يقع مشروع شقة في ريسيرفا دي ماربيلا، مالاغا، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 111 مترًا مربعًا. بُني حوالي عام 1970، وتقع العقارات على ارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على البحر والجبال وملاعب الجولف. تتميز الوحدة بغرفتي نوم وحمامين، وتضم شرفة مغطاة مساحتها 26 مترًا مربعًا بتوجه شرقي. يشمل المشروع مرافق مشتركة مثل مسبح وحدائق. البيئة المحيطة حضرية وتضم وسائل الراحة الأساسية على مسافة قريبة، وتقع على بعد حوالي 29 كيلومترًا من مطار مالاغا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة ريسيرفا دي ماربيلا، التي تتميز بمزيج من المباني السكنية والمناظر الطبيعية الطبيعية. يقع بالقرب من الطريق الساحلي A-7، مما يسهل السفر الإقليمي. الموقع على ارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر يخلق فصلًا عن الساحل المباشر مع الحفاظ على القرب من ميناء كابوبينو ومرافق الجولف.
بمساحة 111 مترًا مربعًا، يستوعب التخطيط غرفتي نوم وحمامين، بما في ذلك حمام رئيسي. يتضمن وجود شرفة مغطاة مساحة 26 مترًا مربعًا توسيعًا للمساحة المعيشة في الخارج. تعالج الميزات الأساسية مثل تكييف الهواء وأرضيات الرخام والمطبح المجهز بالكامل متطلبات التحكم في المناخ والصيانة العملية. توفر المرآب الخاص مكانًا لوقوف سيارة واحدة، مما يعالج احتياجات التخزين والوقوف.
اكتمل بناء مجمع الشقق هذا حوالي عام 1970. وهذا يعني تحضرًا ناضجًا حيث البنية التحتية والتنسيق الحضري مؤسسة. يتميز المبنى بمصعد وقد تم صيانته، ويظهر حالة جيدة. في حين أنه ليس تطويرًا جديدًا، يوفر الهيكل القائم توفرًا فوريًا دون أوقات الانتظار المرتبطة بالعقارات قيد الإنشاء.
لا يتميز العقار بمسبح خاص، بل يعتمد على المرافق المشتركة. بسبب تاريخ البناء، قد تختلف تصنيفات كفاءة الطاقة عن المباني الجديدة الحديثة ذات التصنيف A، على الرغم من تثبيت النوافذ المزدوجة. تتطلب المسافة إلى الشاطئ استخدام وسيلة نقل أو مشيًا معتدلًا يبلغ حوالي 2 كيلومتر، مما يعني أن الوصول المباشر إلى شاطئ البحر غير متاح من المدخل الأمامي للمبنى.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يسعون للحصول على مسكن يوازن بين الاستقلالية والوصول إلى مرافق الترفيه. يجعل القرب من ملاعب الجولف المشروع مناسبًا لهواة هذه الرياضة. يناسب تكوين غرفتي النوم عائلة صغيرة أو أسرة تحتاج إلى غرفة للضيوف. مناسبة للمشترين الذين يقدرون المناظر البانورامية والاستقرار السكني على الوصول المباشر إلى شاطئ البحر. يناسب أولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن دون مخاطر تأخير البناء المرتبطة بالمشاريع الجديدة. التوجيه الشرقي والشرفة المغطاة يناسبان الأشخاص الذين يفضلون الاستمتاع بالصباح في الهواء الطلق والحماية من شمس بعد الظهر.
تتميز الشقة بأرضيات رخامية في جميع أنحاء مناطق المعيشة، وهي مادة مختارة للمتانة والتنظيم الحراري في المناخ الإسباني. الجدران مكسوة بالجص القياسي، والنوافذ مزودة بزجاج مزدوج لتحسين العزل الصوتي والحراري. تشمل المطبخ خزائن خشبية مع ألواح خلفية من البلاط، وهي متسقة مع الفترة المعمارية. التركيبات التقنية تتضمن وحدات تكييف هواء للتبريد ونظام تدفئة سقفي للأشهر الباردة. توجد ستائر كهربائية على الشرفة مما يضيف طبقة من الراحة والحماية من الشمس. تم تسليم العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل الحاجة إلى شراء الأثاث فورًا. يتضمن الهيكل المبني مصعدًا، مما يشير إلى مراعاة سهولة الوصول. تتوفر تدابير أمنية مثل المدخل المغلق وكاميرات المراقبة داخل المجتمع.
يبدأ السعر المطلوب من 320,000 يورو لهذه الشقة بمساحة 111 مترًا مربعًا. يعكس مستوى السعر حجم العقار الكبير، وتضمين غرفتي نوم وحمامين، ووجود شرفة واسعة وموقف سيارات خاص. مقارنة بالبناءات الأحدث في المنطقة، يضع السعر لكل متر مربع هذا المشروع داخل شريحة النطاق المتوسط لمنطقة ماربيلا. التوفر فوري بسبب الحالة المكتملة للمبنى، مما يعني عدم وجود فترات انتظار للتسليم.
يتضمن العيش في ريسيرفا دي ماربيلا إيقاعًا تحدده موقعها المرتفع وقربها من الجولف والبحر. يبدأ اليوم غالبًا على الشرفة المواجهة للشرق، حيث تلتقط شمس الصباح قبل أن ترتفع درجات الحرارة. يدعم تخطيط الشقة الإقامة الدائمة أو الإقامة طويلة الأمد، مع مساحة تخزين كبيرة ومطبح مجهز للاستخدام اليومي. توفر التحضر بيئة هادئة نسبيًا، بعيدة عن المناطق السياحية الكثيفة في وسط ماربيلا، لكنها قريبة بما يكفي للزيارات المتكررة. يعتمد السكان عادةً على السيارة للتسوق لشراء البقالة أو زيارة الشواطئ القريبة، على الرغم من توفر بعض وسائل الراحة على مسافة مشي. يخدم المسبح المشترك نقطة محورية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يوفر التوجيه الشرقي ضوءًا طبيعيًا في الصباح، مما يحافظ على برودة الداخل في فترة بعد الظهر. تعمل المنطقة كمركز سكني بدلاً من مجمع قرى عطلات، مما يعني أن الإشغال مستقر طوال العام.
توفر محيطات ريسيرفا دي ماربيلا مزيجًا من البيئات الطبيعية والمنشأة. المنطقة المباشرة سكنية، مع نقاط وصول إلى الطرق الرئيسية مثل A-7 التي تربط مالاغا وغبرالتار. تقع الخدمات الأساسية مثل متاجر البقالة على بعد حوالي 1 كيلومتر، بينما تتطلب المرافق الطبية القيادة لمسافة حوالي 7 كيلومترات. تدعم البنية التحتية نمط الحياة المعتمد على السيارة بشكل أساسي للمهام الأوسع، على الرغم من وجود خيارات تناول الطعام المحلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. وجود مدارس دولية، مثل كلية إنجليزية إنترناشونال على بعد 5 كيلومترات، يشير إلى ملاءمته للعائلات. النقل العام متاح، مع عدة خطوط حافلات تخدم الطريق إلى ماربيلا وفوينخيرولا. المنطقة ليست characterized بنشاط تجاري عالي الكثافة، مما يساهم في مستويات ضوضاء أقل مقارنة بمركز المدينة.
توضح الخريطة موقع العقار بالنسبة إلى المعالم الرئيسية. لاحظ القرب من ملعب كابوبينو جولف إلى الشمال ومسارات الوصول المباشرة إلى الطريق السريع AP-7. يتم تحديد المسافة إلى الساحل بوضوح، مما يظهر موقع أقرب الشواطئ والمارينا. تشير خطوط الكنتور إلى الارتفاع التدريجي فوق مستوى سطح البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ريسيرفا دي ماربيلا على الحدود الشرقية لبلدية ماربيلا، وتحد منطقة ميخاس كوستا. تعمل كنقطة منتصف بين المدن الأكبر ماربيلا إلى الغرب وفوينخيرولا إلى الشرق. يتيح هذا الموقع للسكان استخدام مرافق كلتا المدينتين. يجلس الموقع قليلاً إلى الداخل من الشريط الساحلي N-340، مما يوفر مخزنًا ضد ضوضاء المرور مع الحفاظ على الاتصال بمنطقة كوستا ديل سول الأوسع.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي كابوبينو، على بعد 2.1 كيلومتر. يمكن قطع هذه المسافة بالسيارة في بضع دقائق أو بالمشي لمدة 20-25 دقيقة. مرافق الجولف قريبة بشكل ملحوظ، مع ملعب كابوبينو جولف على بعد أقل من 1 كيلومتر. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 29 كيلومترًا، عادة رحلة بالسيارة استمرت 25 دقيقة عبر الطريق السريع AP-7. يقع وسط مدينة ماربيلا على بعد حوالي 10 كيلومترات إلى الغرب، مما يوفر نطاقًا أوسع من المحلات والمطاعم. يقع مارينا كابوبينو أيضًا على مسافة قريبة بالسيارة، مما يوفر خدمات بحرية وتناول الطعام على شاطئ البحر.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.9 درجة مئوية. تظهر البيانات التاريخية حوالي 3881 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يؤثر ارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر على المناخ المحلي، وغالبًا ما يوفر درجات حرارة أكثر برودة وتدويرًا أفضل للهواء مقارنة بمستوى سطح البحر. منحدر 4.5٪ باتجاه الساحل يضمن التصريف والإطلالات غير المحجوبة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه الشرقي يزيد من ضوء الصباح بينما يوفر الظل في فترة بعد الظهر، وهو أمر مفيد خلال حرارة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بلايا دي كابوبينو وبلايا دي كالاهوندا وبلايا دي ارتولا هي أقرب الوجهات الساحلية، وتقعان على بعد 2.6 كيلومتر. تشتهر هذه الشواطئ بكثبانها الرملية وإعداداتها الطبيعية، وتحمل غالبًا العلم الأزرق لجودة المياه والخدمات. تشمل خيارات الترفيه لعب الجولف في ملاعب كابوبينو جولف القريبة ونادي سانتا ماريا جولف. للرياضات الأخرى، تتوفر مرافق مثل نادي كلوب ديل سول ونادي لا سييستا جولف ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. يوفر مارينا كابوبينو فرصًا للرياضات المائية وتأجير القوارب. تدعم المنطقة نمط حياة نشط مع سهولة الوصول إلى كل من الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 60 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 59 mm |
| أبريل | 15.5°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 79 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 67 mm |
معتدل
Ref: VL665234
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن أسعار ريسيرفا دي ماربيلا (320,000 يورو) تعكس موقعها داخل حدود ماربيلا المعروفة بارتقاء سوقها. على الرغم من أن العقار أقدم من مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا، إلا أنه يوفر مساحة معيشة أكبر (111 مترًا مربعًا) مقارنة بالعديد من وحدات المشاريع الجديدة. بينما تركز المناطق الأخرى على التطويرات الجديدة، يعكس هذا الموقع الثقافة السكنية الراسخة والمستمرة لساحل ماربيلا. يوفر المشروع قربًا فوريًا من البنية التحتية والمساحات الخضراء الناضجة التي قد لا تكون متاحة بعد في المشاريع قيد الإنشاء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID