マルベージャ地域の他の物件と比較すると、この物件はいくつかの明確な特徴を持っている。同地域の類似プロジェクトであるRoyal River（698,000ユーロ〜）、Zew（690,000ユーロ〜）、Isla Bela（785,000ユーロ〜）と比較すると、この物件はやや高価格帯に位置する。しかし、その差は物件の大きさ、立地条件、付属設備によって正当化される。特に、この物件は他のプロジェクトと比較して、ビーチへの近接性（794メートル）と都市施設へのアクセスの良さで優位性を持つ。また、既存住宅でありながら、15年前の改修によって現代的な設備が導入されている点も特徴的だ。新築物件ではないが、その分完成した庭やプールがすぐに利用可能という利点がある。マルベージャ地域には様々なタイプの物件が存在するが、この物件は都市の利便性とプライベートな居住空間のバランスが取れた選択肢と言える。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内のエル・ロサリオ・リクマール地区に位置し、海岸まで794メートルという距離が特徴。市街地ながら静かな住宅地で、商業施設やサービス施設までの距離が近い。南西向きの日当たりの良さと、周囲の都市設備へのアクセス性が組み合わさった立地である。
この物件は、3つのベッドルームすべてにスイートバスルームと組み込みクローゼットを備え、プライバシーと快適性を重視する居住者に適している。メイン階には広いリビングダイニングと暖炉を設け、2階にはテラスアクセス可能なベッドルームを配置。日常的な居住ニーズに応える実用的なレイアウトとなっている。
この物件は1970年に建設された既存の住宅で、新築プロジェクトではない。15年前に改修が行われ、現代的な設備が導入されている。違反なし証明書が取得済みで、法的な問題がないことが確認されている。完成済み物件のため、即時入居可能という利点がある。
この物件は高層マンションではないため、海のパノラマビューは期待できない。また、ゲート付きコミュニティではなく、敷地境界は直接的に道路に面している。新築物件ではないため、最新の省エネ基準を満たしていない可能性がある。専用のジムや共同施設も備えていない。
この物件は、マルベージャの中心部に近く、かつプライベートな居住空間を求める人々に適している。特に、子供がいる家族にとって魅力的な選択肢であり、3つのスイートルームがプライバシーを確保しながら家族生活をサポートする。近くに国際学校があり、教育環境に配慮したい家庭にも向いている。また、定期的にマルベージャを訪れるセカンドホームとしても最適であり、メンテナンスの負担が少ない既存物件であるため、使用しない時期の管理も比較的容易だ。ガーデンとプールを備えているため、アウトドアライフを楽しみたい人々にも魅力的である。自営業者やリモートワークをする人々にとって、都市施設へのアクセスが良く、かつ静かな環境で仕事に集中できるというバランスが魅力となる。
この物件の品質は、15年前に行われた改修によって現代的な基準に更新されている。内装は木目調の床を全面的に採用し、温かみと高級感を演出している。バスルームには青いタイルを使用したモダンなデザインが取り入れられ、清潔感とスタイリッシュさを両立させている。暖炉のある広いリビングダイニングエリアは、開放的で社交的な空間を創出し、キッチンはリビングに開かれたデザインで、家族やゲストとの交流を促進する。3つのベッドルームすべてに組み込みクローゼットが設置され、収納スペースが十分に確保されている。室外では、プライベートガーデンとプールがメンテナンスの行き届いた状態で維持されており、バーベキューエリアもアウトドアでのリラックスタイムをサポートする。
この物件の価格は975,000ユーロから。マルベージャ市内の同様な立地条件を持つ独立型ヴィラと比較すると、平均的な価格帯に位置する。物件の価格は、建物の大きさ（191平方メートル）、敷地面積（912平方メートル）、プールやガレージなどの付属設備、改修の履歴、立地条件（ビーチや市街地への近さ）によって決定されている。マルベージャ市場における類似物件（Royal River、Zew、Isla Belaなど）と比較すると、やや高めではあるが、その分立地と設備の面で優位性を持つ。
このヴィラでの日常生活は、マルベージャの都市的利便性とプライベートな居住空間のバランスが特徴である。朝は南西向きのテラスでコーヒーを楽しみながら、日光を浴びることから一日が始まる。その後、徒歩数分のスーパーマーケットで買い物をしたり、近くのカフェで地元の人々と交流したりすることができる。昼下がりにはプライベートプールでリラックスしたり、ガーデンで読書をしたりするのも良いだろう。夕方には、暖炉のそばでくつろぎながら、一日の終わりを過ごすことができる。週末には、自宅のバーベキューエリアで友人や家族をもてなすことも可能だ。ビーチまでは歩いて数分という距離なので、海辺への散策や海水浴も気軽に楽しむことができる。
この物件の周辺環境は、マルベージャの都市施設と自然環境の双方へのアクセスが良好である。日常生活に必要な施設のほとんどが徒歩または自転車でアクセス可能な距離に位置している。スーパーマーケットまで68メートル、薬局まで66メートルという近距離にあり、日々の買い物には車を必要としない。教育施設については、英国系インターナショナルスクールまで2キロメートル、スペインの現地校も数キロメートル圏内に点在しており、子育て世代にも適した環境だ。医療施設として、病院まで1.7キロメートル、地域の健康センターも近距離に存在する。レジャー施設にも恵まれており、数箇所のゴルフ場が2.6〜3.5キロメートルの範囲にあり、スポーツセンターは0.1〜0.6キロメートルという至近距離にある。
このマップは、マルベージャ市内のエル・ロサリオ・リクマール地区に位置する物件の周辺環境を示している。海岸線まで794メートルという近距離が目立ち、周辺には商業施設、教育施設、レジャー施設が点在している。マルベージャの都市部と海岸部の接点に位置し、両方の利点を享受できる立地であることが地図から読み取れる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内のエル・ロサリオ・リクマール地区に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的なエリアの一つである。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロメートルという距離に位置し、アンダルシア地方の主要都市へのアクセスも良好だ。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の商業的・文化的中心地として機能しており、地域の自治体連合の本部が置かれている。
この物件からの主要施設へのアクセスは、距離的には非常に良好である。最も近いビーチであるエル・アリカテまで794メートル、もう一つの人気ビーチであるプレイヤ・デ・ラ・バハディージャまで1.2キロメートルであり、海辺への散歩や海水浴が日常の楽しみとして取り入れやすい。マラガ空港まで33キロメートル、国際的なアクセスを考慮すると妥当な距離である。ゴルフ愛好家にとっては、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジまで2.6キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブまで3.5キロメートルという距離は、週末のゴルフを気軽に楽しむことができる。電気自動車を所有する場合、EV充電ステーションまで977メートルという距離も実用的である。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候はこの物件の価値を大きく向上させている。年間平均気温は17.8度であり、冬季でも12度前後、夏季は26度程度と非常に過ごしやすい。標高23メートルという低地にあるため、海からの影響を直接受け、気温の変動が比較的少ない。日照時間が長く、年間を通じて晴天の日が多い。水泳シーズンは4ヶ月間にわたり、海水温が20度以上に達する期間が十分にある。海岸への傾斜は0.5%とほぼ平坦であるため、海辺への移動も楽である。南西向きの敷地は、午後から夕方にかけての日照を確保し、テラスや庭での時間を快適に過ごすことを可能にしている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、ブルーフラッグ認定を受けた高品質なビーチへのアクセスに恵まれている。最も近いエル・アリカテビーチまで794メートル、プレイヤ・デ・ラ・バハディージャまで1.2キロメートル、プレイヤ・デ・カサブランカまで1.9キロメートルという距離であり、日常的にビーチライフを楽しむことができる。ゴルフ愛好家にとっては、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジとグリーンライフ・ゴルフ・マルベージャまで2.6キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブまで3.5キロメートルという距離は非常に好ましい。さらに数キロメートル圏内には複数のゴルフコースが存在し、選択肢も豊富だ。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテまではわずか0.1キロメートル、スペラ・ミラフロレスまで0.6キロメートルという距離にある。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ市内のエル・ロサリオ・リクマール地区に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的なエリアの一つである。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロメートルという距離に位置し、アンダルシア地方の主要都市へのアクセスも良好だ。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の商業的・文化的中心地として機能しており、地域の自治体連合の本部が置かれている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL495483
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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