Appartamento di un locale con vista mare a Elviria, zona residenziale a est di Marbella, a circa 6 chilometri dal centro storico. L'immobile, completato nel 2005 (indicativo), ha una superficie di 62 m², una camera da letto, un bagno e un terrazzo esposto a sud-ovest. Il complesso dispone di piscina comune e parcheggio sotterraneo privato. La zona combina servizi urbani a distanza pedonale con campi da golf nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 32 chilometri in linea d'aria. Prezzo di partenza: €285.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria è una zona residenziale a bassa densità nel cuore di Marbella Est, circondata da pini e sughere. L'appartamento si trova in un contesto urbano con supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri e tre linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. Le spiagge di El Alicate e Playa de Artola distano circa 2 chilometri.
L'immobile si presta a un uso residenziale stabile o come seconda casa. La cucina è completamente attrezzata e l'appartamento viene venduto arredato, con aria condizionata e parcheggio sotterraneo. Il terrazzo a sud-ovest offre esposizione solare nella seconda parte della giornata e vista mare, golf e campagna.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2005 (indicativo) e risulta in buono stato di manutenzione. L'appartamento è immediatamente abitabile, senza tempi di attesa per la consegna. Gli standard energetici e costruttivi corrispondono a quelli dell'epoca di realizzazione e non alle recenti normative sui nuovi edifici.
Il progetto non offre una seconda camera da letto né superficie superiore a 62 m². Non vi sono giardino privato, piscina individuale né terrazza privata oltre al balcone. La distanza dal mare è di circa 2 chilometri, quindi non si tratta di una posizione fronte spiaggia. Mancano dati su ascensore e classe energetica certificata.
Ref: VL065185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a situazioni specifiche. Per una persona sola o una coppia che cerca una residenza stabile o una seconda casa gestibile, la metratura e la configurazione a un locale corrispondono a un profilo pratico: manutenzione limitata, arredo già presente e parcheggio coperto. Per chi utilizza l'appartamento stagionalmente, la vendita arredata e lo stato di conservazione riducono l'investimento aggiuntivo dopo l'acquisto. Per chi genera reddito tramite affitto turistico, la vista mare, il terrazzo esposto a sud-ovest e la vicinanza ai servizi sono elementi rilevanti per la domanda, pur dovendo verificare le normative locali sulle licenze. Il profilo meno adatto è quello di una famiglia con figli che necessita di più camere o di chi cerca una posizione fronte mare: in entrambi i casi la struttura dell'immobile e la distanza di circa 2 chilometri dalla spiaggia pongono limiti oggettivi. La zona, con scuole internazionali e centri sanitari entro pochi chilometri, è indicativa di un contesto residenziale permanente più che di un'area esclusivamente turistica.
L'appartamento è stato completato nel 2005 (indicativo) e si presenta in buono stato di conservazione, secondo i dati forniti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, condizione che riduce gli interventi post-acquisto. L'arredamento è incluso nel prezzo di vendita, un elemento che incide sul fabbisogno di capitale dopo il rogito. Il climatizzatore è presente come sistema di climatizzazione, dato rilevante in una zona con temperature medie annue di 19,1 °C e estati calde. Il terrazzo è dotato di tenda da sole, visibile nel materiale fotografico, utile per gestire l'esposizione a sud-ovest nei mesi più caldi. Le caratteristiche costruttive degli edifici del 2005 sulla Costa del Sol comprendono generalmente infissi in alluminio o PVC con vetrocamera e strutture in calcestruzzo armato conforme alla normativa sismica spagnola dell'epoca. Non sono disponibili dati certificati sulla classe energetica: un acquirente attento può richiedere il certificato di efficienza energetica, obbligatorio in Spagna per la vendita, per verificare l'isolamento termico e le prestazioni dell'edificio. Il parcheggio sotterraneo privato protegge il veicolo dal sole intenso e riduce l'usura. Le aree comuni comprendono piscina e giardini condivisi, la cui gestione è affidata alla comunità di proprietari.
Il prezzo di partenza è di €285.000 per un appartamento di 62 m² con una camera, un bagno, terrazzo, parcheggio sotterraneo e arredo completo. Il prezzo al metro quadrato si colloca attorno ai €4.600, coerente con il mercato di Elviria, zona consolidata di Marbella Est. Rispetto ai progetti comparabili in elenco, il prezzo è superiore ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), ma occorre considerare che si tratta di un immobile pronto e arredato in una località consolidata. Non sono indicati costi di comunità né spese notarili.
L'appartamento si colloca in un complesso residenziale consolidato a Elviria, area caratterizzata da ville e complessi appartamentativi di bassa altezza immersi nella vegetazione mediterranea. Il ritmo quotidiano qui è quello di una zona residenziale tranquilla con servizi a portata di mano: la spesa quotidiana si svolge a piedi, con supermercato e farmacia a meno di 600 metri, e la ristorazione locale conta circa 29 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di 2 chilometri. Il terrazzo esposto a sud-ovest influenza la giornata domestica: la luce solare arriva dal primo pomeriggio fino al tramonto, condizione apprezzata per pranzi all'aperto e serate all'aria aperta. La vista spazia dal mare al campo da golf di Greenlife, situato a circa 800 metri. Per chi lavora o comunica con l'estero, il fuso orario dell'Andalusia coincide con quello dell'Europa centrale. La presenza di 39 fermate di trasporto pubblico nella zona e di tre linee collega Elviria con Marbella e il resto della costa, anche se l'uso dell'auto resta la norma per gli spostamenti verso il mare e l'aeroporto. Nei mesi invernali l'area mantiene i servizi attivi, dato il carattere residenziale permanente del quartiere, sostenuto anche dalla presenza dell'English International College a meno di un chilometro.
La vita quotidiana a Elviria si basa su una rete di servizi compatta: supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri, banco a meno di 2 chilometri e 29 ristoranti entro un raggio di 2 chilometri. Il centro medico più vicino si trova a 3,6 chilometri e nella zona operano 5 centri sanitari. Per le famiglie, 3 scuole si trovano entro 2 chilometri, tra cui l'English International College a 800 metri; a livello provinciale si contano 41 scuole primarie e 28 secondarie. I mezzi pubblici contano 3 linee e 39 fermate, che collegano la zona con Marbella e Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina. La morfologia è piatta, con una pendenza dell'1,5% verso il mare, condizione che rende percorribili a piedi o in bicicletta molti spostamenti interni al quartiere. Il traffico locale è quello tipico di un'area residenziale a bassa densità, con punte nella stagione estiva, quando i 52 hotel e i quasi 13.000 posti letto della zona aumentano la presenza di visitatori. L'altitudine di 30 metri sul livello del mare mantiene il clima mite tutto l'anno.
Sulla mappa si osserva la posizione di Elviria tra il centro di Marbella e Cabopino, con i tre campi da golf che circondano la zona residenziale e le spiagge a circa 2 chilometri verso sud. La distanza dall'aeroporto di Malaga, 32 chilometri in linea d'aria, colloca l'immobile entro un'auto di 40 minuti dal principale scalo internazionale della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale a Marbella Est, a 6 chilometri dal centro storico di Marbella e a metà strada verso Fuengirola e la stazione ferroviaria. La zona funge da polo di servizi per l'area orientale del comune, con commercio, ristorazione e strutture scolastiche internazionali. Verso ovest si sviluppa la Marbella consolidata con la Puerto Banús oltre 15 chilometri; verso est, Cabopino, Calahonda e Fuengirola. Il numero di transazioni immobiliari registrate nella zona, 4.743, indica un mercato attivo.
Le spiagge di El Alicate e Playa de Artola distano circa 2 chilometri in linea d'aria; Playa de Cabopino, con il suo porto turistico, si raggiunge a 4,4-4,7 chilometri. Il centro di Marbella è a circa 6 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 32 chilometri in linea d'aria, percorribili in auto in circa 35-45 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 64 chilometri. Per il golf, Greenlife Golf Marbella è a 805 metri, il driving range a 1,1 chilometri e Santa María Golf & Country Club a 1,8 chilometri: tre strutture entro due chilometri, una densità significativa anche per gli standard della Costa del Sol. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Elviria è mediterraneo con temperature medie annue di 19,1 °C e circa 3.855 ore di sole all'anno, un dato tra i più alti della penisola iberica. Il terrazzo a sud-ovest riceve sole dal primo pomeriggio fino al tramonto sul mare. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 30 metri e la pendenza dell'1,5% verso la costa rendono il territorio pianeggiante e accessibile. La vegetazione autoctona, composta da pini e sughere, caratterizza l'ambiente urbano e riduce l'effetto di calore estivo rispetto alle zone completamente edificate. La brezza marina attenua le temperature estive, mentre gli inverni restano miti, con rare giornate sotto i 10 °C. Il contesto naturale comprende le dune di Artola, area protetta vicino a Cabopino, raggiungibile in auto in pochi minuti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona di Elviria offrono diverse opzioni: El Alicate e Playa de Artola a circa 2 chilometri sono le più vicine, mentre Playa di Cabopino a 4,4 chilometri si trova accanto al porto turistico omonimo e all'area delle dune protette. Il porto di Puerto Cabopino, con ristoranti e servizi nautici, dista 4,7 chilometri; Marina Marbella e Marina La Bajadilla si trovano tra 7,6 e 7,8 chilometri. Per lo sport, il Don Carlos Tennis Club è a 1,8 chilometri e le piscine pubbliche di Playa Real e Camping Marbella Playa a 2,5 chilometri. Il golf è l'attività ricreativa dominante: Greenlife Golf a 805 metri, il suo driving range a 1,1 chilometri e Santa María Golf a 1,8 chilometri permettono l'accesso a tre campi senza spostamenti lunghi. Le 32 festività locali all'anno scandiscono il calendario sociale di Marbella e delle località circostanti.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione centrale a Marbella Est, a 6 chilometri dal centro storico di Marbella e a metà strada verso Fuengirola e la stazione ferroviaria. La zona funge da polo di servizi per l'area orientale del comune, con commercio, ristorazione e strutture scolastiche internazionali. Verso ovest si sviluppa la Marbella consolidata con la Puerto Banús oltre 15 chilometri; verso est, Cabopino, Calahonda e Fuengirola. Il numero di transazioni immobiliari registrate nella zona, 4.743, indica un mercato attivo.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol orientale, Elviria si distingue come centro di Marbella Est, una posizione intermedia tra il comune di Marbella e Fuengirola. Rispetto ai progetti comparabili in elenco, il profilo di questo immobile è diverso per natura e mercato. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) si trova nella zona orientale di Axarquía, un mercato con prezzi al metro quadrato inferiori a quelli di Marbella e una base turistica più nazionale. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) appartiene a un contesto in sviluppo tra Fuengirola e Mijas pueblo, con prezzi inferiori ma distanze maggiori dai servizi consolidati di Marbella. Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresenta la Costa del Sol occidentale, in un mercato in crescita ma meno maturo rispetto a Marbella centro-est. L'appartamento di Elviria, con un prezzo di partenza di €285.000 e 62 m², si colloca nel segmento medio di Marbella, dove il vantaggio principale è l'accesso a infrastrutture esistenti: scuole internazionali, 29 ristoranti entro 2 chilometri, cinque centri sanitari nella zona e tre campi da golf nelle vicinanze. La dolce vita mediterranea qui si esprime in un ritmo quotidiano di lunghe cene al terrazzo, partite di golf mattutine e serate sul porto di Cabopino. Per un confronto onesto: chi cerca nuova costruzione con standard energetici attuali troverà nei progetti di Estepona o Mijas soluzioni più recenti; chi cerca posizione consolidata e servizi immediati troverà in Elviria un mercato più stabile, come conferito dai 4.743 movimenti immobiliari registrati nella zona.
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