关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓地处Elviria城市化的住宅区，海拔约30米，地势平坦（坡度约1.5%）。距最近的El Alicate海滩直线约2公里，Playa de Artola约1.9公里。超市距物业约511米，药房约445米。高尔夫球场Greenlife Golf Marbella位于约805米处。马拉加机场直线距离约32公里。
该房源功能配置面向一至两人居住需求：一卧一卫、62平方米居住面积、西南朝向露台、全套家具及厨房设备。社区提供公共泳池、公共花园和地下停车位。空调系统已安装。适合作为度假居所、全年居住或出租用途，具体取决于买家的使用计划。
该项目并非新建工程，而是2005年建成的已完工转售公寓。不涉及建设期、分期付款或交房等待时间，交易完成后可即时入住。公寓维护状况标注为良好。买家评估重点应放在现有建筑状况、社区管理及设施维护水平上，而非新建规划。
该房源为单间卧室户型，不提供第二间卧室或额外卫生间；不适合需要多卧空间的家庭结构。62平方米的面积在同类房源中属于紧凑至中等区间。物业未配备私人泳池或私人花园，相关设施为社区共享。物业信息中未提及储物间及电梯等细节，需另行核实。
Ref: VL065185
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房源的户型与配置对应几类可识别的购买情境。第一类是寻找低维护度假住所的单人或夫妇：一室一卫、全套家具、社区泳池，抵达后无需额外配置即可入住，交接成本低。第二类是计划部分年度迁居南欧的北欧或国际买家：Elviria地区有英语国际学校（English International College，约0.8公里），对有学龄子女、需要弹性安排的家庭构成参考条件，但单卧户型限制了实际适用性。第三类是出租投资者：该区域旅游设施规模较大（52家酒店），短租需求存在，62平方米一卧户型是短租市场的常见规格；买家需自行核实社区业主规则是否允许短期出租及当地许可要求。不太匹配的情境包括：需要多间卧室的多子女家庭、追求私人泳池和大花园的买家，或要求新建建筑能效标准的买家, , 该房源建于2005年，能效表现需以实际证书为准。此外，依赖公共交通出行的住户需注意：虽有公交覆盖，但班次密度与城市中心区存在差距，长期居住通常以驾车为主。
根据物业资料，该公寓维护状态标注为良好（Excellent Condition），厨房为全套配置（Fully Fitted），家具全包（Fully Furnished），即买家接手后无需另行添置主要家具和家电。空调系统已安装，对应安达卢西亚夏季的制冷需求。建筑本身于2005年建成，距今约二十年，属于西班牙沿海地区较为成熟的建造批次。该时期建筑常见的配置包括瓷砖地面、铝合金或PVC窗框以及标准水电系统；具体窗体是否双层玻璃、外墙保温水平及热水系统类型，物业资料未列明，建议在验房环节核实。能源效率方面，物业数据未提供能效标签等级；2005年建筑在西班牙法规框架下须持有能效证书，买家可在交易文件中查阅具体评级。社区设施方面，公共泳池和公共花园由社区共同维护，其状况直接反映社区管理水平；照片资料显示泳池区域及周边绿化维护正常。地下停车位属于建筑配套的一部分，遮蔽性优于露天车位。总体而言，该房源的评估重点在于使用状况而非新建标准，建议通过专业验房确认结构、防水及机电系统的实际状态。
该公寓挂牌价为285,000欧元，为已完工、带家具和停车位的转售房源。与周边可比新建项目相比, , 如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 该价格处于相近区间的中上位置。价格差异对应的是现房即住属性、Elviria区位、家具及车位包含情况。实际成交价可能因谈判和市场情况而变动，最终价格以卖方确认为准。
从日常使用角度看，该公寓对应的是低维护成本的沿海居住模式。一室一卫的布局减少了清洁与保养工作量，62平方米的面积配合西南露台，将主要活动空间延伸至室外。根据物业数据，露台可观赏海景及高尔夫景观，午后至傍晚时段日照充足。日常生活半径内，超市（511米）和药房（445米）在步行范围内，2公里内分布约29家餐厅和9家咖啡馆，日常采买与用餐无需驾车。社区共享泳池和花园由物业管理，居住者不承担私人园林的维护责任。Elviria本身是一个低密度住宅区，以别墅为主、夹杂低层公寓群落，区域植被以本地松树和栓皮栎为主，绿化覆盖率较高。居住节奏取决于季节：旅游旺季（该区域有52家酒店、约12,781张床位）周边商业活动更活跃；淡季则明显安静，部分面向游客的设施会缩短营业时间。交通方面，区域内有3条公交线路和39个站点，但覆盖密度有限；往返马拉加机场约32公里，多数居民以私家车为主要出行方式。对于以该公寓为固定居住地的住户，步行可满足基础需求；前往Marbella老城（约6公里）或其他城镇则依赖汽车或公交。
以公寓为起点的生活圈层可分为三档。步行圈（500米内）：超市511米、药房445米，覆盖日常药品和食品采购。骑行与短驾圈（2公里内）：餐厅29家、咖啡馆9家、学校3所、药房4家、银行1家；高尔夫球场Greenlife Golf Marbella（约805米）和Santa María高尔夫乡村俱乐部（约1.8公里）位于该圈内，体育设施包括Don Carlos网球俱乐部（约1.8公里）。驾车圈（5-10公里）：海滩Playa de Artola（1.9公里）、El Alicate（2.1公里）、Cabopino海滩（4.4公里），Cabopino码头（4.7公里），Marbella老城区（约6公里），医院（3.6公里）。基础设施方面，区域有3条公交线路和39个站点，电动汽车充电桩位于约1.1公里处。医疗资源上，周边分布5个健康中心，就近医院在3.6公里外。整体而言，该位置的日常便利性较高，基础需求可在步行或短驾范围内完成，深入的城市功能（医院、老城、码头）在10公里以内。海拔30米、坡度1.5%意味着步行至海滩无显著爬坡，但2公里距离实际仍以交通工具为主。
地图显示该物业位于Elviria住宅区内，西南朝向海岸方向。最近的设施节点为Greenlife高尔夫球场（东南约800米）和超市（约500米）。海滩线位于南侧约2公里处，Cabopino码头在东侧海岸。马拉加机场位于东北方向约32公里直线距离。区域内公交站点分布以主干道为主。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria位于Marbella市东部，距老城区约6公里，被视为Marbella East的地理与商业中心。区域属性为低密度别墅区，间以低层公寓群落。向东连接Cabopino和Calahonda方向，向西经El Alicate、Los Monteros延伸至Marbella市区。与Marbella老城相比，Elviria的城市形态更分散、更住宅化，商业设施服务于本地居民而非旅游核心区。该区位在Marbella东部的优势在于配套集中度：购物、餐饮、学校和高尔夫设施在本区内即可满足，无需依赖老城。
直线距离数据显示该位置的通达结构。海滩：Playa de Artola约1.9公里、El Alicate约2.1公里、Playa de Cabopino约4.4公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约32公里，实际车程通常更长；直布罗陀机场（GIB）约64公里。高尔夫：Greenlife Golf Marbella约805米、Greenlife高尔夫练习场约1.1公里、Santa María高尔夫乡村俱乐部约1.8公里。医疗服务：药房445米，医院3.6公里。教育：English International College约0.8公里，区域整体有41所小学和28所中学（较大统计范围）。电动汽车充电桩约1.1公里。码头方面，Puerto Cabopino约4.7公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面，该区域历史年均日照约3,855小时，年均气温约19.1°C，属于典型的地中海气候。游泳季节按水温不低于20°C计算约5个月，大致覆盖5月至10月。海拔30米，坡度至海滩约1.5%，地势平坦，无显著高差。自然环境上，Elviria区域覆盖以本地松树和栓皮栎为主的植被，绿地并非人工雕琢型，而是原生植被基础上的住宅化保留。对居住的实际影响：夏季高温时段需要空调制冷（该房源已配备）；冬季温和，供暖需求有限；露台的西南朝向意味着下午至傍晚的户外使用时间较长，夏季需考虑遮阳（照片显示露台配有遮阳篷）。日照时长也影响短租季节的吸引力，5月至10月是户外活动的主要窗口。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩资源包括：Playa de Artola（约1.9公里，毗邻受保护的沙丘保护区Artola Dunes）、El Alicate（约2.1公里）以及Playa de Cabopino（约4.4公里，靠近Cabopino码头）。物业数据中未提供具体海滩的蓝旗认证状态，买家可查询当年度蓝旗名单核实。高尔夫是该位置的核心休闲资源：Greenlife Golf Marbella（805米）、Greenlife高尔夫练习场（1.1公里）和Santa María高尔夫乡村俱乐部（1.8公里）均在短驾范围内，密度在Marbella东部属于较高水平。其他运动设施包括Don Carlos网球俱乐部（约1.8公里）及两处游泳场馆（约2.5公里）。码头方面，Puerto Cabopino（4.7公里）为最近的游艇停靠点，Marina Marbella和La Bajadilla码头在7.6-7.8公里处。整体休闲结构以高尔夫、海滩和网球为主导。
来源: OpenStreetMap
Elviria位于Marbella市东部，距老城区约6公里，被视为Marbella East的地理与商业中心。区域属性为低密度别墅区，间以低层公寓群落。向东连接Cabopino和Calahonda方向，向西经El Alicate、Los Monteros延伸至Marbella市区。与Marbella老城相比，Elviria的城市形态更分散、更住宅化，商业设施服务于本地居民而非旅游核心区。该区位在Marbella东部的优势在于配套集中度：购物、餐饮、学校和高尔夫设施在本区内即可满足，无需依赖老城。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在与周边可比项目的对照中，该Elviria公寓的定位可以从三个维度分析。首先是价格维度：285,000欧元的挂牌价高于米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），与托雷德尔马尔的Aquamar（269,950欧元起）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（269,000欧元起）处于相近区间。需注意的是，上述三个可比项目均为新建开发，而该房源为2005年建成的转售现房；新建项目通常具备更高的初始能效标准和现代建筑规范，而现房的优势在于即时交付、无建设期风险，且该房源包含全套家具和地下车位，减少了额外支出项。其次是区位维度：Elviria属于Marbella东部，该区位在Marbella整体市场中的特征是低密度、高尔夫导向的居住形态，距Marbella老城约6公里，配套独立于旅游核心区。相比之下，托雷德尔马尔位于马拉加东部的Vélez-Málaga一带，埃斯特波纳位于Marbella以西，两者距Marbella-Puerto Banús核心带的通勤距离更长；米哈斯则横跨内陆至海岸的不同高度带。第三是物业形态维度：该房源为单卧户型，与可比项目（多为两卧起）的目标客群存在部分重叠但不完全一致, , 一卧户型更多对应单身买家、夫妇或出租投资者。区域成交数据方面，Elviria所在区域记录的房产交易量为4,743宗，显示市场活跃度；该数字为区域汇总统计，非单一物业类型。综合来看，该房源的核心变量在于现房属性、Marbella东部区位与户型规格之间的组合，买家应将其与新建替代方案在交付时间、能效、维护状况和总价构成上逐项对比。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID