Villa individuelle située à Marbella, offrant 191 m² de surface habitable sur un terrain de 912 m². Construite en 1970, la propriété a été rénovée il y a 15 ans et dispose de trois chambres et trois salles de bain. La villa se trouve à seulement 1,2 km de la Playa de la Bajadilla et bénéficie d'une orientation sud-ouest pour un ensoleillement optimal. Avec son jardin privé, sa piscine et son garage, la propriété représente une option résidentielle complète dans un environnement urbain bien desservi.
Marbella se distingue des autres localités de la Costa del Sol par sa combinaison distinctif de services urbains et de qualité côtière. Comparé aux projets environnants comme Royal River (à partir de €698.000), Zew (à partir de €690.000) et Isla Bela (à partir de €785.000), cette villa offre un espace de vie plus important et un terrain permettant une utilisation exclusive. L'environnement immédiat d'El Rosario-Ricmar équilibre quiétude résidentielle et accès aux services, ce qui diffère des centres plus touristiques comme Puerto Banús. Par rapport aux nouveaux développements plus à l'est vers Estepona, cet emplacement offre une communauté plus établie avec des espaces verts et une infrastructure plus matures. Les conditions climatologiques sont comparables au reste de la Costa del Sol, mais la micro-localisation spécifique à Marbella offre une certaine protection contre l'emprise touristique, surtout hors haute saison. La position du marché immobilier à Marbella est plus stable que dans certaines régions émergentes, avec historiquement moins de fluctuations de prix. La présence d'écoles internationales et de services de santé à courte distance donne à cet emplacement un avantage par rapport aux communautés côtières plus isolées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans le quartier d'El Rosario-Ricmar à Marbella, à proximité immédiate des commodités urbaines. Sa position stratégique permet un accès aisé tant aux plages qu'aux services quotidiens. La topographie plate avec une pente de 0,5% vers la mer facilite les déplacements à pied ou à vélo. La localisation équilibre accès urbain et qualité de vie côtière.
La distribution fonctionnelle de la villa comprend un salon-salle à manger avec cheminée au rez-de-chaussée, ouvert sur une cuisine équipée. Les trois chambres à l'étage disposent chacune d'une salle de bain privative, de placards intégrés et de la climatisation. Deux chambres offrent un accès direct à une terrasse. Les installations extérieures privées comme la piscine et la zone barbecue répondent aux besoins de détente et de divertissement extérieur.
Construite en 1970, la villa représente une propriété existante rénovée il y a environ 15 ans. Le projet ne relève pas de la construction neuve, éliminant ainsi les délais d'attente ou les incertitudes liées à l'achèvement des travaux. Le certificat de non-infraction confirme que la propriété est conforme aux réglementations locales, permettant une occupation immédiate sans contraintes administratives supplémentaires.
La villa ne propose pas d'installations communautaires typiques des complexes résidentiels modernes. Le terrain de 912 m², bien que généreux pour une propriété individuelle, offre moins d'espace que certaines nouvelles constructions avec parcelles plus vastes. En tant que propriété des années 1970, elle ne dispose pas des technologies d'efficacité énergétique les plus récentes. La maison est livrée non meublée, nécessitant un investissement supplémentaire.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un équilibre entre services urbains et loisirs côtiers. Les familles avec enfants d'âge scolaire bénéficient de la proximité des écoles internationales à 2 km. Les professionnels voyageant fréquemment apprécient la relative proximité de l'aéroport (33 km). Les acheteurs cherchant un logement immédiatement disponible sans délais de construction trouveront ici une option appropriée. Les personnes valorisant la vie extérieure avec installations privées sans l'entretien de zones communes sont bien servies. La propriété convient également aux acheteurs séjournant déjà dans la région et familiarisés avec Marbella, mais cherchant maintenant une résidence plus permanente avec plus d'espace et d'installations privées qu'un appartement.
La villa dispose de parquets en bois dans les espaces de vie, contribuant à une atmosphère chaleureuse. Les salles de bain sont équipées de carrelage bleu visible dans l'analyse photographique, avec des installations de douche complètes. Le salon est conçu en espace ouvert avec la cuisine, créant une fluidité entre les espaces culinaires et de vie. La présence d'une cheminée dans le salon offre non seulement un élément décoratif mais aussi une fonction de chauffage pendant les mois plus frais. Le chauffage central assure un confort constant dans toute la propriété. Les espaces extérieurs sont aménagés avec une piscine privée et une zone barbecue, augmentant la fonctionnalité pour la vie en plein air. Les terrasses offrent un espace de vie supplémentaire avec vue sur le jardin privé. La propriété est livrée non meublée, donnant aux acquéreurs la liberté de choisir l'intérieur et la décoration selon leurs goûts. La construction des années 1970 avec rénovation ultérieure reflète les méthodes de construction de cette période, avec une attention à la durabilité comme en témoigne son état après des décennies.
Le prix affiché de €975.000 représente le point de départ pour cette villa individuelle à Marbella. Le coût total estimé pour l'acquéreur s'élève à environ €1.072.500, incluant l'impôt sur les transmissions immobilières (ITP) avec un taux maximal de 7%, les frais de notaire (€500-€2.000), les frais d'enregistrement (€250-€1.500) et les frais administratifs (€300-€500). La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur. Cette estimation est indicative et peut varier selon les circonstances spécifiques de la transaction et la situation personnelle de l'acquéreur.
La vie quotidienne dans cette villa se caractérise par la commodité de l'accès aux services et à la mer. La journée peut commencer par une visite au supermarché à seulement 68 mètres, suivie d'un café dans l'un des 24 établissements voisins. La propriété offre un havre de paix loin de l'agitation urbaine, avec la piscine privée et le jardin pour la détente. L'après-midi, les résidents peuvent opter pour une promenade jusqu'à la Playa de la Bajadilla ou une séance sportive dans le centre à 100 mètres. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement d'après-midi sur la terrasse, parfaite pour les repas extérieurs dans l'espace barbecue. La densité des services locaux permet les courses, visites à la pharmacie et opérations bancaires sans dépendance d'un véhicule. L'emplacement offre un équilibre entre quiétude résidentielle et accès à la vie animée de Marbella.
L'environnement de vie direct offre un large éventail de services à distance de marche. Dans un rayon de 2 km, les résidents trouvent 133 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 24 cafés. L'hôpital le plus proche est à 1,7 km, tandis que les centres de santé sont facilement accessibles. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 68 mètres. La plage de Playa de la Bajadilla est à 1,2 km, facilement accessible à pied ou à vélo grâce à la topographie plate. Les installations sportives sont abondantes, avec un centre sportif à seulement 100 mètres. Pour les familles avec enfants, 41 écoles primaires et 28 collèges sont disponibles à Marbella, y compris des options internationales à courte distance. L'aéroport de Malaga est à 40 km, bien desservi par la route côtière. La densité urbaine assure une atmosphère animée, tandis que la localisation résidentielle offre une distance suffisante des centres touristiques les plus fréquentés.
Cette carte montre la situation de la villa à El Rosario-Ricmar, un quartier à l'est de Marbella. La propriété se trouve à courte distance de la côte et des services importants. La topographie plate est visible dans les courbes de niveau régulières qui descendent progressivement vers la mer Méditerranée. La représentation dense des services urbains dans l'environnement reflète la bonne accessibilité aux services quotidiens. L'emplacement combine les avantages d'un environnement urbain avec la proximité immédiate de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est stratégiquement situé sur la Costa del Sol et sert de siège à l'Association des Municipalités de la région. La ville est à 47 km de Malaga, capitale provinciale avec environ 579 000 habitants. D'autres grandes villes de la région sont Algésiras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km). La situation sur la côte sud de l'Espagne offre un accès à la fois à la mer Méditerranée et à l'océan Atlantique via le détroit de Gibraltar. La position de Marbella en tant que district judiciaire important et centre touristique renforce son importance régionale. La ville offre un équilibre entre l'attraction touristique et la qualité de vie résidentielle, avec une infrastructure bien développée qui facilite les connexions avec les communautés environnantes.
La propriété offre un excellent accès aux services et destinations importantes. Les plages les plus proches sont El Alicate (794 m) et Playa de la Bajadilla (1,2 km), toutes deux à distance de marche pour des visites quotidiennes à la plage. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité : Greenlife Golf Driving Range et Greenlife Golf Marbella à 2,6 km, et Santa María Golf & Country Club à 3,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 40 km, accessible en environ 30 minutes en voiture. Pour les voyages plus longs, l'aéroport de Gibraltar à 57 km est disponible. Le centre-ville de Marbella offre divers ports de plaisance comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km et Marina la Bajadilla à 1,4 km. Pour les besoins quotidiens, les services comme les supermarchés, pharmacies et banques sont situés à distance de marche, minimisant la dépendance à un véhicule.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les étés sont chauds avec des températures atteignant environ 26°C, tandis que les hivers sont doux avec une moyenne de 12°C. La situation à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate avec une pente de 0,5% vers la mer contribuent à un microclimat agréable. La saison de baignade dans la région dure quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'orientation sud-ouest de la propriété assure une exposition optimale au soleil, particulièrement pendant les heures d'après-midi. Marbella est connue pour son ensoleillement, avec plus de 320 jours de soleil par an, ce qui améliore considérablement la qualité de vie dans les espaces extérieurs de la villa. La combinaison de la proximité côtière et de la position abritée des vents assure un climat de vie confortable pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité font partie des dix plages Pavillon Bleu de Marbella, dont Casablanca, El Cable et La Fontanilla. Cette reconnaissance garantit la qualité de l'eau et d'excellentes installations. La Playa de la Bajadilla, à 1,2 km, est un choix populaire pour les visites quotidiennes à la plage. Pour les amateurs de golf, la région offre diverses possibilités, avec trois terrains de golf à courte distance : Greenlife Golf Marbella à 2,6 km et Santa María Golf & Country Club à 3,5 km. De plus, des clubs plus prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas à 7 km et Magna Marbella Golf à 7,9 km sont disponibles pour une expérience de jeu plus exigeante. Les installations sportives sont abondantes à Marbella, avec un total de 415 installations dans la ville. Le centre sportif à 100 mètres de la propriété offre des possibilités d'entraînement quotidiennes. Pour les amateurs de sports nautiques, les ports de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla sont accessibles à courte distance.
Source: OpenStreetMap
Marbella est stratégiquement situé sur la Costa del Sol et sert de siège à l'Association des Municipalités de la région. La ville est à 47 km de Malaga, capitale provinciale avec environ 579 000 habitants. D'autres grandes villes de la région sont Algésiras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km). La situation sur la côte sud de l'Espagne offre un accès à la fois à la mer Méditerranée et à l'océan Atlantique via le détroit de Gibraltar. La position de Marbella en tant que district judiciaire important et centre touristique renforce son importance régionale. La ville offre un équilibre entre l'attraction touristique et la qualité de vie résidentielle, avec une infrastructure bien développée qui facilite les connexions avec les communautés environnantes.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL495483
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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