マラガのエルビリア地区に位置する本独立型ヴィラは、630㎡の敷地に295㎡の居住空間を提供します。1970年に当初建築され、南向きの立地を特徴とし、現代的な基準に合わせて改修済みです。本物件は、在来の松林に特徴づけられた成熟した住宅街にあり、海岸線から約1.9kmの場所に位置しています。寝室4室、浴室3室、専用プール、庭を備えています。エルビリアの商業センターに近接しながら、沿岸部の交通混雑からは適度に離れた環境です。
The Valleyなどのエルビリアの新築物件と比較すると、本ヴィラはより大きな敷地面積と即入居可能である点を提供しますが、新築の共用施設や省エネ基準は備えていません。The Valleyの価格は新築プレミアムを反映してより高い水準から始まります。Acqua Gardensなどのエステポーナのプロジェクトと対照的に、この立地は買い手をマルベジャの利便施設やエルビリアのインターナショナルスクールの中心地に近づけますが、平方メートル単価は大幅に高くなります。エステポーナがより伝統的なスペインの町中心部の環境を提供するのに対し、エルビリアは国際的でリゾートスタイルの住宅地の雰囲気が特徴です。本物件は当地域の他の改修済みヴィラと直接競合し、ゴルフと商業センターへの独自の近さで差別化されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエルビリアの住宅地内に位置し、松林と低密度住宅で知られる地区です。沿岸道路N-340の内陸側にあり、静かな通りに面しながらも交通の便は確保されています。物件は徒歩圏内に地元のスーパーマーケットや薬局があります。周辺は同様の独立型ヴィラやマンション団地で構成されており、田舎や孤立した環境ではなく、郊外住宅地の雰囲気です。
間取りは寝室4室・浴室3室で多人数の居住ニーズに応え、家族や来客の宿泊にも適しています。専用庭とプールにより、敷地内での屋外レジャー空間へのニーズを満たします。295㎡の室内面積は十分な居住空間を提供し、専用ガレージは安全な駐車と収納を可能にします。屋根付きテラスにより、年間を通じて屋外での食事が楽しめます。
1970年に完成した物件である本ヴィラは、新築物件ではなく既存の建物です。室内と設備システムを更新する改修を受けています。未完成物件とは異なり、即入居可能です。建築は1970年代の建築基準を反映していますが、冷暖房エアコンや光ファイバーインターネットなどの近代設備が追加されています。
本物件は独立型ヴィラであり、リゾート複合施設にみられる24時間セキュリティやスパなどの共用施設はありません。ビーチまでの距離は1.9kmで、海に直接アクセスするには車での移動またはかなりの徒歩が必要です。1970年代の建物は、現在の新築と比べると省エネ性能において老朽建築特有の制約があります。敷地は専用ながら、テニスコートやゲストハウスなどの大規模な増築は制限されます。
本物件は、成熟したインターナショナルコミュニティ内で広々とした専用の住まいを求める世帯に適しています。インターナショナルスクールや屋外施設への近さを必要とする家族に適切です。寝室4室の構成は、大家族や在宅勤務スペースを必要とする方に対応します。改修済みの室内は、新築に伴う工期やリスクを避けたい買い手に魅力的です。また、ゴルフシーズンや夏季に即利用可能なセカンドハウスを求める買い手にも適しています。リゾート複合施設よりも住宅街を好む方に合い、社交とプライバシーのバランスを提供します。管理いらずのマンションやビーチへの直接アクセスを求める方にはあまり適しません。
ヴィラは1970年代の元の間取りを更新した改修済みの室内を特徴とします。オープンコンセプトのリビング・ダイニングは自然光に恵まれ、現代的な生活スタイルに対応します。設備には全面に冷暖房エアコンと、夏季を超えて泳げる期間を延ばす専用の温水プールが含まれます。キッチンと浴室は現行基準に更新済みです。床材や仕上げは地中海性気候での耐久性を考慮して選定されています。光ファイバーインターネットを完備し、高速通信をサポートします。屋外の庭は成熟した植栽が確立されており、大規模な造園の必要がありません。本物件は家電や家具を含め完全な家具付きで販売されます。状態は「優良」と評価されており、最近のメンテナンスと更新が施されています。
本物件は最低販売価格€1,199,000から提供されています。この価格は、295㎡の居住空間と改修済みの状態を反映し、エルビリアの独立型住宅の中堅～高額帯に位置づけられます。平方メートル単価は約€4,064です。The Valleyなど、より高い価格帯から始まる当地域の新築物件と比較すると、本物件は即入居可能な改修済みの選択肢を提供します。購入には既存の家具・備品が含まれ、即入居可能な取引となります。エルビリアの市場データによれば、特に専用プールとゴルフ施設への近さを備えた独立型ヴィラに安定した需要が示されています。
この住まいでの日常は、住宅地としてのプライバシーとアクセスしやすい利便性のバランスを中心に展開します。周辺環境は成熟した松の木々に囲まれ、緑豊かな背景と自然の日陰をもたらします。朝は南向きのリビングに日差しが差し込み、庭では専用の屋外空間でくつろぎを楽しめます。買い物などの日常の用事は徒歩で済み、500m圏内にスーパーマーケットや飲食店があります。近くのEnglish International College（英語インターナショナルスクール）の存在が、学期中は通学の車や家族の活動に活気を加えます。夕方は概して静かで、屋根付きテラスでの食事に適しています。ビーチは主要な魅力ですが、短時間のドライブで到達できる距離にあり、ビーチフロントの騒音の激しさなしに海岸の雰囲気を楽しめる立地です。常住者と別荘所有者の混在により、この地域は年間を通じて活気があります。
エルビリアの環境は、マルベジャ自治体内で完結した地区として機能しています。レストラン、カフェ、銀行など多数の利便施設が、主に商業センター周辺に集中しています。このインフラにより、日常のニーズが地元で満たされるライフスタイルが支えられています。買い物には歩行者に優しい環境ですが、ビーチやマルベジャ中心部へは車が利用されます。住民は国際色豊かで観光客も多く、コスモポリタンな雰囲気があります。舗装道路や街灯などのインフラは整備されています。緑地や松林が開発区域に点在し、自然とのつながりを保っています。特にゴルフやテニスなどのスポーツ施設で知られ、地元のライフスタイルの重要な部分を占めています。
地図はエルビリア住宅地内の物件の位置を示しており、具体的には主要な商業センターの南、沿岸道路N-340の北に位置しています。地形は主に平坦で緩やかな傾斜です。地図はGreenlife Golfへの近さと海岸線までの相対的な距離を強調しています。街路配置は、緑地が点在する住宅地のグリッドを示しています。北側にあるAP-7高速道路のインターチェンジへのアクセスが良いことも示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベジャ自治体の東部に位置し、マルベジャ以東のコスタ・デル・ソルへの玄関口として機能しています。マルベジャ旧市街から6km、マラガ市から41kmの場所にあります。この地域は密集したマルベジャの都市中心部とは異なり、よりゆったりとしたヴィラスタイルの環境です。マルベジャの開発帯とミハスの沿岸地域との間の緩衝地帯として機能しています。AP-7高速道路に直接アクセスでき、沿岸部の移動が容易です。東部地域の中心ハブであり、ショッピングや飲食施設で知られています。
本物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から32kmで、通常の交通状況で車で約30分の距離です。最寄りのビーチ、Playa de Artolaまでは1.9kmです。ゴルフ施設はすぐ近くにあり、Greenlife Golf Marbellaまではわずか805m、Santa María Golf & Country Clubまでは1.8kmです。スーパーマーケットと薬局は徒歩500m圏内にあります。最寄りの病院は3.6km先です。マルベジャの町中心部へは西へ9km、車でのアクセスとなります。バス停が周辺にあり公共交通も利用できますが、快適な移動のためには自家用車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアは年間平均気温18.3℃の地中海性気候に恵まれています。物件は海抜41mの高さに位置し、自然な通風が得られます。この地域は年間約3,855時間の日照を記録し、十分な日光を確保しています。地中海で泳げるシーズンは約4か月ですが、温水プールによりより長い使用が可能です。周辺の風景は在来の松やコルク樫に支配され、日陰と湿度を提供することで微気候に寄与しています。緩やかな地形は海岸に向かってわずかに傾斜しています。降雨は主に秋と春に集中します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エルビリア近くの海岸線には、物件から約2kmのPlaya de ArtolaやEl Alicateなど、ブルーフラッグ認定のビーチがあります。これらのビーチにはシャワー、監視員、チリンギート（海辺のレストラン）などの施設があります。さらに東にはPlaya de Cabopino（4.4km）があり、マリーナと砂丘があります。内陸のレジャーはゴルフが中心で、半径2km以内に3つのコースがあります。Don Carlos Tennis Clubは1.7km先にあります。大規模なテーマパークはなく、屋外スポーツと自然に焦点が当てられています。松林には散歩やサイクリングのトレイルがあります。Puerto Cabopinoへの近さにより、マリンスポーツやボートアクティビティへのアクセスも可能です。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL010838
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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