Questo appartamento si trova nella Reserva de Marbella, un'area residenziale consolidata vicino alla costa. La proprietà, completata nel 1970, offre una superficie abitabile di 111 m² con una spaziosa terrazza coperta di 26 m². L'orientamento est garantisce la luce del mattino, mentre la posizione a 100 metri sul livello del mare offre viste sul campo da golf, sul mare e sulla montagna. Si trova a breve distanza dal Porto di Cabopino e dalle spiagge locali, integrando funzionalità abitativa con accesso alle infrastrutture costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata a circa 100 metri sul livello del mare, nella zona di Reserva de Marbella. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa de Cabopino, è di 2,1 km. Il contesto è caratterizzato dalla vicinanza a strutture golfistiche come Cabopino Golf e da un ambiente urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi.
L'immobile soddisfa le esigenze abitative primarie attraverso due camere da letto e due bagni, distribuiti su 111 m². La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio vivibile all'aperto. L'inclusione di un posto auto coperto e una cantina offre soluzioni pratiche per la conservazione e il parcheggio, essenziali per una residenza secondaria o principale.
Si tratta di una proprietà completata nel 1970, quindi non è un nuovo sviluppo. Lo stato di costruzione è classificato come 'buone condizioni'. L'edificio presenta infrastrutture consolidate come ascensore e sistema di sicurezza all'ingresso. Gli interventi di manutenzione storica hanno mantenuto intatte le finiture originali come i pavimenti in marmo.
Il progetto non offre una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comune. Non è una proprietà a piano terra, quindi richiede l'uso dell'ascensore o delle scale. L'orientamento est significa che la terrazza non riceve luce solare diretta nel tardo pomeriggio o alla sera. La distanza dal centro urbano più grande richiede un mezzo di trasporto per spostamenti più ampi.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa che non richieda interventi di ristrutturazione immediate, data la presenza di arredi e finiture funzionali. La configurazione a due camere la rende idonea per una coppia o per una famiglia nucleare che necessita di spazi definiti per gli ospiti o per lo studio. L'orientamento est e la protezione offerta dalla struttura dell'edificio sono fattori tecnici che rispondono alle esigenze di chi preferisce evitare il calore eccessivo diretto nelle ore pomeridiane nei mesi più caldi.
Le finiture interne riflettono gli standard costruttivi tipici del periodo degli anni '70, aggiornati dove necessario per mantenere la funzionalità. I pavimenti in marmo presenti nell'abitazione garantiscono una buona inerzia termica, contribuendo a mantenere gli ambienti freschi durante l'estate. La presenza di doppi vetri alle finestre migliora l'isolamento acustico e termico. La cucina è attrezzata e dotata di mobilio. Gli impianti di climatizzazione forniscono un controllo climatico attivo, complementare alla ventilazione naturale. La terrazza di 26 m² è dotata di tapparelle elettriche.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 320.000 €. Considerando la superficie di 111 m², il costo per metro quadrato si colloca su valori medi per la zona di Reserva de Marbella. Il mercato locale mostra variazioni basate sulla vista e sulla posizione all'interno dell'urbanizzazione. Il prezzo riflette la presenza di due camere da letto e due bagni, insieme a finiture complete, incluso l'arredamento. Non sono previste variazioni significative per questo specifico layout se non dovute a negoziazioni di mercato standard.
La vita quotidiana in questa località segue un ritmo dettato dalla luce solare e dalla vicinanza al mare. Grazie all'orientamento est, le giornate iniziano con la luce del mattino che invade la zona giorno e la terrazza. Questa esposizione è particolarmente adatta per chi apprezza la frescura durante le mattinate estive, permettendo l'uso della terrazza coperta per la colazione all'aperto. L'ubicazione a 100 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante, mitigando il calore estivo senza essere direttamente esposta all'umidità ristagnante della riva immediata. La vicinanza al campo da golf Cabopino, a meno di un chilometro, definisce l'ambiente circostante, offrendo un paesaggio verde che funge da sfondo visivo principale. L'accesso alle spiagge come Cabopino e Calahonda, sebbene non immediatamente pedonale per la totalità del tratto, è gestibile con un breve spostamento, integrando la possibilità di bagni marini nella routine settimanale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze private e strutture turistiche, con un'offerta di servizi che copre le necessità quotidiane. A meno di 2 chilometri si trovano 18 ristoranti e 4 caffè. L'accesso all'educazione internazionale è facilitato dalla presenza dell'English International College a 4,5 km. L'infrastruttura sanitaria è garantita da un ospedale a 7,2 km e diverse farmacie. La mobilità è supportata da 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi.
La mappa mostra la posizione della proprietà nell'area di Reserva de Marbella, evidenziando la vicinanza al campo da golf Cabopino e alla costa. Si nota la distanza di 2 km circa dalle spiagge e l'accesso alla strada principale per i collegamenti regionali. Questa zona incarna la dolce vita della Costa del Sol, unendo relax e accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia tra Marbella a ovest e Fuengirola a est. Questa localizzazione permette di beneficiare della vivacità e dei servizi di entrambe le città senza risiedere nei centri più trafficati. Si trova nella zona orientale del comune di Marbella, un'area spesso preferita per la sua tranquillità rispetto alla parte occidentale più urbanizzata.
Il complesso si trova in una posizione strategica per l'accesso alle attività ricreative. Il campo da golf Cabopino è a meno di un chilometro di distanza. Le spiagge di Cabopino e Calahonda si trovano a circa 2,1 km. La città di Marbella è accessibile tramite l'autostrada A-7, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 29 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato di circa 25-30 minuti in auto.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 17,9°C. L'altitudine di 100 metri sopra il livello del mare conferisce un microclima leggermente più ventilato rispetto alla riva immediata, con una pendenza moderata del 4,5% verso il mare. Con 3.881 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è abbondante. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine, Playa de Cabopino, Calahonda e Artola, sono note per la loro qualità ambientale e le dune sabbiose. L'offerta ricreativa non si limita al mare; la zona è un hub per gli appassionati di golf, con tre campi da golf entro 2,5 km. Per chi cerca altre attività, ci sono centri sportivi come Finca Naundrup nelle vicinanze. La presenza del Porto di Cabopino aggiunge la possibilità di praticare sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL665234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €), Reserva de Marbella si posiziona in una fascia di prezzo più alta riflettendo la sua vicinanza all'area esclusiva di Marbella. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona parte da 259.000 €, questo progetto offre una dimensione della terrazza (26 m²) superiore alla media delle nuove costruzioni. La differenza fondamentale rispetto ai progetti 'nuova costruzione' nelle zone circostanti è la maturità del quartiere. Reserva de Marbella, essendo stata costruita nel 1970, presenta una vegetazione consolidata e infrastrutture stabili, a differenza delle nuove urbanizzazioni che possono ancora essere in fase di sviluppo. In termini di posizione, offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, simile alle zone di Elviria, ma con un prezzo base d'ingresso generalmente inferiore. Questa zona permette di vivere la autentica dolce vita spagnola, lontano dal trambusto dei complessi turistici più recenti.
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