Овај пројекат се налази у урбаној зони Ел Росарио у Марбељи, на око 1,2 км од обале. Ради се о самосталној вили изграђеној 1970. године, са обновљеном унутрашњошћу. Објекат поседује тло од 912 m² и стамбени простор од 191 m² распоређен у два нивоа. Локација омогућава приступ првенствено пешачким или бициклистичким рутима до основних услова, са супермаркетом на удаљености од 68 m и болницом у кругу од 2 km. Зграда има југозападну оријентацију, приватни базен и гаражу.
У поређењу са пројектима попут 'Ројал Ривер' и 'Зев' у центру Марбеље, ова вила нуди више индивидуалног простора и приватни базен, али захтева више одржавања због старости. Цена по квадратном метру је конкурентна у односу на новоградње, али купац добија старију конструкцију. За разлику из великих комплексних насеља, овде не постоји заједничка инфраструктура, што може бити предност за оне који траже приватност.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је смештена у насељу Ел Росарио, између аутопута А-7 и обале. Ова позиција нуди брзу везу до Марбеље и ресторана уз плажу, али подразумева да је у непосредном окружењу приступа веб urbanizовано. Зона је веома прометна током летњих месеци због близине морске обале.
Конфигурација са три спаваће собе, од којих свака има сопствено купатило, одговара породицама или паровима којима је потребан простор за госте. Ентеријер укључује дневни боравак са камином и отвореном кухињом, што је функционално за дугорочни боравак. Спољашњост нуди простор за припрему хране и опуштање на сунцу.
У питању је готова грађевина из 1970. године која је прошла кроз реновирање пре отприлике 15 година. Све инсталације су у употреби, а купци преузимају објекат у тренутном стању без могућности измена изворних архитектонских решења.
Због година изградње, енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда. Објекат се налази у густо насељеној зони, што може утицати на приватност у једним деловима дворишта. Тло није потпуно равнро, присутне степенице ограничавају приступ особама са ограниченом покретљивошћу.
Овај објекат може одговарати купцима који трагају за стамбеним простором у околини Марбеље, али желе да избегну густину туристичких центара. Конфигурација просторија погодна је за породице са старијом децом или за особе које раде удаљено и захтевају канцеларијски простор. Близина међународних школа и здравствених установки чини га практичним избором за стално боравиште. Такође, захваљујући постојећем базену и гаражи, зграда нуди основне услове без потребе за додатним инвестирањем у инфраструктуру дворишта одмах по куповини.
Вила је изведена у традиционалном стилу са масивним зидовима. Подови унутра су дрвени, што доприноси топлоти простора, док су купатила опремљена керамичким плочицама у плавим тоновима. Кухиња је потпуно опремљена и отворена ка дневном боравку. Спајање ентеријера и екстеријера остварено је кроз велике стаклене површине које излазе на терасу. Иако је објекат реновиран, технички системи за грејање и хлађење су старије генерације, што може утицати на енергетску потрошњу у односу на новије грађевине.
Постављена почетна цена износи 975.000 евра. При куповини постојење виле треба рачунати на додатне трошкове попут пореза на пренос имовине (ИТП), накнада за нотара и катастарске уписе. Естимација укупних трошкова за купца износи отприлике 1.072.500 евра, при чему је оваква рачуница индикативна и зависи од конкретних околности трансакције.
Свакодневни ритам у Ел Росарију одликује се мешавином боравка у затвореном простору и активности на отвореном. Захваљујући југозападној страни, тераса и врт примају поподневну сунчеву светлост, што погодује друштвеним окупљањима на отвореном. Свеобухватна школа и здравствени центри у радијусу од 3 km омогућавају логистичку лакоћу за породични живот. Близина морске обале, иако захтева кратку вожњу или шетњу, отвара могућност за честе излете на плажу. Носиоци аутомобила имају приступ гаражи, док се за остале потребе може користити мрежа локалних пртња и тржних центара.
Ел Росарио је добро повезан насељен простор. Аутопут А-7, који је главна саобраћајница Коста дел Сол, протеће у непосредној близини, омогућавајући брзу везу до Малаге (40 km) и Гибралтара (57 km). Јавни превоз у овој зони је развијен, са више од десет аутобуских линија и педесет стајалишта у окружењу. Пут до обале води кроз урбане зоне, са малим висинским разликом, тако да је приступ мору потпуно равномеран. Зона је погодна за пешачке излете до кафеа и ресторана у околини.
Карта приказује позицију виле у оквиру урбаног ткива Ел Росарио. Озбиљене трговине и школе означене су у радијусу од 2 km, док је аутопут А-7 означен ка главни путни правац ка обали и аеродрому.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Росарио се налази између туристичког језгра Марбеље и мирнијих насеља ка што је Ел Портил. Ова локација пружа равнотежу између приступа услужним деловима града и повратка у мање прометно стамбено подручје. У поређењу са ексклузивним зонама на западу Марбеље, овде је доступнији房价 и пешачки приступ пружа више независности.
Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 33 km у ваздушној линији, што омогућава једноставна путовања. Најближи плажа, Плаја де ла Бахадила, налази се на 1,2 km, док је Плаја де Аликате на око 800 m. Гледано према голф теренима, у кругу од 3,5 km налазе се три голф игралишта: Гринлајф Голф и Санта Марија Голф. Дневне нужде се могу решити у супермаркету на само 68 m од виле.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Положај објекта на 23 метара надморске висине доприноси лаганој циркулацији ваздуха, али не утиче значајно на климатске услове. Температуре у региону варирају између 12°C и 26°C, са четири месека погодна за купање у мору. Околина није шумита већ је парковски уређена са уљеним palmама које пружају хлад у дворишту.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини поседује неколико пешчаних плажа, од којих су многе награђене Плавом заставом. Планинарице и пешачке руте могу се организовати у околним заштићеним подручјима, док је за рекреативне активности на отвореном доступан више од 400 спортских објеката у региону. Марине у Марбељи, као што је Пуерто Депортиво, доступне су у оквиру кратке вожње.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 76 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Мај | 17.7°C | 27 mm |
| Јун | 20.2°C | 6 mm |
| Јул | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септембар | 21.4°C | 20 mm |
| Октобар | 19.0°C | 81 mm |
| Новембар | 15.7°C | 88 mm |
| Децембар | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL495483
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID