这座独栋别墅位于马拉加的Elviria区，在630平方米的地块上提供295平方米的居住空间。别墅最初建于1970年，朝南，并已按现代标准完成翻新。房产位于一个成熟的住宅区，以本地松林植被为特色，距海岸线约1.9公里。别墅包括四间卧室、三间卫生间、一个私人泳池和一个花园。该位置毗邻Elviria商业中心，同时与沿海交通的喧嚣保持一定的距离。
与Elviria的新建项目（如The Valley）相比，该别墅提供更大的地块面积和可立即入住的优势，但缺少新建项目的公共设施和能效标准。The Valley起价更高，反映了新建溢价。与埃斯特波纳的项目（如Acqua Gardens）相比，该位置使买家更靠近马贝拉的设施和Elviria的国际学校聚集区，但每平方米单价明显更高。埃斯特波纳提供更传统的西班牙小镇中心环境，而Elviria则以国际化、度假村式的居住氛围为特色。该房产与该地区其他翻新别墅直接竞争，凭借其毗邻高尔夫球场和商业中心的具体位置脱颖而出。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Elviria住宅区内，该区域以松林和低密度住宅著称。别墅位于N-340沿海公路的内陆一侧，坐落在一条安静的街道上，同时保持良好的连通性。房产步行即可到达当地的超市和药店。周边环境由类似的独栋别墅和公寓小区组成，呈现的是郊区环境，而非乡村或孤立的地带。
布局满足多房间居住需求，配有四间卧室和三间卫生间，适合家庭居住或招待客人。私家花园和私人泳池满足了在自有房产内享受户外休闲空间的需求。295平方米的室内面积提供了充足的起居空间，私人车库则提供安全的停车和储物场所。带顶露台让户外用餐全年皆宜。
该房产于1970年建成，属于现有结构而非新建项目。别墅经过翻新，更新了室内装修和技术系统。与期房项目不同，该房产可立即入住。建筑体现了上世纪70年代的建筑标准，并加装了冷暖空调和光纤互联网等现代化设施。
该房产是一栋独栋别墅，不提供度假村式小区的公共设施，如24小时安保或水疗中心。距海滩1.9公里，前往海边需要交通工具或较长步行。70年代的建造年代意味着与当前新建项目相比，老建筑在能效方面存在固有限制。地块面积虽为私家所有，但不足以进行网球场或客房等大规模扩建。
该房产适合在成熟的国际化社区中寻求宽敞私密住宅的家庭。适合需要靠近国际学校和户外设施的家庭。四间卧室的配置可容纳大家庭或需要在家办公空间的人士。翻新的室内装修吸引希望避免新建工程工期和风险的买家。也适合寻求可立即使用的第二居所的买家，尤其是在高尔夫球季或夏季。该位置适合偏好居住型社区而非度假村小区的买家，在社交与隐私之间取得平衡。不太适合寻求免维护度假公寓或直接临海房产的买家。
别墅的室内经过翻新，更新了原有的70年代布局。开放式客餐厅契合现代生活方式，并辅以充足的自然采光。技术设施包括全屋冷暖空调和私人恒温泳池，可将游泳季节延长至夏季以外。厨房和卫生间已按现代标准翻新。地板和饰面材料的选择适应地中海气候的耐久性需求。房产配备光纤互联网，支持高速连接。户外花园植被成熟，无需大规模景观改造。房产带全部家具出售，包括家电和家具。房屋状况被评为极佳，表明近期进行过维护和更新。
该房产的起价为1,199,000欧元。这一价格使该别墅处于Elviria独栋住宅的中高端价位，反映了其295平方米的居住空间和翻新后的状况。每平方米单价约为4,064欧元。与该地区的新建项目（如The Valley）相比，后者起价更高，该房产提供了翻新完毕且可立即入住的选择。购买包括现有的家具和固定装置，属于拎包入住交易。Elviria的市场数据显示，独栋别墅需求稳定，尤其是带私人泳池且邻近高尔夫设施的房产。
这座住宅的日常生活围绕居住私密性与便利设施之间的平衡展开。周边环境以成熟的松树为特色，提供了绿色背景和天然遮荫。清晨，阳光通常洒入朝南的起居区域，而花园则提供私密的户外休憩空间。日常采买可步行完成，超市和餐饮选择都在500米范围内。附近的English International College在学期期间为社区增添了学校接送和家庭活动的节奏。夜晚通常安静，适合在带顶露台上用餐。虽然海滩是一大亮点，但需短途驾车才能到达，使该房产既能享受海滨氛围，又没有海滨一线的嘈杂。由于常住居民与度假房业主混合，该地区全年都充满活力。
Elviria是马贝拉市内一个功能齐全的独立区域。该地区设施高度集中，包括餐厅、咖啡馆和银行，主要聚集在商业中心周边。这一基础设施支持了日常生活需求在当地得到满足的生活方式。社区适合步行办理日常事务，但前往海滩或马贝拉市中心需要开车。人口构成包括国际居民和游客，营造出国际化氛围。基础设施完善，道路铺装完好，路灯齐全。绿地和松林与住宅开发交错分布，保持了与自然的联系。该地区以体育设施著称，尤其是高尔夫和网球，构成当地生活方式的重要组成部分。
地图展示了房产在Elviria住宅区内的位置，具体位于主商业中心以南、N-340沿海公路以北。地形以平坦至缓坡为主。地图突出显示了与Greenlife Golf的邻近程度以及与海岸线的相对距离。街道布局显示为住宅网格，间以绿地。该位置表明可便捷通往北面的AP-7高速公路入口。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria位于马贝拉市东部，是通往马贝拉以东太阳海岸的门户。距马贝拉老城区6公里，距马拉加市区41公里。该地区与马贝拉更密集的市中心截然不同，提供更为舒展的别墅式居住环境。它是马贝拉已开发地带与米哈斯沿海区域之间的缓冲地带。该位置可直接进入AP-7高速公路，便于沿海通行。它是东部地区的中心枢纽，以购物和餐饮设施闻名。
房产距马拉加-太阳海岸机场32公里，正常交通状况下车程约30分钟。最近的海滩Playa de Artola距离1.9公里。高尔夫设施近在咫尺，Greenlife Golf Marbella仅805米，Santa María Golf & Country Club距离1.8公里。超市和药店在500米步行范围内。最近的医院距离3.6公里。马贝拉市中心在西面9公里车程处。有公共交通可用，附近设有公交车站，但建议使用私家车以获得最佳出行便利。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria享有地中海气候，年平均气温18.3°C。房产位于海拔41米处，享有良好的自然通风。该地区每年约有3,855小时的日照，确保充足的阳光。地中海的游泳季节大约持续四个月，但恒温泳池可延长使用时间。周边景观以本地松树和栓皮栎为主，通过提供遮荫和湿度改善小气候。地形平缓，略微向海岸倾斜。降雨主要集中在秋季和春季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Elviria附近的海岸拥有蓝旗海滩，包括距房产约2公里的Playa de Artola和El Alicate。这些海滩提供淋浴、救生员和海滩餐厅等设施。再往东，Playa de Cabopino（4.4公里）拥有游艇码头和沙丘。内陆的休闲选择以高尔夫为主，2公里半径内有三个高尔夫球场。Don Carlos网球俱乐部距离1.7公里。该地区没有大型主题公园，而是侧重于户外运动和自然。松林区域提供步行和骑行小径。邻近Puerto Cabopino可进行水上运动和游艇活动。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL010838
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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