Ez a lakás a Reserva de Marbella területén található, Málaga tartományban. A földszinti vagy emeleti elrendezés magában foglal két hálószobát és két fürdőszobát, összesen 111 négyzetméter lakótérrel. A keleti tájolásnak köszönhetően reggeli fényben úszik az otthon, míg a 26 négyzetméteres teraszról panorámás kilátás nyílik a tengerre, a golfpályára és a hegyekre. A projekt közvetlen közelében helyezkedik el a Cabopino golfpálya, és az urbanizáció jól felszerelt közösségi medencével és kertekkel rendelkezik. A teljesen bútorozott, jó állapotú ingatlan azonnali beköltözést kínál a Costa del Sol egyik nyugodt, mégis központi részén.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A komplexum a Marbella és Mijas határán elterülő Reserva de Marbella urbanizációban található, amely közvetlen közel van a Cabopino természetvédelmi dűnéihez. A fekvése előnyös a csendes, hegyoldali környezet miatt, miközben a kiszolgáló létesítmények a közeli Calahonda és Elviria városrészekben könnyen elérhetők. A tengerszint feletti 100 méteres magasság biztosítja a kilátást és a szellőzést.
A 111 négyzetméteres alapterület elegendő helyet biztosít egy kis család vagy egy pár számára, különös tekintettel a tágas nappalira és a különálló étkezőre. A beépített szekrények és a raktárhelyiség praktikus tárolási megoldásokat kínálnak. A privát garázs és a közös kertek támogatják a kényelmes, fenntartható mindennapi életvitelt a spanyol tengerparton.
Az épület 1970-ben készült el, jelenleg pedig 'jó állapotú' használt ingatlanként van nyilvántartva. Mivel a projekt már befejezett, nincs építési fázis vagy határidő, és az ingatlan azonnali birtokbavételre kész. A karbantartási előzmények és a korabeli szilárd építészeti alapok jellemzik a szerkezetet, ellentétben az új fejlesztésekkel.
A projekt nem kínál modern wellness-központot, beltéri uszodát vagy prémium szolgáltatásokat, csak szabadtéri közösségi medencét. Mivel egy 1970-es épületről van szó, a beltéri magasságok elmaradhatnak az új építésű ingatlanoktól, és a design a korabeli stílust tükrözi. A lift megléte ellenére a közös terek frissítése nem történt meg a modern standardok szerint.
Ez a lakás megfelel azok számára, akik nem akarnak várni egy újépítésű projekt befejezésére, és azonnali birtokbavételt keresnek meglévő infrastruktúrával. Választás lehet a golfozók számára, mivel a Cabopino golfpálya kevesebb mint egy kilométerre található. A kétszobás elrendezés pároknak vagy kisebb családoknak is megfelel, akik egy második otthont keresnek, amelyet bútorozva vehetnek át. Szintén alkalmas lehet azok számára, akik értékelik a kilátást és a természet közelségét, de ragaszkodnak a városi szolgáltatásokhoz (bolt, étterem) való gyors autózás közelségéhez. A keleti tájolás miatt azok számára is alkalmas, akik szeretik a reggeli napot, de délután árnyékot szeretnének a teraszon.
Az ingatlan teljesen felszerelt és berendezett, ami megkönnyíti a beköltözést. A burkolat márvány, ami tartósságot és hőszigetelést biztosít, a dupla üvegezésű ablakok pedig zajcsökkentést és hőszigetelést biztosítanak. A konyha beépített bútorokkal és felszereltséggel rendelkezik, bár a stílusa a korábbi felújítást tükrözi. Technikai szempontból a mennyezetfűtés jelenléte figyelemreméltó, ami téli komfortot nyújt a klímaberendezés mellett. A bejáratbiztonság és a megfigyelő kamerák tovább növelik a biztonságérzetet. A 26 négyzetméteres fedett terasz burkolata és a villanyműködtetésű redőnyök jelzik a gyakorlatias megközelítést az időjárással szemben.
A kért ár 320 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljes berendezést és a garázshelyet is. Ez a szint a marbellai piacon középkategóriásnak tekinthető, figyelembe véve a méretet (111 m²) és a változatos kilátást. A telekhasználati jog és a közös költségek a szokásos spanyol szabályozások szerint alakulnak. Az ár-érték arányt növeli a közvetlen golf közelség és a tengerparti pozíció kombinációja, amely ritka a luxusnegyedekhez képest.
A Reserva de Marbella egy klasszikus mediterrán urbanizáció, ahol a lassú élettempó keveredik a sportolási lehetőségekkel. A reggelek a keleti tájolású teraszon kezdődhetnek egy kávéval a golfpálya nézésére, miközben a nap felkel. Mivel a lakás felszerelt, a praktikum dominál: a márvány burkolat és a redőnyök hűvést tartanak a nyári hőségben. A közvetlen környék csendes, főként helyi lakókból és időszakos tartózkodókból áll, így a közösségi medence nyáron élettelivé válik, de télen nyugodt marad. A Cabopino kikötő közelsége lehetővé teszi, hogy az esti éttermek és bárok könnyen elérhetők legyenek anélkül, hogy a nyüzsgés az otthonba lángolna be. Ez egy olyan hely, ahol a természet és a kiszolgáló infrastruktúra találkozik.
A Reserva de Marbella önellátó városrész, de a teljes körű szolgáltatásokhoz rövid autózásra van szükség. A legközelebbi szupermarket 1,1 kilométerre, míg a Cabopino kikötői éttermek és boltok 2,1 kilométerre találhatók. A helyi közlekedést 4 buszvonal biztosítja, 50 megállóval, de a városrész belsejében az autó vagy a taxi a gyakoribb. A kórház 7,2 kilométerre, a nemzetközi iskola pedig 4,5 kilométerre van. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás és az iskolázás megoldható, de a gyorsforgalmi úthoz (AP-7) való hozzáférés kulcsfontosságú a mobilitáshoz.
A térkép a Reserva de Marbella urbanizáción belüli elhelyezkedést mutatja, kiemelve a Cabopino golfpálya közelségét. A zöld területek a dűnéket és a természetvédelmi zónákat jelölik. A piros útvonalak a közeli strandokhoz, míg a kék szín a tengerparti sétányt és a kikötőt illeti. A magassági különbségek jól láthatók a hegyoldali és tengerparti szintek között.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Reserva de Marbella a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Keletre Marbella luxusnegyedeitől és nyugatra a nyüzsgő Fuengirolától. Ez a központi pozíció lehetővé teszi a békét, miközben a városok könnyen elérhetők. A terület része a nagyobb Calahonda régióornak, amely vegyes nemzetközi lakossággal rendelkezik. A geográfiai elhelyezkedése miatt az Andalúziai hegyvidék és a tengerpart találkozásánál van.
A legfontosabb szolgáltatások és szabadidős lehetőségek egy sugárban helyezkednek el. A strandok, mint a Playa de Cabopino és Playa de Calahonda, 2,1 kilométerre fekszenek, ami autóval vagy kerékpárral gyorsan elérhető. A legközelebbi golfpálya, a Cabopino Golf, kevesebb mint egy kilométerre van, így gyalog is megközelíthető. A Malaga repülőtér 29 kilométerre található, ami autóval körülbelül 25-30 percet vesz igénybe. A térségben több sportlétesítmény és uszoda is található 2 kilométeren belül, biztosítva a sportolási lehetőségeket egész évben.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 100 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe hűtést biztosít a nyári hőségre nézve. A hőmérséklet évi átlaga 17,9 °C, a szezonális eltérésekkel. Évente 3881 napsütésóra várható, ami garantálja a világos napokat. A zwemseizzon a vízhőmérséklet miatt körülbelül 4 hónapig tart, amikor a víz eléri a 20 °C-ot. A lejtő a strand felé mérsékelt (4,5%), ami kellemes gyaloglást tesz lehetővé, de figyelemre méltó a kerékpározásnál. A hegyoldali fekvés védelmet nyújt az erős tengeri szél ellen.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezet legfontosabb vonzereje a Cabopino-dűnék természeti területe és a strandjai. A Playa de Cabopino és a Playa de Artola közismerten tiszta strandok, amelyek népszerűek a családok és a természetkedvelők körében. A kikötő (Puerto Cabopino) éttermeket és kisboltokat kínál. A golfozók számára a Cabopino Golf és a Santa María Golf & Country Club közvetlen közelében található. A közeli sportklubok, mint a La Siesta Golf Club és a Club del Sol, edzőteremmel és pálya-lehetőségekkel rendelkeznek. Az EV-töltőállomás jelenléte (2,8 km) jelzi a modern igényeknek való megfelelést a környéken.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 60 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Március | 13.8°C | 59 mm |
| Április | 15.5°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.4°C | 9 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.3°C | 15 mm |
| Október | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Mérsékelt
Ref: VL665234
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Amikor ezt az ingatlant hasonlítjuk össze a környékbeli projektekkel, mint például a Lantana Residencial Mijasban vagy az Etherna Homes 2 Esteponában, a Reserva de Marbella érettségében és fekvésében tér el. A Mijasban található Lantana gyakran alacsonyabb induló áron kínál lakásokat (205 000 €-tól), de távolabb van a közvetlen tengerparttól és nincs közvetlen kilátás a dűnékre. Az esteponai Etherna Homes újépítésű, ami magasabb árat (259 000 €-tól) jelent kisebb alapterület mellett, de modern energiahatékonyságot ígér. A torre del mari Aquamar 269 950 €-tól indul, de az ottani klíma és strandprofil eltér a marbellai régiótól. A jelenlegi projekt előnye a kész állapot, a nagyobb alapterület (111 m²), a tartozó garázs és a közvetlen golf közelség, ami a többihez képest extra értéket képvisel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID