立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエルビリアの市街化区域内に位置し、スーパーマーケット(511メートル)、薬局(445メートル)など日常生活施設が徒歩圏にある。海岸線まで約2キロメートル、Greenlife Golfまでは805メートルと、ゴルフ施設への接近性が高い。公共交通は3路線・39停留所が利用可能で、自転車での移動も実用的である。マルベラ中心部へは車で約10分圏にある。
1ベッドルーム・1バスルームの間取りで、単身者または2人での利用、あるいはセカンドハウスとしての使用に対応する規模である。南西向きテラスにより午後から夕方の日照が得られ、海の見える屋外空間を日常的に使用できる。共用プールと共用庭園が併設され、エアコンにより夏期の温度管理が可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年完成(指示値)の中古マンションである。建物は完成済みで、引き渡し時期の待機は発生しない。状態は良好と記録されており、フル装備のキッチンと家具付きで引き渡される。地下駐車場1区画が価格に含まれる。
本物件は1ベッドルーム・62平方メートルであり、大家族や3人以上の常駐利用には面積的制約がある。専用プール・専用庭はなく、プール・庭園は共用である。駐車は地下1台分で、複数台の保有には対応しない。海までの直線距離は約2キロメートルで、徒歩での海滩アクセスは平坦だが時間を要する。詳細なエネルギーラベル情報は記録されていない。
Ref: VL065185
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が機能する状況は具体的に次の通りである。第一に、単身または2人世帯でのセカンドハウス利用である。1ベッドルーム・62平方メートルという規模は、数週間〜数ヶ月単位の滞在に適合し、家具付き・即入居可という条件が遠方からの管理負担を軽減する。第二に、年間を通した定住である。徒歩圏のスーパーマーケット・薬局・医療センター(3.6キロメートル)、近接するインターナショナルスクールにより、日々の生活インフラが成立する。第三に、賃貸運用である。エルビリアは52軒のホテルが存在する観光地であり、シーズン中の貸出需要の裏付けとなる地域特性がある。一方で、次の状況には適合しない。3人以上の常時世帯や来客の多い利用には寝室数が不足する。専用プール・広い専用庭を求める場合、共用施設のみという条件が制約となる。ペットの可否・集合住宅の管理規約については追加確認が必要である。また、車なし生活は自転車併用で部分的に成立するが、ビーチ・マルベラ中心部・空港への移動では車の保有が実質的に前提となる。購入検討の段階では、2005年築の建物であることから、配管・防水・共用部の改修履歴と管理費(コミュニティフィー)の額面を確認することが合理的である。
本物件は2005年完成(指示値)のマンションで、状態は「良好」と記録されている。引き渡しには完全家具付きとフル装備キッチンが含まれ、入居後に大規模な内装工事は不要とされる。気候設備としてはエアコンが設置されており、夏期(平均気温19.1°C、年間日照3,855時間の地域特性)の冷却に対応する。建物の構造・断熱仕様・窓サッシの等級など、2005年当時のスペイン建築基準に基づく物件であるため、現行の省エネ基準(CTE 2019以降)と直接比較すると断熱・気密性能で差異が生じ得る。エネルギー効率ラベルの等級は本データには含まれておらず、取得時のエネルギー証明書で確認する必要がある。共用部にはプールと庭園があり、集合住宅としての管理組合(コミュニダ)による維持管理体制が存在する。駐車場は地下式で1区画が専用に付属し、日射・気象からの車両保護と盗難リスクの低減という実用性がある。テラスには日除け(awning)が設置されていることが画像分析から確認される。南西向きの配置により午後の日照が強い時間帯には遮蔽が機能する。中古物件であるため、購入前の技術検査(建物検査)により、湿気・電気設備・給排水の状態を確認することが一般的な手順である。
価格は€285,000(1件、1ベッドルーム・62平方メートル)である。坪単価に換算すると約€4,596/平方メートルとなる。状態は良好、家具付き、地下駐車場含みであり、追加の内装投資は基本的に不要と記録されている。同地域の類似物件としては、Aquamar(トーレ・デル・マール、€269,950〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000〜)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000〜)が比較対象となる。ただし後者2件は異なる自治体・海況・立地条件にあり、直接比較には補正が必要である。
エルビリアはマルベラ東部の中心とされる低密度住宅地で、ヴィラ群の間に低層のマンション複合が点在する構造を持つ。住環境は松やコルク樫の植生に覆われ、建物密度が低いことが地域の特性である。半径2キロメートル以内にレストラン29軒、カフェ9軒、薬局4軒、学校3校、銀行1支店があり、日常生活の大半は徒歩または自転車で完結できる。朝は445メートル先の薬局や511メートル先のスーパーマーケットでの買い物、午後は南西向きテラスでの滞在、夕方は805メートル先のゴルフ施設や1.8キロメートル先のテニスクラブでの活動という利用パターンが地理的に成立する。ビーチ(El Alicateまで約2.1キロメートル、Playa de Artolaまで約1.9キロメートル)へは平坦な地形(傾斜1.5%)で結ばれており、自転車での往来が現実的である。周辺52軒のホテルと約12,781床の宿泊施設が示す通り、観光シーズンには地域全体の活動が活発化するが、住宅地自体はヴィラ中心の構成により静穏性が保たれやすい。年間を通した定住にも、週末・長期滞在型の利用にも対応できる立地特性である。教育環境としては、0.8キロメートル先にインターナショナルスクール(English International College)があり、半径圏に小学校41校・中学校28校が分布する。
エルビリアでの日常は、徒歩圏の生活施設と車・自転車併用の中距離移動で構成される。半径2キロメートル以内には29軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局があり、食料品は511メートル先のスーパーマーケットで調達できる。医療は3.6キロメートル先の病院と、圏内の5つの健康センターで対応する。地形は海抜30メートル、ビーチまでの傾斜1.5%と平坦であり、高齢者を含む徒歩・自転車移動の負担が小さい。交通は3系統・39停留所の路線バスが運行され、マルベラ旧市街(約6キロメートル)やフエンヒローラの鉄道駅への接続に用いることができる。ただし、頻度・本数は都市部より限定的であり、通勤・通学での日常利用には車が現実的な選択肢となる。レジャー面では、805メートル先のGreenlife Golf、1.8キロメートル先のSanta María Golf & Country Club、1.8キロメートル先のDon Carlos Tennis Clubが近接し、ゴルフ・テニスを主体とする生活リズムが地理的に成立する。EV充電器は1.1キロメートル先にあり、電動車両の保有にも対応する。観光シーズンには地域の宿泊施設(52ホテル・約12,781床)が満席となる時期があり、レストラン・ビーチの混雑度が上昇する一方、閑散期は静穏な住宅地としての性格が強まる。この季節変動は、年間滞在とシーズン滞在で体験が異なる要素である。
地図上で確認できる通り、物件はエルビリアの住宅区域内にあり、北東方向にGreenlife Golf、南西方向に海が位置する。ビーチ(El Alicate・Playa de Artola)までは直線約2キロメートルの平坦な経路で、A-7幹線道路が海岸線と並走している。スーパーマーケット・薬局は物件を囲む500メートル圏内にある。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベラ東部(マルベラ・エステ)の中心地区と位置づけられる。マルベラ旧市街から約6キロメートル東、フエンヒローラ方面への幹線道路沿いに位置する。周辺との関係では、西にマルベラ中心部・プエルト・バヌス(約14キロメートル)、東にカボピノ・カラアオーラ・フエンヒローラ、北に山岳地帯が広がる。マラガ空港へは幹線道路経由で約45キロメートルである。エルビリア自体は商業施設・飲食・学校を備えた自立型の住宅地であり、マルベラ中心部への依存度は日常買い物の面で低い。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。ビーチ:El Alicate約2.1キロメートル、Playa de Artola約1.9キロメートル、Playa de Cabopino約4.4キロメートル。マリーナ:Puerto Cabopino 4.7キロメートル、Marina Marbella 7.6キロメートル。ゴルフ:Greenlife Golf Marbella 805メートル、Greenlife Driving Range 1.1キロメートル、Santa María Golf 1.8キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約32キロメートル(車では約45キロメートル)、ジブラルタル空港まで約64キロメートル。学校:English International College 0.8キロメートル。病院3.6キロメートル、薬局445メートル、スーパーマーケット511メートル。マルベラ旧市街へは約6キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは以下の通りである。年間日照時間3,855時間、年平均気温19.1°C、海水温20°C以上の遊泳可能期間は年間約5ヶ月である。エルビリアは海抜30メートルの平坦な地形で、ビーチまでの傾斜は1.5%と緩やかである。植生は在来の松林とコルク樫が主体で、住宅地の緑被率が高い。この気候条件は、屋外テラスの年間利用可能性が高いことを意味する。南西向きのテラスは午後から夕方の日照を得るため、冬季の暖房負荷を軽減する一方、夏季午後には日除け(設置済み)の使用が実用的である。5ヶ月の遊泳シーズンは、共用プールとビーチの両方で水泳・海洋アクティビティが可能な期間を示す。年間を通じた屋外活動(ゴルフ・テニス・ウォーキング)に気候上の障害は少ない。地形的な留意点として、海抜30メートル・平坦という条件は、高台物件に見られる眺望の変化や坂道の負担がない反面、海からの直線距離約2キロメートルを徒歩で往復する場合の時間(片道約25分)が実用上の目安となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは3つある。Playa de Artola(約1.9キロメートル)はラス・チャパス地区の砂浜で、背後に砂丘地形が残る。El Alicate(約2.1キロメートル)は落ち着いた住宅地に隣接する。Playa de Cabopino(約4.4キロメートル)は砂丘とマリーナ(Puerto Cabopino)を併せ持つ。これらの海滩の品質・設備・安全管理の現況は、 municipality(自治体)の年次検査結果で確認する必要がある。ゴルフ施設はGreenlife Golf Marbella(805メートル、9ホール)、Greenlife Driving Range(1.1キロメートル)、Santa María Golf & Country Club(1.8キロメートル)と3施設が近接する。スポーツ施設はDon Carlos Tennis Club(1.8キロメートル)、屋外プール2箇所(Playa Real、Camping Marbella Playa、各2.5キロメートル)がある。マリーナはPuerto Cabopino(4.7キロメートル)が水上スポーツ・飲食の拠点となる。地域全体のレクリエーション供給は、ビーチ・ゴルフ・テニス・マリーナという4系統で構成され、季節に応じた使い分けが可能な密度である。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベラ東部(マルベラ・エステ)の中心地区と位置づけられる。マルベラ旧市街から約6キロメートル東、フエンヒローラ方面への幹線道路沿いに位置する。周辺との関係では、西にマルベラ中心部・プエルト・バヌス(約14キロメートル)、東にカボピノ・カラアオーラ・フエンヒローラ、北に山岳地帯が広がる。マラガ空港へは幹線道路経由で約45キロメートルである。エルビリア自体は商業施設・飲食・学校を備えた自立型の住宅地であり、マルベラ中心部への依存度は日常買い物の面で低い。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
コスタ・デル・ソル東西部の中古マンション市場で本物件を位置づけると、価格帯€285,000・1ベッドルーム・62平方メートル(約€4,596/㎡)はマルベラ東部の標準的な水準にある。比較対象として挙げられる3案件は、いずれも新築または開発中プロジェクトである点で本物件と性格が異なる。トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950〜)はマラガ東部・ビナレアル海岸エリアにあり、マルベラとのブランド力・国際的アクセスでは差がある。ミハスのLantana Residencial(€205,000〜)は内陸寄りの価格優位型、エステポナのEtherna Homes 2(€269,000〜)は西部コスタ・デル・ソルの新規供給である。これら新築案件と比較した場合、本物件の差異化要素は(1)家具付き・即入居可という引渡し条件、(2)エルビリアという完成済み住宅地での既存インフラ(レストラン29軒・学校・医療)、(3)ゴルフ3施設・ビーチ3箇所への近接、である。一方、新築物件が持つ現行省エネ基準・保証期間・新設備という優位は本物件には適用されない。エルビリア地区の不動産取引実績は4,743件(記録ベース)であり、流動性のある市場であることを示す。地域経済の文脈では、マラガ県の中央値所得€16,450に対し、エルビリアは別荘地・国際的住宅地としての性格が強く、賃貸需要は52ホテル・約12,781床の観光インフラに裏付けられる。日本の購入者視点での比較では、南欧のリゾートマンションとしては中価格帯に属し、管理費・固定資産税(IBI)・非居住者所得税などの保有コストを含めた総額比較が実務上必要である。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID