Апартамент с една спалня с обща площ 62 м² в Елвирия, източната част на Марбеля, провинция Малага. Обектът е завършен през 2005 г. (индикативно) и се предлага напълно обзаведен, с включено подземно паркомясто. Разположен е в урбанизирана зона с ниска плътност на застрояване, на около 2 км от плажовете Ел Аликате и Артола. Цена: от 285 000 евро. Изложението е югозападно, с изглед към морето, голф игрището и околния пейзаж. Комплексът разполага с общ басейн и градини, а супермаркетът и аптеката са на разстояние под 600 м.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия се намира на около 6 км източно от стария град на Марбеля и функционира като централен пункт на Марбеля Изток. Районът съчетава вили и нископлатни жилищни комплекси, заобиколени от борова и коркова гори. Плажовете са на около 2 км, а летище Малага, на 32 км по права линия.
Обектът пасва на търсещи второ жилище или постоянна резиденция с ограничен бюджет до около 300 000 евро. Една спалня и 62 м² ограничават пространството за семейства. Наличието на паркомясто, климатик и пълно обзавеждане намалява първоначалните инвестиции след покупката.
Става дума за завършен обект от 2005 г. (индикативно), не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично и добре поддържано. Няма строителни рискове или срокове за чакане, прехвърлянето може да се извърши непосредствено след нотариалното приключване.
Проектът не предлага втори санитарен възел, басейн на апартамента, частна градина или панорамно зимно отопление извън климатика. Липсват данни за енергийнен сертификат, асансьор или складово помещение. Едната спалня ограничава капацитета за настаняване.
Ref: VL065185
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище на Costa del Sol с бюджет до 300 000 евро, който цени близостта до голф и море, без да иска първа линия. Второ: самотен купувач или двойка без деца, които се нуждаят от една спалня и ценят пешеходния достъп до магазини и ресторанти. Трето: инвеститор, търсещ обект за отдаване под наем, зрялата локация, пълното обзавеждане и близостта до международното училище English International College (0,8 км) създават потенциален пазар както за туристи, така и за дългосрочни наематели. Обектът е по-малко подходящ за семейства с деца поради размера, както и за търсещи максимален панорамен ефект от първа линия, разстоянието от 2 км до плажа означава морски изглед от дистанция. Купувачи, очакващи ново строителство с модерни енергийни стандарти, трябва да отчитат, че сградата е от 2005 г. и наличната информация не включва енергийна класа.
Сградата датира от 2005 г. (индикативно) и съгласно наличните данни е в отлично състояние, добре поддържана. Апартаментът се продава напълно обзаведен, с монтирана кухня с пълно оборудване, това означава, че покупката не изисква допълнителни инвестиции в интериора. Климатичният контрол е осигурен чрез климатик; липсват данни за подово отопление или централно климатизиране. Терасата с югозападно изложение е снабдена с тент и мебели за хранене, както се вижда от визуалния материал. Комплексът предлага общ басейн и общи градини, типичните за периода общи части в нископлатните комплекси в Елвирия, които обикновено се управляват чрез общност с месечни такси. Подземното паркомясто е включено и осигурява защита на превозното средство през летните месеци. Не са налични технически данни за изолация, дограма или енергийна класификация; при сериозен интерес се препоръчва проверка на енергийния сертификат и на състоянието на инсталациите, като се има предвид възрастта на сградата от около двадесет години.
Цената е от 285 000 евро за 62 м², което съответства на приблизително 4 600 евро на квадратен метър. В цената са включени пълно обзавеждане и подземно паркомясто, елементи, които при отделна покупка биха добавили към общите разходи. Понастоящем е наличен един обект с тези характеристики. В сравнение с нови конструкции в същия ценови диапазон по крайбрежието (Aquamar в Торее дел Мар от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро), тук се заплаща предимно зрялата локация и веднъж可用ността.
Животът тук се определя от спокойния ритъм на Елвирия, нископлътна жилищна зона между Марбеля и Кабопино, покрита с местна растителност. Апартаментът с югозападно изложение получава слънце през следобеда и вечерта, което прави терасата използваема през по-голямата част от годината при средна годишна температура от 19,1°C. Дневното пространство е с отворен характер към терасата с изглед към морето. Практическият профил на района е силно пешеходен: супермаркет на 511 м, аптека на 445 м, а в радиус от 2 км има 29 ресторанта, 9 кафенета, училища и банки. Това прави ежедневието възможно без автомобил за повечето задачи, макар че за плажовете, на около 2 км, повечето жители ползват кола или велосипед. Голф игрищата Greenlife Golf (805 м) и Santa María Golf (1,8 км) са в директна близост, което придава на района характер на голф дестинация без туристическата натовареност на центъра на Марбеля. Извън летния сезон Елвирия запазва постоянното си население, тъй като е предимно жилищен район, а не курортна зона, 52 хотела и около 12 800 легла в по-широкия регион осигуряват известна сезонност, но самата урбанизация остава сравнително тиха.
Елвирия функционира като ежедневен център на Марбеля Изток с търговски обекти, ресторанти и барове. Ключовите дисциплини на ежедневието са на кратки разстояния: аптека на 445 м, супермаркет на 511 м, здравен център на 3,6 км. В радиус от 2 км се намират 29 ресторанта и 9 кафенета, което прави района подходящ за живеене без автомобил за локални нужди. Общественият транспорт е представен от 3 линии с 39 спирки, които свързват района с Марбеля и съседните населени места; железопътната гара е във Фуенхирола. За автомобилни собственици има EV зарядна станция на 1,1 км. Учебната инфраструктура в по-широкия регион включва 41 начални и 28 средни училища, а международното English International College е на 0,8 км, практически пешеходно разстояние. Здравеопазването е осигурено с 5 здравни центъра в региона, като най-близкият е на 3,6 км.
Картата показва разположението на апартамента в Елвирия спрямо ключовите ориентири: плажовете Ел Аликате и Артола на около 2 км, голф игрищата Greenlife и Santa María в непосредствена близост, супермаркетът и аптеката на пешеходно разстояние, и връзката към магистралата за Марбеля и Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия заема позицията на централен пункт на Марбеля Изток, на 6 км от стария град на Марбеля и на равни разстояния от Фуенхирола на изток. Това местоположение комбинира достъпа до градските удобства на Марбеля с по-ниската плътност на застрояване и зелената среда на източната зона. За разлика от крайбрежните курортни ядра, Елвирия е предимно жилищна зона с вили и ниски комплекси, което се отразява на по-спокойния характер извън летния сезон.
Най-близките плажове са Ел Аликате (2,0 км) и Артола (1,9 км по права линия), а плажът Кабопино, на 4,4 км. Голф съоръженията са на изключително кратко разстояние: Greenlife Golf на 805 м, тренировъчното игрище на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 32 км по права линия, около 40, 45 минути с автомобил. Алтернативно летище Гибралтар е на около 64 км. Спортните съоръжения включват Don Carlos Tennis Club на 1,8 км и плувни комплекси на 2,5 км. Марините Puerto Cabopino (4,7 км) и Marina Marbella (7,6 км) допълват рекреативната инфраструктура.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се намира на 30 м надморска височина с равнинен терен, наклонът към плажа е около 1,5%, което прави достъпа до брега достъпен и пеша, и с велосипед. Климатът е типичен за Costa del Sol: около 3 855 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1°C. Сезонът за плуване в морето продължава около 5 месеца с водна температура от поне 20°C, обикновено от юни до октомври. Растителността в района се състои предимно от местни борове и коркови дъбове, което ограничава усещането за плътна урбанизация. Югозападното изложение на апартамента означава максимална слънчева експозиция следобед, подходящо за живеене на открито, макар и с по-висока потребност от охлаждане през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в района, Ел Аликате, Артола и Кабопино, са сред по-спокойните участъци на Марбеля Изток, частично разположени до защитени дюни. Cabopino е известен със своя семейен характер и яхтено пристанище с ресторанти. Голфът е основната рекреативна ос на местоположението: три съоръжения в радиус от 2 км правят района подходящ за редовна игра без дълги придвижвания. Тенис клубът Don Carlos (1,8 км) и плувните басейни Playa Real и Camping Marbella Playa (2,5 км) разширяват спортните възможности. Яхтените пристанища Cabopino и Marbella предлагат водни спортове и крайбрежни ресторанти на кратко разстояние с автомобил.
Източник: OpenStreetMap
Елвирия заема позицията на централен пункт на Марбеля Изток, на 6 км от стария град на Марбеля и на равни разстояния от Фуенхирола на изток. Това местоположение комбинира достъпа до градските удобства на Марбеля с по-ниската плътност на застрояване и зелената среда на източната зона. За разлика от крайбрежните курортни ядра, Елвирия е предимно жилищна зона с вили и ниски комплекси, което се отразява на по-спокойния характер извън летния сезон.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В рамките на ценовия диапазон 270 000, 290 000 евро Costa del Sol предлага няколко алтернативи, които илюстрират позицията на този обект. Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро) е ново строителство на по-източния, по-достъпен крайбрежен участък с по-хладен микроклимат и по-дълъг транспорт до Марбеля и Пуерто Банус. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) предлага нови апартаменти на по-ниска входна цена, но в по-вътрешна позиция без директна връзка с утвърдена зряла инфраструктура от типа на Елвирия. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) се намира в растящ, но по-отдалечен пазар, Естепона е на около 45 минути повече транспорт до летище Малага. Съществената разлика тук е, че купувачът в Елвирия получава завършен обект в зряла, търсена зона с изградена инфраструктура, 4 743 имотени транзакции в региона указват активен пазар, докато новите алтернативи изискват чакане на строителство и поемане на риск по плана. Кръстоската от гледна точка на цена на квадратен метър показва, че около 4 600 евро/м² в Елвирия е в горната зона за Марбеля Изток, но с включени мебели и паркомясто общата ефективна цена намалява. За купувачи, за които местоположението и веднъж可用ността са приоритет, зрелите обекти в Елвирия остават референтна точка в източната част на Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID