Vieno miegamojo butas Elvirijos gyvenamojoje zonoje, Marbelės rytinėje dalyje, apie 6 km nuo Marbelės senamiesčio. Butas yra 62 kv. m ploto, pastatytas 2005 m. (indikatyviai) ir parduodamas visiškai įrengtas su baldais. Objektas orientuotas į pietvakarius su jūros vaizdu. Komplekse yra bendras baseinas, bendras sodas ir požeminė automobilių stovėjimo vieta. Zonoje yra parduotuvės, restoranai, golf aikštynai ir tarptautinė mokykla. Nuo buto iki artimiausio paplūdimio apie 2 km, iki Malagos oro uosto, apie 32 km tiesia linija. Kaina, nuo 285 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elvirija yra žemo statybos tankumo gyvenamoji zona Marbelės rytuose, apsupta pušų ir kamško ąžuolų. Butas stovi urbanizuotoje teritorijoje su susiformavusia infrastruktūra: prekybos centras už 511 m, vaistinė už 445 m, o trys golf aikštynai, nuo 805 m iki 1,9 km. Paplūdimiai pasiekiami per 2 km, nuolydis į jūrą, 1,5 proc., t. y. beveik plokščias reljefas.
Butas su vienu miegamuoju ir viena vonios kambariu atitinka kompaktiško pobūgio ar nuolatinio gyvenimo poreikius arba naudojimą kaip atostogų būstą. Pietvakarinė orientacija užtikrina popietines ir vakaro saulę terasoje. Oro kondicionavimas, visiškai įrengta virtuvė ir baldai leidžia įsikurti iškart. Požeminė stovėjimo vieta sumažina transporto priemonės eksploatavimo nepatogumus.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2005 m. (indikatyviai) ir perduodamas ne iš karto po statybos, o kaip antrinės rinkos turtas. Buto būklė nurodyta kaip gera, su pilna apdaila ir baldais. Priklauso gyvenamajam kompleksui su bendromis erdvėmis: baseinu ir sodu, prižiūrimais komplekso valdymo.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar atskiros saunos. Tai vieno miegamojo butas, trūksta papildomų miegamųjų didesnei šeimai ar svečių priėmimui. Nėra duomenų apie energetinį efektyvumo ženklą ar liftą. Privatus automobilis praktiškai reikalingas, nes paplūdimys yra už apie 2 km. Nebrokeris naujakurių projektu, todėl nėra galimybės pasirinkti apdailos.
Ref: VL065185
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, ieškančiam kompaktiško antrojo būsto su jūros vaizdu pietų Ispanijoje be statybos laukimo laikotarpio. Vienas miegamasis ir 62 kv. m plota riboja šeimų su vaikais arba nuolat besigyvenančių žmonių grupių tinkamumą, veikiau porai ar vienam asmeniui. Situacijos, kai butas atitinka poreikius: nuolatinis gyvenimas pietuose su žiemą aktyvia vietos bendruomene; nuomos investicija rajone su 4 743 nekilnojamojo turto operacijomis ir nuolatiniu turizmo poreikiu; atstovų būstas golf žaidėjams, trys aikštynai per 2 km. Situacijos, kai jis netinka: jei reikalingi bent du miegamieji, privatus baseinas ar įėjimas iškart prie smėlio; jei svarbus naujos statybos energetinis efektyvumas ir moderni izoliacija; jei pageidaujama gyventi be automobilio pėsčiomis prie paplūdimio, artimiausias yra už 1,9, 2,1 km. Pirkėjui, vertinančiam jūros vaizdą iš terasos, golf infrastruktūrą ir Marbelės priklausomybę, derėtų lyginti šį objektą su naujos statybos alternatyvomis Esteponoje ar Mijase, kur už panašią kainą gaunamas didesnis plotas be vaizdo.
Butas perduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, o būklė nurodyta kaip gera, pastatas yra iš 2005 m., t. y. su beveik dvidešimties metų eksploatavimo istorija. Virtuvė pilnai įrengta su baltais įrenginiais ir spintelėmis, o gyvenamajame kambaryje yra oro kondicionavimas. Butas parduodamas su baldais, o ne tik su apdaila, o tai reiškia, kad baldų ir buitinės technikos vertė įskaičiuota į kainą, potencialus pirkėjas turėtų patikrinti baldų ir technikos būklę bei įrenginių amžių, nes po 2005 m. montuota įranga paprastai reikalauja atnaujinimo. Nėra duomenų apie dvigubą stiklinimą, apšiltinimą ar energetinį efektyvumo ženklą; kadangi objektas yra prieš dabartinius 2006 m. prieigos reikalavimus, tikėtina, kad energetinė klasifikacija yra žemesnė nei naujos statybos butuose. Pietvakarinė orientacija su jūros vaizdu yra pastato architektūros savybė, tai ne priedas, o pastato planavimo dalis. Kompleksas turi bendrą baseiną ir bendrą sodą, kurių priežiūra vykdoma per komplekso bendriją; bendrijos mokestis paprastai padengia baseino, sodo ir bendrų erdvių priežiūrą. Požeminė stovėjimo vieta apsaugo automobilį nuo saulės ir oro sąlygų, o EV įkrovimo stotelė yra už 1,1 km, t. y. ne komplekse.
Butas parduodamas nuo 285 000 eurų. Už šią kainą gaunamas 62 kv. m ploto vieno miegamojo butas, pilnai įrengtas ir su baldais, su požemine stovėjimo vieta ir jūros vaizdu iš terasos. Kainų kontekste panašaus dydžio naujos statybos vieno miegamojo butai pakrantės projektuose kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 eurų, tačiau šis objektas skirtasi tuo, kad yra Marbelės rajone su susiformavusia infrastruktūra. Kadangi tai baigtas 2005 m. objektas, nėra statybos etapų rizikos, kaina atspinka esamą būklę ir įrengimą. Papildomos išlaidos: pirkimo mokesčiai, notaro ir registracijos mokesčiai Ispanijoje.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink pietvakarinę terasą su jūros vaizdu, pagal orientaciją čia saulė būna didžiąją dienos dalį, o pavasario ir rudens mėnesiais terasa veikia kaip papildomas gyvenamasis kambarys. 62 kv. m plote yra svetainė su prieiga prie terasos, miegamasis, vonios kambarys ir pilnai įrengta virtuvė. Elvirijos pobūdis, tai gyvenamoji zona su vilomis ir žemo aukštingumo butų kompleksais tarp jų, kur vyrauja augalija ir nedidelis eismo intensyvumas, tačiau arti yra prekybos ir maitinimo vietų: per 500 m prekybos centras, per 445 m vaistinė, per 2 km spinduliu, 29 restoranai ir 9 kavinės. Dienos ritmą galima suderinti be automobilio kasdieniams pirkiniams, tačiau paplūdimio lankymui ir Marbelės ar Puerto Banuso apsilankymams automobilis praktiškas. Komplekse veikia bendras baseinas ir bendras sodas, o požeminė stovėjimo vieta priskiriama prie buto. Zonos gyvenimas išlieka aktyvus ir žiemą, nes Elvirija yra nuolat gyvenamas rajonas su 41 pradine mokykla ir 28 vidurinėmis mokyklomis platesniame areale bei tarptautine English International College mokykla už 0,8 km. Vasarą turizmo srautas didėja, 52 viešbučiai ir apie 12 800 lovų rajone lemia sezoninį populiarių paplūdimių ir restoranų užimtumą.
Elvirija veikia kaip Marbelės rytų centras: čia yra prekybos vietos, restoranai ir barai, o gyvenamasis foną sudaro vilos su žemo aukštingumo butų kompleksais tarp jų, apsuptos pušų ir kamško ąžuolų. Kasdieniams pirkiniams prekybos centras yra už 511 m, vaistinė už 445 m, abi pasiekiamos pėsčiomis per kelias minutes. Zonoje per 2 km yra 29 restoranai ir 9 kavinės, o Don Carlos teniso klubas yra už 1,8 km. Sveikatos priežiūrai artimiausia ligoninė yra už 3,6 km, o platesniame rajone veikia 5 sveikatos centrai. Vaikams English International College tarptautinė mokykla yra už 0,8 km, tai reikšminga tarptautinių pirkėjų šeimoms. Marbelės senamiestis yra už 6 km, Puerto Kabopino jachtklubas už 4,7 km. Transportui rajone yra 3 viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis, tačiau dauguma gyventojų naudojasi automobiliu, ypač paplūdimio ir Marbelės kelionėms. Sezoninis svyravimas egzistuoja, vasarą vietos pakraunama dėl turizmo, žiemą rajonas gyvena ramiau, tačiau neužsidaro, nes yra nuolat gyvenamas.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Elvirijoje, gyvenamojoje zonoje tarp golf aikštynų rytuose ir paplūdimio ruožo pietuose. Prekybos centras ir vaistinė yra žemėlapio centre per 500 m spinduliu, o Marbelės kryptis, į vakarus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima Marbelės rytų centro poziciją, tarp Marbelės miesto (6 km) ir Kabopino pakrantės. Rajonas pasižymi žemesniu statybos tankumu nei Marbelės centras ar San Pedro, o tarptautinės mokyklos ir golf aikštynų tankis daro jų vietą tarp pakrantės gyvenamųjų zonų. Į rytus per 15, 20 minučių automobiliu pasiekiami Kalahondos ir Mijos Kosto rajonai, į vakarus, Marbelės centras ir Puerto Banusas.
Iš buto iki El Alicate ir Playa de Artola paplūdimių, apie 2 km, iki Playa de Cabopino su žydrosios vėliavos statusu, 4,4 km. Automobiliu paplūdimys pasiekiamas per kelias minutes. Golf infrastruktūra glaudžiai arti: Greenlife Golf Marbella už 805 m, treniruoklių aikštynas už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,8 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra už apie 32 km tiesia linija, automobiliu tai 35, 45 minutės priklausomai nuo eismo. Iki Gibraltar oro uosto, apie 64 km tiesia linija. Marbelės centras už 6 km, jachtklubai Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ir La Bajadilla (7,8 km). Geležinkelio stotis artimiausia Fuengiroloje.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirija yra 30 m virš jūros lygio su beveik plokščiu reljefu į jūrą, 1,5 proc. nuolydis, todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas zonoje yra paprastas. Istoriniai duomenys rodo apie 3 855 saulės valandas per metus, tai reiškia saulėtą dieną vidutiniškai daugiau nei dešimt valandų paros. Vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C sudaro sąlygas lauko gyvenimui didžiąją metų dalį. Plaukimo sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Zonos augalija, vietinės pušys ir kamško ąžuolai, ne tik formuoja kraštovaizdį, bet ir švelnina vasaros karščius gyvenamosiose teritorijose. Pietvakarinė buto orientacija reiškia maksimalią popietinę saulę, kuri žiemą šildo terasą, o vasarą reikalauja stogelio, fotose matomas terasos stogelis su stalu ir kėdėmis tai atitinka.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, El Alicate (2,0 km) ir Playa de Artola (1,9 km), yra smėlėti, o Playa de Artola yra prie saugomos kopų zonos prie Kabopino. Playa de Cabopino (4,4 km) turi žydrosios vėliavos statusą ir yra prie Puerto Kabopino jachtklubo su restoranais. Be paplūdimių, rajone yra du baseinai viešajam naudojimui už 2,5 km. Sporto infrastruktūra: Don Carlos Tennis Club (1,8 km), o golf pasirinkimas apima Greenlife Golf Marbella (805 m), treniruoklių aikštyną (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km), tai vienas tankiausių golf tinklų Marbelės rytuose. Žiemos mėnesiais lauko veikla pereina prie žygių dviračių ir pėsčiųjų trasų, kurias sudaro zonos pušynai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elvirija užima Marbelės rytų centro poziciją, tarp Marbelės miesto (6 km) ir Kabopino pakrantės. Rajonas pasižymi žemesniu statybos tankumu nei Marbelės centras ar San Pedro, o tarptautinės mokyklos ir golf aikštynų tankis daro jų vietą tarp pakrantės gyvenamųjų zonų. Į rytus per 15, 20 minučių automobiliu pasiekiami Kalahondos ir Mijos Kosto rajonai, į vakarus, Marbelės centras ir Puerto Banusas.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Lyginant su naujos statybos projektais pakrantėje, šis Elvirijos butas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos objektai su šiuolaikine izoliacija ir aukštesnėmis energetinėmis klasėmis. Už panašią ar mažesnę kainą ten dažnai gaunamas didesnis plotas, tačiau be jūros vaizdo ir be susiformavusios infrastruktūros iškart. Elvirijos objekto vertė slypi trijose srityse: lokacija Marbelės rytuose su jūros vaizdu iš terasos, golf aikštynų tankis (trys aikštynai per 2 km, įskaitant Greenlife Golf už 805 m) ir gyvenamoji branda, prekyba, mokyklos ir restoranai jau veikia, o ne tik planuojami. Estep nonos ir Mijaso naujieji projektai paprastai reikalauja kelių metų laukimo iki apgyvendinimo ir statybos etapų rizikos, o Torre del Maras yra toliau rytuose su šaltesniu žiemos mikroklimatu ir ilgesniu keliu į Marbelę bei Puerto Banusą. Kita vertus, 2005 m. pastatas neatitinka šiuolaikinių energetinių standartų, todėl šildymo ir vėsinimo išlaidos gali būti didesnės nei naujos statybos butuose. Nuo panašaus amžiaus objektų Marbelės vakaruose šis butas skirtasi žemesne kaina ir golf prieiga, tačiau toliau nuo Puerto Banus. Pirkėjui, vertinančiam jūros vaizdą, Marbelės priklausomybę ir galimybę įsikurti nedelsiant, šis objektas užpildo nišą tarp naujos statybos pakrantės projektų ir senesnių miesto butų. Rajono rinkos aktyvumas, 4 743 nekilnojamojo turto operacijos, rodo likvidumą perpardavimo atveju, o nuomos poreikį palaiko turizmo infrastruktūra su 52 viešbučiais ir beveik 13 000 lovų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID