דירת חדר אחד בשטח של 62 מ״ר באלוויריה, אזור מגורים במזרח מרבליה, במחיר החל מ-285,000 אירו. הבניין הושלם בשנת 2005 והדירה מסופקת מרוהטת במלואה עם מקום חניה תת-קרקעי. הדירה ממוקמת כ-2 ק״מ מהחוף, בסמוך למגרשי גולף ולשירותים עירוניים במרחק הליכה. הכיוון הוא דרום-מערבי עם נוף לים, ובקומפלקס קיימים בריכה משותפת וגינה משותפת. מרחק לשדה התעופה של מאלגה: כ-32 ק״מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה, כ-6 ק״מ ממרכז מרבליה ההיסטורי. הסופרמרקט במרחק של כ-511 מטר, בית מרקחת בכ-445 מטר, ומגרש הגולף Greenlife בכ-805 מטר. החוף הקרוב, El Alicate, נמצא במרחק של כ-2 ק״מ.
הנכס מתאים לשימוש כדירת נופש או מגורים קבועים לאדם אחד או זוג. הדירה כוללת סלון, חדר שינה, חדר רחצה, מטבח מאובזר ומרפסת מקורה. מיזוג אוויר וריהוט מלא מפחיתים את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה.
מדובר בנכס קיים משנת 2005, לא בפרויקט בבנייה. הדירה במצב תחזוקתי טוב לפי נתוני המוכר, וניתן להעברה מיידית. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי ותלוי בתהליך הרכישה.
הנכס הוא דירת חדר אחד בשטח 62 מ״ר בלבד, ללא גינה פרטית, בריכה פרטית או חצר. אין מיזוג מרובה חדרים או חדרי שינה נוספים. אין מרחק הליכה ישיר לחוף, הגישה לחוף דורשת רכב או תחבורה ציבורית. אין נוף פתוח לים מכל החדרים.
Ref: VL065185
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירת נופש שנייה בקוסטה דל סול עם אפשרות אכלוס מיידי, ללא תהליך בנייה, ימצא כאן פתרון ללא תקופת המתנה. זוג או אדם יחיד המעוניין במגורי קבע באזור עם שירותים במרחק הליכה וגישה לגולף יוכל להסתדר עם חדר אחד. משקיע המחפש נכס להשכרה עונתית יכול להעריך את הכיוון הדרום-מערבי, הנוף לים והקרבה למרכזי התיירות. לעומת זאת, משפחות עם ילדים או רוכשים הזקוקים לשניים או שלושה חדרי שינה יצטרכו לחפש נכסים גדולים יותר באזור. כמו כן, מי שמעדיף מגורים במרחק הליכה מהחוף יצטרך לקחת בחשבון מרחק של כ-2 ק״מ.
הדירה נבנתה בשנת 2005 ולפי נתוני המוכר היא במצב תחזוקתי מצוין ומרוהטת במלואה. המטבח מאובזר במלואו, ובדירה מותקן מיזוג אוויר. המרפסת כוללת פרגולה וריהוט חוץ, לפי ניתוח התמונות. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה ספציפית, בניינים משנת 2005 בספרד אינם תמיד עומדים בתקני הבידוד החדשים יותר, ומומלץ לבקש תעודת יעילות אנרגטית מהמוכר. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, גינה משותפת וחניה תת-קרקעית, מה שמעיד על תשתית משותפת מפותחת. הצטרפות לקהילת בעלי בתים (comunidad) כרוכה בדמי תחזוקה חודשיים שיש לבדוק לפני הרכישה.
מחיר הדירה הוא החל מ-285,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומרוהט במלואה, כך שהמחיר כולל ריהוט ומקום חניה תת-קרקעי. לשם השוואה אזורית, פרויקטים דומים בטורה דל מאר, מיחס ואסטפונה מתחילים במחירים של 205,000 עד 269,950 אירו, אך מדובר בנכסים חדשים במיקומים שונים. באלוויריעצמה נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
אלוויריה היא שכונת מגורים בצפיפות נמוכה במזרח מרבליה, המאופיינת בווילות ובקומפלקסים נמוכים, עם צמחייה מקומית של אורנים ואלוני שעם. הדירה נמצאת בקומפלקס מגורים ותיק עם בריכה משותפת וגינה משותפת. השטח הבנוי של 62 מ״ר כולל סלון עם גישה למרפסת פונה דרום-מערב, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. בשל הכיוון הדרום-מערבי, המרפסת מקבלת שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף לים. בחיי היום-יום, רוב השירותים הבסיסיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. האזור מכיל 29 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ. בשעות הערב ובחודשי החורף האזור שקט יחסית, עם נוכחות של תושבים קבועים לצד תיירות עונתית.
החיים באלוויריה מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי ונגישות לשירותים. הסופרמרקט במרחק 511 מטר ובית המרקחת ב-445 מטר, מה שהופך קניות יומיומיות לאפשריות ברגל. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, בנק אחד ו-3 בתי ספר. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 3.6 ק״מ. באזור 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, ובית הספר הבינלאומי English International College במרחק 0.8 ק״מ. תחבורה ציבורית זמינה דרך 3 קווי אוטובוס עם 39 תחנות באזור. עם זאת, רכב פרטי משפר משמעותית את הניידות, במיוחד לגישה לחוף, למרבליה ולשדה התעופה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באלוויריה, ביחס לחופים (El Alicate ו-Artola בכ-2 ק״מ), למגרשי הגולף מסביב ולשירותים היומיומיים במרחק הליכה. ניתן לראות את המיקום בין מרבליה לקאבופינו, עם גישה לכביש החוף N-340. הקרבה לגולף ולחוף מאפיינת את האזור כולו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבליה מזרח (Marbella East), במרחק 6 ק״מ מהעיר העתיקה של מרבליה. מיקום זה מאזן בין גישה למרכז העיר לבין אופי מגורים שקט יותר. פואנחירולה, עם תחנת הרכבת הקרובה, נמצאת מצפון, ואסטפונה מדרום-מערב. בהשוואה למרכז מרבליה, אלוויריה מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ונוכחות רבה יותר של וילות וקומפלקסים נמוכים.
החוף הקרוב, El Alicate, נמצא במרחק של כ-2 ק״מ, ו-Playa de Artola בכ-1.9-2 ק״מ. מרכז מרבליה במרחק של כ-6 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-32 ק״מ בקו ישר, כ-45 ק״מ בנסיעה. מגרשי הגולף: Greenlife Golf בכ-805 מטר, Greenlife Driving Range בכ-1.1 ק״מ ו-Santa María Golf & Country Club בכ-1.8 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.1 ק״מ. מרינת Puerto Cabopino במרחק 4.7 ק״מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין ב-3,855 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הוא 30 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף, שטח שטוח יחסית שמאפשר הליכה ורכיבה נוחה. הצמחייה המקומית כוללת אורנים ואלוני שעם, התורמים לאופי הירוק של השכונה גם מחוץ לעונת התיירות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים החופים El Alicate (כ-2 ק״מ), Playa de Artola (כ-2 ק״מ) ו-Playa de Cabopino (כ-4.4 ק״מ), הידוע בדיונות החול הטבעיות שלו. מרינת Puerto Cabopino מציעה מעגנת סירות ומסעדות במרחק 4.7 ק״מ. מתקני ספורט: Don Carlos Tennis Club בכ-1.8 ק״מ, ושתי בריכות שחייה ציבוריות במרחק 2.5 ק״מ. שלושה מתקני גולף ברדיוס 2 ק״מ הופכים את האזור למוקד משמעותי לשחקני גולף. בנוסף, 52 מלונים עם 12,781 מיטות באזור מעידים על תשתית תיירותית מפותחת.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבליה מזרח (Marbella East), במרחק 6 ק״מ מהעיר העתיקה של מרבליה. מיקום זה מאזן בין גישה למרכז העיר לבין אופי מגורים שקט יותר. פואנחירולה, עם תחנת הרכבת הקרובה, נמצאת מצפון, ואסטפונה מדרום-מערב. בהשוואה למרכז מרבליה, אלוויריה מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ונוכחות רבה יותר של וילות וקומפלקסים נמוכים.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס באלוויריה ממוקם בפלח שוק שונה מזה של טורה דל מאר, מיחס או אסטפונה. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) נמצא באזור מזרחי יותר עם אופי עירוני יותר ופחות קרוב למוקדי היוקרה של מרבליה. Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) מציע מחיר כניסה נמוך יותר, אך במרחק גדול יותר ממרבליה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) ממוקם בעיר בצד המערבי של הקוסטה, עם אופי מתפתח יותר. הנכס באלוויריה מציע שילוב של קרבה לשלושה מגרשי גולף, שכונת מגורים בצפיפות נמוכה ונגישות למרכז הקניות והשירותים של מרבליה מזרח. יתרון מבני נוסף: נכס קיים ומרוהט מאפשר אכלוס מיידי, בניגוד לפרויקטים בבנייה. מנגד, יש לקחת בחשבון שהבנייה משנת 2005 עשויה לדרוש תחזוקה עתידית גבוהה יותר מנכס חדש, ושהמחיר למ״ר (כ-4,600 אירו למ״ר) גבוה מזה של הפרויקטים המוזכרים, הפרש המשקף בין היתר את מיקום מרבליה בשוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID