与马尔贝拉地区的其他项目相比，该独立别墅提供了几个独特的优势。与Royal River项目（起价698,000欧元）和Zew项目（起价690,000欧元）相比，该物业价格较高，但提供了更大的土地面积（912平方米）和作为已完工物业的即时可用性。与Isla Bela项目（起价785,000欧元）相比，该物业提供更接近海滩的距离（仅794米）和更便利的城市设施通道。与马尔贝拉东部的新开发项目相比，该物业位于一个成熟的社区，拥有完善的基础设施，包括学校、医疗设施和交通连接。与位于山区或内陆的物业相比，该物业的海岸位置提供了更温和的气候和全年户外活动的可能性。在马尔贝拉房地产市场，该物业代表了平衡点：提供足够的隐私和空间（独立别墅带有私人花园和游泳池），同时不牺牲城市生活的便利性。这种组合使其在马尔贝拉房地产市场上处于中高端位置，吸引那些寻求质量、位置和便利性平衡的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉市埃尔罗萨里奥-里克马尔区，这是一个成熟的城市住宅区。距离El Alicate海滩仅794米，使居民能够轻松享受海滨生活。周边有完善的基础设施，包括超市、药店、医院和教育机构，均在步行或短途车程范围内。
该物业提供三个带独立浴室的套房卧室，适合寻求私人空间的居民。主楼层设有一个带壁炉的宽敞客厅-餐厅和一个开放式厨房，适合社交和家庭生活。私人游泳池和烧烤区为户外娱乐提供了空间，而车库则解决了停车和储物需求。
该别墅建于1970年，约15年前进行过翻新，使其保持现代化标准。作为已完工的物业，买家可以立即入住，无需等待建设完成。物业已获得无违规证明，确保其符合当地建筑法规和标准，为买家提供安全保障。
该物业不包括家具，买家需要自行购置所有室内家具和电器。作为建于1970年的物业，可能不像新建住宅那样具有最新的能源效率标准。虽然靠近海滩，但没有提供直接的海洋视野。物业也不包含社区设施，如共享健身房或安保服务。
该物业特别适合寻求在地中海地区拥有第二住宅的国际买家。靠近海滩、国际学校和便利设施，使其非常适合有学龄儿童的家庭。对于喜欢高尔夫运动的人，几家高尔夫俱乐部在短距离内，包括2.6公里外的Greenlife Golf。那些喜欢烹饪和户外娱乐的人会欣赏开放式厨房和烧烤区。作为已完工的物业，它也适合寻求快速搬迁而不想等待新建筑完成的人。该位置还适合部分时间居住的业主，因为它靠近马尔贝拉市，同时提供足够的私人空间用于度假。对于希望在阳光明媚的气候中投资房产并享受休闲生活方式的退休人士来说，这也是一个合适的选择。
该别墅展示了标准的西班牙建筑工艺，约15年前进行了翻新，以保持现代生活标准。物业配备实木地板，提供温暖和经典的审美。浴室采用蓝色瓷砖装饰，展现了地中海风格的设计元素。中央供暖系统和壁炉确保全年舒适，特别是在冬季较凉爽的月份。厨房设计为开放式，与客厅-餐厅区域相连，促进社交互动。所有三间卧室都配有内置衣柜，最大化储物空间。套房浴室设计实用，配有必要的固定装置。私人游泳池和烧烤区采用耐用材料建造，适合户外地中海气候。虽然物业可能不像新建住宅那样具有最新的高端装修，但它提供了坚固、实用的生活空间，符合沿海生活的需求。
该独立别墅的起价为975,000欧元，反映了其在马尔贝拉黄金地段的位置和提供的设施。考虑到191平方米的居住面积、912平方米的私人土地以及三个套房卧室，价格与该地区类似物业相符。买家应考虑额外的购置成本，包括财产转让税（最高7%）、公证费（估计500-2,000欧元）和注册费（估计250-1,500欧元）。预计买家总成本约为1,072,500欧元，但这将根据交易的具体情况而有所不同。
在这里，日常生活围绕阳光和便利设施展开。早晨，居民可以在朝向西南的露台上享用咖啡，欣赏私人花园的景色。白天，可以轻松步行至附近的商店和设施，超市仅68米之遥，药店66米。对于有学龄儿童的家庭，国际学校在2公里范围内，使日常接送变得简单。下午可以在私人游泳池放松，或前往仅794米远的El Alicate海滩。傍晚，带壁炉的客厅为家庭聚会提供了舒适的环境，而烧烤区则适合与朋友共度时光。即使在冬季，中央供暖系统也确保了舒适的室内温度。这种生活方式结合了海滨住宅的休闲与城市生活的便利，创造了一个平衡的日常生活节奏。
物业周边的基础设施为日常生活提供了极大的便利。距离超市仅68米，日常购物可以步行完成。药店66米远，方便获取健康必需品。如果有医疗需求，医院在1.7公里范围内，确保紧急情况下的可及性。对于有孩子的家庭，该地区有41所小学和28所中学，包括2公里内的英国国际学校。体育爱好者可以在0.1公里外的Polideportivo Francisco Norte体育中心找到设施，或者选择在0.6公里外的Supera Miraflores游泳。该地区有11条公共交通线路和50个站点，为没有私家车的居民提供出行选择。马尔贝拉市提供广泛的服务，包括5个健康中心、133家餐厅、29家药店和20家银行，所有这些都在2公里范围内，创造了一个自给自足的生活环境。
