Villa unifamiliar independiente situada en Marbella, Málaga, con 191 m² construidos y 912 m² de parcela. El inmueble, construido en 1970 y renovado hace 15 años, dispone de 3 dormitorios y 3 baños. Orientada al suroeste, ofrece terrazas privadas, zona de barbacoa y piscina. Ubicada a 794 metros de la playa El Alicate y con acceso cercano a servicios esenciales como supermercados y farmacias. Certificada sin infracciones.
Comparativamente, esta propiedad ofrece mayor superficie habitable (191 m²) que desarrollos recientes en zona como Royal River (desde €698,000) o Zew (desde €690,000). Su precio de €975,000 se posiciona competitivo frente a Isla Bela (desde €785,000) con ventaja de parcela individual de 912 m² sin gastos comunitarios. Marbella presenta precio medio superior a municipios vecinos como Málaga capital, pero esta ubicación específica en El Rosario-Ricmar equilibra acceso urbano y litoral con menores valores que desarrollos frontline beach como Puerto Banús. La ventaja principal radica en la combinación de parcela privada con proximidad servicios, algo menos frecuente en nuevas promociones que priorizan densidad. No obstante, desarrollos más modernos pueden ofrecer mejores calificaciones energéticas que este inmueble de 1970.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en zona urbana consolidada de Marbella, con proximidad inmediata al litoral mediterráneo. Su emplazamiento permite acceso peatonal a equipamientos básicos y playa, manteniendo conexión con el núcleo urbano principal. La topografía presenta ligera pendiente (0.5%) hacia el mar, facilitando el desplazamiento sin desniveles significativos.
Distribución en dos plantas optimiza espacios diarios: planta baja con cocina abierta a salón-comedor y chimenea, más aseo de invitados. Planta alta concentra tres dormitorios dobles con baño incorporado y armarios empotrados, dos con terraza propia. Incluye garaje privado, jardín ajardinado y zona de barbacoa exterior para ocio doméstico.
Construcción original de 1970 sometida a renovación integral hace 15 años. Actualmente en estado completado y listo para ocupación. No se trata de obra nueva, sino de inmueble existente con actualizaciones recientes que mantienen la esencia arquitectónica original incorporando mejoras funcionales.
El inmueble no presenta comunidad de vecinos ni zonas comunes compartidas. La propiedad no incluye amueblamiento, debiendo ser provisto por el comprador. Tampoco dispone de ascensor ni adaptaciones específicas para movilidad reducida. La antigüedad de la estructura original (1970) puede requerir futuras revisiones técnicas.
Esta propiedad responde a situaciones como familias que buscan residencia permanente con acceso inmediato a playa y servicios urbanos sin sacrificar espacio exterior. También encaja con compradores que priorizan ubicación céntrica en Marbella sobre proyectos de nueva construcción. Personas que aprecian distribución clásica con terrazas privadas y zona de barbacoa para reuniones encontrarán aquí funcionalidad probada. Resulta adecuada para quienes prefieren inmueble consolidado con potencial de personalización sobre opciones estandarizadas. No recomendable para quienes buscan servicios comunitarios o ambiente de complejo residencial.
La renovación hace 15 años incorporó elementos como suelo de madera en zonas habitables y acabados de azulejos en baños. La chimenea en salón-comedor proporciona calefacción suplementaria, complementando el sistema de calefacción central. Ventanas de carpintería adaptadas a orientación suroeste para optimizar luminosidad. Baños presentan acabados estándar con platos de ducha y azulejado completo, manteniendo estilo funcional sin elementos de lujo. Estructura original requiere revisión periódica propia de construcciones antiguas, aunque renovación reciente mantiene condiciones habitables según normativa.
Precio de venta establecido en €975,000 sin incluir impuestos y gastos asociados. El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) aplica con tipo máximo del 7%, más gastos notariales estimados entre €500-€2,000 y registrales de €250-€1,500. Coste total aproximado para el comprador rondaría €1,072,500. No hay variaciones tipológicas disponibles al tratarse de inmueble destacado terminado.
El ritmo diario en esta ubicación combina comodidad urbana con acceso litoral. Mañanas comienzan con desplazamientos breves a comercios básicos -supermercado a 68 metros, farmacia a 66 metros-. Tard permiten paseos peatonales al puerto deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) o a la playa El Alicate. Equipamientos educativos internacionales próximos facilitan vida familiar. Noches ofrecen tranquilidad en zona residencial consolidada, con opción de barbacoa en jardín privado. La movilidad local es posible a pie o bicicleta gracias a la planitud orográfica y proximidad servicios, aunque vehículo recomendado para desplazamientos regionales.
La infraestructura circundante ofrece autosuficiencia a corta distancia: salud con centro a 1.7 km y hospital en Marbella. Educación cuenta con 41 colegios públicos y 28 secundarios, incluyendo British International School a 2 km. Comercio dispone de 133 restaurantes y 20 bancos en radio 2 km. Transporte público presenta 11 líneas con 50 paradas nearby. Recreación incluye 415 instalaciones deportivas, destacando polideportivo municipal a 100 metros y piscina pública a 600 metros. La distribución servicios permite vida cotidiana sin dependencia vehicular para necesidades básicas.
Representación cartográfica muestra ubicación en barrio costero de Marbella, destacando proximidad a línea marítima (794 m), puerto deportivo (0.5 km) y acceso a autovía A-7. Señala equipamientos esenciales en radio menor a 1 km como supermercado, farmacia y centros educativos internacionales. El relieve prácticamente plano facilita la identificación de rutas peatonales directas al litoral.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Emplazamiento estratégico en sector oriental de Marbella, a 1.2 km del centro histórico. Pertenece al municipio costero de 114.3 km² con 159,786 habitantes. Distancias a grandes ciudades: Málaga a 47 km (579,076 habitantes), Algeciras a 66 km. Conectividad con vía rápida hacia Fuengirola (12 km oeste) y Estepona (25 km este). Esta ubicación permite disfrutar de dinamismo urbano manteniendo proximidad a entornos naturales como Parque Natural de los Alcornocales a 30 km.
Playa más próxima: El Alicate a 794 metros (1.2 km a Playa de la Bajadilla). Aeropuerto de Málaga a 33 km (40 km en línea recta). Campos de golf: Greenlife Golf Driving Range a 2.6 km y Santa María Golf & Country Club a 3.5 km. Centros urbanos: Málaga a 47 km, Algeciras a 66 km. Supermercado a 68 metros, farmacia a 66 metros. Punto de carga EV a 977 metros. Todas las distancias se refieren a trazado recto.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Altitud de 23 metros sobre nivel del mar con pendiente mínima hacia costa. Temperatura media anual 17.8°C, oscilando entre 12°C invierno y 26°C verano. Zonas de baño con agua ≥20°C durante 4 meses anuales. Marbella registra 34 días festivos locales al año. La orientación suroeste de la propiedad maximiza horas de sol en terrazas, particularmente en jornada vespertina. Topografía plana facilita desplazamientos y reduce riesgos de inundación comparada con zonas más elevadas de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Costa con 10 playas Bandera Azul en radio de acceso, destacando Casablanca, El Cable y El Faro. Playa más cercana El Alicate (794 m) con fácil acceso peatonal. Instalaciones deportivas incluyen 415 centros, con polideportivo municipal a 100 metros y piscina cubierta Supera Miraflores a 600 metros. Oferta golfista concentra varios campos: Greenlife Golf Marbella a 2.6 km, Santa María Golf & Country Club a 3.5 km y Real Club de Golf Las Brisas a 7 km. Puerto deportivo Virgen del Carmen a 500 metros para actividades náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
Emplazamiento estratégico en sector oriental de Marbella, a 1.2 km del centro histórico. Pertenece al municipio costero de 114.3 km² con 159,786 habitantes. Distancias a grandes ciudades: Málaga a 47 km (579,076 habitantes), Algeciras a 66 km. Conectividad con vía rápida hacia Fuengirola (12 km oeste) y Estepona (25 km este). Esta ubicación permite disfrutar de dinamismo urbano manteniendo proximidad a entornos naturales como Parque Natural de los Alcornocales a 30 km.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL495483
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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