Apartamento de um quarto com 62 m² de área útil em Elviria, zona residencial a este de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel data de 2005, está concluído e é vendido mobilado, com lugar de estacionamento subterrâneo incluído. Encontra-se numa urbanização consolidada com piscina e jardim comunitários, a cerca de 2 km das praias de El Alicate e Playa de Artola. O preço de partida é de 285.000 euros. A orientação sudoeste proporciona exposição solar na parte da tarde e vistas sobre o mar, o campo de golfe e a zona envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria situa-se a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella e funciona como centro da zona este da cidade. Trata-se de uma área residencial de baixa densidade, com vegetação de pinheiros e sobreiros, onde coexistem moradias e complexos de apartamentos de pisos baixos. O supermercado mais próximo fica a cerca de 500 metros e a farmácia a 450 metros, o que permite a realização de compras diárias a pé.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2005, data indicativa, e o imóvel encontra-se em estado de conservação descrito como excelente. O apartamento é entregue mobilado e pronto a habitar. Não há fases de construção ou prazos de entrega pendentes; a transferência pode ocorrer conforme o processo notarial habitual.
O imóvel oferece um quarto e uma casa de banho, o que limita a ocupação a casais ou residentes individuais. Não existem referências a piscina privada, jardim privativo, aquecimento por piso radiante ou espaços de armazenamento adicionais para além do lugar de estacionamento. A distância ao mar é de aproximadamente 2 km, pelo que o acesso à praia implica deslocação a pé prolongada ou de veículo.
Ref: VL065185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis: um comprador individual ou um casal que procura uma residência permanente de dimensões reduzidas na Costa del Sol, com custos de manutenção contidos; um proprietário de segunda habitação que pretende um apartamento pronto a usar, sem obras nem espera por conclusão; ou um investidor interessado em arrendamento de média duração ou turística, dado que Elviria conta com infraestrutura hoteleira consolidada e procura contínua. A presença do English International College a 800 metros torna a zona igualmente pertinente para famílias com filhos em idade escolar que não exijam mais do que um quarto. O imóvel adequa-se menos a famílias numerosas ou a quem procure espaço significativo de receção, uma vez que a configuração se limita a um quarto e uma casa de banho. A dependência relativa do automóvel para chegar à praia, a cerca de 2 km, exige igualmente consideração: quem pretende viver diretamente na frente marítima encontrará aqui uma distância real. Para quem valoriza a combinação de complexo residencial consolidado, serviços diários a pé e proximidade de campos de golfe, o perfil corresponde às características descritas.
O apartamento data de 2005, o que situa a construção num período em que os complexos residenciais de Marbella Este foram executados com padrões construtivos correntes na região: estruturas de betão, fachadas com isolamento térmico convencional e caixilharia exterior de alumínio ou PVC com vidro duplo. O estado de conservação é descrito como excelente e o imóvel é vendido totalmente mobilado, com cozinha totalmente equipada, o que reduz os investimentos iniciais após a compra. O sistema de climatização é de ar condicionado, sem referência a aquecimento central ou bomba de calor de baixa temperatura. O terraço, com toldo visível na documentação fotográfica, dispõe de proteção solar ajustável para as horas de maior exposição. O lugar de estacionamento é subterrâneo, o que protege o veículo da radiação solar direta, fator relevante num clima com 3.855 horas de sol anuais. Não existem dados sobre a certificação energética do imóvel, pelo que a eficiência não pode ser quantificada; tratando-se de um edifício de 2005, é provável que corresponda às exigências normativas da altura, anteriores às revisões mais recentes do código técnico espanhol. Como em qualquer compra de habitação usada, uma inspeção técnica independente pode documentar o estado das instalações elétricas, hidráulicas e de humidades antes da escritura.
O preço de partida é de 285.000 euros para um apartamento de um quarto com 62 m², o que corresponde a aproximadamente 4.600 euros por metro quadrado. Neste valor estão incluídos a mobília completa e um lugar de estacionamento subterrâneo, elementos que noutros imóveis da região podem constituir custos adicionais separados. Como se trata de um imóvel concluído e pronto a habitar, não existem pagamentos faseados durante a construção nem alterações orçamentais por escolha de acabamentos. O imóvel encontra-se disponível para transferência imediata, sujeita ao processo notarial espanhol e aos impostos correspondentes a uma transmissão de habitação usada.
A vida quotidiana neste apartamento decorre num registo de proximidade prática: a farmácia a 445 metros e o supermercado a 511 metros permitem resolver as necessidades diárias sem recurso ao automóvel. O complexo residencial, concluído em 2005, dispõe de piscina e jardim comunitários, utilizáveis durante a temporada quente, que na região se estende por cerca de cinco meses com temperaturas da água superiores a 20 graus. O terraço sudoeste constitui o espaço exterior mais utilizado do imóvel: recebe sol da tarde e do fim do dia, o que favorece refeições exteriores e fins de tarde de observação do mar. A sala, ligada ao terraço, funciona como extensão interior desse espaço. Para quem pratica golfe, três campos situam-se num raio inferior a 2 km, incluindo o Greenlife Golf a cerca de 800 metros, o que permite deslocações curtas para jogar ou treinar no driving range. A zona de Elviria mantém atividade durante todo o ano, com cerca de 29 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km, pelo que o comércio local não depende exclusivamente da temporada turística de verão. A presença de três centros escolares no mesmo raio e do English International College a 800 metros indica uma população residente estável. Fora da temporada alta, o bairro torna-se mais sossegado, característica típica das urbanizações residenciais de Marbella Este. O transporte público conta com 3 linhas e 39 paragens na área, embora a dependência do automóvel para deslocações a Marbella, Fuengirola ou ao aeroporto permaneça relevante.
A envolvente imediata combina serviços diários a pé com infraestrutura de lazer a curta distância. A farmácia a 445 metros e o supermercado a 511 metros definem um perímetro de compras caminhável de poucos minutos. O hospital mais próximo fica a 3,6 km, e a área conta com 5 centros de saúde e 4 farmácias num raio de 2 km, indicando cobertura sanitária de proximidade. Na dimensão educativa, existem 3 escolas no raio de 2 km e o English International College a 800 metros. Para o lazer desportivo, o Greenlife Golf fica a cerca de 800 metros e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km; o Don Carlos Tennis Club situa-se a 1,8 km. A restauração é abundante: 29 restaurantes e 9 cafés no raio de 2 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 1,1 km. A topografia é plana, com inclinação de apenas 1,5% na direção da praia, o que torna os percursos pedonais acessíveis a pessoas de mobilidade reduzida. O trânsito local é o habitual de uma urbanização residencial, com picos de circulação nos meses de julho e agosto devido à temporada turística.
O mapa mostra a posição do imóvel em Elviria, entre o centro de Marbella, a 6 km a oeste, e as praias de El Alicate e Artola, a cerca de 2 km a sul. A localização dos campos de golfe de Greenlife e Santa María, todos num raio de 2 km, é visível, bem como a proximidade do supermercado e da farmácia no eixo comercial da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria posiciona-se como centro funcional de Marbella Este, a 6 km do casco histórico de Marbella e a aproximadamente 20 km de Fuengirola. A zona situa-se entre a autoestrada A-7 e a costa, o que facilita o acesso quer para leste, em direção a Estepona e Gibraltar, quer para oeste, em direção a Málaga. Em comparação com o centro de Marbella, Elviria apresenta menor densidade construtiva e maior presença de vegetação nativa; em comparação com zonas mais a leste, como Calahonda, dispõe de mais serviços concentrados e de oferta educativa internacional próxima.
As praias mais próximas são El Alicate e Playa de Artola, ambas a cerca de 2 km, e Playa de Cabopino a 4,4 km, esta última junto ao porto desportivo de Puerto Cabopino, a 4,7 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 32 km em linha reta, o que equivale a aproximadamente 40-45 minutos de viagem por via rodoviária. O centro de Marbella fica a 6 km e Fuengirola, onde se encontra a estação ferroviária mais próxima, a cerca de 20 km. Os campos de golfe de Greenlife e Santa María ficam a menos de 2 km. Gibraltar fica a cerca de 64 km em linha reta, como alternativa de voo. O transporte público local conta com 3 linhas e 39 paragens na área, suficientes para deslocações internas, mas com frequência limitada para percursos regionais regulares.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra em média 3.855 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1 graus Celsius, valores característicos do clima mediterrânico subtropical da Costa del Sol ocidental. O temporada de banhos, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 graus, prolonga-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de 30 metros acima do nível do mar e a inclinação em direção à praia é de 1,5%, praticamente plana. A vegetação envolvente é composta sobretudo por pinheiros nativos e sobreiros, conforme a caracterização da zona de Elviria, o que contribui para a identidade verde da urbanização e para a sensação de baixa densidade construtiva, apesar da proximidade dos serviços.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No raio de 5 km encontram-se três praias relevantes: El Alicate (2 km), Playa de Artola (2 km) e Playa de Cabopino (4,4 km), esta última junto à zona protegida das Dunas de Artola. O puerto desportivo de Cabopino, a 4,7 km, oferece amarrações e restauração junto ao mar. Para prática desportiva, a área dispõe do Greenlife Golf Marbella a menos de 1 km, do driving range homónimo a 1,1 km e do Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, totalizando três instalações de golfe em raio reduzido. O Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km. Existem duas piscinas públicas identificadas a 2,5 km, na zona de Playa Real e Camping Marbella Playa. Esta concentração de instalações desportivas e balneares num perímetro de 5 km define o perfil recreativo da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria posiciona-se como centro funcional de Marbella Este, a 6 km do casco histórico de Marbella e a aproximadamente 20 km de Fuengirola. A zona situa-se entre a autoestrada A-7 e a costa, o que facilita o acesso quer para leste, em direção a Estepona e Gibraltar, quer para oeste, em direção a Málaga. Em comparação com o centro de Marbella, Elviria apresenta menor densidade construtiva e maior presença de vegetação nativa; em comparação com zonas mais a leste, como Calahonda, dispõe de mais serviços concentrados e de oferta educativa internacional próxima.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da oferta atual na província de Málaga e zonas limítrofes, o preço de partida de 285.000 euros situa este apartamento na faixa média do segmento de um quarto. Projetos comparáveis incluem Aquamar em Torre del Mar, com preços desde 269.950 euros; Lantana Residencial em Mijas, desde 205.000 euros; e Etherna Homes 2 em Estepona, desde 269.000 euros. Estes três casos correspondem a construção nova, enquanto o imóvel em Elviria é um apartamento usado de 2005 entregue mobilado, diferença que influencia tanto os custos iniciais como a carga fiscal da transação: na compra de habitação usada aplica-se o imposto de transmissões patrimoniais, enquanto na construção nova se aplica o IVA. A vantagem comparativa do imóvel em Elviria reside na maturidade da urbanização, na existência efetiva de jardim e piscina comunitários já em funcionamento e na ausência de riscos de atraso de construção. A desvantagem relativa é a ausência de certificação energética recente e de garantias decenais de obra nova. Em termos de localização, Elviria compete com Mijas e Estepona num eixo de preço acessível da Costa del Sol, mas distingue-se pela proximidade simultânea de três campos de golfe, de oferta educativa internacional a 800 metros e do centro de Marbella a 6 km, combinação menos frequente nas alternativas citadas. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas na área fornece indicador de liquidez de mercado relevante para quem considera a eventual revenda. A média de 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na zona reflete uma procura turística constante, com efeito direto sobre o potencial de arrendamento de curta duração, sujeito à regulamentação municipal aplicável.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID