הווילה הבודדת ממוקמת בשכונת Elviria במאלגה, ומציעה 295 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 630 מ"ר. הבית נבנה במקור בשנת 1970, פונה לדרום ושופץ בהתאם לסטנדרטים מודרניים. הנכס ממוקם באזור מגורים ותיק המאופיין בצמחיית אורנים מקומית, במרחק של כ-1.9 ק"מ מקו החוף. הוא כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וגינה. המיקום מספק קרבה למרכז המסחרי של Elviria תוך שמירה על מידה של הפרדה מעומס התנועה של החוף הסמוך.
בהשוואה לפרויקטים חדשים ב-Elviria, כגון The Valley, וילה זו מציעה שטח מגרש גדול יותר וזמינות מיידית, אך חסרים לה המתקנים המשותפים וסטנדרטים של יעילות אנרגטית של בנייה חדשה. המחירים ב-The Valley מתחילים גבוה יותר, בהתאם לפרמיית הבנייה החדשה. בניגוד לפרויקטים ב-Estepona, כגון Acqua Gardens, מיקום זה מקרב את הקונה לשירותים של Marbella ולמרכז בתי הספר הבינלאומיים של Elviria, אם כי במחיר גבוה משמעותית למ"ר. בעוד ש-Estepona מציעה סביבה ספרדית מסורתית יותר במרכז העיר, Elviria מאופיינת באווירת מגורים בינלאומית בסגנון נופש. נכס זה מתחרה ישירות בווילות משופצות אחרות באזור, ומבדיל את עצמו בקרבה הספציפית שלו לגולף ולמרכז המסחרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך השכונה המגודרת של Elviria, אזור מגורים המוכר בזכות יערות האורנים שלו ובתי המגורים בצפיפות נמוכה. היא שוכנת בפנים הארץ מכביש החוף N-340, ברחוב שקט תוך שמירה על נגישות. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מסופרמרקטים מקומיים ובתי מרקחת. הסביבה הקרובה מורכבת מווילות בודדות דומות ומבני דירות, המקנים אופי פרוורי, ולא כפרי או מבודד.
התכנון עונה על הצורך במגורים מרובי חדרים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המתאימים למשפחות או לאירוח אורחים. גינה פרטית ובריכת שחייה ממלאים את הדרישה לשטח פנאי חיצוני בשטח הנכס. השטח הבנוי של 295 מ"ר מספק מרחב מגורים מרווח, ואילו החנייה המקורה הפרטית מציעה חנייה ואחסון מאובטחים. מרפסת מקורה מאפשרת ארוחות בחוץ לאורך כל השנה.
כנכס שהושלם בשנת 1970, וילה זו מייצגת מבנה קיים ולא פרויקט חדש. היא עברה שיפוץ לעדכון הפנים והמערכות הטכניות. בשונה מפרויקטים על הנייר, הנכס זמין לאכלוס מיידי. הבנייה משקפת את הסטנדרטים האדריכליים של שנות ה-70, בשילוב מערכות מודרניות כגון מיזוג אוויר ואינטרנט סיבים אופטיים.
הנכס הוא וילה בודדת ואינו מציע את המתקנים המשותפים הקיימים במתחמי נופש, כגון אבטחה 24 שעות ביממה או ספא. המרחק לחוף, 1.9 ק"מ, מצריך תחבורה או הליכה משמעותית לגישה ישירה לים. בנייה משנות ה-70 מלווה במגבלות האופייניות למבנים ישנים יותר מבחינת יעילות אנרגטית, בהשוואה לבנייה חדשה עכשווית. שטח המגרש, למרות שהוא פרטי, מגביל הרחבה משמעותית כמו מגרש טניס או בית אורחים.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורים מרווחים ופרטיים בקהילה בינלאומית ותיקה. הוא מתאים למשפחות הזקוקות לקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני חוץ. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות גדולות יותר או לאלה הזקוקות לשטח למשרד ביתי. הפנים המשופץ פונה לקונים המעוניינים להימנע מלוחות הזמנים והסיכונים הכרוכים בבנייה חדשה. הוא גם מתאים לקונים המחפשים בית שני המציע שימוש מיידי, במיוחד במהלך עונת הגולף או חודשי הקיץ. המיקום מתאים לאלה המעדיפים שכונת מגורים על פני מתחם נופש, ומציע איזון בין מגע חברתי לפרטיות. הוא פחות מתאים למי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית או נכס עם גישה ישירה לחוף.
הווילה כוללת פנים משופץ המעדכן את התכנון המקורי משנות ה-70. אזור הסלון והאוכל הפתוח מאפשר אורח חיים מודרני, משופר באמצעות אור טבעי. המתקנים הטכניים כוללים מיזוג אוויר בכל הנכס ובריכת שחייה פרטית מחוממת, המאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשי הקיץ. המטבח וחדרי הרחצה מודרנו לסטנדרטים עכשוויים. הרצפות והגימורים נבחרו בשל עמידותם באקלים הים תיכוני. הנכס מצויד באינטרנט סיבים אופטיים התומך בקישוריות מהירה. בחוץ, הגינה מבוססת עם צמחייה בוגרת, המפחיתה את הצורך בגינון נרחב. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל מכשירי חשמל ביתיים ורהיטים. מצב הנכס מדורג כמצוין, המעיד על תחזוקה ועדכונים שנעשו לאחרונה.
הנכס זמין החל מ-€1,199,000. תמחור זה מציב את הווילה בפלח הביניים-גבוה של בתים בודדים ב-Elviria, בהתאם לשטח הבנוי של 295 מ"ר ולמצב המשופץ. המחיר למ"ר עומד על כ-€4,064. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון The Valley שמתחיל בנקודת מחיר גבוהה יותר, נכס זה מציג חלופה משופצת עם זמינות מיידית. הרכישה כוללת את הריהוט והציוד הקיימים, כלומר עסקת מפתח ביד. נתוני השוק של Elviria מצביעים על ביקוש יציב לווילות בודדות, במיוחד כאלה עם בריכות שחייה פרטיות וקרבה למגרשי גולף.
החיים היומיומיים בבית זה סובבים סביב האיזון בין פרטיות מגורים לשירותים נגישים. הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי עצי אורן בוגרים, המספקים רקע ירוק וצל טבעי. הבקרים מתאפיינים בדרך כלל באור שמש הנכנס לאזורי המגורים הפונים לדרום, בעוד שהגינה מציעה שטח חוץ פרטי למנוחה. סידורים יומיומיים ניתן לבצע ברגל, כאשר סופרמרקטים ואפשרויות אוכל נמצאים ברדיוס של 500 מטר. קרבתו של ה-English International College מוסיפה לשכונה קצב של תנועת הורים ופעילויות משפחתיות במהלך שנת הלימודים. הערבים שקטים בדרך כלל, מתאימים לארוחות במרפסת המקורה. בעוד שהחוף הוא אטרקציה מרכזית, הוא יעד הנגיש בנסיעה קצרה, מה שמציב את הנכס במיקום הנהנה מאווירת החוף ללא עוצמת הרעש של קו ראשון לים. האזור פעיל לאורך כל השנה בזכות שילוב של תושבים קבועים ובעלי בתי נופש.
סביבת Elviria מתפקדת כרובע עצמאי בתוך הרשות המקומית של Marbella. האזור מציע ריכוז גבוה של שירותים, כולל מסעדות, בתי קפה ובנקים, המרוכזים בעיקר סביב המרכז המסחרי. תשתית זו תומכת באורח חיים שבו צרכים יומיומיים נענים מקומית. השכונה ידידותית להולכי רגל לסידורים, אם כי נעשה שימוש ברכב להגעה לחוף או למרכז Marbella. השילוב הדמוגרפי כולל תושבים בינלאומיים ותיירים, היוצרים אווירה קוסמופוליטית. התשתית מפותחת היטב, עם כבישים סלולים ותאורת רחוב. אזורים ירוקים ויערות אורנים המשולבים בפיתוח שומרים על חיבור לטבע. האזור מוכר בזכות מתקני הספורט שלו, במיוחד גולף וטניס, המהווים חלק משמעותי מאורח החיים המקומי.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בתוך השכונה המגודרת של Elviria, באופן ספציפי מדרום למרכז המסחרי הראשי ומצפון לכביש החוף N-340. השטח שטוח למחצה עד משופע בעדינות. המפה מדגישה את הקרבה ל-Greenlife Golf ואת המרחק היחסי לקו החוף. פריסת הרחובות מציגה רשת מגורים עם שטחים ירוקים מפוזרים. המיקום מצביע על גישה נוחה לכניסה לכביש המהיר AP-7 הנמצאת מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Elviria ממוקמת בחלק המזרחי של רשות Marbella, ומשמשת כשער לקוסטה דל סול ממזרח ל-Marbella. היא נמצאת במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של Marbella ו-41 ק"מ מהעיר מאלגה. האזור נבדל ממרכז העיר הצפוף של Marbella, ומציע סביבה פרטית יותר בסגנון וילות. הוא משמש כחיץ בין רצועת הפיתוח של Marbella לאזורי החוף של Mijas. המיקום מספק גישה ישירה לכביש המהיר AP-7, המקל על הנסיעה לאורך החוף. הוא מרכז אזורי לאזור המזרחי, מוכר בזכות מתקני הקניות והאוכל שלו.
הנכס ממוקם במרחק 32 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה רגילים. החוף הקרוב ביותר, Playa de Artola, נמצא במרחק 1.9 ק"מ. מתקני גולף נגישים מיידית, כאשר Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מטר בלבד ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8 ק"מ. סופרמרקטים ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של 500 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 ק"מ. מרכז העיירה Marbella נמצא במרחק נסיעה של 9 ק"מ מערבה. תחבורה ציבורית זמינה, עם תחנות אוטובוס בסביבה, אך רכב פרטי מומלץ לניידות אופטימלית.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. הנכס ממוקם בגובה של 41 מטר מעל פני הים, המספק אוורור טבעי. האזור רושם כ-3,855 שעות שמש בשנה, המבטיחות די שעות אור. עונת השחייה בים התיכון נמשכת בערך ארבעה חודשים, אם כי הבריכה המחוממת מאפשרת שימוש ארוך יותר. הנוף הסובב נשלט על ידי עצי אורן מקומיים ואלוני שעם, התורמים למיקרו-אקלים באמצעות מתן צל ולחות. השטח המתון משתפל מעט לכיוון החוף. משקעים יורדים בעיקר בחודשי הסתיו והאביב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד Elviria כולל חופים המחזיקים בדגל הכחול, בהם Playa de Artola ו-El Alicate, הממוקמים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. חופים אלה מציעים שירותים כגון מקלחות, מצילים וצ'ירינגיטוס. מזרחה יותר, Playa de Cabopino (4.4 ק"מ) מספק מרינה ודיונות חול. אפשרויות הפנאי בפנים הארץ מתמקדות בעיקר בגולף, עם שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 2 ק"מ. מועדון הטניס Don Carlos ממוקם במרחק 1.7 ק"מ. באזור אין פארקי שעשועים גדולים, והוא מתמקד בספורט חוצות וטבע. אזורי יער האורנים מציעים שבילים להליכה ורכיבה על אופניים. הקרבה ל-Puerto Cabopino מאפשרת גישה לספורט ימי ופעילויות שיט.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL010838
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID