Samostatne stojaca vila v Marbella, Málaga, ponúka 191 m² obytnej plochy na pozemku o výmere 912 m². S tromi spálnami a tromi kúpeľňami bola táto nemovitosť postavená v roku 1970 a pred 15 rokmi rekonštruovaná. Vila sa nachádza v mestskej časti El Rosario-Ricmar, v blízkosti pláže a s juhozápadnou orientáciou. Neďaleko sa nachádzajú medzinárodné školy, zdravotnícke centrá a supermarkety. Vlastníctvo obsahuje garáž, súkromný bazén a grilovaciu oblasť, čo prispieva k pohodlnému životnému štýlu v tejto časti Costa del Sol.
V porovnaní s podobnými projektmi v Marbella ponúka táto vila v El Rosario-Ricmar zaujímavý pomer medzi cenou, lokalitou a vybavením. Napríklad projekt Royal River v Marbella, s cenou začínajúcou od 698 000 €, je síce cenovo dostupnejší, ale zvyčajne ponúka menšie pozemky a menšiu obytnú plochu. Podobne projekt Zew v Marbella (od 690 000 €) a Isla Bela (od 785 000 €) sú cenovo nižšie, ale často ide o bytové jednotky alebo vily s menšou rozlohou pozemku. Hlavnou výhodou tejto vily je jej poloha v už zastavanom a vyvinutom prostredí s plnou dostupnosťou služieb, na rozdiel od novších výstavieb na periférii, ktoré môžu vyžadovať viac času na rozvoj infraštruktúry. Okrem toho, zatiaľ čo novostavby môžu ponúknuť modernejšie technológie a energetickej efektivity, táto rekonštruovaná vila má stabilnú konštrukciu a osvedčenú kvalitu. V porovnaní s vilami v luxusných rezidenciách ako Puerto Banús alebo Nagüeles je táto vila cenovo dostupnejšia, pričom stále ponúka kvalitné bývanie v dobrej lokalite. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú vyvážený pomer medzi cenou, lokalitou a kvalitou, predstavuje táto vila v El Rosario-Ricmar atraktívnu alternatívu k novším, často predraženým projektom v oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v štvrti El Rosario-Ricmar v Marbelle, len 794 metrov od pláže. V mestskej zástavbe s komplexnou infraštruktúrou, kde sú všetky potrebné služby v pešej vzdialenosti. Poloha umožňuje prístup k mestskému životu pri zachovaní súkromia a blízkosti k moru. Okolie je dobre prepojené s ostatnými časťami Marbella.
V ponuke je trojizbové usporiadanie so dvomi poschodiami, ktoré spĺňa potreby rodín alebo párov hľadajúcich dostatočný priestor. Hlavné podlažie pozostáva z obývacej izby s krbom a plne vybavenej kuchyne. Na hornom poschodí sú tri spálne so vlastnými kúpeľňami a zabudovanými skriňami, čo poskytuje súkromie a komfort pre obyvateľov.
Pokiaľ ide o stavbu, vila bola dokončená v roku 1970, ale prešla rozsiahlou rekonštrukciou pred 15 rokmi. Vlastníctvo disponuje Potvrdením o nesporovaní, čo potvrdzuje, že stavba je v súlade s miestnymi predpismi. V súčasnosti je nemovitosť pripravená na okamžité nasledovné obývanie bez nutnosti ďalších stavebných úprav alebo povolení.
Táto vila nie je novostavbou, ale rekonštruovanou nemovitosťou z roku 1970. Neponúka panoramatický výhľad na more z hlavných obytných priestorov. Vzhľadom na svoju polohu v mestskej časti nie je umiestnená v exkluzívnej uzavretej rezidencii. Vila sa predáva bez zariadenia, čo vyžaduje dodatočné investície do nábytku a spotrebičov.
Táto vila je vhodná pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú trvalé bývanie v medzinárodnom prostredí s prístupom k kvalitnému vzdelávaniu. Blízkosť medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení z nej robí praktickú voľbu pre rodiny s deťmi všetkých vekových kategórií. Je tiež ideálna pre páry v dôchodku, ktorí chcete stráviť svoj dôstojný vek v teplom klíme s prístupom k mestským službám a zároveň blízkosťou k moru. Pre profesionálov pracujúcich na diaľku ponúka dostatok priestoru pre domácu kanceláriu a zároveň prístup k dobrým dopravným spojeniam a letisku v Malage (33 km). Vila je tiež zaujímavá pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom na dlhodobý prenájom v oblasti s vysokou turistickou atraktivitou. Stabilná realitná trh v Marbella a atraktívna lokalita v blízkosti pláže a mestských služieb zaisťujú udržateľný záujem o prenájom. Pre tí, ktorí hľadajú druhé bydlisko pre dovolenky, ponúka táto vila riešenie so všetkým komfortom a súkromím bez starostí spojených s údržbou, čo je často kľúčové pre majiteľov sekundárnych nehnuteľností, ktorí nechcú tráviť čas údržbou.
Kvalitná úprava vily odráža dôraz na trvanlivosť a funkčnosť. Po rekonštrukcii pred 15 rokmi bola nemovitosť vybavená modernými prvkami, pričom boli zachované pôvodné architektonické hodnoty. Podlahy sú vyhotovené z drevených materiálov, čo pridáva priestoru teplo a eleganciu. Kúpeľne sú obložené modrými dlaždicami s kvalitnou sanitou, vrátane sprchového kútu. Obývacia izba je vybavená krbom, ktorý nielenže slúži ako estetický prvok, ale aj ako praktický zdroj tepla počas chladnejších mesiacov. Kuchyňa je plne vybavená a otvorená do obývacej izby, čo podporuje moderny spôsob života s dôrazom na spoločenské priestory. Všetky tri spálne majú zabudované skrine, čo maximalizuje využitie priestoru a uľahčuje uskladnenie. Vonkajšie priestory boli tiež starostlivo navrhnuté. Súkromný bazén umožňuje osvieženie počas horúcich dní, zatiaľ čo grilovacia oblasť je ideálna pre letné večery s priateľmi a rodinou. Terasy sú navrhnuté tak, aby využívali juhozápadnú orientáciu a maximalizovali slnečný svit počas dňa. Kvalita stavebných prác je potvrdená Potvrdením o nesporovaní, čo dokladá, že všetky úpravy boli vykonané v súlade s miestnymi stavebnými predpismi.
Cena vily je stanovená na 975 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň pre samostatne stojace vily v tejto lokalite. Vzhľadom na celkovú rozlohu pozemku (912 m²) a obytnej plochy (191 m²) je cenová ponuka konkurencieschopná v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti. Kúpna cena nezahŕňa doplnkové náklady spojené s prevodom vlastníctva, ako je daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) do výšky 7%, notárske a katastrálne poplatky, ktoré môžu predstavovať dodatočných 10-15% z kúpnej ceny. Nakupujúci by mal počítať s celkovými nákladmi vo výške približne 1 072 500 € vrátane všetkých súvisiacich poplatkov.
Villa v El Rosario-Ricmar predstavuje ideálny typ nehnuteľnosti pre tých, ktorí uprednostňujú mestský životný štýl s blízkosťou k moru. Deň tu začína na súkromnom terase s možnosťou raňajkov vonku v záhrade s palmami. Vďaka blízkosti supermarketa (len 68 m) a lekární (66 m) sú denné nákupy rýchle a pohodlné. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť medzinárodných škôl, ako je Britská medzinárodná škola (2 km), čo zjednodušuje každodennú logistiku. Počas dňa možno využiť blízkosť pláže pre osviežujúce kúpanie v mori alebo prechádzky pobrežím. Večer ponúka krb v obývacej izbe príjemnú atmosféru pre oddych. Blízkosť reštaurácií a kaviarní v okolí umožňuje rôznorodé kulinarické zážitky bez nutnosti použitia auta. Pre športovo založených obyvateľov je v okolí k dispozícii viacero športových centier, vrátane Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) a golfové ihrisko Greenlife Golf (2,6 km). Vila je vhodná pre stály pobyt, ale aj ako druhé bydlisko pre dovolenky, vďaka čomu ponúka flexibilitu použitia podľa individuálnych potrieb.
Životné prostredie v okolí vily je charakterizované mestskou atmosférou s plnou dostupnosťou služieb. Vzhľadom na polohu v Marbelle, obyvatelia majú prístup k širokej škále služieb a zariadení. Supermarkety, lekárne, banky a reštaurácie sú v pešej dostupnosti, čo zjednodušuje každodenný život bez závislosti od automobilu. Dopravné spojenie je efektívne s 11 mestskými linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v okolí. To umožňuje pohodlné presuny po meste aj pre tých, ktorí nevlastnia auto. Pre rodiny s deťmi je kľúčová dostupnosť 41 základných a 28 stredných škôl v meste, pričom medzinárodné školy, ako British International School, sú v bezprostrednej blízkosti. Zdravotnícka starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotníckymi centrami v meste, s nemocnicou vzdialenou len 1,7 km od vily. Športové vyžitie je hojné, v okolí sa nachádza 415 športových zariadení vrátane plaveckých bazénov, golfových ihrísk a športových centier. Táto kombinácia mestského života s prístupom k prírode a moru vytvára vyvážený životný štýl pre rôzne vekové a záujmové skupiny.
Mapa zobrazuje polohu vily v štvrti El Rosario-Ricmar v Marbelle. Z mapy je zrejmá blízkosť k moru a mestskému centru. Vyznačené sú kľúčové body v okolí, vrátane pláží, škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov a športových centier. Mapa tiež ukazuje dopravnú dostupnosť a spojenie s hlavnými cestami v oblasti, čo pomáha pri orientácii a plánovaní presunov v rámci Marbella a susedných oblastí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila sa nachádza v Marbelle, ktorá je popredným mestom na Costa del Sol a jedným z najznámejších turistických destinácií v južnom Španielsku. V rámci provincie Málaga zaberá významnú pozíciu ako sídlo združenia obcí regiónu a ako centrum súdneho okresu. Vzhľadom na svoju polohu je Marbella dobre prepojená s ostatnými významnými mestami. Nachádza sa 47 km od Málagy (hlavného mesta provincie s 579 076 obyvateľmi), 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Táto poloha zaisťuje dostupnosť väčších mestských aglomerácií pri zachovaní charakteru prímorského letoviska. Marbella má 159 786 obyvateľov (podľa odhadu na rok 2025), čo z nej robí dostatočne veľké mesto s plnou škálou služieb, pričom si zachováva osobitý šarm a atmosféru prestížneho prímorského strediska.
Vila má vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým službám a rekreačným zariadeniam. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, sa nachádza vo vzdialenosti 1,2 km, čo umožňuje krátky peší alebo bicyklový presun. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 33 km, čo znamená približne 30 minút autom. Supermarket je dostupný len 68 m od vily a lekáreň 66 m, čo zaisťuje maximálne pohodlie pri každodenných nákupoch. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch golfových ihrísk: Greenlife Golf Driving Range (2,6 km), Greenlife Golf Marbella (2,6 km) a Santa María Golf & Country Club (3,5 km). Prístavné maríny Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,4 km) ponúkajú možnosti vodnej rekreácie a gastronómie. Pre športovo založených obyvateľov je k dispozícii viacero športových centier v bezprostrednej blízkosti, vrátane Polideportivo Francisco Norte iba 0,1 km od vily. Všetky tieto vzdialenosti robia z vily ideálnu voľbu pre aktívny životný štýl s minimálnou závislosťou od dopravných prostriedkov.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vily v nadmorskej výške 23 m poskytuje príjemné podnebie s ročnou priemernou teplotou 17,8°C. Počas leta teploty dosahujú priemerne 26°C, zatiaľ čo v zime klesajú na 12°C, čo umožňuje celoročné príjemné počasie. Výhoda nízkej nadmorskej výšky a blízkosti k moru prispieva k miernym teplotám počas celého roka. Rovníková expozícia a juhozápadná orientácia vily zaisťujú dostatok slnečného svitu počas väčšiny dňa. Oblasť Marbella je známa viac ako 300 slnečnými dňami ročne. Plávacia sezóna trvá štyri mesiace, kedy je teplota morskej vody aspoň 20°C, čo umožňuje kúpanie od mája do septembra. Nízke stúpanie k moru (0,5%) vytvára takmer rovinatý terén, čo zjednodušuje pešiu a cyklistickú dopravu. Toto podnebie je ideálne pre trvalé bývanie, pretože neextrémne teploty umožňujú aktívny životný štýl počas celého roka bez obmedzení spôsobených poveternostnými podmienkami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Vila je situovaná v blízkosti viacerých kvalitných pláží, z toho 10 pláží ocenených modrou vlajkou (Blue Flag) za čistotu a kvalitu služieb. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla sa nachádza len 1,2 km od vily a ponúka klasický stredomorský zážitok s plážovými barmi a možnosťami vodných športov. Ďalšie známe pláže v okolí sú Playa de Casablanca (1,9 km) a Playa de Nagüeles (2,7 km), všetky s dobrou dostupnosťou a vybavením. Golfové možnosti v okolí sú hojné. K dispozícii je viacero golfových klubov, vrátane Greenlife Golf Marbella (2,6 km), Santa María Golf & Country Club (3,5 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) a Magna Marbella Golf (7,9 km). Tieto ihriská sú vhodné pre hráčov všetkých úrovní. Športové vyžitie dopĺňa 415 športových zariadení v meste, vrátane plaveckých bazénov, tenisových kurtov a fitness centier. Prístavné maríny Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,4 km) ponúkajú možnosti jachtingu, vodných športov a bohatú ponuku reštaurácií a barov. Kombinácia morských a mestských rekreačných možností vytvára bohatú škálu voľnočasových aktivít pre obyvateľov vily.
Zdroj: OpenStreetMap
Vila sa nachádza v Marbelle, ktorá je popredným mestom na Costa del Sol a jedným z najznámejších turistických destinácií v južnom Španielsku. V rámci provincie Málaga zaberá významnú pozíciu ako sídlo združenia obcí regiónu a ako centrum súdneho okresu. Vzhľadom na svoju polohu je Marbella dobre prepojená s ostatnými významnými mestami. Nachádza sa 47 km od Málagy (hlavného mesta provincie s 579 076 obyvateľmi), 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Táto poloha zaisťuje dostupnosť väčších mestských aglomerácií pri zachovaní charakteru prímorského letoviska. Marbella má 159 786 obyvateľov (podľa odhadu na rok 2025), čo z nej robí dostatočne veľké mesto s plnou škálou služieb, pričom si zachováva osobitý šarm a atmosféru prestížneho prímorského strediska.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL495483
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID