تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة إلفيريا بمدينة مالاغا، وتوفر 295 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 630 م². شُيّدت في الأصل عام 1970، ويتميز هذا المسكن بواجهة جنوبية وقد خضع للتجديد لواكب المعايير العصرية. يقع العقار في منطقة سكنية عريقة تتميز بغابات الصنوبر الأصلية، ويبعد حوالي 1.9 كم عن الساحل. تتضمن الفيلا أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبحًا خاصًا وحديقة. يوفر الموقع القرب من المركز التجاري في إلفيريا مع الحفاظ على قدر من الانفصال عن حركة المرور الساحلية المباشرة.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في إلفيريا مثل The Valley، تقدم هذه الفيلا مساحة أرض أكبر وجاهزية فورية لكنها تفتقر إلى المرافق المشتركة ومعايير كفاءة الطاقة للبناء الجديد. تبدأ أسعار The Valley أعلى، مما يعكس علاوة البناء الجديد. على عكس المشاريع في إستيبونا مثل Acqua Gardens، يضع هذا الموقع المشتري أقرب إلى مرافق ماربيا ومركز المدارس الدولية في إلفيريا، وإن كان بسعر أعلى بكثير لكل متر مربع. بينما توفر إستيبونا بيئة مركز مدينة إسباني أكثر تقليدية، تتميز إلفيريا بأجوائها السكنية الدولية ذات الطابع المنتجعي. ينافس هذا العقار مباشرة الفلل المُجددة الأخرى في المنطقة، ويميز نفسه بقربه المحدد من الجولف والمركز التجاري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل مجمّع إلفيريا السكني، وهي منطقة سكنية تشتهر بغابات الصنوبر والكثافة السكانية المنخفضة. تقع إلى الداخل من الطريق الساحلي N-340، مما يجعلها في شارع هادئ مع الحفاظ على سهولة الوصول. يوجد العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والصيدليات المحلية. يتكون المحيط المباشر من فلل مستقلة ومجمعات شقق مماثلة، مما يحدد طابعًا ضاحيًا وليس ريفيًا أو معزولًا.
يلبي التخطيط الحاجة إلى مسكن متعدد الغرف بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، وهو مناسب للعائلات أو استقبال الضيوف. تحقق الحديقة الخاصة والمسبح متطلب مساحة الترفيه الخارجي داخل العقار. توفر المساحة الداخلية البالغة 295 م² مساحة معيشية واسعة، بينما يوفر المرآب الخاص ركنًا آمنًا للسيارات ومساحة للتخزين. وتسهّل التراس المغطى تناول الطعام في الهواء الطلق على مدار العام.
باعتباره عقارًا اكتمل بناؤه عام 1970، تمثل هذه الفيلا هيكلًا قائمًا وليست مشروعًا جديدًا. وقد خضعت للتجديد لتحديث الديكور الداخلي والأنظمة التقنية. وعلى عكس المشاريع على الخارطة، فإن العقار جاهز للسكن. يعكس البناء المعايير المعمارية لسبعينيات القرن الماضي، معززًا بتركيبات حديثة مثل التكييف وإنترنت الألياف البصرية.
العقار فيلا مستقلة بذاتها ولا تقدم المرافق المشتركة الموجودة في المجمعات المنتجعية مثل الأمن على مدار الساعة أو السبا. تبلغ المسافة إلى الشاطئ 1.9 كم، مما يتطلب وسيلة نقل أو مشيًا طويلًا للوصول المباشر إلى البحر. يعني بناء السبعينيات وجود قيود متأصلة في الهياكل القديمة من حيث كفاءة الطاقة مقارنة بالمباني الجديدة الحالية. كما أن مساحة الأرض، على الرغم من كونها خاصة، تحد من التوسع الكبير مثل ملعب تنس أو بيت للضيوف.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مسكن واسع وخاص في مجتمع دولي عريق. وهو مناسب للعائلات التي تحتاج إلى القرب من المدارس الدولية والمرافق الخارجية. يستوعب تخطيط أربع غرف نوم العائلات الكبيرة أو من يحتاجون إلى مساحة لمكتب منزلي. يجذب الديكور الداخلي المُجدد المشترين الراغبين في تجنب الجداول الزمنية والمخاطر المرتبطة بالبناء الجديد. وهو مناسب أيضًا للمشترين الباحثين عن مسكن ثانٍ يوفر استخدامًا فوريًا، لا سيما خلال موسم الجولف أو أشهر الصيف. يناسب الموقع من يفضلون حيًا سكنيًا على مجمع منتجعي، مما يوفر توازنًا بين التواصل الاجتماعي والخصوصية. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن شقة سهلة الصيانة أو عقارًا مع وصول مباشر إلى الشاطئ.
تتميز الفيلا بديكور داخلي مجدد يحدّث تخطيط السبعينيات الأصلي. تسهّل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة أنماط الحياة العصرية، ويعززها الضوء الطبيعي. تشمل التركيبات التقنية التكييف في جميع أنحاء العقار ومسبحًا خاصًا مُدفّأً يمدد موسم السباحة إلى ما بعد أشهر الصيف. تم تحديث المطبخ والحمّامات إلى المعايير الحالية. تم اختيار الأرضيات والتشطيبات من أجل المتانة في المناخ المتوسطي. العقار مجهز بإنترنت الألياف البصرية، مما يدعم الاتصال عالي السرعة. في الخارج، الحديقة راسخة بنباتات ناضجة، مما يقلل من الحاجة إلى تنسيق حدائق واسع. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، بما في ذلك الأجهزة والأثاث. الحالة مصنفة كـممتازة، مما يشير إلى صيانة وتحديثات حديثة.
العقار متاح ابتداءً من 1,199,000 يورو. يضع هذا التسعير الفيلا في الشريحة المتوسطة إلى العليا للمنازل المستقلة في إلفيريا، بما يعكس مساحة المعيشة البالغة 295 م² والحالة المُجددة. يبلغ السعر لكل متر مربع حوالي 4,064 يورو. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل The Valley التي تبدأ أسعارها من نقطة أعلى، يقدم هذا العقار بديلًا مجددًا مع جاهزية فورية. يشمل الشراء الأثاث والتجهيزات الحالية، مما يمثل صفقة جاهزة للاستخدام. تشير بيانات السوق في إلفيريا إلى طلب مستقر على الفلل المستقلة، لا سيما تلك التي تحتوي على مسابح خاصة وقربها من مرافق الجولف.
تدور الحياة اليومية في هذا المسكن حول التوازن بين الخصوصية السكنية والمرافق سهلة الوصول. يُعرَّف المحيط المباشر بأشجار الصنوبر الناضجة، مما يوفر خلفية خضراء وظلًا طبيعيًا. تتضمن الصباحات عادة دخول أشعة الشمس إلى مناطق المعيشة ذات الواجهة الجنوبية، بينما توفر الحديقة مساحة خارجية خاصة للاسترخاء. يمكن تنفيذ المهام اليومية سيرًا على الأقدام، مع وجود سوبرماركت وخيارات تناول الطعام في نطاق 500 متر. يضيف وجود الكلية الدولية الإنجليزية القريبة إيقاعًا من حركة المرور المدرسية والأنشطة العائلية إلى الحي خلال العام الدراسي. عادة ما تكون الأمسيات هادئة، ومناسبة لتناول الطعام على التراس المغطى. وبينما يعتبر الشاطئ جاذبية رئيسية، إلا أنه وجهة يمكن الوصول إليها بسياقة قصيرة بالسيارة، مما يضع العقار في موقع يتمتع بأجواء ساحلية دون ضجيج الواجهة البحرية المباشرة. تبقى المنطقة نشطة على مدار العام بسبب المزيج من المقيمين الدائمين وأصحاب منازل العطلات.
يعمل محيط إلفيريا كمنطقة مكتفية ذاتيًا داخل بلدية ماربيا. تقدم المنطقة تركيزًا عاليًا من المرافق، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والبنوك، والتي تتركز بشكل رئيسي حول المركز التجاري. تدعم هذه البنية نمط حياة يتم فيه تلبية الاحتياجات اليومية محليًا. الحي صديق للمشاة للمهام اليومية، على الرغم من استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ أو مركز ماربيا. يشمل المزيج السكاني مقيمين دوليين وسائحين، مما يخلق أجواء عالمية. البنية التحتية متطورة، مع طرق ممهدة وإنارة شوارع. يحافظ وجود المناطق الخضراء وغابات الصنوبر المتداخلة مع التطورات على اتصال بالطبيعة. تشتهر المنطقة بمرافقها الرياضية، لا سيما الجولف والتنس، اللذان يشكلان جزءًا كبيرًا من نمط الحياة المحلي.
توضح الخريطة موقع العقار داخل مجمّع إلفيريا السكني، وتحديدًا جنوب المركز التجاري الرئيسي وشمال الطريق الساحلي N-340. التضاريس مسطحة إلى مائلة بلطف بشكل عام. تبرز الخريطة القرب من Greenlife Golf والمسافة النسبية إلى الساحل. يظهر تخطيط الشوارع شبكة سكنية مع مساحات خضراء متقطعة. يشير الموقع إلى وصول مريح إلى نقطة دخول الطريق السريع AP-7 الواقعة إلى الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إلفيريا في الجزء الشرقي من بلدية ماربيا، وتعمل كبوابة إلى كوستا ديل سول شرق ماربيا. تقع على بعد 6 كم من مدينة ماربيا القديمة و41 كم من مدينة مالاغا. تتميز المنطقة عن المركز الحضري الأكثر كثافة في ماربيا، وتوفر بيئة أكثر انتشارًا بطابع الفلل. تعمل كمنطقة عازلة بين الشريط المطور لماربيا والمناطق الساحلية لميخاس. يوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى الطريق السريع AP-7، مما يسهل السفر على طول الساحل. وهي مركز محوري للمنطقة الشرقية، تشتهر بمرافق التسوق وتناول الطعام.
يقع العقار على بعد 32 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول، ومدة الوصول بالسيارة تبلغ حوالي 30 دقيقة في ظل حركة المرور العادية. أقرب شاطئ، بلايا دي أرتولا، يبعد 1.9 كم. مرافق الجولف متاحة مباشرة، مع Greenlife Golf Marbella على بعد 805 م فقط وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8 كم. تقع السوبرماركت والصيدلية في نطاق مشي 500 متر. يبعد أقرب مستشفى 3.6 كم. يقع مركز مدينة ماربيا على بعد 9 كم بالسيارة غربًا. النقل العام متاح، مع وجود محطات حافلات في الجوار، ولكن يوصى بامتلاك سيارة خاصة للحركة المثلى.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إلفيريا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية. تسجل المنطقة حوالي 3,855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن ضوء نهار وافرًا. يستمر موسم السباحة في البحر المتوسط لمدة أربعة أشهر تقريبًا، على الرغم من أن المسبح المُدفّأ يسمح باستخدام أطول. تهيمن على المناظر الطبيعية المحيطة أشجار الصنوبر الأصلية وأشجار الفلين، التي تساهم في المناخ المحلي من خلال توفير الظل والرطوبة. يميل التضاريس، وهو لطيف، قليلًا نحو الساحل. يحدث هطول الأمطار بشكل رئيسي في أشهر الخريف والربيع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل القريب من إلفيريا بشواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي أرتولا وإل أليكاتي، الواقعة على بعد حوالي 2 كم من العقار. توفر هذه الشواطئ مرافق مثل الاستحمام والمنقذين ومطاعم الشيرينغيتو. إلى الشرق أكثر، توفر بلايا دي كابوبينو (4.4 كم) مارينا وكثبانًا رملية. تهيمن خيارات الترفيه في الداخل على الجولف، مع وجود ثلاثة ملاعب في نطاق 2 كم. يقع نادي Don Carlos للتنس على بعد 1.7 كم. تفتقر المنطقة إلى حدائق ترفيهية كبيرة، وتركز بدلاً من ذلك على الرياضات الخارجية والطبيعة. توفر مناطق غابات الصنوبر مسارات للمشي وركوب الدراجات. يسمح القرب من بويرتو كابوبينو بالوصول إلى الرياضات المائية وأنشطة القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL010838
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID