Situata nel quartiere di Elviria a Málaga, questa villa indipendente offre 295 m² di superficie abitabile su un terreno di 630 m². Originariamente costruita nel 1970, la residenza ha un'esposizione a sud ed è stata ristrutturata secondo gli standard contemporanei. L'immobile si trova in una zona residenziale consolidata caratterizzata da vegetazione di pini autoctoni, posizionata a circa 1,9 km dalla costa. Include quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata e un giardino. La posizione offre vicinanza al centro commerciale di Elviria mantenendo una certa distanza dal traffico costiero immediato.
Rispetto alle nuove costruzioni a Elviria, come The Valley, questa villa offre una superficie del terreno maggiore e disponibilità immediata ma manca delle strutture comuni e degli standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni. I prezzi di The Valley partono più alti, riflettendo il premio della nuova costruzione. In contrasto con i progetti a Estepona, come Acqua Gardens, questa posizione colloca l'acquirente più vicino ai servizi di Marbella e al polo delle scuole internazionali di Elviria, sebbene a un prezzo per metro quadrato significativamente più alto. Mentre Estepona offre un ambiente cittadino spagnolo più tradizionale, Elviria è caratterizzata dalla sua atmosfera residenziale internazionale in stile resort. Questo immobile compete direttamente con altre ville ristrutturate nella zona, distinguendosi per la sua specifica vicinanza al golf e al centro commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova all'interno del comprensorio di Elviria, un settore residenziale noto per i suoi boschi di pini e la bassa densità abitativa. Si trova nell'entroterra rispetto alla strada costiera N-340, il che la colloca in una via tranquilla mantenendo una buona connettività. L'immobile si trova a pochi passi da supermercati e farmacie locali. I dintorni immediati consistono in ville indipendenti simili e complessi di appartamenti, definendo un ambiente suburbano piuttosto che rurale o isolato.
La distribuzione soddisfa l'esigenza di alloggi con più stanze con quattro camere da letto e tre bagni, adatta a famiglie o per ospitare ospiti. Un giardino privato e una piscina soddisfano il requisito di spazio per il tempo libero all'aperto nella proprietà. I 295 m² di interni offrono ampio spazio abitativo, mentre il garage privato offre parcheggio sicuro e deposito. La presenza di una terrazza coperta facilita i pasti all'aperto durante tutto l'anno.
Come immobile completato nel 1970, questa villa rappresenta una struttura esistente piuttosto che una nuova costruzione. È stata sottoposta a ristrutturazione per aggiornare gli interni e gli impianti tecnici. A differenza dei progetti sulla carta, l'immobile è disponibile per l'occupazione immediata. La costruzione riflette gli standard architettonici degli anni '70, migliorata con impianti moderni come l'aria condizionata e internet in fibra ottica.
L'immobile è una villa autonoma e non offre le strutture comuni presenti nei complessi residenziali con servizi, come la sicurezza 24 ore su 24 o le spa. La distanza dalla spiaggia è di 1,9 km, il che richiede mezzi di trasporto o una camminata impegnativa per l'accesso diretto al mare. La costruzione degli anni '70 implica limitazioni intrinseche alle strutture più vecchie in termini di efficienza energetica rispetto alle nuove costruzioni attuali. La superficie del terreno, sebbene privata, limita espansioni significative come un campo da tennis o una dipendenza per ospiti.
Questo immobile si adatta a famiglie che cercano una residenza spaziosa e privata in una comunità internazionale consolidata. È adatto a famiglie che necessitano di vicinanza a scuole internazionali e attività all'aperto. La configurazione con quattro camere da letto ospita famiglie numerose o chi ha bisogno di spazio per uno studio in casa. Gli interni ristrutturati attirano acquirenti che desiderano evitare i tempi e i rischi associati alle nuove costruzioni. È anche adatto a acquirenti che cercano una residenza secondaria che offra uso immediato, in particolare durante la stagione del golf o i mesi estivi. La posizione si adatta a chi preferisce un quartiere residenziale piuttosto che un complesso vacanze, offrendo un equilibrio tra contatto sociale e privacy. È meno adatto a chi cerca un appartamento a manutenzione zero o un immobile con accesso diretto alla spiaggia.
La villa presenta interni ristrutturati che aggiornano la planimetria originale degli anni '70. La zona giorno e pranzo a pianta aperta facilita stili di vita moderni, valorizzata dalla luce naturale. Gli impianti tecnici includono l'aria condizionata in tutto l'immobile e una piscina privata riscaldata, che estende la stagione balneare oltre i mesi estivi. La cucina e i bagni sono stati modernizzati agli standard attuali. Pavimenti e finiture sono selezionati per la durabilità nel clima mediterraneo. L'immobile è dotato di internet in fibra ottica, che supporta una connettività ad alta velocità. All'esterno, il giardino è consolidato con vegetazione matura, riducendo la necessità di un'ampia manutenzione del verde. L'immobile è venduto completamente arredato, inclusi elettrodomestici e mobili. Le condizioni sono valutate eccellenti, a indicare una recente manutenzione e aggiornamenti.
L'immobile è disponibile da €1.199.000. Questo prezzo posiziona la villa nel segmento medio-alto per le ville indipendenti a Elviria, riflettendo i 295 m² di superficie abitabile e le condizioni ristrutturate. Il prezzo per metro quadrato è di circa €4.064. Rispetto alle nuove costruzioni nella zona, come The Valley che parte da un prezzo più alto, questo immobile offre un'alternativa ristrutturata con disponibilità immediata. L'acquisto include gli arredi e le finiture esistenti, rappresentando una transazione chiavi in mano. I dati di mercato per Elviria indicano una domanda stabile di ville indipendenti, in particolare quelle con piscine private e vicinanza ai campi da golf.
La vita quotidiana in questa residenza ruota attorno all'equilibrio tra privacy residenziale e servizi accessibili. L'ambiente immediato è definito da pini maturi, che offrono uno sfondo verde e ombra naturale. Le mattine sono tipicamente caratterizzate dalla luce del sole che entra nelle zone soggiorno esposte a sud, mentre il giardino offre uno spazio privato all'aperto per il relax. Le commissioni essenziali possono essere svolte a piedi, con supermercati e opzioni di ristorazione entro un raggio di 500 metri. La presenza dell'English International College nelle vicinanze aggiunge un ritmo di traffico scolastico e attività familiari al quartiere durante l'anno scolastico. Le serate sono generalmente tranquille, adatte per cenare sulla terrazza coperta. Sebbene la spiaggia sia un'attrazione centrale, è una destinazione raggiungibile con un breve viaggio in auto, collocando l'immobile in una posizione che gode dell'atmosfera costiera senza l'intensità del rumore del fronte mare. La zona è attiva tutto l'anno grazie alla miscela di residenti permanenti e proprietari di case vacanze.
L'ambiente di Elviria funziona come un quartiere autonomo all'interno del comune di Marbella. La zona offre un'alta concentrazione di servizi, tra cui ristoranti, caffè e banche, principalmente raggruppati attorno al centro commerciale. Questa infrastruttura supporta uno stile di vita in cui i bisogni quotidiani sono soddisfatti localmente. Il quartiere è adatto agli spostamenti a piedi per le commissioni, anche se si utilizza un'auto per raggiungere la spiaggia o il centro di Marbella. Il mix demografico include residenti internazionali e turisti, creando un'atmosfera cosmopolita. L'infrastruttura è ben sviluppata, con strade asfaltate e illuminazione pubblica. La presenza di zone verdi e boschi di pini intervallati dalle urbanizzazioni mantiene un contatto con la natura. La zona è nota per le sue strutture sportive, in particolare golf e tennis, che costituiscono una parte significativa dello stile di vita locale.
La mappa illustra la posizione dell'immobile all'interno del comprensorio di Elviria, situato specificatamente a sud del principale centro commerciale e a nord della strada costiera N-340. Il terreno è prevalentemente pianeggiante o dolcemente pendente. La mappa evidenzia la vicinanza al Greenlife Golf e la distanza relativa dalla costa. Il layout stradale mostra una griglia residenziale con spazi verdi intercalati. La posizione indica un comodo accesso all'ingresso dell'autostrada AP-7 situato a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria è posizionata nella parte orientale del comune di Marbella, fungendo da porta d'accesso alla Costa del Sol a est di Marbella. Si trova a 6 km dal centro storico di Marbella e a 41 km dalla città di Málaga. La zona si distingue dal più denso centro urbano di Marbella, offrendo un ambiente più diffuso, in stile villa. Funge da cuscinetto tra la fascia urbanizzata di Marbella e le aree costiere di Mijas. La posizione offre accesso diretto all'autostrada AP-7, facilitando gli spostamenti lungo la costa. È un hub centrale per la regione orientale, nota per le sue strutture commerciali e di ristorazione.
L'immobile si trova a 32 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, circa 30 minuti di auto in condizioni di traffico normali. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a 1,9 km. Le strutture per il golf sono immediatamente accessibili, con Greenlife Golf Marbella a soli 805 m e Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Supermercati e una farmacia si trovano entro 500 metri a piedi. L'ospedale più vicino è a 3,6 km. Il centro di Marbella si trova a 9 km di auto verso ovest. I trasporti pubblici sono disponibili, con fermate degli autobus nelle vicinanze, ma si consiglia un veicolo privato per una mobilità ottimale.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 18,3°C. L'immobile è situato a un'altitudine di 41 metri sul livello del mare, garantendo una naturale ventilazione. La regione registra circa 3.855 ore di sole all'anno, garantendo ampia luce diurna. La stagione balneare nel Mediterraneo dura circa quattro mesi, sebbene la piscina riscaldata consenta un uso più prolungato. Il paesaggio circostante è dominato da pini autoctoni e sugherete, che contribuiscono al microclima fornendo ombra e umidità. Il terreno degrada dolcemente verso la costa. Le precipitazioni si verificano principalmente nei mesi autunnali e primaverili.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Elviria presenta spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de Artola ed El Alicate, situate a circa 2 km dall'immobile. Queste spiagge offrono servizi come docce, bagnini e chiringuitos. Più a est, Playa de Cabopino (4,4 km) offre un porto turistico e dune di sabbia. Le opzioni ricreative nell'entroterra sono dominate dal golf, con tre campi entro un raggio di 2 km. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,7 km. La zona manca di grandi parchi a tema, concentrandosi invece sugli sport all'aperto e sulla natura. Le aree di foresta di pini offrono sentieri per camminate e ciclismo. La vicinanza a Puerto Cabopino consente l'accesso agli sport acquatici e alle attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL010838
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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