Diese Wohnung liegt in Elviria, einem ruhigen, begrünten Wohngebiet rund sechs Kilometer östlich von Marbella. Es handelt sich um ein möbliertes Apartment mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und 62 m² Wohnfläche, das 2005 fertiggestellt wurde. Die Südwest-Ausrichtung bietet Nachmittagssonne und Meerblick vom eigenen Terrasse. Der Komplex umfasst Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten und einen unterirdischen Stellplatz. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und mehrere Golfplätze. Das Projekt richtet sich an Käufer, die eine bestehende, bezugsfertige Immobilie in etablierter Umgebung suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria ist ein Wohngebiet im Osten von Marbella, geprägt von Villenbebauung und niedrigen Apartmentkomplexen zwischen einheimischen Kiefern und Korkeichen. Die Wohnung liegt etwa zwei Kilometer vom Strand El Alicate entfernt, auf 30 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gelände. Der Flughafen Málaga liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt.
Die Wohnung eignet sich funktionell für Einzelpersonen oder Paare, die eine gepflegte Zweitwohnung oder einen kleinen Erstwohnsitz suchen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 62 m² Wohnfläche begrenzen den Platzbedarf. Möblierung, Klimaanlage, voll ausgestattete Küche und Stellplatz sind vorhanden. Gemeinschaftsbereiche wie Pool und Garten ergänzen das Angebot.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt: Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt und ist laut Objektangaben in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig übergeben. Ein unterirdischer Stellplatz ist im Kauf enthalten. Energiedaten wie ein offizielles Zertifikat sind in den verfügbaren Angaben nicht enthalten.
Das Objekt bietet einen Schlaf- und einen Badezimmer sowie 62 m² Fläche; größere Familien oder Heimarbeiter mit Platzbedarf finden hier begrenzte Kapazität. Ein privater Garten oder Privatpool ist nicht vorhanden, nur Gemeinschaftsflächen. Das Meer ist nicht zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar; ein Fahrzeug oder Fahrrad ist für die meisten Wege praktisch. Aufzugs- und Barrierefreiheitsangaben fehlen in den Daten.
Ref: VL065185
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern in erkennbaren Situationen: Erstens, Einzelpersonen oder Paare aus Nord- oder Mitteleuropa, die eine gepflegte Zweitwohnung mit geringem Verwaltungsaufwand suchen, möbliert, mit Stellplatz, in einer etablierten Anlage mit Gemeinschaftspool. Zweitens, Käufer, die das Objekt zeitweise vermieten möchten; die Nähe zu 52 Hotels und knapp 12.800 Betten in der Umgebung zeigt eine bestehende Tourismusnachfrage, wobei die lokale Vermietungsregulierung zu prüfen ist. Drittens, Golfer: drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern, inklusive Greenlife Golf bei rund 800 Metern, machen die Lage für diese Nutzung praktisch. Weniger passend ist das Objekt für Familien mit Kindern, die mehrere Zimmer brauchen, oder für Personen, die zentrumsnahes, urbanes Wohnen mit Fußweg zum Meer erwarten, das Meer liegt bei etwa zwei Kilometern. Auch wer Barrierefreiheit oder einen Aufzug zwingend benötigt, sollte den Zustand vor Ort verifizieren, da die Daten hierzu keine Angaben enthalten. Für dauerhaft Wohnende ist relevant: Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen im regionalen Umfeld) und fünf Gesundheitszentren sind erreichbar, ein Krankenhaus liegt bei 3,6 Kilometern. Öffentliche Verkehrsmittel existieren mit drei Linien und 39 Haltestellen, ein eigenes Fahrzeug bleibt aber die Regel.
Die Wohnung wird als „sehr gepflegt“ und vollständig möbliert beschrieben, inklusive voll ausgestatteter Küche. Das Baujahr 2005 bedeutet, dass es sich um ein Gebäude der neueren Generation andalusischer Wohnbauweise handelt, in dieser Periode waren Doppelverglasung, installierte Klimaanlagen und ordentliche Wärmedämmung bereits üblicher Standard, though konkrete Materialangaben liegen nicht vor. Die Klimatisierung ist mit Klimaanlage dokumentiert; ob Heizung über elektrische Zusatzgeräte, Wärmepumpe oder andere Systeme läuft, ist den Daten nicht zu entnehmen. Ein offizielles Energieeffizienzzertifikat ist in den Objektangaben nicht enthalten und sollte angefordert werden. Die Ausstattung umfasst weiterhin: Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten, unterirdischen Stellplatz und eine überdachte Terrasse mit Markise (auf den Fotos erkennbar). Die Möblierung umfasst nach Angaben Wohnbereich und Terrasse mit Essplatz. Für einen Käufer bedeutet das Baujahr, dass typische Erstablöseinvestitionen bei Neubau (Bodenbeläge, Küche, Bad) hier bereits erledigt sind, aber zugleich mechanische Systeme (Klimaanlage, Warmwasser, Fensterdichtungen) nach 20 Jahren Betriebsdauer geprüft werden sollten. Der Zustand der Gemeinschaftsflächen, Pool, Garten, Tiefgarage, ist Teil der Kaufentscheidung, da Instandhaltungsrückstellungen der Gemeinschaft die laufenden Kosten bestimmen. Die relevanten Unterlagen hierzu sind bei der Comunidad anzufordern.
Der angegebene Preis beträgt 285.000 € für eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung mit 62 m², inklusive unterirdischem Stellplatz. Das entspricht rund 4.600 € pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der Region starten bei 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.000 € in Estepona (Etherna Homes 2) und 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar), dort handelt es sich jedoch meist um Neubau ohne etablierte Gemeinschaftsflächen. Hier ist der Zustand „sehr gepflegt“ mit voller Möblierung dokumentiert. Verfügbarkeits- und Verhandlungsdaten sind den Unterlagen nicht zu entnehmen.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen Terrasse, Wohnzimmer und der Umgebung von Elviria ab. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet, dass die Terrasse vor allem am Nachmittag und Abend Sonne bekommt, geeignet für Mahlzeiten im Freien mit Blick Richtung Meer. Der Morgen bleibt entsprechend schattiger. Mit rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C kann die Terrasse den Großteil des Jahres genutzt werden. Elviria selbst ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte, aber funktionierender Infrastruktur: Ein Supermarkt liegt etwa 500 Meter entfernt, eine Apotheke rund 450 Meter, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, neun Cafés und eine Bank. Diese Dichte macht alltägliche Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich, was an der Costa del Sol nicht überall selbstverständlich ist. Die Gegend ist begrünt mit einheimischen Kiefern und Korkeichen, was das Straßenbild und das Mikroklima prägt. Außerhalb der Sommersaison bleibt Elviria bewohnt und ruhig; die touristische Aktivität konzentriert sich auf die Hotels an der Küste. Für Bewegung sorgen drei Golfplätze in weniger als zwei Kilometern Entfernung, ein Tennisclub bei 1,8 Kilometern und die Strände El Alicate und Artola bei rund zwei Kilometern. Das Leben hier ist eher ruhig-residentiell geprägt als urban; wer Nachtleben oder dichte Stadtstruktur sucht, fährt nach Marbella (circa sechs Kilometer) oder Puerto Banús.
Die Umgebung lässt sich in drei Ebenen beschreiben. Im Nahbereich (unter 500 Meter) liegen Supermarkt, Apotheke und alltägliche Versorgung, die Grundversorgung funktioniert zu Fuß. Im mittleren Bereich (unter zwei Kilometer) folgen Golfplätze, Tennisclub, internationale Schule (English International College bei 0,8 km), Banken und ein Großteil der 29 Restaurants. In der dritten Ebene (fünf bis acht Kilometer) liegen Marbella-Stadtmitte, die Jachthäfen Puerto Cabopino (4,7 km) und Marina Marbella (7,6 km) sowie weiterführende Infrastruktur. Das Gelände ist mit 1,5 % Gefälle zum Strand flach, Radfahren und Gehen sind ohne nennenswerte Steigungen möglich. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit drei Linien und 39 Haltestellen im Gebiet; die Verbindung nach Marbella und Fuengirola (nächster Bahnhof) erfolgt über Buslinien mit begrenzter Frequenz. Für internationale Nutzer: Der Flughafen Málaga liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt, mit dem Auto typically etwa 40 Minuten über die AP-7 oder A-7. Gibraltar liegt bei rund 64 Kilometern Luftlinie. Die Saisonalität ist an der Küste spürbar: In den Sommermonaten steigt das Verkehrsaufkommen auf der Küstenstraße, während Elviria selbst durch seine Villenstruktur und niedrige Dichte vergleichsweise ruhig bleibt.
Auf der Karte ist erkennbar, wie Elviria zwischen der Küstenlinie mit ihren Stränden und der Autobahn A-7/AP-7 eingebettet liegt. Die Wohnung liegt im Wohngebiet mit Golfplätzen im Nahbereich, Greenlife Golf, Santa María Golf und die Driving Range bilden ein grünes Band durch die Urbanisation. Marbella-Stadt liegt südwestlich, die Strände El Alicate und Artola südlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria gilt als Zentrum des östlichen Marbella (Marbella East). Die Position zwischen Marbella-Stadt (circa 6 km) und den Gemeinden Mijas und Fuengirola im Westen bzw. Estepona im Osten vermittelt: ruhiger als die Stadtmitte, dichter besiedelt und besser versorgt als reine Villengebiete weiter östlich wie Las Chapas oder Costabella. Für Käufer, die Marbella-Adresse mit funktionsfähiger Infrastruktur und ohne Zentrumsdichte suchen, liegt Elviria in der Mitte dieses Spektrums.
Strände: El Alicate bei 2,0 km und Playa de Artola bei 1,9 km sind die nächsten Küstenabschnitte, Playa de Cabopino bei 4,4 km folgt. Golf: Greenlife Golf Marbella liegt bei rund 800 Metern, die Driving Range bei 1,1 km, Santa María Golf & Country Club bei 1,8 km, drei Anlagen in unter zwei Kilometern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) bei rund 32 km Luftlinie (Fahrzeit typically 35, 45 Minuten), Gibraltar (GIB) bei rund 64 km Luftlinie. Städte: Marbella Altstadt bei circa sechs Kilometern, Fuengirola und dessen Bahnhof weiter westlich. Gesundheit: Krankenhaus bei 3,6 km, fünf Gesundheitszentren in der Region, Apotheke bei 445 Metern. Laden von Elektrofahrzeugen: nächste Säule bei 1,1 km.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt auf rund 30 Metern über dem Meeresspiegel mit flachem, leicht geneigtem Gelände zum Meer (1,5 %). Das Klima ist mediterran mit einer historischen Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C und rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Kontinentaleuropa zählt. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Ende Oktober. Die Vegetation der Umgebung besteht aus einheimischen Kiefern und Korkeichen, was nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch die Luftqualität und den Schatten in den Sommermonaten beeinflusst. Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung bedeutet maximale Nachmittags- und Abendsonne, im Sommer mit entsprechender Hitzebelastung auf der Terrasse, die vorhandene Markise und die Klimaanlage sind hier relevante Ausstattungsdetails. Die Höhenlage von 30 Metern schützt nicht vor Meereseinfluss, bedeutet aber leichte Distanz zur direkten Küstenlinie mit ihren Hotelanlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Artola (1,9 km) und El Alicate (2,1 km), beide Küstenabschnitte sind lang, sandig und weniger dicht bebaut als zentrale Marbella-Abschnitte. Playa de Cabopino (4,4 km) liegt an einer der wenigen verbliebenen Dünenlandschaften der Costa del Sol, angrenzend an den Naturbereich Artola Dunes, mit der Jachthafen Puerto Cabopino nearby. Für Sport: Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km, zwei Schwimmbäder bei 2,5 km, drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern. Ob die genannten Strände die Blaue Flagge tragen, ist in den verfügbaren Daten nicht spezifiziert und sollte bei den aktuellen Auszeichnungen der Ayuntamiento Marbella geprüft werden. Die Mischung aus Strand, Golf und Tennis innerhalb eines Radius von etwa zwei bis vier Kilometern macht die Freizeitinfrarotuktur dieser Lage überdurchschnittlich dicht, für aktive Nutzer ein relevantes Merkmal der Region Ost-Marbellas.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria gilt als Zentrum des östlichen Marbella (Marbella East). Die Position zwischen Marbella-Stadt (circa 6 km) und den Gemeinden Mijas und Fuengirola im Westen bzw. Estepona im Osten vermittelt: ruhiger als die Stadtmitte, dichter besiedelt und besser versorgt als reine Villengebiete weiter östlich wie Las Chapas oder Costabella. Für Käufer, die Marbella-Adresse mit funktionsfähiger Infrastruktur und ohne Zentrumsdichte suchen, liegt Elviria in der Mitte dieses Spektrums.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt不同于 Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €). Während diese Neubauten moderne Energiestandards und Garantien bieten, liefert dieses Apartment eine etablierte Infrastruktur, vollständige Möblierung und einen Stellplatz ohne Wartezeit. Torre del Mar liegt rund 40 Kilometer östlich mit eigenem, langsamerem Marktprofil; Estepona entwickelt sich westlich mit viel Neubauaktivität und entsprechendem Baustellenkontext; Mijas umfasst ein breiteres Preisspektrum mit Höhenlagen. Elviria wiederum gehört zu den etablierten Lagen Marbellas mit 4.743 dokumentierten Immobilientransaktionen im Umfeld, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, Indikatoren für eine bestehende, liquide Nachfrage sowohl im Verkauf als auch potenziell in der Vermietung. Der Quadratmeterpreis von rund 4.600 € liegt für Marbella East mit Meerblick und Golfnähe im gängigen Bereich für Bestandsobjekte dieses Baujahres. Der regionale Median des Provincialeinkommens (16.450 €) zeigt die Diskrepanz zwischen lokaler Kaufkraft und internationalem Immobilienmarkt, ein Hinweis darauf, dass die Nachfrage hier überwiegend international getragen wird. Wer Neubau-Qualität und Garantien priorisiert, findet in den Vergleichsprojekten Alternativen; wer sofortige Nutzbarkeit, etablierte Gemeinschaftsflächen und eine Marbella-Adresse in etablierter Lage sucht, für den ist dieses Profil das relevantere.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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