Villa indipendente situata a Marbella, nella prestigiosa zona di El Rosario-Ricmar. Con una superficie abitabile di 191 m² su un lotto di 912 m², questa villa offre tre camere da letto e tre bagni completi. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi urbani, combinando la comodità cittadina con l'accesso al lifestyle costiero tipico della Costa del Sol. Completata nel 1970 e ristrutturata 15 anni fa, la villa è pronta per essere abitata.
Questa villa a El Rosario-Ricmar si distingue da altri progetti della zona per diversi aspetti. Rispetto a Royal River e Zew, entrambi con prezzi a partire da circa €690.000-€700.000, questa proprietà presenta un prezzo più elevato (€975.000) ma offre maggiori metri quadrati di abitazione e un lotto considerevolmente più ampio (912 m²). A differenza di Isla Bela (prezzi da €785.000), questa villa è un'unità indipendente piuttosto che parte di un complesso residenziale, offrendo maggiore privacy e spazi esterni esclusivi. La posizione a El Rosario-Ricmar, rispetto ad altre zone di Marbella, offre un compromesso distintivo tra vicinanza al centro città e accessibilità alle spiagge orientali, mantenendo allo stesso tempo un ambiente residenziale tranquillo. Molti nuovi sviluppi nella zona si concentrano su appartamenti o villette a schiera, rendendo questa casa indipendente un'opzione relativamente rara nel mercato attuale. La presenza di una ristrutturazione recente (15 anni fa) la differenzia da altre proprietà degli anni '70 che potrebbero richiedere lavori immediati, pur mantenendo il fascino dell'architettura tradizionale spagnola con i benefici di moderni aggiornamenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in una zona urbana di Marbella, a soli 794 metri dalla spiaggia più vicina in linea d'aria. Il terreno è pianeggiante con una pendenza dello 0,5% verso il mare, facilitando l'accesso alla costa. L'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare offre protezione senza compromettere la vicinanza al mare e ai servizi.
La proprietà si adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi distribuiti su due livelli. Le tre camere da letto con bagno privato offrono privacy, mentre la zona giorno open space con camino crea un ambiente conviviale. La presenza di un garage privato, piscina e area barbecue esterna risponde alle esigenze di vita quotidiana e intrattenimento all'aperto.
La costruzione è stata completata nel 1970, con una significativa ristrutturazione effettuata 15 anni fa. Essendo una proprietà già esistente e completa, non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per il completamento. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione.
La villa non offre spazi condivisi o servizi comunitari tipici dei complessi residenziali moderni. Essendo una costruzione degli anni '70, non presenta le certificazioni energetiche più recenti. La distribuzione su due livelli potrebbe non essere idonea per persone con mobilità ridotta senza adeguamenti strutturali.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol con accesso immediato ai servizi. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze (British International School a 2 km) la rende adatto per famiglie con figli in età scolare. Anche professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze potrebbero apprezzare la combinazione tra spazi abitativi ben distribuiti e la vicinanza al centro città. Per chi cerca una seconda casa, la presenza di tre camere da letto offre flessibilità per ospitare amici e familiari durante le vacanze. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diversi campi da golf entro 3,5 km. La proprietà si adatta anche a chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata di Marbella, con buone prospettive di valorizzazione a lungo termine.
La qualità della costruzione rispecchia gli standard degli anni '70, con un recente intervento di ristrutturazione che ha aggiornato molti elementi. I pavimenti in legno presenti in alcune zone dell'abitazione conferiscono un tocco di calore e pregio. La zona giorno open space con camino è progettata per creare un ambiente convivente, con una cucina completamente attrezzata che si apre direttamente sul soggiorno. I tre bagni, uno per ogni camera da letto, sono finiti con piastrelle, come visibile nella documentazione fotografica che mostra rivestimenti di colore blu nel bagno principale. La presenza di un sistema di riscaldamento centrale e camino garantisce comfort anche durante i mesi più freschi. Esternamente, la piscina privata e l'area barbecue rappresentano elementi di qualità che migliorano l'esperienza abitativa e aumentano il valore della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €975.000. Considerando le caratteristiche di tre camere da letto, tre bagni, superficie di 191 m² e lotto di 912 m² in zona El Rosario-Ricmar, la proposta si posiziona nel segmento medio-alto del mercato residenziale di Marbella. Il costo totale per l'acquirente, comprensivo di imposte e spese notarili, è stimato circa €1.072.500. Questa valutazione tiene conto dell'IVA (7%), tariffe notarili (€500-2.000) e spese di registrazione (€250-1.500).
La vita quotidiana in questa villa a Marbella si svolge con il comfort dei servizi a portata di mano. La mattina inizia con la possibilità di raggiungere a piedi il supermercato a soli 68 metri, mentre l'ufficio postale e le farmacie sono altrettanto vicini. Le spiagge, accessibili a piedi o in bicicletta, diventano una destinazione naturale per le giornate estive. I tre livelli della casa permettono una separazione funzionale tra lo spazio living al piano terra e le zone riposo al piano superiore. Le terrazze private offrono spazi per pranzare all'aperto o rilassarsi godendo del clima mediterraneo. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi rende la location pratica anche per famiglie con figli, che possono muoversi autonomamente in sicurezza.
Vivere in questa posizione a Marbella offre un equilibrio tra accessibilità urbana e qualità della vita. Il centro di Marbella è raggiungibile in circa 10 minuti in auto, mentre a piedi si accede a numerosi servizi: 133 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro 2 km di distanza. Il trasporto pubblico è ben servito con 11 linee e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza auto. Per la salute, ci sono 5 centri sanitari e un ospedale a 1,7 km. L'istruzione è ben coperta con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona. Per il tempo libero, l'offerta è ricca: 415 strutture sportive tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri, e diverse piscine pubbliche come Supera Miraflores a 0,6 km. La vita notturna e culturale è animata dai 34 festival locali all'anno e dalle numerose caffetterie (24 nelle vicinanze) che creano punti d'incontro sociali.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nell'area di El Rosario-Ricmar a Marbella. Si evidenzia la vicinanza al mare (a sud) e l'accessibilità ai servizi urbani circostanti. Le linee di trasporto pubblico presenti nell'area collegano efficientemente la proprietà al resto di Marbella. La planimetria indica una distribuzione urbana regolare con strade ben collegante e minimali dislivelli, facilitando gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa villa si trova nella parte orientale di Marbella, nella zona di El Rosario-Ricmar, che funge da ponte tra il centro urbano e le aree più orientali della Costa del Sol. La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità al centro di Marbella (circa 10 minuti in auto) e tranquillità rispetto alle zone più turistiche. Rispetto alle città vicine, Malaga dista 47 km, Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. All'interno del contesto di Marbella, la zona di El Rosario-Ricmar è considerata residenziale ben consolidata, con una popolazione stabile di circa 159,786 abitanti nel 2025. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita l'accesso ad altre località della Costa del Sol sia verso est (Fuengirola, Mijas) che verso ovest (San Pedro de Alcántara, Estepona).
La posizione della villa offre un'eccellente accessibilità a varie tipologie di servizi e attrazioni. Le spiagge più vicine includono El Alicate a 794 metri e Playa de la Bajadilla a 1,2 km, raggiungibili a piedi o in bicicletta. Per il golf, ci sono diverse opzioni: Greenlife Golf Driving Range e Greenlife Golf Marbella entrambi a 2,6 km, e Santa María Golf & Country Club a 3,5 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 40 km, mentre quello di Gibraltar è a 57 km. Per l'istruzione internazionale, la British International School dista solo 2 km. Le strutture sanitarie includono un ospedale a 1,7 km e 5 centri sanitari nell'area. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a 977 metri e una stazione Supercharger a 3,1 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare creano un microclima mite con inverni temperati ed estati calde ma non eccessive. La zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con una stagione balneare che si estende per 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza graduale del terreno (0,5%) verso il mare facilita il drenaggio naturale e previene ristagni. L'area circostante combina elementi costieri con vegetazione mediterranea autoctona, che richiede poca manutenzione e si adatta bene al clima secco estivo. La posizione geografica offre protezione dai venti forti grazie alle montagne dell'interior che fungono da barriera naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge certificate con la Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, per un totale di 10 spiagge premiate. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla a 1,2 km, offre servizi completi e sabbia finita. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita con numerosi campi: The Range golf lessons a 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,0 km, e Magna Marbella Golf a 7,9 km. Le strutture sportive sono abbondanti con 415 opzioni disponibili, inclusi centri come Polideportivo Francisco Norte a 0,1 km e Supera Miraflores a 0,6 km. Per il tempo libero acquatico, ci sono diverse marine nelle vicinanze: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla Marbella a 1,4 km e Puerto Pesquero a 1,5 km. L'offerta ricreativa si completa con piscine pubbliche e private, tra cui la piscina privata della villa.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa si trova nella parte orientale di Marbella, nella zona di El Rosario-Ricmar, che funge da ponte tra il centro urbano e le aree più orientali della Costa del Sol. La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità al centro di Marbella (circa 10 minuti in auto) e tranquillità rispetto alle zone più turistiche. Rispetto alle città vicine, Malaga dista 47 km, Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. All'interno del contesto di Marbella, la zona di El Rosario-Ricmar è considerata residenziale ben consolidata, con una popolazione stabile di circa 159,786 abitanti nel 2025. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita l'accesso ad altre località della Costa del Sol sia verso est (Fuengirola, Mijas) che verso ovest (San Pedro de Alcántara, Estepona).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL495483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID