Villa independente localizada em Marbella, Málaga, com 191 m² de área construída e 912 m² de terreno. A propriedade dispõe de três quartos e três casas de banho, distribuídos por dois pisos. Com orientação sudoeste, a villa foi construída em 1970 e renovada há 15 anos, possuindo um Certificado de Não Infracção. Situada numa zona urbana com fácil acesso a pé à praia e a serviços essenciais, a propriedade inclui uma cozinha equipada, sala de estar com lareira, piscina privada, área de churrasco e garagem.
Comparativamente a outros projetos na região de Marbella, esta villa apresenta um posicionamento distinto no mercado. Enquanto projetos como Royal River (a partir de €698.000), Zew (a partir de €690.000) e Isla Bela (a partir de €785.000) oferecem preços mais acessíveis, a propriedade em análise destaca-se pelo seu terreno generoso de 912 m² e pela sua localização consolidada numa zona urbana bem estabelecida. Ao contrário de desenvolvimentos mais recentes que podem ainda estar em fase de construção, esta villa está pronta a habitar, permitindo ocupação imediata sem os riscos associados a projetos em curso. A sua localização em El Rosario-Ricmar oferece um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso conveniente a serviços, diferenciando-se de propriedades em zonas mais turísticas ou isoladas. Para compradores que valorizam a independência de uma moradia unifamiliar completa sem sacrificar a conveniência urbana, esta propriedade representa uma opção consolidada com características distintas no panorama imobiliário de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em El Rosario-Ricmar, uma zona urbana de Marbella a poucos minutos a pé da praia. A localização oferece acesso pedestre a supermercados (68 m), farmácias (66 m) e outros serviços essenciais. A vila beneficia da sua proximidade ao mar e integra-se num bairro residencial bem estabelecido com infraestruturas desenvolvidas e boa conexão ao centro de Marbella.
A villa foi concebida para satisfazer necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária. Com três quartos suite todos com armários embutidos e ar condicionado, a propriedade acomoda famílias ou grupos. A divisão dos espaços em dois pisos separa as áreas sociais dos quartos, proporcionando privacidade. A cozinha aberta para a sala de estar e a existência de uma casa de banho de visitas no piso principal otimizam o quotidiano.
Construída em 1970, esta villa representa arquitetura da época com renovação significativa realizada há aproximadamente 15 anos. A intervenção de modernização incluiu atualização de acabamentos e sistemas, mantendo a estrutura original mas com melhoramentos que prolongam a vida útil do imóvel. A propriedade está finalizada e disponível para ocupação imediata, apresentando-se como uma solução consolidada no mercado imobiliário local.
Como propriedade construída em 1970, apesar da renovação, não apresenta os padrões de eficiência energética de construções recentes. A villa não vem mobilada, exigindo investimento adicional por parte do comprador. O layout distribuído por dois pisos pode apresentar limitações para pessoas com mobilidade reduzida. A localização urbana implica maior densidade populacional em comparação com zonas residenciais mais isoladas.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente ou secundária na Costa del Sol com acesso conveniente a serviços e lazer. É particularmente adequada para quem valoriza a possibilidade de deslocar-se a pé para supermercados, praia e outros serviços diários. A proximidade de escolas internacionais, como a British International School a 2 km, torna-a interessante para famílias com crianças. Para profissionais que trabalham em Marbella ou que teletrabalham, a villa oferece um ambiente residencial completo com espaços bem definidos. Também se adequa a compradores que procuram uma propriedade consolidada, pronta a habitar, sem os períodos de espera associados a projetos novos em construção.
A villa apresenta acabamentos de qualidade média, com materiais duradouros selecionados durante a renovação há 15 anos. Os pavimentos em madeira nas áreas sociais conferem calor ao ambiente e são um elemento valorizado no mercado imobiliário. As casas de banho estão equipadas com sanitários modernos e revestimentos em azulejo, como observado na casa de banho principal com azulejos azuis. A cozinha, completamente equipada, integra-se funcionalmente com a sala através de um design aberto. A lareira na sala de estar não só serve como elemento decorativo mas também como sistema de aquecimento complementar. A estrutura original de 1970 foi mantida, indicando solidez construtiva, enquanto as renovações atualizaram as infraestruturas e acabamentos para padrões contemporâneos, garantindo durabilidade e conforto.
Com preço a partir de €975.000, esta villa posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Marbella. O valor reflete a área construída de 191 m², o terreno de 912 m² e a localização privilegiada próximo da praia. Comparativamente, projetos semelhantes na área como Royal River (a partir de €698.000), Zew (a partir de €690.000) e Isla Bela (a partir de €785.000) apresentam preços inferiores, mas esta propriedade destaca-se pelo terreno mais generoso e pela sua consolidação como moradia unifamiliar completa em zona urbana estabelecida.
O quotidiano nesta villa de Marbella caracteriza-se pela conveniência de ter serviços essenciais a poucos minutos a pé. A manhã pode começar com café na cozinha aberta para a sala de estar, antes de uma caminhada até à praia a menos de um quilómetro. As refeições podem ser desfrutadas no terraço privativo ou na área de churrasco nos meses mais quentes. A proximidade de supermercados e outras lojas permite compras rápidas sem necessidade de automóvel. Nos fins de semana, a piscina privada oferece refresco sem sair de casa. A localização permite o acesso a pé a restaurantes e cafés, transformando o bairro numa extensão do espaço de vida. A noite, a lareira na sala proporciona conforto durante os meses mais frescos do inverno mediterrânico.
O ambiente de vida em El Rosario-Ricmar combina a conveniência urbana com a proximidade ao mar. A apenas 1.2 km da Playa de la Bajadilla, os habitantes podem desfrutar de passeios regulares à praia. A infraestrutura local é bem desenvolvida, com 11 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades. A área beneficia de uma densidade significativa de serviços - 133 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 24 cafés num raio de 2 km. Para desportistas, existem 415 instalações desportivas na região, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 0.1 km. A vida quotidiana é facilitada pela proximidade a centros de saúde, escolas e espaços de lazer, criando um ambiente autossustentado onde muitas atividades podem ser realizadas a pé ou de bicicleta.
O mapa mostra a localização privilegiada da villa em Marbella, destacando a sua proximidade à costa e à infraestrutura urbana. A propriedade situa-se na zona de El Rosario-Ricmar, a curta distância de praias, serviços essenciais e centros de interesse. A representação cartográfica evidencia a acessibilidade a pé a diversas comodidades e a boa conexão viária com o resto da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 km de Málaga, a principal cidade da província com aproximadamente 579.076 habitantes. A 66 km encontra-se Algeciras (121.957 habitantes), importante porto e centro económico. Mais distante, a 113 km, localiza-se Jerez de la Frontera (213.105 habitantes), conhecida pela sua cultura equestre e produção de vinho. Esta localização permite aos residentes acederem a diversos serviços e oportunidades de emprego nestes centros urbanos, enquanto desfrutam do ambiente mais relaxado de Marbella. A cidade está bem conectada através da autovia A-7, que percorre toda a costa mediterrânica, facilitando o deslocamento para outras localidades da região.
A localização da villa oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas essenciais. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, encontra-se a 1.2 km, aproximadamente 15 minutos a pé. Para desportistas, existem vários campos de golfe nas proximidades: Greenlife Golf Driving Range e Greenlife Golf Marbella (ambos a 2.6 km) e Santa María Golf & Country Club (3.5 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 40 km em linha reta, aproximadamente 30-40 minutos de carro. Para o dia a dia, um supermercado fica a apenas 68 m da propriedade, enquanto o hospital mais próximo está a 1.7 km. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 977 m, refletindo a modernização da infraestrutura local.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17.8°C e variações entre 12°C e 26°C. A villa está situada a 23 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0.5% em direção à praia, o que proporciona uma topografia praticamente plana ideal para o dia a dia. A região goza de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com uma estação de banho de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A orientação sudoeste da propriedade maximiza a exposição solar durante as horas da tarde, particularmente apreciada nos meses mais frescos do inverno, quando a temperatura média permanece amena o suficiente para desfrutar dos espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira próxima à villa oferece diversas opções de lazer. A Playa de la Bajadilla, a 1.2 km, é a praia mais próxima, seguida pela Playa de Casablanca (1.9 km) e Playa de Nagüeles (2.7 km). A região possui 10 praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, garantindo padrões de qualidade e segurança. Para os entusiastas de golfe, além dos campos mais próximos, a região oferece outras opções como The Range golf lessons (5.6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7.0 km) e Magna Marbella Golf (7.9 km). As instalações desportivas locais incluem o Polideportivo Francisco Norte (0.1 km), Polideportivo Riohuelo (0.5 km) e Supera Miraflores (0.6 km), oferecendo diversas atividades para manter um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Marbella posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 km de Málaga, a principal cidade da província com aproximadamente 579.076 habitantes. A 66 km encontra-se Algeciras (121.957 habitantes), importante porto e centro económico. Mais distante, a 113 km, localiza-se Jerez de la Frontera (213.105 habitantes), conhecida pela sua cultura equestre e produção de vinho. Esta localização permite aos residentes acederem a diversos serviços e oportunidades de emprego nestes centros urbanos, enquanto desfrutam do ambiente mais relaxado de Marbella. A cidade está bem conectada através da autovia A-7, que percorre toda a costa mediterrânica, facilitando o deslocamento para outras localidades da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL495483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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