该地图显示了物业在马尔贝拉埃尔罗萨里奥-里克马尔区的战略位置。距离地中海仅几步之遥，周边基础设施完善。地图清楚标明了附近的El Alicate海滩、各种便利设施以及连接马尔贝拉市中心和更广泛地区的交通网络。这种可视化有助于理解物业在太阳海岸这一受欢迎区域的整体环境中的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市，这是太阳海岸地区的一个重要城市，属于安达卢西亚自治区的马拉加省。马尔贝拉是地区市政府协会的总部，也是以其名称命名的司法区的首府。该市占地114.3平方公里，距离马拉加市47公里，阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯德拉弗龙特拉113公里。这种位置提供了城市便利与沿海生活的平衡。作为太阳海岸的一部分，马尔贝拉是国际旅游业的重要中心，有52家酒店和12,781张床位，为该地区提供了充满活力的经济和多元文化的氛围。
物业的地理位置提供了对各种便利设施的便捷通道。最近的El Alicate海滩仅794米远，步行即可到达。对于更远的海滩探险，Playa de Artola距离3.7公里，而Playa de la Bajadilla在6.2公里处。高尔夫爱好者可以在2.6公里处的Greenlife Golf Driving Range和Greenlife Golf Marbella享受这项运动，或者选择3.5公里处的Santa María Golf & Country Club。马拉加-太阳海岸机场距离33公里，大约需要30-40分钟车程，为国际旅行提供便捷连接。对于日常需求，超市在68米处， pharmacies在66米处，而医院在1.7公里范围内。EV充电桩在977米处，为电动车车主提供便利。这种便利设施的集中分布意味着大多数日常需求都可以在不依赖私家车的情况下满足。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候为居民提供了宜人的生活环境，年平均温度为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C。该地区每年有约320个晴天， abundant阳光使得户外活动成为可能。海拨23米的高度和朝向海滩0.5%的平缓坡度创造了一个温和的微气候。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，从6月到9月是海滩活动的理想时间。该地区拥有10个蓝旗海滩，包括卡博皮诺、卡萨布兰卡、埃尔卡布尔、埃尔法罗和拉丰塔尼利亚，确认了高质量的水质和海滩设施。这种气候使户外生活成为可能，居民可以利用私人游泳池、露台和烧烤区大部分时间。冬季温和，很少低于10°C，而夏季炎热但海风提供缓解，创造了全年宜居的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业靠近几个高质量的蓝旗海滩，最近的El Alicate海滩仅794米远。这些海滩因其清洁的水质、良好的设施和环境管理而获得蓝旗认证。对于高尔夫爱好者，该地区提供了丰富的选择，包括2.6公里处的Greenlife Golf Driving Range和Greenlife Golf Marbella，以及3.5公里处的Santa María Golf & Country Club。该地区还有415个体育设施，包括0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte体育中心和0.6公里处的Supera Miraflores游泳池。水上运动爱好者可以前往0.5公里处的Puerto Deportivo Virgen del Carmen码头，或者1.4公里处的Marina la Bajadilla。对于更喜欢陆上活动的人，有多个观景点，包括3.3公里处的Mirador de los Gitanos。这种休闲选择的多样性使居民能够享受活跃的生活方式，结合了海滩休闲、体育活动和文化探索。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝拉市，这是太阳海岸地区的一个重要城市，属于安达卢西亚自治区的马拉加省。马尔贝拉是地区市政府协会的总部，也是以其名称命名的司法区的首府。该市占地114.3平方公里，距离马拉加市47公里，阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯德拉弗龙特拉113公里。这种位置提供了城市便利与沿海生活的平衡。作为太阳海岸的一部分，马尔贝拉是国际旅游业的重要中心，有52家酒店和12,781张床位，为该地区提供了充满活力的经济和多元文化的氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL495483
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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