Byt s jednou spálňou v štvrti Elviria, východná časť Marbely, približne šesť kilometrov od historického centra mesta. Objekt pochádza z roku 2005, je kompletne dokončený a predáva sa zariadený. Užitočná plocha 62 m², orientácia na juhozápad s výhľadom na more, golfové ihrisko a vidiek. Súčasťou komplexu sú spoločné bazény a záhrady, byt zahŕňa podzemné parkovacie miesto. Lokalita je rezidenčná, s nízkou hustotou zástavby, s obchodom, lekárňou a reštauráciami v dochádzkovej vzdialenosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 32 km priamou linkou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Elviria sa nachádza v mestskom prostredí s vybavenosťou v dochádzkovej vzdialenosti, približne 2 km od najbližších pláží El Alicate a Playa de Artola. Greenlife Golf Marbella leží vo vzdialenosti približne 800 m. Supermarket je vzdialený 511 m, lekáreň 445 m. Morfológia terénu je rovinatá, s prevýšením približne 1,5 % smerom k pláži, nadmorská výška okolo 30 m.
Objekt zodpovedá potrebám bývania pre jednu osobu alebo pár s dôrazom na vonkajší priestor, terasa orientovaná na juhozápad poskytuje slnečné osvetlenie počas popoludnia a večera. Klimaizácia, kompletne zariadený interiér a plne vybavená kuchyňa znižujú potrebu ďalších investícií po prevzatí. Spoločné bazény a záhrady dopĺňajú obytný komfort pri obmedzenej vlastnej ploche.
Nejde o novostavbu, budova bola dokončená v roku 2005 (indicatívne). Objekt je uvedený ako kompletne dokončený a udržiavaný, s bezprostrednou možnosťou nasťahovania. Z hľadiska plánovania ide o existujúci produkt bez rizika oneskorenia výstavby; na druhej strane nie je možné uplatniť individuálne zmeny v dispozícii ani štandarde povrchov, ako je to pri novostavbách bežné.
Objekt ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu pri ploche 62 m², čo obmedzuje kapacitu na menšiu domácnosť. Parkovanie je riešené jedným miestom v podzemnej garáži; nie je uvedená samostatná odkladacia pivnica. Názov projektu nie je v databáze uvedený a kadastrálna referencia chýba. Vybavenosť komplexu sa obmedzuje na spoločný bazén a záhradu; ďalšie wellness zariadenia nie sú súčasťou.
Ref: VL065185
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt sa hodí na posúdenie v situáciách, keď kupujúci hľadá menší byt s nízkymi nárokmi na údržbu a bez čakacej doby na dokončenie výstavby. Typické scenáre zahŕňajú druhé bývanie pre jednu osobu alebo pár, kde je rozhodujúca okamžitá dostupnosť a zariadený stav bez dodatočných investícií do interiéru. Pracuje sa aj s variantmi čiastočného presídlenia, kde celoročná vybavenosť, lekáreň, obchod, zdravotné strediská v regióne, verejná doprava na troch linkách so 39 zastávkami, znižuje závislosť od automobilu. Naopak, pre domácnosti s viacerými deťmi alebo s potrebou hosťovskej izby je jedna spálňa a 62 m² praktickým limitom; v takýchto prípadoch zodpovedá skôr rekreačnému ako trvalému štandardu. Pre investorov je relevantné, že lokalita zaznamenala 4 743 nehnuteľnostných transakcií a turistická kapacita 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami indikuje existujúci trh krátkodobého prenájmu; regulárnosť takejto činnosti je však potrebné overiť zvlášť. Vek budovy z roku 2005 znamená, že údržbové rezervy komplexu a technický stav inštalácií patria k štandardným kontrolným bodom pri kúpe.
Podľa uvedených znakov je objekt v stave označenom ako vynikajúci, s kompletným zariadením a plne vybavenou kuchyňou. Kuchynská linka a vstavaný nábytok sú súčasťou predaja, čo pri apartmánoch tohto typu zvyčajne zahŕňa aj spotrebiče. Klimatizácia pokrýva reguláciu teploty v letných mesiacoch; údaje o type zariadenia (split alebo kanálové) a o vykurovaní na zimu nie sú uvedené a vyžadujú si overenie počas obhliadky. Energetický štít budovy z roku 2005 nemožno automaticky porovnávať s novostavbami podľa súčasných noriem; španielske predpisy o energetickej náročnosti sa výrazne sprísňovali najmä po roku 2007 a 2019, preto je reálne očakávať nižšiu triedu než u nových projektov. Orientácia na juhozápad zvyšuje solárne zisky a potrebu tienenia počas leta, Markíza na terase, viditeľná na vizuálnom materiáli, túto funkciu čiastočne plní. Podzemné parkovanie chráni vozidlo pred slnečným žiarením a znižuje tepelnú záťaž. Dispozícia 62 m² pri jednej spálni zodpovedá priemernej hodnote pre túto kategóriu; obývacia miestnosť je popisovaná ako priestorná, pričom presné členenie je overiteľné v podkladoch. K technickému stavu spoločných častí, bazén, záhrada, fasáda, neexistujú v databáze samostatné údaje.
Cena je uvedená vo výške 285 000 € za byt s jednou spálňou, plochou 62 m², čo zodpovedá približne 4 600 €/m². V rámci porovnateľných projektov v regióne sa pohybujú ceny od 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) po 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar); ide však prevažne o novostavby s iným štandardom. Súčasťou predaja je kompletné zariadenie a parkovacie miesto, čo ovplyvňuje celkovú počiatočnú investíciu v porovnaní s prázdne dodanými objektmi. Uvedená cena je vstupným údajom; skutočné transakčné podmienky závisia od vyjednávania.
Každodenný rytmus v tejto časti Elvirie je určený kombináciou rezidenčnej klímy a praktickej vybavenosti. Supermarket vzdialený približne 500 m a lekáreň približne 450 m umožňujú zásobovanie pešo, čo v tejto oblasti Marbely nie je samozrejmosťou, väčšina lokalít východne od centra je orientovaná na automobilovú dopravu. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 29 reštaurácií a 9 kaviarní, takže stravovanie nezávisí od sezónnych zariadení pri pláži. Do dochádzkovej vzdialenosti patria tri školy a medzinárodná škola English International College vo vzdialenosti približne 800 m, čo dáva lokalite charakter celoročného bývania, nie iba letnej destinácie. Obytný komplex leží medzi vilovou zástavbou a nízkou bytovou výstavbou, čo obmedzuje dopravnú záťaž. Pláže El Alicate a Playa de Artola sú vzdialené približne 2 km; pretože terén je rovinatý s prevýšením okolo 1,5 %, je cesta bicyklom alebo pešo reálna v trvaní približne 20, 25 minút chôdze. Popoludní a večer terasa orientovaná na juhozápad využíva západné slnko, čo zodpovedá bežnému stredomorskému rytmu strávenia večera vonku. Golfové ihriská Greenlife a Santa María Golf & Country Club v okruhu dvoch kilometrov rozširujú rekreačné možnosti mimo letnej sezóny.
Elviria funguje ako centrum východnej Marbely s vlastnou obchodnou, gastronomickou a servisnou infraštruktúrou, takže každodenné pochody nevyžadujú cesty do centra mesta. Zásobovanie je riešiteľné pešo alebo bicyklom, supermarket 511 m, lekáreň 445 m, banka v okruhu 2 km. Zdravotná starostlivosť je zastúpená piatimi zdravotnými centrami v regióne a nemocnicou vo vzdialenosti 3,6 km. Vzdelávacie zázemie tvorí 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí vrátane English International College vzdialenej 0,8 km, čo lokalita zaraďuje medzi obývateľné aj počas školského roka. Dopravné spojenie zabezpečujú tri linky verejnej dopravy s 39 zastávkami; najbližšia železničná stanica je vo Fuengirole, na juh od letiska. Automobilová dostupnosť po diaľnici A-7/N-340 smeruje na západ do Marbely (6 km) a na východ do Fuengirole. Prírodné prostredie tvoria prevažne domáce borovice a korkové duby, čo znižuje letnú tepelnú záťaž oproti zastavaným častiam pobrežia. EV nabíjačka sa nachádza 1,1 km od objektu. Počas letných mesiacov sa záťaž zvýši v dôsledku turizmu, 52 hotelov v okolí, , hoci vilový charakter zástavby limituje hustotu prevádzok v bezprostrednej blízkosti komplexu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Elvirii v vzťahu k plžám El Alicate a Playa de Artola (približne 2 km), golfovým ihriskám Greenlife a Santa María (0,8, 1,8 km) a každodennému vybaveniu v dochádzkovej vzdialenosti. Letisko Málaga leží 32 km priamou linkou severovýchodne. Vzdialenosti sú merané priamou linkou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Marbely sa Elviria zaraďuje do východnej časti mesta, približne 6 km od historického centra, s rolou lokálneho centra pre okolité vilové štvrte. Na západ susedí s oblasťou El Alicate a Santa Clara, na východ s Las Chapas a Cabopino. Poloha medzi Marbellou (6 km) a Fuengirolou (približne 20 km cestou) umožňuje využívanie oboch miest. V porovnaní s centrom Marbely ponúka nižšiu hustotu zástavby; v porovnaní s odľahlejšími časťami východného pobrežia vyššiu vybavenosť.
Najbližšie pláže El Alicate (2,0 km) a Playa de Artola (1,9 km) sú dostupné autom v približne 5 minútach, pešo v 20, 25 minútach po rovine. Pláž Cabopino s prístavom Puerto Cabopino leží 4,4, 4,7 km. Historické centrum Marbely je vzdialené 6 km, prístav Marina la Bajadilla 7,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 32 km priamou linkou, cestou približne 30, 40 minút v závislosti od premávky; letisko Gibraltar 64 km. Golfové ihriská Greenlife Golf (0,8 km) a Santa María Golf & Country Club (1,8 km) sú v dochádzkovej vzdialenosti, tenisový Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Tieto vzdialenosti sú uvedené priamou linkou; skutočná cestná vzdialenosť môže byť dlhšia.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 30 m nad hladinou mora s rovinatým terénom, sklon k plži približne 1,5 %, , čo vylučuje namáhavé stúpania pri presune k pobrežiu. Klimatické údaje uvádzajú 3 855 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, hodnoty zodpovedajúce pobrežnej klíme Costa del Sol s miernymi zimami. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, zhruba od júna do októbra. Vegetáciu tvoria borovicové a korkové dubové porasty, ktoré zmierňujú letné teploty v rezidenčných častiach a oddeľujú zástavbu od hustej turistickej zóny pri pláži. Z hľadiska vetra a tienenia zohráva úlohu juhozápadná orientácia terasy, popoludňajšie slnko vyžaduje tienenie, večerné hodiny zostávajú osvetlené až do západu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Elvirie zahŕňa pláže El Alicate a Playa de Artola približne 2 km od objektu, charakterizované nižšou hustotou zástavby a dunovým prostredím v prípade Artoly pri prírodnej rezervii Dunas de Artola. Pláž Cabopino, 4,4 km, leží pri rovnomennom prístave s kotvením menších plavidiel. Údaje o modrých vlajkách konkrétnych pláží v databáze chýbajú. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri golfové zariadenia v okruhu 2 km, Greenlife Golf Marbella, Greenlife Driving Range a Santa María Golf & Country Club, a tenisový Don Carlos Tennis Club. Plavecké bazény Playa Real a Camping Marbella Playa sú vzdialené 2,5 km. Vodné športy a výlety loďou sú dostupné cez prístavy Cabopino a Marbella; ponuka reštaurácií v okruhu 2 km (29 prevádzok) pokrýva celoročnú prevádzku.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci Marbely sa Elviria zaraďuje do východnej časti mesta, približne 6 km od historického centra, s rolou lokálneho centra pre okolité vilové štvrte. Na západ susedí s oblasťou El Alicate a Santa Clara, na východ s Las Chapas a Cabopino. Poloha medzi Marbellou (6 km) a Fuengirolou (približne 20 km cestou) umožňuje využívanie oboch miest. V porovnaní s centrom Marbely ponúka nižšiu hustotu zástavby; v porovnaní s odľahlejšími časťami východného pobrežia vyššiu vybavenosť.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Cena 285 000 € za 62 m² zodpovedá približne 4 600 €/m², čo sa v rámci Marbely zaraďuje do stredného segmentu východnej časti mesta. Porovnateľné projekty v širšom regióne uvádzajú nižšie vstupné ceny: Lantana Residencial v Mijase od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €. Tieto projekty sú prevažne novostavby, takže cenový rozdiel čiastočne odráža vek budovy; na druhej strane je tu súčasťou predaja kompletné zariadenie a podzemné parkovacie miesto, čo novostavby zvyčajne neobsahujú v základnej cene. Polohovo sa Elviria odlišuje od Torre del Mar a veľkej časti Estepony vyššou koncentráciou golfových zariadení, tri v okruhu 2 km, a prítomnosťou medzinárodných škôl v dochádzkovej vzdialenosti, čo podporuje celoročné osídlenie. V porovnaní s Mijas Costa ponúka Elviria vilovejší charakter zástavby s nižšou hustotou. Trhové dáta lokality, 4 743 transakcií, 52 hotelov, takmer 12 800 lôžok, indikujú likvidný trh s existujúcou dopytovou základňou. Medián príjmu provincie 16 450 € ročne poskytuje makroekonomický rámec, pričom ceny nehnuteľností v rezidenčných častiach Marbely sa pohybujú výrazne nad týmto priemerom, čo odráža podiel medzinárodných kupujúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID