Апартаменты с одной спальней площадью 62 м² в районе Эльвирия, в 6 км к востоку от центра Марбельи. Объект построен в 2005 году и полностью готов к заселению, продаётся с мебелью. Из окон и с юго-западной террасы открывается вид на море, поле для гольфа и окрестности. Комплекс располагает общим бассейном и садом, в цену включено место в подземном паркинге. Рядом находятся три поля для гольфа, супермаркет в 511 метрах и пляжи на расстоянии около 2 км. Лиссабонский аэропорт Малага находится в 32 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия, жилой район низкой плотности на востоке Марбельи, в окружении сосен и пробковых дубов. Комплекс расположен в черте урбанизации: супермаркет в 511 м, аптека в 445 м, поле гольфа Greenlife в 805 м. Ближайшие пляжи, Эль-Аликате и Артола, примерно в 2 км. Район сочетает вилльную застройку с малоэтажными апартаментными комплексами.
Объект подходит для размещения одного человека или пары: одна спальня, одна ванная, гостиная и терраса с видом на море. Кондиционирование, полностью оборудованная кухня и мебель входят в комплектацию. Общий бассейн и сад доступны всем резидентам. Для покупателя, которому не требуются дополнительные спальни, площадь 62 м² используется эффективно.
Это не новостройка: здание завершено в 2005 году (дата указывается ориентировочно) и находится в эксплуатации. Покупка не связана с ожиданием сдачи или строительными рисками, состояние объекта можно оценить при осмотре. Комплекс устоявшийся, с функционирующим управлением и сложившимся сообществом резидентов.
Объект не предлагает: вторую спальню, частный бассейн, частный сад, лифт-доступ указан не для всех уровней, вид на первой береговой линии (пляж в ~2 км, а не в шаговой доступности). Энергетический сертификат и кадастральный номер не указаны в доступных данных. Ремонт 2005 года означает, что техническое состояние систем требует проверки при осмотре.
Ref: VL065185
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ряд узнаваемых ситуаций, в которых объект подлежит рассмотрению. Первый сценарий: покупка второй квартиры на море для сезонного проживания, одна спальня покрывает потребности пары, терраса с видом на море и общий бассейн закрывают сезонный формат, а мебель позволяет заезжать без дополнительных затрат. Второй сценарий: постоянное проживание одного человека или пары без детей, инфраструктура района (супермаркет, аптека, рестораны в пешей доступности) поддерживает круглогодичную жизнь, а три линии общественного транспорта дают базовую мобильность. Третий сценарий: инвестиционная покупка под аренду, Эльвирия входит в зону восточной Марбельи с устойчивым арендным спросом; в районе 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, что указывает на выраженный туристический рынок. Четвёртый сценарий: покупатель, для которого важны гольф и зелёное окружение, а не первая линия пляжа, три поля в радиусе 2 км и сосновая растительность соответствуют этому приоритету. Ситуации, в которых объект не подходит: семья с детьми, которым нужна вторая спальня; покупатель, требующий выхода на пляж пешком (ближайший в ~2 км); покупатель новостройки с гарантийными обязательствами застройщика, здание 2005 года таковых не имеет.
Объект сдаётся полностью меблированным, с оборудованной кухней, по данным листинга, состояние оценивается как хорошее. Здание построено в 2005 году, что означает почти двадцатилетний срок эксплуатации инженерных систем: водоснабжения, электрики, кондиционирования. Кондиционер присутствует и указан как система климат-контроля; тип (сплит или канальный) и возраст установок не раскрыты в данных и подлежат проверке при осмотре. Терраса с навесом (видно на фотографиях) расширяет полезную площадь в тёплые месяцы. Паркинг, подземный, что защищает автомобиль от солнца и снижает нагрев салона летом. Общие зоны комплекса, бассейн и сад, находятся в ведении сообщества резидентов; их состояние и размер взносов сообщества (comunidad) в доступных данных не указаны и являются стандартным вопросом Due Diligence. Энергетический сертификат не раскрыт; для здания 2005 года типичные значения, уровень B или C при наличии современного оборудования. Стоматологическая точность здесь невозможна без технического осмотра, поэтому все утверждения об отделке базируются на данных листинга и фотоматериалах: гостиная с выходом на балкон, терраса с обеденной зоной, вид на бассейн комплекса и море.
Цена указана как 285 000 евро за апартаменты с одной спальней площадью 62 м², что составляет примерно 4 600 евро/м². В стоимость входят мебель и место в подземном паркинге, оба элемента обычно оцениваются отдельно на этом рынке. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе (Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро) предлагают иные площади и условия; прямое сравнение требует учёта возраста здания, вида и комплектации. Итоговая цена может меняться в зависимости от состояния рынка и переговоров.
Эльвирия, сложившийся жилой район восточной Марбельи, где виллы чередуются с малоэтажными апартаментными комплексами. Район покрыт растительностью, в основном местными соснами и пробковыми дубами,, что определяет его характер: зелёный, спокойный, с невысокой плотностью застройки, но с полноценной инфраструктурой. В радиусе 2 км работают 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, банк и три школы. Апартаменты с одной спальней в таком районе функционируют преимущественно как сезонная или постоянная резиденция для одного, двух человек, а также как арендный объект. С юго-западной террасы открывается вид на море; эта ориентация даёт солнце во второй половине дня, что характерно для послеобеденного использования террасы. Бассейн и сад комплекса, общие. Утренний ритм: супермаркет и аптека в пределах 5, 7 минут пешком, поле для гольфа Greenlife, в 10 минутах. Вечером район стихает: Эльвирия не является центром ночной активности Марбельи. Общественный транспорт представлен 3 линиями и 39 остановками, однако для поездок на пляж, в центр Марбельи (6 км) или к аэропорту (32 км) автомобиль практичнее. Для сравнения: ездой на машине здесь пользуются почти все резиденты, включая живущих круглый год.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в пешей доступности: супермаркет (511 м) и аптека (445 м), в пределах 5, 7 минут ходьбы. Ближайший ресторанный кластер Эльвирии, в центральной части района, в пределах 2 км работают 29 ресторанов и 9 кафе. Медицинское обслуживание: больница в 3,6 км, пять центров здравоохранения в районе, ближайший, в пределах пешей доступности. Образование: три школы в радиусе 2 км, международная школа English International College, в 0,8 км, что делает район удобным для семей с детьми школьного возраста, хотя сам объект с одной спальней нацелен на иную аудиторию. Спорт: теннисный клуб Don Carlos в 1,8 км, поля для гольфа в 0,8, 1,9 км, зарядная станция для электромобилей в 1,1 км. Общественный транспорт: 3 линии, 39 остановок, этого достаточно для местных перемещений, но не заменяет автомобиль для поездок в Малагу или Фуэнхиролу (ближайшая ж/д станция). Трафик в Эльвирии умеренный; пиковая нагрузка приходится на прибрежное шоссе A-7/N-340 в летние месяцы.
На карте видно положение объекта внутри Эльвирии: к западу, центр Марбельи (6 км), к востоку, Кабопино и Кальяхонда, к северу, гольф-поля Santa María и зелёные холмы, к югу, побережье. Маршрут к аэропорту Малаги проходит по A-7. Отмечены супермаркет, аптека и международная школа в ближайшем окружении.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи: жилой район низкой плотности между Марбельей (6 км) и Кальяхондой, в стороне от прибрежной курортной полосы, но с её инфраструктурой. В региональной структуре район ближе к «зелёной резиденциальной» модели, чем к пляжной урбанизации. На фоне конкурентов, Эстепоны (запад, более новая застройка), Михаса (широкий ценовой диапазон) и Торре-дель-Мар (восток, ниже цены), Эльвирия занимает средний ценовой сегмент Марбельи с акцентом на гольф и международные школы.
Пляжи: Эль-Аликат (2,0 км) и Артола (1,9, 2,0 км), 3, 4 минуты на автомобиле; Кабопино (4,4 км), около 7 минут, это один из немногих нетронутых дюнных пляжей региона с Голубым флагом. Города: центр Марбельи, 6 км (10, 12 минут), Пуэрто-Банус, около 20 минут, Фуэнхирола, около 20 минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км по прямой, на автомобиле примерно 35, 40 минут через A-7. Гольф: Greenlife Golf в 805 м, Greenlife Driving Range в 1,1 км, Santa María Golf & Country Club в 1,8 км, три объекта в пределах 5 минут езды. Марины: Пуэрто-Кабопино в 4,7 км, марина Марбельи в 7,6 км. Все расстояния указаны по прямой; фактическое время в пути может быть больше.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 855 солнечных часов в год, один из высоких показателей для побережья Испании, что означает продолжительный открытый сезон для террасы и общего бассейна. Среднегодовая температура, 19,1 °C; зимы мягкие, лето тёплое. Плавательный сезон с температурой воды от 20 °C длится около 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 30 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 1,5% (равнинный рельеф), что делает велосипед и прогулочные маршруты практичными. Растительность Эльвирии, местные сосны и пробковые дубы, создаёт тень и снижает ощущение жары летом по сравнению с плотно застроенными прибрежными зонами. Юго-западная ориентация террасы означает солнце с полудня до заката; летом это требует использования навеса, который на террасе установлен.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Эль-Аликат и Артола (по прямой около 2 км). Артола (Кабопино), дюнный пляж с природоохранным статусом; Playa de Cabopino располагает Голубым флагом и пляжными ресторанами (chiringuitos). Побережье здесь менее плотно застроено, чем в центре Марбельи или Фуэнхиролы. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный актив района: Greenlife Golf (805 м), Driving Range (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км) формируют кластер, доступный без длительных поездок. Теннис: Don Carlos Tennis Club в 1,8 км. Бассейны: общий бассейн комплекса, а также общественные бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa в 2,5 км. Водные виды спорта и марины: Пуэрто-Кабопино (4,7 км), небольшая марина с ресторанами, зимой спокойная, летом загруженная. Для покупателей, приоритет которых, пеший доступ к пляжу, расстояние ~2 км означает, что пляжный день планируется с транспортом или 25-минутной прогулкой.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи: жилой район низкой плотности между Марбельей (6 км) и Кальяхондой, в стороне от прибрежной курортной полосы, но с её инфраструктурой. В региональной структуре район ближе к «зелёной резиденциальной» модели, чем к пляжной урбанизации. На фоне конкурентов, Эстепоны (запад, более новая застройка), Михаса (широкий ценовой диапазон) и Торре-дель-Мар (восток, ниже цены), Эльвирия занимает средний ценовой сегмент Марбельи с акцентом на гольф и международные школы.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID