פרויקט דירות זה ממוקם בשכונת רזרווה דה מרביה, באזור מאלגה, סמוך לחוף הים של קוסטה דל סול. הנכס כולל שטח בנוי של 111 מטר רבוע וטרסה מרווחת בשטח של 26 מטר רבוע, המציעה נוף לים, לגולף ולהרים. הבניין, שהושלם בשנת 1970, מציע שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה יחסית, בגובה של כ-100 מטר מעל פני הים, והיא מגיעה עם ריהוט מלא, חניה פרטית ומרפסת מקורה. מתקנים משותפים במקום כוללים בריכת שחייה וגינה מטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרחק הליכה קצר מאזור החוף של קבופינו וקלהונדה. המיקום מאופיין כסביבה אורבנית המשלבת מגורים עם קרבה לאזורי נופש. הגישה לכביש הראשי היא נוחה, מה שמאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה או מרביה. האזור מוקף במגרשי גולף ושטחים פתוחים ירוקים.
הנכס מתאים למשפחות קטנות או זוגות המחפשים דירה עם שטח חיצוני משמעותי. נוכחותם של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עונה על הצרכים הבסיסיים למגורים נוחים. הטרסה הגדולה והמרפסת מאפשרות אירוח ופעילות חיצונית. קיומה של מעלית בבניין מקל על הנגישות.
מדובר בבניין שהוקם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב פרויקט חדש (ניובילד). הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב, והדירה עברה עדכונים כגון התקנת מיזוג אוויר ותריסים חשמליים. האופי הוותיק של השכונה מעיד על יציבות ובנייה איתנה. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הבניין אינו מציע שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7 המצויים לעיתים בפרויקטים חדשים יותר. הגיל המבוגר של המבנה עלול להשפיע על יעילות אנרגטית בהשוואה לתקנים חדשים. המרחק מהחוף הוא כשני קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב או אופניים להגעה לים. אין אפשרות לבחור סיום פנימי מכיוון שהדירה מרוהטת ומוכנה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות המעוניינים בדיור קבוע או בית נופש מוכן למגורים מיידיים. היא אידיאלית עבור אנשים שמעריכים נוף פנורמי ושקט, אך רוצים להישאר בקרבה לאזורים מתפתחים. המיקום מתאים גם לחובבי גולף בשל הקרבה המיידית למספר מגרשים. זהו פתרון פחות מתאים למי שמחפש וילה צמודת קרקע עם בריכה פרטית או למי שזקוק לגישה הולכת רגלית ישירה לחיי הלילה הסוארים של מרכז העיר. משפחות עם ילדים ימצאו את הקרבה לבית הספר הבינלאומי כיתרון משמעותי.
הדירה מציעה רמת איכות שקולה לנכסים מתוחזקים היטב משנות ה-70. הרצפות מצופות בשיש, חומר עמיד המקל על התחזוקה באקלים החם. המטבח מצויד במלואו וכולל ארונות עץ ומשטחי קרמיקה, המספקים פתרון מלא לצרכי בישול ואחסון. מערכת החימום בתקרה מספקת פתרון חימום יעיל לחורפים הקרירים יותר. התקנתם של חלונות כפולים ותריסים חשמליים תורמת לבידוד רעשים ושמירת טמפרטורה פנימית. למרות שהעיצוב אינו חדשני לחלוטין, המצב הכללי הוא תקין ומתאים לשימוש מיידי ללא עבודות שיפוץ משמעותיות.
המחיר ההתחלתי עבור דירה זו עומד על 320,000 אירו. סכום זה כולל דמי תיווך ומשקף את הגודל הכולל של הנכס, הכולל את הטרסה הגדולה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בכך שהדירה מרוהטת כולה וכוללת חניה פרטית. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות ברכישת נכס יד-שנייה, כגון מס העברה ומס רכוש, המחושבים על פי הערך הקדסטרלי.
החיים ברזרווה דה מרביה מאופיינים בשקט יחסי המשולב בנוחות של קרבה לשירותים. הגובה של הנכס מספק אוויר צונן יותר בלילות הקיץ לעומת האזורים הסמוכים לקו המים. האוריינטציה המזרחית של הטרסה מאפשרת ליהנות מאור בוקר נעים ללא חשיפה ישירה לשמש הקופחת של אחר הצהריים. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר באזור הדונות המוגן בקבופינו. הקרבה למסעדות המקומיות מאפשרת חיי חברה פעילים מבלי להצטרך לנסוע למרכזי הערים הגדולים. השהייה כאן מאפשרת לחוות את המנהג המקומי של אכילת טאפאס בשעות הערב המאוחרות בפוארטו קבופינו הסמוך.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים. ברדיוס שני קילומטרים נמצאים כ-18 מסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון קולינרי רחב. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ ולה סייסטה גולף קלאב במרחק קצר מאפשרת שמירה על אורח חיים פעיל ובריא. מערכת התחבורה הציבורית באזור זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 קילומטרים, מה שמבטיח נגישות לטיפול רפואי במקרה הצורך. האזור נחשב למעורב, עם שילוב של תושבים קבועים ואורחים עונתיים.
המפה ממחישה את המיקום המוגבה של הפרויקט ביחס לקו החוף, דבר המסביר את הנופים הפנורמיים המוזכרים. ניתן לראות בבירור את הקרבה למגרשי הגולף ירוקי-העד ולחופים הלבנים של קבופינו. הצבע הלבן של הבניינים בולט על רקע ההרים והים הכחול, ומציג את האינטגרציה של השכונה בטבע הסובב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רזרווה דה מרביה ממוקמת בחלק המזרחי של העיר מרביה, על הגבול עם מיאס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשתי הערים הגדולות באזור. היא משמשת כאזור מעבר נוח בין החיים העירוניים של מרביה לאווירה המשפחתית יותר של קלהונדה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 הופכת את המקום לבסיס נוח לטיולים ברחבי חצי האי.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה, הנמצאים במרחק של כ-2.1 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה המיידית למגרש קבופינו גולף (פחות מקילומטר אחד), כמו גם למגרשי סנטה מריה ואל סוטו. הגישה לנמל פוארטו קבופינו היא מהירה ומציעה מגוון של שירותי ים ובילוי.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,881, מה שמבטיח תנאים נעימים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל ל-20 מעלות. הגובה של 100 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 4.5% כלפי הים יוצרים רוחות טבעיות המסייעות לקירור האוויר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, ובמיוחד פלאיה דה ארטולה וקבופינו, ידועים באיכותם הגבוהה ואף זכו לעיתים בדגל הכחול. חוף קבופינו מתאפיין בדונות חול המהוות בית גידול לצמחייה ולחיות בר מקומיות, מה שמוסיף ערך נופי ואקולוגי. האזור הוא מרכז גולף מובהק עם שלושה מגרשים במרחק הליכה, המציעים אפשרויות ספורט תמידיות. בנוסף, נמל פוארטו קבופינו הסמוך מציע אפשרויות לספורט ימי כגון שיט, צלילה ודיג.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL665234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה שטח חיצוני גדול יותר במחיר דומה. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר עשויים להציע טכנולוגיות בנייה חדשניות יותר, הם לעיתים קרובות כוללים יחידות קטנות יותר או טרסות צפופות. פרויקט Lantana במיאס זול יותר אך ממוקם רחוק יותר מהים ומהנמל התיירותי של קבופינו. לעומת זאת, נכס זה מספק איזון בין מחיר לבין שטח, כאשר היתרון הבולט הוא הנוף הפתוח והקרבה לגולף. הקונה צריך לשקול את העדפתו: נכס חדש לחלוטין הדורש השקעה נוספת בריהוט, מול נכס ותיק מרוהט עם טרסה מרווחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID