شقة بغرفة نوم واحدة في إلفيريا، شرق ماربيا، على كوستا ديل سول. تم بناء العقار في عام 2005 وهو جاهز للاستلام الفوري، بمساحة معيشة تبلغ 62 مترًا مربعًا ويُباع مفروشًا بالكامل مع مكان وقوف تحت الأرضي. تتميز الوحدة بشرفة موجهة نحو الجنوب الغربي مع إطلالات على البحر ومجالات الغولف. تقع إلفيريا على بعد حوالي 6 كيلومترات من وسط ماربيا التاريخي، في منطقة سكنية منخفضة الكثافة مع محلات ومطاعم على مسافة قريبة. السعر الابتدائي هو 285,000 يورو. تجدر الإشارة إلى أن أقرب شاطئ يقع على بعد حوالي 2 كيلومترات، ما يجعل السيارة وسيلة عملية للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في إلفيريا، مركز منطقة شرق ماربيا، على بعد نحو 6 كيلومترات من البلدة القديمة في ماربيا. المحيط يتكون من فلل ومجمعات شقق منخفضة الارتفاع بين أشجار الصنوبر والفلين. السوبرماركت على بعد 511 مترًا والصيدلية على 445 مترًا، بينما تقع محطة الغولف Greenlife على بعد 805 أمتار فقط.
الوحدة مناسبة كإقامة دائمة لشخص واحد أو زوجين، أو كمنزل لقضاء العطلات. تشمل التجهيزات تكييف هواء، مطبخًا مجهزًا بالكامل، مسبحًا مشتركًا وحديقة مشتركة. مساحة 62 مترًا مربعًا مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد تحدد حجم الأسرة المعيشية التي يتسع لها العقار.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد؛ تم تسليمه في عام 2005 (تاريخ استلام استرشادي) وهو في حالة جاهزة للاستلام. لا تنطبق عليه مواعيد تسليم مستقبلية أو مراحل بناء. المشتري يمكنه الانتقال مباشرة بعد إتمام عملية الشراء، بما أن الشقة تباع مفروشة بالكامل.
العقار يحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد فقط، ما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المرافق الخارجية مشتركة مع بقية سكان المجمع. أقرب شاطئ يبعد حوالي 2 كيلومترات، لذا فإن الوصول إليه سيرًا على الأقدام يستغرق وقتًا أطول.
Ref: VL065185
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة تناسب المشترين الباحثين عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار فترات بناء. الملف الذي يبدو الأنسب هو مشترٍ فرد أو زوجان يبحثان عن منزل ثانٍ على كوستا ديل سول أو عن إقامة دائمة صغيرة الحجم. كونها تباع مفروشة بالكامل، فإنها تلائم من يريد تجنب تجهيز عقار من الصفر، سواء للتأجير الموسمي أو الاستخدام الشخصي. القرب من مجالات الغولف, ثلاثة ملاعب ضمن أقل من كيلومترين, يجعلها محل اهتمام للاعبي الغولف المنتظمين. كذلك، القرب من المدرسة الدولية English International College على بعد 800 متر يوسع الجاذبية أمام العائلات الصغيرة التي قد تستخدم الشقة كإقامة مؤقتة قبل الانتقال إلى عقار أكبر. في المقابل، من يحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة، أو مسبحًا خاصًا، أو وصولًا مباشرًا للشاطئ سيرًا على الأقدام، سيرى أن مواصفات هذا العقار لا تغطي تلك المتطلبات. من المهم أيضًا حساب أن السيارة ستبقى وسيلة أساسية للتنقل، خاصة للوصول إلى المطار والمستشفى على بعد 3.6 كيلومترات.
العقار مبني في عام 2005 ووصف حالته بأنها ممتازة، مع صيانة جيدة كما تشير بيانات العرض. التجهيزات المسجلة تشمل تكييف هواء ومطبخًا مجهزًا بالكامل وأثاثًا كاملًا. هذا يعني أن المشتري يستلم وحدة صالحة للسكن مباشرة. بما أن البناء يعود إلى 2005، فمن المنطقي أن يسأل المشتري الجاد عن حالة التركيبات التقنية: المرجل أو نظام تدفئة المياه، حالة النوافذ والأبواب الزجاجية، والعزل. لعرض دقيق لهذه النقاط، يمكن طلب تقرير فني مستقل (survey) قبل التوقيع، وهي ممارسة شائعة في السوق الإسباني للعقارات المعاد بيعها. لا تتوفر في البيانات معلومات عن تصنيف الطاقة للوحدة؛ يمكن طلب شهادة الأداء الطاقي (certificado de eficiencia energética) من البائع، وهي وثيقة إلزامية في إسبانيا عند البيع. المجمع يوفر مسبحًا مشتركًا وحديقة مشتركة، وحالة هذه المرافق المشتركة ومستوى رسوم الصيانة المجتمعية (comunidad) عاملان يؤثران على التكاليف الشهرية ويستحقان التحقق المباشر. مكان الوقوف تحت الأرضي يحمي السيارة من الشمس والطقس ويضيف قيمة عملية.
السعر الابتدائي للشقة هو 285,000 يورو. هذا السعر يشمل الأثاث الكامل ومكان وقوف تحت الأرضي. بالمقارنة مع مشاريع جديدة قائمة على البيع في المنطقة الأوسع, مثل Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو, يقع السعر ضمن النطاق المتوسط للساحل. الفرق الجوهري أن هذا عقار جاهز منذ 2005 وليس بناءً جديدًا، ما يعني أنه يمكن المعاينة الفعلية للوحدة قبل الشراء بدلًا من الاعتماد على مخططات. المساحة المدفوعة هي 62 مترًا مربعًا، أي ما يعادل حوالي 4,600 يورو للمتر المربع. التوافر يعتمد على حالة العرض الحالي؛ استفسار مسبق ضروري للتأكد.
إلفيريا هي منطقة سكنية منخفضة الكثافة تغطيها أشجار الصنوبر والبلوط الفليني، وتعمل كمركز لشرق ماربيا مع مرافق تسوق ومطاعم وحانات. الشقة تقع داخل مجمع سكني قائم، ما يعني جوارًا مستقرًا من السكان الدائمين والموسميين على حد سواء. الحياة اليومية هنا تجمع بين الهدوء النسبي للمنطقة السكنية وقرب الخدمات: السوبرماركت على بعد أقل من 600 متر والصيدلية أقرب، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. خلال الصيف تزداد الحركة بفعل السياحة, المنطقة المحيطة تضم 52 فندقًا بأكثر من 12,700 سرير, بينما تعود الوتيرة إلى الهدوء خارج الموسم. الشرفة الموجهة نحو الجنوب الغربي توفر الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، مع إطلالة على البحر. بالنسبة لمن يعملون أو يقضون معظم وقتهم في المنزل، فإن غرفة المعيشة الواسعة والشرفة تمثلان المساحتين الرئيسيتين. وجود مكان وقوف تحت الأرضي يبسط استخدام السيارة، وهي عمليًا ضرورية للوصول إلى الشاطئ ومراكز التسوق الأكبر ومطار مالقة على بعد 32 كيلومترًا. خطوط النقل العام الثلاثة و39 محطة في المنطقة توفر بديلًا جزئيًا، لكن التغطية محدودة مقارنة بالمدن الكبرى.
المحيط المباشر للشقة حضري ذو كثافة منخفضة، مع مزيج من الفلل والمجمعات السكنية المنخفضة. خلال الصيف يزداد النشاط بفعل ضيوف الفنادق والمصطافين، بينما يظل الطابع العام هادئًا نسبيًا مقارنة بوسط ماربيا. البنية التحتية اليومية متوفرة: 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات وبنك واحد ضمن نطاق كيلومترين، إضافة إلى 3 مدارس قريبة. المستشفى على بعد 3.6 كيلومترات. هذا التوزيع يعني أن الاحتياجات اليومية الأساسية قابلة للتلبية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، بينما تتطلب الرحلات الأبعد, مثل التسوق الكبير أو الزيارات الطبية المتخصصة, سيارة. مسار شاحن المركبات الكهربائية على بعد 1.1 كيلومتر خدمة عملية لمن يمتلك سيارة كهربائية. ارتفاع المنطقة 30 مترًا فوق سطح البحر مع ميل بسيط بنسبة 1.5% باتجاه الشاطئ، ما يجعل المشي والدراجة واقعيين على المسافات القصيرة.
توضح الخريطة موقع الشقة داخل إلفيريا: السوبرماركت والصيدلية في نطاق المشي القصير، مجالات الغولف مباشرة غربًا، والشواطئ على بعد أقل من كيلومترين. هذا التوزيع يظهر التكوين النموذجي لشرق ماربيا، حيث تتخلل المساحات الخضراء الكتل السكنية حتى مشارف الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا تعمل كمركز خدمات لشرق ماربيا، على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة. الموقع يعطي وصولًا مزدوجًا: إلى وسط ماربيا غربًا وإلى كابوبينو وفوينخيرولا شرقًا. مقارنة بمواقع أبعد مثل إستيبونا أو توري ديل مار، فإن القرب من المطار (32 كم) يقلص زمن السفر. الطابع السكني المنخفض الكثافة مع الغطاء الشجري يميزها عن المناطق الأكثر عمرانًا على طول الساحل.
أقرب الشواطئ: إل أليكاتي على بعد 2.1 كيلومتر وبلايا دي أرتولا على 1.9 كيلومتر، وكلاهما يصل خلال 5-7 دقائق بالسيارة. بلايا دي كابوبينو تبعد 4.4 كيلومترات. مجالات الغولف قريبة جدًا: Greenlife Golf على 805 أمتار وملعب التدريب على 1.1 كيلومتر وسانتا ماريا على 1.8 كيلومتر. وسط ماربيا يبعد 6 كيلومترات، وميناء كابوبينو على 4.7 كيلومترات. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 32 كيلومترًا بالخط المستقيم، أي رحلة بالسيارة تستغرق عادة 35-45 دقيقة عبر الطريق السريع A-7. مطار جبل طارق يبعد 64 كيلومترًا. أقرب محطة قطار في فوينخيرولا. المدرسة الدولية English International College على بعد 800 متر فقط.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بـ 3,855 ساعة شمس سنويًا وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.1 درجة مئوية، وموسم السباحة, حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد خمسة أشهر، عادة من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 30 مترًا فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 1.5%، أي تضاريس شبه مستوية بلا صعود حاد. التوجيه الجنوبي الغربي للشرفة يعني أعلى تعرض للشمس في فترات الظهيرة والمساء، وهو أمر إيجابي في الشتاء لكنه يستدعي استخدام المظلة المتوفرة في أشهر الصيف. الغطاء النباتي المحلي من أشجار الصنوبر والبلوط الفليني يلطّف المناخ المحلي ويحدد الطابع الأخضر للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق قريب: بلايا دي أرتولا (1.9 كم) وإل أليكاتي (2.1 كم) وكابوبينو (4.4 كم). كابوبينو يتميز بكثبانه الرملية الطبيعية ومينائه الصغير، وهو من المواقع المحمية. المرافق الرياضية القريبة تشمل نادي دون كارلوس للتنس على 1.8 كيلومتر ومسبحين عامين على 2.5 كيلومتر. عشاق الغولف لديهم ثلاث مرافق ضمن دائرة ضيقة، بما فيها سانتا ماريا للغولف ونادي ريفي على 1.8 كيلومتر. هذا التركيز يعني أن الأنشطة الترفيهية الأساسية, الشاطئ والغولف والتنس, كلها في متناول رحلات قصيرة بالسيارة، بينما المجمع نفسه يوفر المسبح المشترك للاستخدام اليومي.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا تعمل كمركز خدمات لشرق ماربيا، على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة. الموقع يعطي وصولًا مزدوجًا: إلى وسط ماربيا غربًا وإلى كابوبينو وفوينخيرولا شرقًا. مقارنة بمواقع أبعد مثل إستيبونا أو توري ديل مار، فإن القرب من المطار (32 كم) يقلص زمن السفر. الطابع السكني المنخفض الكثافة مع الغطاء الشجري يميزها عن المناطق الأكثر عمرانًا على طول الساحل.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة المدرجة في النطاق السعري نفسه: Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفرق الأساسي أن هذه الشقة عقار قائم منذ 2005 في سوق إعادة البيع، بينما الثلاثة الأخرى مشاريع بناء جديدة بفترات تسليم مستقبلية. لكل خيار ما يبرره: البناء الجديد يوفر عادةً كفاءة طاقة أعلى وضمانات عشرية هيكلية، لكنه يتضمن مخاطر مواعيد التسليم وعدم القدرة على رؤية المنتج النهائي مسبقًا. إعادة البيع في إلفيريا تقدم موقعًا داخل منطقة عريقة راسخة التوطن، خضراء ومنخفضة الكثافة، مع إمكانية تسليم فوري ومعاينة فعلية. من حيث الموقع، تحتفظ إلفيريا بموقع وسيط: أقرب إلى ماربيا ومطار مالاقة من إستيبونا وتوري ديل مار، وأكثر هدوءًا من المناطق الحضرية الكثيفة في فوينخيرولا وميخاس. في السوق المحلي سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، ما يدل على سيولة معتبرة مقارنة بمناطق أضيق. للمشتري الذي يعطي الأولوية للاستخدام الفوري والموقع القائم على التطور المستقبلي، يمثل هذا العرض فئة مختلفة جوهريًا عن البدائل الجديدة، والاختيار بينهما يعتمد على الأفق الزمني والاستعداد لتحمل مرحلة البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID