנכסים חדשים לגמרי. קונים בוחרים בין וילה מבוססת זו לבין פיתוחים חדשים יותר ישקללו גורמים כמו זמינות מיידית, איכות בנייה מוכחת, וסביבה מבוססת מול תקני בנייה עדכניים ואסתטיקת עיצוב מודרנית הנמצאות בנכסים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי בשכונת אל רוסריו-ריקמר של מרביה, רק 794 מטר מחוף אל אליקטה. הפאה הדרומית-מערבית של הנכס מספקת אור טבעי לאורך היום. עם מיקומה בסביבה עירונית מבוססת, הדיירים נהנים מקרבה לשירותים תוך שמירה על אופי מגורים. גובה הנכס, 23 מטר מעל פני הים, תורם לתנאי אקלים נוחים לאורך כל השנה.
וילת שלושת החדרים עם חדרי אמבטיה צמודים מתאימה למשפחות או למי שמחפש מקום לאורחים. בריכת השחייה הפרטית ואזור הברביקיו תומכים במחיה חיצונית, האופיינית לאורח החיים הים תיכוני. קיומו של חניון מספק חנייה מאובטחת, בעוד הגינה הפרטית מציעה מקום לפעילויות חיצוניות. הפריסה עם אזורי מחיה בקומה הראשית וחדרי שינה בקומה העליונה יוצרת הפרדה טבעית בין מרחבי היום והלילה.
למרות שהושלמה בשנת 1970, הנכס שופך לפני כ-15 שנה, מה שהביא פונקציונליות מודרנית תוך שמירה על שלמות מבנית. השיפוץ כלל עדכונים למערכות חיוניות תוך שמירה על הסגנון האדריכלי המקורי. לנכס יש תעודת אי-הפרה, המאשרת עמידה בתקנות המקומיות. הבנייה הקיימת מציעה כניסה מיידית למגורים ללא צורך בהמתנה לתהליכי השלמה האופייניים לפרויקטים חדשים.
נכס זה אינו מציע נוף פנורמי לים עקב הסביבה העירונית והמרחק מעמדות חוף מוגבהות. הבנייה משנת 1970 פירושה שהיא חסרה את תקני יעילות האנרגיה העדכניים הנפוצים בנכסים חדשים יותר. הווילה אינה כוללת פנים מרוהטים, מה שמחייב את הקונים להשלים היבט זה בעצמם. הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה או גנים משותפים הנפוצים בפיתוחים מודרניים.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים מבוססים במרביה ללא המתנה להשלמת בנייה חדשה. הוא מכיל משפחות הזקוקות למקום לילדים או אורחים, עם שלושה חדרי שינה ומתקני אמבטיה מרובים. המיקום מתאים למי שמעריך קרבה לחוף ולמתקנים עירוניים, ותומך הן בשימוש לחופשה והן למגורים לטווח ארוך יותר. קונים בינלאומיים יעריכו את בתי הספר דוברי האנגלית והקהילות הזרות המבוססות באזור. הנכס מתאים גם למי שמחפש איזון בין אוטונומיה בווילה פרטית לבין גישה לשירותים ללא צורך בשימוש קבוע ברכב. האופי המבוסס שלו פונה לקונים המעדיפים בנייה מוכחת על פני פיתוחים חדשים ספקולטיביים.
הווילה כוללת רצפת עץ ברחבי חללי המחיה, המספקת גם עמידות וגם חמימות אסתטית. חדרי האמבטיה כוללים חיפויי אריחים כחולים באזורי המקלחת, המשלבים פונקציונליות עם עיצוב ים תיכוני. האח בחדר המגורים והאוכל משמש הן כמקור חום והן כמוקד מעוצב. מתקני המטבח עודכנו במהלך השיפוץ לפני כ-15 שנה, אם כי פרטים על מותגי מכשירים או חומרים ספציפיים לא צוינו בנתונים הזמינים. המרפסת הפרטית והאזורים החיצוניים מדגימים תשומת לב למרחבי מחיה חיצוניים, חיוניים לאורח החיים הים תיכוני. הנכס נמסר לא מרוהט, מה שמאפשר לקונים להתאים את גימורי הפנים לפי העדפות אישיות.
הווילה מוצעת במחיר של €975,000, המשקף את מיקומה באזור החוף המבוקש של מרביה. המחיר כולל 191 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 912 מ"ר עם שלושה חדרי שינה עם אמבטיה צמודה, בריכת שחייה פרטית וחניון. הנכס מייצג דיור מבוסס בסביבה עירונית בוגרת במקום בנייה חדשה, מה שמשפיע על מיקומו בשוק. על הקונים לשקול עלויות נוספות כולל מס העברת נכסים (עד 7%), עמלות נוטריון (€500-€2,000), עמלות רישום (€250-€1,500) ועמלות סוכן (€300-€500) אם נעשה שימוש בשירותיהם. העלות המשוערת הכוללת לקונים היא כ-€1,072,500, אם כי היא משתנה בהתאם לנסיבות אישיות.
החיים היומיים בווילת אל רוסריו-ריקמר משלבים נוחות עם אורח החיים החיצוני הים תיכוני. בבוקרים ניתן להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית, ואז לצאת להליכה קצרה לחנויות קרובות למצרכים יומיים. פריסת הנכס תומכת הן במחיה פנימית מרגיעה והן ביהנות מהחוץ בגינה הפרטית ובאזור הבריכה. אחר הצהריים ניתן לבלות בחוף הקרוב, רק 10 דקות הליכה, או ליהנות מבתי קפה ומסעדות מקומיות בסביבה העירונית. הערבים מציעים בחירה בין הכנת ארוחות באזור הברביקיו לבין חקר סצנת האוכל המגוונת של מרביה, הכל במרחק נגיש. המיקום תומך באורח חיים מאוזן עם גם שלווה וגם גישה למתקנים עירוניים.
החיים סביב וילה זו נהנים מהתשתית המפותחת של מרביה. ברדיוס של 2 קילומטרים, התושבים יכולים לגשת ל-133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, התומכים הן בצרכים יומיים והן בפעילויות חברתיות. הנכס נמצא רק 68 מטר מסופרמרקט ו-66 מטר מבית מרקחת, מה שמפחית את הצורך בנסיעות שגרתיות. שירותי בריאות נגישים עם בית חולים במרחק 1.7 קילומטרים. האזור מציע הזדמנויות חינוך עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים במרביה, כולל אפשרויות בינלאומיות במרחק 2 קילומטרים. מתקני ספורט זמינים בשפע, עם 415 מתקנים באופן מקומי, כולל מתקן הספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה רק 0.1 קילומטרים משם, התומך באורח חיים פעיל.
מיקום הווילה באל רוסריו-ריקמר ממקם אותה בצורה מועילה בין המרכז העירוני של מרביה לבין אזורי החוף שלה. הנכס נהנה מקרבה לנתיבי תחבורה עיקריים תוך שמירה על שלווה מגורית. המפה חושפת מיקום אסטרטגי יחסית לשירותים חיוניים, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת ברדיוס של 100 מטר וחופים נגישים בתוך קילומטר אחד. השכונה הסובבת מציגה תשתית מפותחת עם שטחים ירוקים ומתקנים עירוניים משולבים בכל רחבי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה זו ממוקמת בתוך מרביה, עיר מפתח באזור קוסטה דל סול של דרום ספרד. מרביה משמשת כמטה התאחדות הרשויות המקומיות של האזור והיא המטה של מחוזה המשפטי. בתוך אנדלוסיה, מרביה נגישה יחסית לערים גדולות יותר: מאלגה (47 קילומטרים עם 579,076 תושבים), אלחסירס (66 קילומטרים עם 121,957 תושבים), וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטרים עם 213,105 תושבים). מיקום הנכס באל רוסריו-ריקמר מציב אותו בתוך הרקמה העירונית של מרביה תוך שמירה על קרבה לקו החוף, משלב נגישות מגורים עם ההיצע האזורי הרחב יותר של קוסטה דל סול.
הווילה מציעה נגישות מצוינת למתקנים מרכזיים. גישה לחופים נוחה עם חוף אל אליקטה רק 794 מטר משם וחוף לה בחאדיה במרחק 1.2 קילומטרים. לחובבי גולף, קיימות אפשרויות רבות במרחק קצר: Greenlife Golf Driving Range ו-Greenlife Golf Marbella שניהם במרחק 2.6 קילומטרים, ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 3.5 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 33 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. טעינת חשמלית זמינה 977 מטר מהנכס. בתי ספר בינלאומיים כמו British International School (2 קילומטרים) ו-English International College (8.4 קילומטרים) מספקים אפשרויות חינוך למשפחות זרות. מרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen נמצאות רק 0.5 קילומטרים משם, התומכות בפעילויות שיט.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה נהנית מהאקלים הים תיכוני הנוח של מרביה, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. גובה הנכס, 23 מטר מעל פני הים, תורם לתנאים נוחים, בעוד השיפוע המזערי של 0.5% לכיוון החוף מצביע על טופוגרפיה שטוחה הנוחה לניידות קלה. מרביה נהנית מכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, התומכים במחיה חיצונית. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הפאה הדרומית-מערבית של הנכס ממקסמת חשיפה לשמש אחר הצהריים על המרפסת ובאזור הגינה. מאפיינים מקומיים כוללים 34 ימי חג בשנה, המשקפים את לוח הזמנים התרבותי והאווירה הקהילתית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה מצוינת לתרבות החופים הידועה של מרביה. בקרבה קרובה נמצאים מספר חופים עם דגל כחול, כולל קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה, עם סך של עשרה חופים כאלה המבטיחים תקנים סביבתיים ואיכות גבוהה. חוף אל אליקטה נמצא רק 794 מטר משם, מספק כמעט גישה מידית לחוף, בעוד חוף לה בחאדיה נמצא במרחק 1.2 קילומטרים. לחובבי גולף, קיימות אפשרויות רבות בקרבת מקום, כולל The Range golf lessons (5.6 קילומטרים), Real Club de Golf Las Brisas (7 קילומטרים), ו-Magna Marbella Golf (7.9 קילומטרים). מרביה מציעה תשתית ספורט משמעותית עם 415 מתקנים ברחבי העירייה, ובריכות שחייה כמו סופרה מיראפלורס (0.6 קילומטרים) מספקות חלופות לפעילויות חוף.
מקור: OpenStreetMap
וילה זו ממוקמת בתוך מרביה, עיר מפתח באזור קוסטה דל סול של דרום ספרד. מרביה משמשת כמטה התאחדות הרשויות המקומיות של האזור והיא המטה של מחוזה המשפטי. בתוך אנדלוסיה, מרביה נגישה יחסית לערים גדולות יותר: מאלגה (47 קילומטרים עם 579,076 תושבים), אלחסירס (66 קילומטרים עם 121,957 תושבים), וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטרים עם 213,105 תושבים). מיקום הנכס באל רוסריו-ריקמר מציב אותו בתוך הרקמה העירונית של מרביה תוך שמירה על קרבה לקו החוף, משלב נגישות מגורים עם ההיצע האזורי הרחב יותר של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL495483
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID